Բնակարանային - Ինչ է դա? Բնակարանային եւ կոմունալ ծառայություններ. Որակի եւ արժեքը բնակարանային ծառայությունների

представляет собой одну из ключевых экономических отраслей в стране. Բնակարանային System մեկն առանցքային տնտեսական ոլորտների երկրում: Այն ընդգրկում է խոշոր արտադրությունը եւ տեխնիկական համալիր: Իր ծառայությունների եւ արտադրանքի պահանջարկի միշտ բարձր է: Հաշվի առնել այն ավելի մանրամասն հատկանիշները HUS: аббревиатуры также будет указана в статье. Deciphering հապավումները կլինի նաեւ նշված է հոդվածում:

overview

включает в себя общественные, жилые сооружения, транспортные, эксплуатационные и иные объекты. Բնակարանային համակարգը ներառում է հասարակական, Բնակելի Շենքերի Կառուցում, փոխադրման, պահպանման եւ այլ օբյեկտների. Նրանք բոլորն էլ ձեւավորել համալիր սոցիալ-տնտեսական համալիր: Ազդեցությունից իր գործունեության կախված է պետության ենթակառուցվածքների եւ շրջակա միջավայրի ուղղակիորեն քաղաքացիներ են ապրում: ? Բնակարանային - Ինչ է դա? Սա հիմնականում ինքնուրույն տնտեսական ոլորտը: Նրա հիմնական նպատակը ծառայում կարիքները քաղաքացիների եւ կազմակերպությունների կողմից մատուցվող ծառայությունների որով նորմալ աշխատանքի եւ կյանքի պայմանների:

խնդիրներ

– сфера, в которой решается множество актуальных вопросов. Բնակարանային եւ կոմունալ ծառայություններ (HCS) - մի տարածք է, որտեղ լուծվել են բազմաթիվ արդիական հարցեր: Նրանցից շատերը խորանում սկզբից ցուրտ եղանակին: Թե ինչ ուղղություններով աշխատել կոմունալ ծառայությունների. этой аббревиатуры говорит сама за себя. Վերծանման այս հապավում խոսում է ինքն իրեն. Առանցքային ոլորտները այս ոլորտում դրույթը էական հանրային ռեսուրսների եւ կազմակերպության `էլեկտրաէներգիայի, ջրի, ջերմության. Որոշ շրջաններում, այդ իրավիճակը բավականին բարդ է: Առավել սուր խնդիրը տրամադրման դիրքորոշում է կորյակ ինքնավար շրջանի, Մագադանում տարածաշրջան., Կամչատկա, Պրիմորիեի. Որոշ շրջաններում այն հանձնվում է միայն 60% -ը վառելիքի. Ծերացող միջոցները - մեկ հրատապ խնդիր է բնակարանային. физический износ инженерных коммуникаций знают в каждом регионе. Թե ինչ է ֆիզիկական վատթարացումը կոմունալ հայտնի է յուրաքանչյուր մարզում. Բոլոր այդ խնդիրները պահանջում են անհապաղ լուծումներ:

Բնակարանային եւ կոմունալ ծառայություններ, քաղաքի Մոսկվայի

Չնայած այն հանգամանքին, որ Capital Region համարվում է առավել բարեկեցիկ երկրում, եւ կան որոշ հրատապ խնդիրներ: Հիմնական հարցերը, որոնք վերաբերում են ֆինանսավորմանը բնակարանով եւ կոմունալ ծառայություններ. нехватка денег для отрасли? Թե ինչ է փողի պակասը արդյունաբերության. Սա հիմնականում պակաս գործառնական սարքավորումների, պաշտպանիչ հագուստ աշխատողների համար ցածր աշխատավարձի: Մի փոքր վարձատրության ոչ ոք չի ուզում աշխատել: Ըստ այդմ, արդյունաբերության հիմնականում զբաղված է ոչ հմուտ աշխատողներին: Քանի որ պաշտոնյաների, մշտական դեֆիցիտը ներկայումս մոտ 700 մլն ռուբլի: . Նշանակում է, որ քաղաքացիները ցուցակի տեսքով Վարձել կարող է ծածկել միայն ծախսերը բնակարանային ծառայությունների. Այս դեպքում, այդ գումարը չի ներառում պահպանումը եւ սպասարկումը ինժեներա-տեխնիկական եւ կապի ցանցերի ծախսերը: Դա է պատճառը, որ արդյունաբերությունը աշխատում է միայն վթարային ռեժիմում. Գումար կանխարգելիչ միջոցառումների չկա.

Ֆինանսական խնդիրները բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների

задолженность для рассматриваемого сектора? Թե ինչ է պարտքը ոլորտի հարցին. Դա մի աղբյուր ոչ վճարային շղթաներով, որոնք ներկա գրեթե բոլոր ոլորտներում: Քանի որ հիմնական պատճառներից, որոնք հանգեցնում են ծանր դրության պարտքի, են

1. Բազմամյա տակ MO բնակչության մակարդակները վճարման հետ համատեղ ֆինանսական անվճարունակության: Այն հանգեցրել է անհամապատասխանության սահմանված չափանիշներին վերաբերյալ ծախսերը վերանորոգման եւ տեխնիկական սպասարկման բնակարանային ֆոնդի եւ ֆիզիկական ենթակառուցվածքների եւ տարածաշրջանային արժեքների բյուջեի կազմմանը:
2. Sequestering եւ unrecovered միջոցները հատկացված 90-ականների վերջին: . Նախարարությունը շինարարության եւ բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների Ռուսաստանի Դաշնության:
3. Քրոնիկ աճող չվճարելու համար փաստացի սպառման ընկած ժամանակահատվածում գների ճշգրտման:
4. Շատ դանդաղ տեմպերը տեղադրման սարքերի համար Չափող ջրի եւ ջերմության, զսպված գործադիր DoD գործակալությունների եւ կողմից հիմնադրված կազմակերպությունները նրանց, մենաշնորհը ծառայություն տրամադրողները.
5. Անկատարությունը սակագնային սխեմաների, համակարգային փոփոխություններ գները վառելիքաէներգետիկ պաշարների.
6. Բարձր մակարդակը դեբիտորական պարտքերի համար սպառված ծառայություններ մատուցող կազմակերպությունների, որոնք ստանում ֆինանսավորում է բյուջեից:
7. Բացակայություն MO պայմանագրային եւ տնտեսական փոխազդեցության հետ, սպասարկման հաստատությունների հիման վրա Երեւանի ավագանու պատվերների համաձայն 72 եւ 71 WH հոդվածներ:

էֆեկտներ

Մարմինները տարածքային իշխանությունների միշտ չէ, որ կարողանում են կատարել իրենց պարտավորությունները: Սա հանգեցրել է համատարած վարչական պարտադրանքի կատարողների եւ կապալառուների խախտման կիրառելի օրենքների: Զգալիորեն կրճատվել արտադրական վերահսկողություն եւ քաղաքացիներին որակյալ ծառայություններ, այդ հիմնավորումը սահմանված սակագների: Անբավարար ֆինանսավորումը բացատրում է, որ պակաս հետաքրքրության ձեւավորման hoas: Չհամապատասխանելը բյուջետային պարտավորությունները, բացակայություն թափանցիկ եւ արդյունավետ ընթացակարգեր հաստատման եւ ճշգրտման սակագների առաջացնել unattractive ոլորտները մասնավոր ներդրողների. Սա ցույց է տալիս, որ ներկայությունը համակարգային ճգնաժամի մեջ է արդյունաբերության, որպես ամբողջություն, եւ առանձին շրջաններում: Խնդիրների լուծումը հնարավոր է `կիրառելով ծրագրային նպատակային մեթոդը.

Ճանապարհ ճգնաժամից դուրս գալու

РФ. Հիմնական աշխատանքը զարգացման ծրագրերի հասցեականության ընկնում նախարարության շինարարության եւ բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների Ռուսաստանի Դաշնության: Առաջին քայլը պետք է բարելավել կազմը եւ կառուցվածքը ֆինանսական հարաբերությունների շրջանակներում ոլորտի պահանջների հետ շուկայական տնտեսության: Պետք է ասել, որ մի մասը միջոցառման սկսվել է 1997 թ. Այսպես, հանգուցյալ 90-ին սկսել գործընթացը անցնելու ազատ կամ գրեթե ազատ մատուցման բնակարանային ծառայությունների եւ բնակարանային վճարված քաղաքացիների կողմից, համաձայն որակի. Հիմնական նպատակներն Միջոցառման են

1. Ապահովումը բնակչության կենսապայմանների, համապատասխան որակի չափանիշներին.
2. Նվազեցնելով ծախսերը սպասարկման կազմակերպությունների եւ, համապատասխանաբար, սակագները. Այս դեպքում, ծառայությունների որակը պետք է լինի բարձր:
3. Going ողջ արդյունաբերության ինքնաբավության.

փոխարկում ոլորտը

Denoting ուղղությունները բարեփոխման բնակարանային-կոմունալ ծառայություններ, կառավարությունը մշակել է հետեւյալ ուղիները հասնելու այդ նպատակներին:

1. Բարելավելով կառավարման կառույցները վերահսկողության եւ շահագործման.
2. Անցումը պայմանագրային հարաբերությունների, մրցակցության զարգացման, ապահովելով վերջում հաճախորդին հնարավորություն է ազդելու որակի եւ ծառայությունների շրջանակի ներդրումը մրցունակ ընտրության համակարգը ծառայություն մատուցողների.
3. Բարելավում հաշվարկի սխեմաները, հաստատման բարձր ցուցանիշն է վերը ստանդարտ բնակարանային, վճարման տարբերակման, ըստ գտնվելու վայրը, օբյեկտի եւ որակի բնակարանային.
4. Կրճատումը որին հաջորդում է դուրսբերման հատկացումների բյուջեից, վերացման խաչաձեւ սուբսիդավորման:
5. Բարելավելով սոցիալական պաշտպանության համակարգի քաղաքացիների: Այն ներառում է streamlining առկա նպաստների, ավելացել անհատական ուշադրության կենտրոնում հատկացված միջոցների հաշվին:
6. Բարձրացում սակագները ծախսերի վրա հիմնված ցուցանիշների կողմից սահմանված մրցակցային ընտրության ծառայություն մատուցողների.

Սոցիալական պաշտպանության

Դա է կանխել մասը տարածաշրջանային մարմինների եւ կառույցների տեղական ինքնակառավարման մարմինների:

1. Բարելավելով զսպելուն ընտանեկան սուբսիդավորման ծրագրի ցածր եկամուտ.
2. Անհարկի վատթարացումը որակի ծառայությունների համեմատած նախատեսված պայմանագրով աշխատանքի.
3. Ներածություն անհիմն բարձր սակագները:

վճարումը

Բնակարանային մեկն է առավել թանկարժեք տնտեսական ոլորտներում: Այստեղ անխնա սպառել ջերմություն եւ էլեկտրաէներգիա, ջուր, եւ այլ ռեսուրսներ: зачастую не в состоянии покрыть издержки установленными тарифами и нормами. Ձեռնարկությունների բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների հաճախ չեն կարողանում ծածկել ծախսերը հաստատման սակագները ու կանոնակարգերը: Այս դեպքում, գնային քաղաքականությունը հիմնականում հանդես է գալիս որպես կարգավորող մեխանիզմ միջեւ արտադրողների, սպառողների եւ քաղաքային բյուջեից: Վերջինս նախատեսում է ֆինանսավորում ամենաթանկ ոլորտներում արդյունաբերության. Որպես գնային քաղաքականություն կառուցվածքը պետք է ծառայի մի շարք միջոցառումների, որոնք ուղղված են խրախուսելով արտադրողներին մեղմելու կորուստները, եւ սպառողների, իր հերթին, ռացիոնալ օգտագործումը ռեսուրսների: Վճարումները այժմ կատարվում է համաձայն սակագների: Ստանդարտները հաշվարկվում են արժեքի եւ սահմանված լուսանցքով: Ընդհանուր կանոններ որոշելու այդ պարամետրերը ենթակա են կորպորատիվ շահերի է արտադրողի. Սակագները սահմանվում են տեղական կառավարման. при этом не обеспечивает надлежащего контроля фактического потребления ресурсов и не может выставлять счета за сверхнормативное пользование. Բնակարանային այս դեպքում չի ապահովում պատշաճ վերահսկողություն փաստացի սպառման ռեսուրսների եւ չի կարող հաշիվ գերազանցման համար: Սպառողները, իր հերթին, չի կարող հրաժարվել վճարումներ եւ հատկացնել ծավալները, որոնք, իրոք, պետք է ներառված է գնի մեջ եւ ծախսերի. Ներկայիս վճարման սխեման, այսպիսով, թույլ չի տալիս հաշվի առնել, ծախսերը, որոնք, ըստ էության, կրում են արտադրողի, գումարը փաստացի սպառման եւ արտադրանքի կորուստներ իր փոխանցման եւ ընդունման.

սակագնային կարգավորում խնդիրը

Արդյունավետ վերլուծություն Գնահատման եւ գնագոյացման ընթացակարգերի պետք է հիմնված լինի հարաբերակցությունը ձեւավորված մակարդակի ծախսերի արտադրողների եւ ծավալի սպառման որոշակի ռեսուրս: Առկա խնդիրները, որոնք առաջացել են անկատարության գոյություն ունեցող կարգավորող շրջանակներում: Որուն մէջ բացթողումներ են ներկա դաշնային, տարածաշրջանային եւ տեղական մակարդակում: սակագնային կարգավորումը սխեման, որը նախատեսված է ապահովել ներդրումային եւ արտադրական ծրագրերի համար հաստատված ժամանակահատվածում առաջ. Նրա գործառույթները ներառում են `

1. Խթանելով կոմունալ ընկերություններին նվազեցնել ծախսերը, իսկ բարելավելով սպասարկման որակը:
2. Ստեղծել պայմաններ ներդրողներին գրավելու համար.
3. Հաստատել է անհրաժեշտ քանակությամբ ֆինանսական ռեսուրսների.
4. Հաշվապահական հաշվառում ստեղծման համար մրցակցության որոշ ենթաճյուղերում կոմունալ.
5. Կազմող գործընթացները նվազեցնել քաղաքականացումը գնային մեխանիզմներ:

Պլանավորում հաշվարկման մեթոդաբանությունը եւ հաշվապահական հաշվառման

должен искать компромисс между техническим заданием, потребностями в деньгах и платежеспособностью населения. Ֆինանսական բաժնի բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների պետք է դիմեք միջեւ փոխզիջման տեխնիկական նախագծի, անհրաժեշտության փողի եւ բնակչության վճարունակության: Որպես հիմք որոշման սակագների բարեհաճություն Մեթոդաբանություն պլանավորման, հաշվարկման եւ հաշվապահական հաշվառման դրույքաչափերով. Այն նախագծված է ապահովել միասնությունը դասակարգման եւ կազմի ծախսերի, ծախսերի հաշվապահական հաշվառման ձեռնարկություններում զբաղվող տարբեր գործունեության բնակարանային ոլորտում: Որպես կարգավորող շրջանակներում հօգուտ Կանոնակարգի կողմից հաստատված ՀՀ կառավարության որոշմամբ №522-ից 05.08.1992, դրանում կատարվող փոփոխությունները, ինչպես նաեւ այլ իրավական ակտերով: Մեթոդը նախատեսված օգտագործման համար են կազմակերպությունների տարբեր տեսակի գործունեության :. շահագործման բնակֆոնդի, սանիտարական մշակում, ջրի, էլեկտրաէներգիայի, ջեռուցման, սանիտարական մաքրման բնակավայրերի, բաղնիք, հյուրանոց, լվացքատուն, եւ այլն Քանի որ հաշվարկը օբյեկտների են ծառայություններ յուրաքանչյուր ծառայության համար գծի կոմունալ.

պլանավորում

Այն հանդես է գալիս որպես առանցքային փուլերում որոշման տնտեսապես հիմնավորված գներով. ծախսերը պլանավորում է անհրաժեշտ բնական մենաշնորհների, եւ այն կազմակերպությունների համար, որոնք ի վիճակի են կնքել սպասարկման պայմանագիր մրցութային հիմունքներով: Վերջինի դեպքում, ինքնարժեքը, որը ներառված է փոխարժեքի, որը հանդիսանում է մեկնարկային տեղ է միջոցառմանը: Պլանավորված ծախսերը յուրաքանչյուր հոդվածում սահմանվում են ըստ:

1. Վերլուծություն փաստացի ծախսերի եւ նրանց դինամիկայից առաջիկա ժամանակահատվածում:
2. Օգտագործումը տարածաշրջանային եւ ճյուղային կանոնակարգերի վրա տեսակի ծախսերի.

Հետեւյալ խմբերը գործոնների պետք է հաշվի առնել ընթացքում պլանավորման:

1. Նվազեցնելով չափը արժեքի օգտագործելով antizatratnogo մեխանիզմ, միջոցներ ձեռնարկել ռեսուրսների պահպանության եւ այլն:
2. Բարձրացում ծախսերը: գների ինդեքսները, որոնք պայմանավորում են աստիճանը գնաճի, տեխնոլոգիական գործողությունների, բարելավել ծառայությունների որակը:

Նախատեսվում արժեքը Սպասարկման միավորի որոշվում բաժանելով ընդհանուր արժեքը գնահատվում արժեքի սպասվող ծառայությունների ծավալի բնեղենով: Կորուստ / շահույթ վաճառքից ստացված որոշվում է որպես տարբերություն եկամուտների ընթացիկ գներով, բացառությամբ ԱԱՀ-ի եւ ծախսերը, համաձայն օրենքների (կանոնակարգերի):

լրացուցիչ առաջադրանքներ

Է բարելավել արդյունավետությունը կազմակերպության բնակելի հատվածում նախատեսում է, որ ղեկավարությունը շենքի նախագծված է ապահովել անվտանգ եւ աջակցող միջավայր քաղաքացիների, պատշաճ պահպանումը ընդհանուր գույքի, բանաձեւը հարցերի հետ կապված իր օգտագործման համար, ինչպես նաեւ որակի ծառայություն կոմունալ կազմակերպությունների. нахождения собственники должны выбрать один из способов управления: Գտնելու սեփականատերերը պետք է ընտրել ուղիներից մեկը վերահսկման:

1. Ուղղակիորեն սեփականատերերի կողմից բնակարաններում:
2. HOA, մասնագիտացված potrebkooperativom.
3. Management կազմակերպությունը:

Համապատասխան որոշումն ընդունվել է ընդհանուր ժողովի:

եզրափակում

Արդեն 90 տարի ընդգրկված է Ռուսաստանի բնակչության մոտ 4% Housing պահպանման ծախսերը: Մնացած է ծախսերի հատուցում է բյուջետային միջոցների հաշվին: Ի անցնելու գործընթացի շուկայական տնտեսության, պարզ դարձավ, որ նման ֆինանսավորման համակարգը անարդյունավետ է: Այս համատեքստում, որ անհրաժեշտություն է սուր բարեփոխումները: Ըստ նախագահ Սերժ Սարգսյանի հրամանագրով № 425 հավանության է արժանացել հայեցակարգը հաղթահարմանը. Համաձայն, հետեւյալ նպատակների արձակվեցին:

1. Ապահովելով կենսապայմանների քաղաքացիների, որոնք համապատասխանում են չափանիշներին:
2. Նվազեցնելով ծախսերը սպասարկման կազմակերպությունների. Սա, իր հերթին, պետք է նպաստել սակագների իջեցման, իսկ պահպանելով ծառայությունների որակը:
3. Հետեւանքները մեղմելու քաղաքացիների համար փոխակերպման սխեմաների համար հաշվարկման վճարումներ է անցում դեպի հատվածի Break- նույնիսկ շահագործման.

Քանի որ պրակտիկան ցույց է տվել, որ գործընթացը բարեփոխման բնակարանային եւ կոմունալ ծառայություններից տարածքային մակարդակում, դա դանդաղ. Գետնին, կա աստիճանական աճ սակագների: 2007 թ., Բնակչությունը վճարումների ծածկված մոտ 80% ծախսերի արդյունաբերության. Անցնելուց հետո լրիվ վճարման կոմունալ ծառայությունների բյուջեի հանձնառությունները մի մասն են միայն հարաբերական ծախսերի հետ կապված տրամադրման նպաստների եւ սուբսիդիաների. Մինչդեռ, ներկայիս կարգավիճակը մունիցիպալ ենթակառուցվածքների մնում է անբավարար: Որ արդյունաբերությունը նախանշել է հետեւյալ խնդիրները:

1. Բարձր տոկոսային հիմնական միջոցների մաշվածքի (50-70%):
2. Կամաց-կամաց, բավական է առեւտրայնացման.
3. Ֆինանսական վիճակը Կոմունալ կազմակերպությունների այսօր չեն համապատասխանում պահանջներին տնտեսության.
4. Ներկայությունը բարձր դեբիտորական եւ կրեդիտորական պարտքերը:
5. Պակասը մասնավոր ներդրումների հաշվին:

Զարգացումը բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների եղել դանդաղ եւ դժվար է. Դժվարություններ են առաջանում նախեւառաջ անփութության ոլորտի, առկայությունը հակասություններ ֆինանսական հարաբերությունների դերակատարների: Փորձագետները կարծում են, տեղեկացված որոշում է աստիճանաբար բարձրացնել սակագները բնակչության համար, այնպես, որ ժամանակի ընթացքում նրանք հասել են այն մակարդակին սահմանված իրավաբանական անձանց համար: Սակայն, դա պետք է լինի հստակ մեխանիզմ է պաշտպանության ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքների: Մերօրյա մասնագետները նշում են, որ ստեղծումը նախնական վերջնաժամկետից անցումը դեպի 100-տոկոսանոց վճարման գործառնական ծախսերի քաղաքացիների կողմից արդարացված չէ: Շնորհիվ բարձր գնաճի, որ պետք է ամրապնդել սոցիալական պաշտպանությունն բնակչության առավելագույն մասնաբաժինը սեփական ծախսերի քաղաքացիների վրա կոմունալ վճարումների առաջարկել է կրճատել 22-ից 18%: Բոլոր մակարդակներում կառավարության, պետք է լինի ավելի ներգրավված խնդիրների լուծման է արդյունաբերության, այլ ոչ թե անցնելու են հանրությանը, ներդրողների եւ շուկայի.