Հարկային արտածում է վաճառքի բնակարանների եւ այլ անշարժ գույքի

Երբ վաճառելու տուն կամ բնակարան, մի սենյակ եւ նույնիսկ villas անհատները պետք է նպաստի պետական բյուջեի եկամուտների 13% -ի չափով ստացել. Հասկանալի է, որ դա քիչ հավանական է ինչ - որ մեկը պիտի խնդրեմ: Սակայն, զգալիորեն նվազեցնել հարկը թույլ կտա հարկային նվազեցման վերաբերյալ վաճառքի բնակարանում:

Առաջին հերթին, դա անհրաժեշտ է որոշել, որ հանում, - սա այն գումարը, որը կարող է հանվում է հարկային բազայի (գույքի արժեքի), բայց ոչ վճարման ենթակա հարկի: Այլ կերպ ասած, եթե հանում է հավասար է 1 մլն ռուբլի, իսկ հարկային արտոնությունն կլինի ընդամենը 130 հազար ռուբլի (եւ ամբողջ մլն, հաճախ մտածում է, ովքեր անտեղյակ հետ նրբություններին հարկային քաղաքացիների):

Չափսեր գույքը արտածում

Որոշելու գումարը գույքային նպաստների, որ մենք պետք է բխի երկարությամբ մնալու անշարժ գույքի պատկանող հարկ վճարողի կողմից: Եթե բնակարանը ձեռք է բերվել ավելի քան երեք տարի առաջ, վճարել հարկային անհրաժեշտ չէ.

Եթե սեփականություն շրջանն էր պակաս, քան երեք տարի, նվազեցնել հարկային բազան կարող է լինել մեկը հետեւյալ եղանակներով `

- Գումարը 1 մլն ռուբլով, իսկ եթե գույքը ձեռք է բերվել համար նախատեսված վարկի, այդ գումարը կարող է նաեւ ավելացնել բոլոր վճարված տոկոսները .. Մենք մեկ անգամ եւս, որ հարկային նվազեցումը վաճառքի բնակարան վերաբերում է միայն արժեքի գույքի, այսինքն, եթե դա եղել է ոչ պակաս, քան 1 մլն., Հարկման բազա է համարվում զրոյական, եւ ոչ մի վերադարձնելը հարկի անհրաժեշտ չէ այս դեպքում:

- Որովհետեւ լրիվ գումարը արժեքի գնելու գույքը իրացվում է այսօր: Դրանք ներառում են ուղղակի ծախսերը ձեռքբերման, հետաքրքրությունը վրա նպատակային վարկի, ինչպես նաեւ վերանորոգման ծախսերը դեպքում, եթե բնակարանը գնել պայմանագրով առանց ավարտելու.

Սակայն, թե ինչպես է որոշելու ժամանակահատվածը նկատմամբ սեփականության. Որպեսզի դա անել, դուք պետք է սկսել մեթոդի դրա պատրաստման. Եթե բնակարանը ձեռք է բերվել տակ առք ու վաճառքի պայմանագիր, փոխանակության, նվիրատվության կամ եթե վարձակալության, դա անհրաժեշտ է կենտրոնանալ գրանցման պայմանագրի ամսաթիվը: Սակայն, եթե գույքը գտնվում է համագործակցային տան, սկիզբը ժամանակաշրջանի նկատմամբ սեփականության իրավունքը համարվում է օրը լրիվ մարման դրամական միավորի: Դեպքում newbuildings տեղեկանք ամսաթիվն այն ստացման ամսաթիվը վկայականի գույքային իրավունքների գրանցման: Եւ ժառանգութիւն անշարժ գույքի համար մեկնարկից սեփականության իրավունքի կլինի օրը կտակարարի մահից:

Նվազեցման համար բնակարանի բաժնային կամ համատեղ սեփականության

Երբ վաճառել անշարժ գույք, որը գտնվում է համատեղ սեփականության իրավունքով, գույքահարկ նվազեցումը վաճառքի բնակարանների կբաժանվի համամասնորեն միջեւ սեփականատերերի. Օրինակ, եթե համամասնությունը նրանցից մեկի 1/6 տունն է, իսկ մյուսը -1/4, նստվածքներ են ձեռք բերել համապատասխանաբար 600 եւ 400 հազ. Ռուբլի: Այն դեպքերում, երբ բնակարանը գտնվում է համատեղ սեփականության արժեքը նվազեցնելու հարկային բազան վերագրվում է սեփականատերերի անձնական պայմանավորվածության:

Անհատական եկամտահարկը վաճառքի մի քանի բնակարանների

Շատ հաճախ լինում են իրավիճակներ, երբ մեկ տարի հարկ վճարողի վաճառում է ավելի քան մեկ բնակարան, կամ, օրինակ, տան եւ Քոթեջ. Այս դեպքում, դուք պետք է իմանա, որ հարկային նվազեցումը վաճառքի անշարժ գույքի մեկ միլիոն ռուբլի մեկ օրացուցային տարվա ընթացքում տրամադրվում է միայն մեկ անգամ է ամբողջ հարկային բազայի, անկախ թվի հատկությունների վաճառված: Բայց նվազեցնել հիմքը հարկի վաճառքի անշարժ գույքի չափով եկամուտ է հաստատել նկատմամբ յուրաքանչյուր ակտիվների.

Օրինակ. Ivasin P. Ռ. 2012 թ.-ին վաճառել է երկու բնակարանները 980 հազար ռուբլի եւ 2 հազար ռուբլի, գնել է 2011 թ. 900 հազ., Համապատասխանաբար, եւ 1800 ռուբլի .... Կախված նրանից, թե մեթոդի ձեռքբերման անձնական եկամտահարկի նվազեցման կլինի նման, այս:

1) 1 մլն ռուբլի է լիարժեք եկամտի չափով :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 հազար ռուբլի ...

2) գումարը ծախսերի համար առաջին բնակարանի, ֆիքսված գումարի երկրորդի համար `(980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 հազար ռուբլի ...

3) գումարը ծախսերի համար երկու բնակարաններից (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 ռուբլի ..

Հեշտ է տեսնել, որ ընտրված մեթոդը նվազեցման գումարը, հարկման ենթակա կախված արժեքային ենթակա են հարկման:

Կարգը արտածում

Հարկային օրենսգիրքը սահմանում է, որ հարկային նվազեցման, ինչպես շատ անգամներ, ինչպես կարող է տրամադրվել վաճառքի բնակարանների: Այսինքն, եթե դու վաճառել է սեփականությունը 2012 թվականին եւ ստացել է նվազեցման վերաբերյալ Անշարժ գույքի վաճառքի 2013 թ., Դուք կրկին ստանալ հնարավորություն նվազեցնել եկամտահարկը:

Օգտվել նվազեցման կարող է համապատասխան հայտի հիման վրա, տեղեկատուներ 2-pit, մի առուվաճառքի պայմանագիրը, օրինակները գրանցման վկայականի իրավունքների եւ վճարման բոլոր առկա փաստաթղթերը: Է ստանալ հարկային նվազեցման վերաբերյալ վաճառքի բնակարանների, որ հարկատուն է պահանջվում է մինչեւ ապրիլի 30-ը եւ հաջորդ (հետեւյալը, որ, որի վաճառքը տեղի է ունեցել), որ դիմում են հարկային տեսչության մարմնի բնակության վայրում ավարտված հռչակման 3-PIT: