Դաշնային օրենքի »հիփոթեքային (հիփոթեքային)« N 102-FZ Հյուրատետր 16.07.1998

Ճիշտ է հեռանալ գույքը անվտանգության վրա շատ ռուսների այսօր վայելում: Սակայն, ոչ բոլորը ուսումնասիրել է պետական օրենքը "հիփոթեքային", ուղղակիորեն կարգավորում մեկը ոլորտներում վարկավորման: Այս հոդվածը կներկայացնենք համառոտ նկարագրությունը հիմնական կետերում օրինագծի:

վրա հիփոթեքի

Թե ինչ ընդհանրապես վարկ տրամադրելիս հիփոթեքի պայմանագրում. Գործող օրենք »հիփոթեքային» ասում է, որ մի կողմը գործարքի պետք է լինի գրավատուի, այն է, որ փոխատու, եւ մյուս կողմը `գրավառուի, կամ պարզապես պարտապանը: Գրավատուն, որը տրամադրվում է հիփոթեքի, որը, թե ինչու է այն հայտնվում է մեկ կարեւոր պարտականություն է `բավարարել դրամական պահանջները գրավառուի, պարտապանը է տրամադրել անշարժ գույքի:

»ՀՀ օրենքը: հիփոթեքով», - ասում է, որ ձեռնարկությունները, շենքեր, բնակարաններ, հողատարածք եւ այլ տարրեր կարող են ներառվել է անշարժ գույքի. Շրջանառությունը այդ տեսակի գույքի նկատմամբ կարգավորվում է կիրառելի օրենքով:

Այն պահանջները, որոնք նախատեսված են հիփոթեքը, ոչ այնքան մեծ, այն վճարում է փոխատու գումարը պարտք օգտագործման համար վարկի. Որպես կանոն, հիփոթեքային պայմանագիրը սահմանում է ամուր գումարը հիմնական եւ լրացուցիչ պահանջների նկատմամբ գրավատուի: Ցանկացած այսպիսի համաձայնագիր պետք է լինի խիստ համապատասխան է »օրենքի հիփոթեքի»:

Առարկայի հիփոթեքի

Թե ինչ գույքը կարող է հանդես գալ որպես լեգիտիմ սուբյեկտ է հիփոթեքի. Ըստ օրենքի վիճարկվող այստեղ է ապահովել:

• սյուժեները, որոնք տարածվում է դուրս նվազագույն չափի կամ համապատասխանում է,
• շենքեր եւ բիզնեսներ, որոնք օգտագործվում են ձեռնարկատիրական գործունեությամբ.
• տներ եւ բնակարաններ, առանձին սենյակներ,
• ավտոտնակներ, այգի տներ եւ այգի,
• օդային, ծովային կամ տիեզերական նավերի.
• ավտոկայանատեղերի

»ՀՀ օրենքը: հիփոթեքով» ասում է, որ թեման է հիփոթեքի են նաեւ աքսեսուարներ, ընդգրկված են հիմնական բանը. Այս մասում գույքի Անբաժանելի բաների չի կարող հանդես գալ որպես սուբյեկտ պայմանագրի:

Եզրակացությունը պայմանագրի

Կարեւոր կետ է ամբողջ գործընթացում հիփոթեքային վարկավորման մի իրավասու եզրակացությունը պայմանագրով: Սա պետք է տեղի ունենա համապատասխան դրույթների Ռուսաստանի քաղաքացիական օրենսգրքով: Բովանդակությունը պայմանագրի, պետք է արտացոլի հետեւյալը.

• ուղղակիորեն ենթակա է հիփոթեքի, իր արարածի, չափի եւ բնութագրերի գնահատման.
• անվանումը եւ գտնվելու վայրը օբյեկտի գտնվելու վայրի (համար ստույգ նույնականացման գրավադրված բաներ).
• ճշգրիտ նկարագրությունը պարտավորությունների, որոնք նախատեսված են հիփոթեքային պայմանագիրը, ինչպես նաեւ հիմքերը առաջացման եւ ընկած ժամանակահատվածում կատարման պայմանագրով.
• կարգը եւ պայմանները, անհրաժեշտ է որոշելու գումարը, եթե այդ գումարը կորոշվի ապագայում:
• ժամկետները վճարումների եւ դրանց չափը, եթե առարկան հիփոթեքային վարկավորման կվաճառվի կտոր առ կտոր.
• նշումը ինքնության իրավունքների գրավատուի հիփոթեքի.

Եւ այն, ինչ ճիշտ այն կոչվում է հիփոթեքային. Ինչ է այս փաստաթուղթը, եւ ինչպես է դա վերաբերում է հիփոթեքային պայմանագրի: Այդ հարցերի պատասխանները, որոնք պարունակվում են III գլխում »օրենքում հիփոթեքի» (Federal Law №102):

Օգտվողի հիփոթեքի

Հիփոթեքային - սա անվտանգության տիպ անուն: Միջոցով այս փաստաթղթում ենթակա են սերտիֆիկացման դրա սեփականատիրոջ հետեւյալ իրավունքները.

• սեփականության իրավունքը գրավի, որը ենթակա է հիփոթեքային պայմանագրի.
• իրավունքը կատարման ֆինանսական պարտավորությունների ներքո հիփոթեքային:

Այլ ձեւեր նույնականացման այլ է, քան հիփոթեքի, դեռ որ օրենքը չի սահմանում: Այս դեպքում, պարտավոր անձինք, ըստ հիփոթեքի, երկուսն էլ գրավատուն եւ պարտապանը: Կազմում է հիփոթեքային միշտ զբաղված է գրավատուի:

Որոշ դեպքերում, հիփոթեքային չի կարող իրականացվել: Ապա համապատասխան դաշնային օրենքը վերաբերում է հետեւյալ պայմաններով.

• ենթակա է հիփոթեքի է գույքը համալիր.
• գումարը պարտքի վերաբերյալ հիփոթեքի սահմանված չէ, եւ չկան պայմաններ, որոնք կօգնեն որոշել, թե այդ գումարը:

A հատկապես կարեւոր կետն այն է, որ բովանդակությունն է հիփոթեքի, որը կքննարկվի հետագա.

Բովանդակությունը հիփոթեքի

Համաձայն գործող ձեւակերպումից »օրենքում հիփոթեքի», այն ժամանակ թողարկման բնօրինակը գրավատուի հիփոթեքի պետք է պարունակի:

• անվանումները եւ մանրամասները ինքնության գրավատուի եւ գրավառուի (պահանջները տեղեկատվության մի փոքր տարբերվում, կախված նրանից, թե ֆիզիկական, թե իրավաբանական անձինք են կողմեր),
• անունը, պայմանագրով, պայմանով հիփոթեքային.
• նշեք պահանջվող հիփոթեքային գումարը եւ տոկոսադրույքը;
• վկայում է ժամկետների վճարման գումարի.
• տեղեկատվությունը անհրաժեշտ է բացահայտել այն գույքը, որի վրա հիփոթեքային սահմանում;
• ստորագրությունները կողմերի պայմանագրի, ինչպես նաեւ տեղեկություններ է պետական գրանցման հիփոթեքային պայմանագրի:

Կազմել է հիփոթեքի լիովին պատասխանատու է ցանկացած վնասների հետ կապված հեռացման հիփոթեքի կամ այն պատճառով, որ մի անհամապատասխանություն դրա գործողության. Նաեւ հարկ է նշել, որ հնարավոր անվավեր ճանաչելը առանձին պահանջների փաստաթղթի, եթե այդ անհամապատասխանությունների են հայտնաբերվել գրեթե անմիջապես հետո նախապատրաստման.

Պետական գրանցման

Հոդված 20-ի Դաշնային օրենքի վրա հիփոթեքի որպես անշարժ գույքի գրավադրման, - ասված է կարգը պետական գրանցման ողջ գործընթացում. Քանի որ դուք գիտեք, որ հիփոթեքային կարող ուժի մեջ է մտնում միայն այն բանից հետո, երբ համապատասխան պետական հատումների. Նոտարի վավերացմամբ պայմանագիրը ստորագրել են երկու կողմերի գործարքի, աղբյուրն է փոխադարձ պարտականությունների:

Այն դեպքում, մի հիփոթեքի, որը պետք է վավերացնել իրավունքները գրավառուի, ապա գրանցումը մարմինը կարող է պահանջել հիփոթեքային ինքնին, ինչպես նաեւ նշված փաստաթղթերի դրան: Հետեւելով արդյունքները գրանցման տեղեկությունների համար նոր գրավառուի կներառվի միասնական պետական գրանցամատյանում:

օգտվելը գույքի

Գրավատուն, իրավունք է ստացել օգտագործել մեկ կամ այլ գույքը կարող է հեռացվել առարկայի պայմանագրի բոլոր եկամուտները եւ նպաստներ, եթե դա չի վնասել գույքը եւ չի կարողանա կրճատել իր ծախսերը: Փոխատուն չի կարող սահմանափակել իրավունքը օգտագործելու գույքը գրավառուի: Թե ինչ բան է ի վիճակի է անում պարտապանին:

Ըստ այդ օրենքի վրա արտարժույթի հիփոթեքի, գրավառուի պետք է պահպանել գույքը ստացված լավ վիճակում եւ ժամանակին կրել ծախսերը իր բովանդակությամբ `մինչեւ ավարտը հիփոթեքային պայմանագրի: Ի դեպ, այդ երկուսը են հիմնական պարտականությունները պարտապանի. Ի լրումն, հարկ է նշել, իրականացման կապիտալի եւ ընթացիկ նորոգման, ապահովագրական գործընթացների, կանխարգելմանն ուղղված միջոցառումների գրավադրված գույքի վնասման կամ կորստի, եւ ավելի. Ապա օրենքը սահմանում է, որ գրավատուն պարտավոր է պաշտպանել իրենց սեփականությունը է երրորդ կողմի, ինչպես նաեւ ամեն կերպ ապահովել իր անվտանգությունը:

փոխանցումը սեփականության

`Վեցերորդ գլխում խոսվում է այն օրինագիծը հնարավորության մասին գույք հանձնելու գրավադրվող տակ գրավ պայմանագիր, այլ քաղաքացիների: Այն մասին, տալով գործընթացների, վաճառքի կամ փոխանակման, վաճառվել է գրավատուի: Սակայն, թե ինչպես կարող է նման ծրագիր: Այստեղ դա այնքան էլ դժվար է:

Հիմնական կետն է, որը դուք պետք է ուշադրություն դարձնել, - սա ցույց է տալիս, որ հնարավորության փոխանցման սեփականության գրավի: Եթե նման պայմանը չի մանրամասնվում է փաստաթղթում, ապա գրավատուի պարզապես չեն կարողանա օգտագործել բոլոր վերը նշված իրավունքների (բացառությամբ ժառանգության տակ կամքի):

Անձը դառնալով տեղը գրավատուի ձեռք է բերում մի շարք տուրքերի: Այնպես որ, այդ գրավականը գույքի կմնան ուժի մեջ է մինչեւ, քանի դեռ պարտապանը չի կատարում իր բոլոր պարտականությունները:

Մենք պետք է նաեւ նշել, որ պատասխանատվություն պարտադրված ավանդատուների այն դեպքում կանոնների խախտման: Նա սահմանել է ռուսական քաղաքացիական օրենսգրքում.

Իսկ մնացած օրենքի դրույթները

Արդյոք դա հնարավոր է հետեւել հիփոթեքային որպես գրավ է ապահովել նախորդ, չմարված հիփոթեքային? Օրենքը, մասնավորապես յոթերորդ նրա գլխին, կարգավորում է հնարավորություն ենթակա որոշակի նրբություններին:

Գ Լ ՈՒ Խ Ինը ամրագրում է գրավատուի կանխորոշել է գույքի բավարարելու իրավական պահանջները չեն կատարվում պարտապան: Սա պետք է տեղի ունենա դատարանում: Գ Լ ՈՒ Խ X կարգավորում իրականացումը գույքի միջոցով հրապարակային սակարկություններով: Որոշելը իրականացման նույնպես պատկանում է դատարան: Վերջապես, տասնմեկերորդ գլխում »օրենքի նախագծի հիփոթեքային" ուսումնասիրում մանրամասնորեն տեսակետները առանձին հողակտորներ, եւ ոչ թե ենթակա է հիփոթեքի.

Հավանաբար առավել ընթեռնելի շրջանում ռուս ավանդատուների է գլուխ 13, պատմում առանձնահատկությունների մասին հիփոթեքային բնակարաններ ու տներ. Այն ասում է, այստեղ մասին պահանջների այս տեսակի գույքի. Սա, օրինակ, ներկայությունը առանձին սենյակներ, անհրաժեշտություն է պետական գրանցման անշարժ գույքի եւ այլ միավոր: Այս դեպքում, մարումը հիփոթեքային օրենքի վերաբերվում է որպես լիարժեք իրականացման կողմից իրենց պարտավորությունների գրավատուի: