Մասին օրենքը նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման անշարժ գույքի եւ գործարքների դրա հետ

90-ական թթ ներպետական իրավական դաշտը ենթարկվել է որոշակի էական փոփոխություններ: Մասնավորապես, կանոնակարգերը, որոնք վերադարձել են հայեցակարգին սեփականության. Այդ ժամանակ էր, այն դուրս է խորհրդային օրենսդրության: Այն կապված էր վերացման մասնավոր սեփականության անշարժ գույքի, այդ թվում հողի, այն հայտարարությանը պետական գույքի եւ արգելման դրանց շրջանառության

նոր կարգը

Մեկը հիմնական նպաստող գործոններից, որոնք նպաստել են այն փաստը, որ այն դարձել անհրաժեշտ է իրավունքների պետական գրանցման անշարժ գույքի է սեփականաշնորհումը: Որպես հետեւանք, նա սկսեց հայտնվել մի շարք ձեւերի սեփականության, կազմակերպված շուկայի օբյեկտների. Ի քաղաքացիական շրջանառության էին ոչ միայն տներ եւ բնակարաններ, այլեւ համալիր շինությունների, բիզնեսի եւ այլ խոշոր կառույցներ: Անշարժ գույքի գործարքները դարձել բավականին տարածված է եւ անհրաժեշտ երեւույթ: Այսօր, առանց այս շրջանառության դժվար է պատկերացնել, թե բնականոն զարգացումը տնտեսության.

Պետական գրանցումը իրավունքների անշարժ գույքի եւ գործարքների դրա հետ

Սա համեմատաբար նոր ինստիտուտ է ազգային կարգավորող ոլորտի: Նրա հայտնվելը էր պայմանավորված է ընկալվել ապահովելու անհրաժեշտության մասնակցում շրջանառության երաշխավորում անձեռնմխելիությունը իրենց շահերի եւ նրանց պաշտպանելու: Այս նպատակին հասնելու համար անհրաժեշտ էր ոչ միայն մաքրել իրավական կարգավորումը գործարքների, այլեւ իրավունքների ապահովման առկա հատկություններով: Այսպիսով, այն պետք է արդեն տրամադրվել է օպտիմալ համադրություն շահերի սեփականատերերի, պետության եւ հասարակության. Որպես մեկը կարեւորագույն միջոցառումների երաշխավորման անձեռնմխելիության շահերը սեփականատերերի սկսեց գործել պետական գրանցումը իրավունքների անշարժ գույքի եւ գործարքների հետ օբյեկտների.

Օրենսդրական դաշտը

Համաձայն, նոր կանոնների, պարտադիր կարգը կատարում է պետական գրանցումը իրավունքների անշարժ գույքի քաղաքացիական շրջանառության օբյեկտների. Ինչ է դա: Այն պետք է կիրառվի օրենքի: Ասվում է, որ իրավունքների պետական գրանցում անշարժ գույքի - ը, նախ եւ առաջ, իրավական ակտը, ճանաչենք եւ ավարտման, փոխանցումը, ընկճել (սահմանաչափը) կամ եղելության հնարավորությունից տնօրինելու եւ տիրապետելու օբյեկտը: Այս սահմանումը ամրագրված է արվեստի. 2 համապատասխան օրենքում: Սակայն, այդ հասկացությունը չի կարող կիրառվել պետական գրանցման գործարքների. Դա պայմանավորված է նրանով, որ այս դեպքում չկա ճանաչումը կամ ճանաչումը իրավական հզորությամբ: Պետական գրանցման գործարքների սահմանում է այն փաստը, իրենց կալանքի:

անհավասարություն

Մի հակասությունը, որը կարելի է տեսնել, որ փաստի առթիվ նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման եւ գործարքների պատճառով կտրուկ տարբերության օբյեկտի անմիջականորեն: Շատ փորձագետներ կարծում են, որ այս անհամապատասխանությունը պատահական չէ: Այն փաստը, որ գործարքը ծառայում է միայն որպես մեկը պատճառներից փոփոխության սեփականության իրավունքի: Սակայն, դա պետք է նշել, անհետեւողականությունը օրենսդրությամբ: Այն դրսեւորվում է նրանով, որ հաշվապահական հաշվառման պահանջվում է միայն որոշակի տեսակի գործարքների, եւ որ մի շարք իրավական փաստաթղթերի չեն ճանաչվում են որպես ձայնագրման օբյեկտ:

հաշվապահական կարգը: An Overview

Իրականացնող մարմինները իրավունքների պետական գրանցման անշարժ գույքի եւ գործարքների դրա հետ, ցանկացած դեպքում, իրականությունն ստուգում բոլոր թղթերի ներկայացրած դիմումատուի կողմից: Ընթացակարգը նաեւ ներառում ներկայացնելով մի USRR եւ դրանց մանրամասները այստեղ. Սահմանադիր թուղթ այդպիսով հանդես գալ որպես անբաժանելի անդամ ռեեստրում: Պարտադիր գրանցում գույքի, ըստ էության, վերացնում անհրաժեշտությունը արձանագրել գործարքը առանձին-առանձին: վերջինս այժմ ընդհանուր առմամբ կասկածի տակ նպատակահարմարությունը, որ ճանաչել են մի շարք փորձագետների հիմնավորված:

The արժեքը ընթացակարգերի քաղաքացիական նպատակներով

Որոնք անցել է պետական գրանցումը իրավունքների անշարժ գույքի, այդ անձը ստանում է միայն ապացույց ներկայությամբ իր օրինական հնարավորության տնօրինելու եւ տիրապետման օբյեկտի. Այս փաստը կարող է վիճարկվել միայն դատական կարգով: Սա նշանակում է, որ օրենսդրորեն կարգը հուսալիության սկզբունքով: Այս դեպքում, դուք կարող եք վիճարկել ինքնին գրանցվել ճիշտ է, բայց չի արձանագրել այն: Հիմնական խնդիրը սահմանելու դերը հաշվապահական հաշվառման ընթացակարգերի ոլորտում կարգավորման համապատասխան քաղաքացիական հարաբերությունների հօգուտ իրավական բնույթ: Նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցումը անշարժ գույքի եւ գործարքների դրա հետ իրականացնում է իրավասու մարմնին (դաշնային կամ տարածքային): Այս գործունեությունը ունի վարչական բնույթ եւ հանդես է գալիս որպես տարր մեխանիզմի իրականացման գործադիր իշխանության: Կատարել իրենց գործառույթները, ապա օրգանների, որոնք իրականացնում են իրավունքների պետական գրանցման անշարժ գույքի, հրապարակավ արտահայտած-իրավական հետաքրքրությունը: Որպեսզի դա անել, նրանք օժտված հատուկ ուժերի. Միեւնույն ժամանակ, նրանք հանդես են գալիս որպես պաշտոնական մարմնի, որից ակցիան կախված կլինի իրականացման իրավական պահանջների եւ այլ սուբյեկտների շահերի, որոնք ունեն որեւէ իրավասություն չունի հարաբերություններում: Օրինակ, վեճերը, որոնք կապված են պետական գրանցման անշարժ գույքի իրավունքների եւ գործարքների նրանց հետ պետք է վերաբերվել որպես առաջացող ից վարչական իրավահարաբերությունների: Օրենսդրությունը նախատեսում են պատասխանատվության կարգի խախտմամբ իրականացնելու եւ լրացման կարգը:

Ակտը Լիազորված մարմնի

Ըստ Արվեստի: 8 n. 1 ՀԱ դա կարող է հանդես գալ որպես հիմք, ըստ որի, այնտեղ քաղաքացիական պարտականություններ եւ իրավունքներ: Այս դեպքում, կա տրամաբանական հարց. Մենք կարող ենք հաշվի առնել, որ պետական գրանցումը իրավունքների անշարժ գույքի նման արարքի. Անկախ նրանից, թե այս ընթացակարգը հանդես է գալիս որպես հիմք դադարեցման, սահմանափակման կամ իրավական հնարավորությունների հետ կապված օբյեկտների. Այս դեպքում, դա նպատակահարմար է անդրադառնալ Քաղաքացիական օրենսգրքում:

GC նորմերը

ՀՀ քաղաքացիական օրենսգիրքը չի նշել, որ պետական գրանցումը ակտերի, ինչպես նաեւ միասնական բազայի առաջացման քաղաքացիական պարտականությունների եւ իրավական հնարավորություններից, գույքային իրավունքների, պարտավորությունների: Օրենքով նաեւ նշում է, որ այդ գործընթացը պետք է մի «սահմանված» արժեքը: Սրանից հետեւում է, որ օրենսդիրը չի խորհրդակցել ակտ է լիազորված մարմնի իրավաստեղծ լիազորությունների. Այնուամենայնիվ, ՍԴ-ն նախատեսում է այն դեպքերում, երբ այդ կարգը, որը կապված հայտ է իրավական հնարավորությունից տնօրինելու եւ տիրապետում օբյեկտը: Բայց այս եւ այլ նորմերի վերաբերում է ցանկացած գրանցման իրավունքները: Սա նշանակում է, որ նրանք հանդես են գալիս որպես օբյեկտ: Բայց դրա համար նրանք պետք է հանդես գալ գրանցման: Այս հակասության ուշադրություն դարձնել իրավաբաններ, ովքեր ուսումնասիրում են խնդիրը: Այսպիսով, որոշ հեղինակներ ցույց են տալիս, որ բառացի մեկնաբանության որոշ դրույթների կարելի է եզրակացնել, որ այդ իրավունքը գոյություն առաջ, նախքան դիմումատուն դիմել է գրանցման մարմնի.

լիազորությունները

Պետական գրանցումը իրավունքների եւ գործարքների կողմից իրականացվող դաշնային ծառայությունում: Այն ենթակա է արդարադատության նախարարությանը: Նաեւ իրականացվել իրավունքների պետական գրանցում է անշարժ գույքի MFC (Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն): Այս մարմինները օժտված տարբեր ուժերի. Նրանց թվում է:

1. Նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցումը անշարժ գույքի եւ գործարքների հետ, որ կարգով սահմանված դեպքերում եւ ի օրենսդրությամբ Ռուսաստանի Դաշնության:
2. Է համակարգել զարգացումը հաշվապահական հաշվառման մարմինների, վերահսկում են իրենց աշխատանքը:
3. Համապատասխանությունն ապահովելու ընթացակարգի անցկացման Միասնական պետական ռեգիստրի, կազմակերպությունը եւ գործող համակարգի ռեգիստրում էլեկտրոնային ձեւով:

բնույթը գործունեության

Գործունեության լիազորված մարմինների միջոցով իրականացվող թողարկման իրավական ակտերի, որոնց պատճառով դադարեցումը, կամ փոխել տեսքը իրավական հարաբերությունների վերաբերյալ անշարժ գույքի: Այս գործունեության ներառում գործողությունները բարդույթ: Նրանք կենտրոնացած է լեգիտիմության եւ վավերականության գրանցված իրավունքների, ինչպես նաեւ դրա ճանաչման:

Հիմնական փուլերը

Կարգը, պետական գրանցման սահմանվում է օրենքով: : Ըստ պահանջի 13, անցկացման կարգը կազմված է հինգ քայլերը:

1. Ընդունելություն փաստաթղթերի, որոնք տրամադրվում են գրանցման գործարքների եւ իրավունքների:
2. Իրավաբանական քննական թղթերը.
3. Հիմնելով բացակայությունը միջեւ անհամապատասխանության գրանցված եւ պահանջի անշարժ գույքի եւ այլ հիմքերով, ըստ որի կարող է մերժվել կամ կասեցվել գրանցման ընթացակարգը:
4. Մուտքի է միասնական պետական գրանցամատյանում:
5. Ավելացնելով, գրառումները իրավական փաստաթղթերի եւ վկայականներ տրամադրելու:

առանձնահատկություններ

Պետական գրանցումը իրականացվում է կատարել համապատասխան տեղեկատվություն միասնական գրանցամատյանում, հաշվի առնելով գործարքի եւ գույքային իրավունքները: Ինքնությունը իրականացվում կարգը իրականացվում է տալու վկայական քաղաքացուն: Երբ գրանցումն գործարքների եւ պայմանագրերի առնչվող անշարժ գույքի նույնականացման իրականացվում է կատարել հատուկ գրառում է թղթի, որ արտահայտում բովանդակությունը իրավական հարաբերությունների. Դա կարող է լինել, օրինակ, մի պայմանագրով:

Պետական գրանցումը իրավունքների անշարժ գույքի փաստաթղթերը

Է սկսել ընթացակարգը դուք պետք է ներկայացնել դիմում է լիազորված մարմինը. Համաձայն, արվեստի. 16-րդ եւ 17-վերը նշված օրենքի, պետք է կիրառվեն դրանում, եւ այլ թղթի. Դրանք ներառում են, մասնավորապես, ներառում են.

• Գործողություններ, որոնք հրատարակվում օրգանները պետական իշխանության եւ տեղական ինքնակառավարման իրենց իրավասության շրջանակներում:
• Պայմանագրերը եւ այլ թերթեր մատնացույց է գործարքներ կնքելու, համաձայն օրենսդրության վերաբերում է սեփականության.
• Դատավճիռները, որոնք ուժի մեջ են մտել:
• `Ժառանգության իրավունքի վկայագիր:
• Այլ ակտեր, որոնք վկայում են փոխանցումը իրավունքների, ինչպես նաեւ գույքի դիմումատուին նախորդ սեփականատիրոջ: Նրանք պետք է կազմված լինեն օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:
• Վկայական սեփականաշնորհման բնակելի տարածքների համաձայն գործող կանոնակարգերի:

կարեւոր գործոն

Որպես մեկը պայմանների իրականացման նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման անշարժ գույքի հօգուտ պետական տուրքի վճարման դիմումատուի կողմից: Այս վճարումը պետք է կատարվի մինչեւ կարգով: Այս փաստաթղթում, որը հաստատում է վճարման (անդորրագիր) դիմումին կցվող եւ այլ արժեթղթերի, պայմանով, որ անձին: Գումարը պետական տուրքի պետական գրանցման կատարման սահմանվում է հարկային օրենսգրքի: Ընթացակարգը հավաքագրման եւ հետագա փոխանցել պետական բյուջե որոշվում է կառավարության որոշմամբ: Ներկայացնել փաստաթղթերը լիազոր մարմինը կարող է լինել անձի. Բացի այդ, օրենսդրությունը կարող է անհրաժեշտ է ապահովել արժեթղթերի ներկայացուցչին շահագրգիռ անձի. Այս դեպքում, լիազորագիր, որը ցույց են տալիս ներկայությունը համապատասխան մարմինների: Այս փաստաթուղթը պետք է վավերացման նոտարական կարգով: