Krasnodar նոր զարգացում էկոնոմ դասի

Ցանկը «Նոր Կրասնոդարի« անընդհատ թարմացվում է: Քաղաքը աճում է, ընդլայնում է իր սահմանները ամեն տարի: Դա պայմանավորված է մշտական ներհոսքը մարդկանց տարբեր մասերում Ռուսաստանի հարավային մայրաքաղաքում:

Ինչպես ընտրել բնակարան նորակառույցներում Կրասնոդարում

Վերցրեք այս գործը պետք է լինի խելամտորեն եւ զգուշորեն ուշադրությունը: Անշարժ գույք մեծ պահանջարկ է ոչ միայն բնիկ բնակիչների Կրասնոդարի եւ եզրին, այլեւ այցելուների այլ շրջաններում: Պատճառները, այս ներհոսքը մի քանի բնակիչների:

Նախ, Կրասնոդար - մեկը քաղաքներում, որոնք զգում մեծ ընդլայնումը որպես բնակարանային ոլորտում եւ ենթակառուցվածքների. Շատերն են շարժվում են բացել իրենց սեփական բիզնեսը, քանի որ տարածաշրջանը հաճախ ստանում են պետական ներդրումները:

Երկրորդ, Կրասնոդար - ջերմ քաղաքում. Քանի որ այստեղ հաճախ ավելի northerners մշտական բնակության:

Երրորդ, պետք է բարձրացնել ներհոսքը բնակչության շրջանները պետության իրականացնում է մի շարք ծրագրեր մատչելի բնակարան երիտասարդ ընտանիքների, որոնց մասնակցում են նոր շենքեր ու Կրասնոդար.

Առավելությունները անշարժ գույքի այս քաղաքին

Կա մեծ պահանջարկ նոր շենքեր էկոնոմ դասի Կրասնոդարում: Որպես կանոն, գնորդները նախընտրում են գնել բնակարաններ կառուցվող (եթե գնային մի քանի անգամ ավելի ցածր է, քան այն, որ դնելուց հետո տունը շահագործման), իսկ այնուհետեւ վերցնել վարձով բնակարան (ինչպես նաեւ գումար վճարել վարկը, եթե բնակարանը, որը տեղափոխվել է հիփոթեքի): Կամ գնել ստուդիա բնակարան: Վերջինս տեսակը բնակարանների հաճախ նախապատվությունը են երիտասարդ ընտանիքների տեղափոխվելու Կրասնոդարում:

Նոր է շինարար էկոնոմ կարգի բնութագրվում են ժամանակակից եվրոպական պլանի բնակարաններում: Մի շարք բանկերի առաջարկում են հիփոթեքային մի նվազագույն տոկոսային, քանի որ բնակարանային Կրասնոդարում համարվում մատչելի.

դասավորության

Շատ ռիելթորներին համագործակցել շինարարական կազմակերպությունների հետ եւ իրականացնել օժանդակություն գտնելու է բնակարան, ունենալով ձեռքին ամենը դուք պետք է գտնել եւ ստուգել Կրասնոդարի շենքերում: Դասավորությունը շենքի պետական շինարարական ընկերությունների ներառում է առկայությունը հարմար մուտքի ճանապարհների, ավտոկայանատեղերի շատ, խաղահրապարակներով: Նման ներառում է նաեւ հարմարավետ աստիճանահարթակները, վերելակներ (երկուսն էլ բեռնափոխադրումների եւ ուղեւորափոխադրումների), սրահներով հատուկ մեխանիկական վերելակների սայլակով օգտագործողների. Բնակարաններ նորակառույցներում Կրասնոդարում, հագեցած է ժամանակակից ջեռուցման համակարգերի, եվրոպական ոճի, բարձր որակի դրենաժային համակարգի, ժամանակակից հակահրդեհային պաշտպանության եւ անվտանգության համակարգեր. Անշարժ գույքի մշակողները առաջարկում ենք մի լայն շրջանակ անշարժ գույքի չէ միայն էկոնոմ դասի. Այսպիսով, դուք կարող եք հեշտությամբ գտնել մի բնակարան արժեքներ բոլոր նախասիրություններում արտացոլված, շարժվում է Կրասնոդարում:

Տարածքներ քաղաքի շենքերի

Տարբեր մասերում քաղաքի դուք կարող եք գտնել շենքերը տարբեր մշակողների քաղաքի. Մենք բոլորս ունենք տարբեր գներ մեկ քառակուսի մետրի դիմաց: Կարեւոր է, որ ծրագրավորողը է ունեցել ոչ մի խնդիր հետ փաստաթղթերը: կայքում շինարար պետք է լինի ծրագրի հռչակագիր, շինարարության թույլտվություն եւ շահագործման շենքեր շահագործման. Եթե չկա փաստաթղթեր կայքում, կարող են դիմել քաղաքաշինության վարչության պլանավորման Կրասնոդարի մարզի ստուգել այդ շինարար: Եթե դուք կստանաք մի պատասխան ներկայությամբ փաստաթղթերի խնդիրների ինքնին, կամ, որ շինարարությունը իրականացվում է խախտումներով, խորհուրդ չի տրվում է աշխատել մշակողի.

բացասական ասպեկտները

Ինչպես վերը նշվեց, ընտրելով շենքերը Կրասնոդարի էկոնոմ կարգի հաճախորդները գերադասում են հարթ մշակման փուլում (dolovka) կամ ստուդիայում:

Երբ ընտրելով մի բնակարան շինարարության փուլում նստել այդ գինը մի քանի անգամ ավելի ցածր է, բայց կա որոշակի ռիսկ, որ նույնիսկ պետության ծրագրավորողը կարող են խնդիրներ ունենալ, որոնք կնպաստեին սառեցման շինարարության.

Studio բնակարաններ շատ դեպքերում առաջարկվում են մասնավոր մշակողների վրա ամենաբարձր հարկերում ցածրահարկ տների կամ թաունհաուս: Մեծամասնությունը մասնավոր մշակողների, կան խնդիրներ փաստաթղթերի: Այդպիսի շինարարությունը պարբերաբար սառեցվել է դատարանի որոշմամբ, ապա կրկին երկարաձգվել (եւ առավել հաճախ հերթական սառեցման փուլում է): Կամ նույնիսկ քանդվել. Քանի որ, եթե կա ցանկություն է համագործակցել մասնավոր մշակողի, առաջին բանը, պետք է լինի դիմել է քաղաքաշինության վարչությունը Կրասնոդարի երկրամասի եւ պարզել մասին տեղեկություններ այս տունը.

Բնակարան որոնում Կրասնոդարում

Նոր զարգացում լի են առաջարկների եւ խթանումների տարբեր վաճառքի բաժինների: Դուք կարող եք որոնել ինքներդ, եւ դուք կարող եք վերաբերում է մի լավ ռիելթորական ով ընտրել պահանջվող պարամետրերը բնակարանում եւ ստուգելու համապատասխան փաստաթղթերը Շինարարի: Իհարկե, realtor ծառայությունները չեն ազատ.

Նոր Կրասնոդար կարելի է տարբեր ոլորտներում: Սովորաբար ընտրված մոտ է աշխատավայրում: Ցանկացած դեպքում, մենք պետք է սահմանել տարածքը եւ որոնել հիման վրա առկա միջոցների հաշվին:

Երբ ընտրելով մի բնակարան է մշակողի պետք է ստուգեք առկա շինարարական փաստաթղթերը. Բարեխղճորեն շինարարական ընկերությունների, ինչպիսիք արդեն հասանելի վայրում. Եվ նաեւ դա կարող է լինել առանց խնդիրների անհապաղ տրամադրել վաճառքի բաժին, եթե գնորդը ցանկանում է անձամբ ստուգել եւ կարդալ բովանդակությունը:

Եթե վաճառքի բաժին ահազանգ է պատասխան նման, «Սա փաստաթղթերը դեռ մատչելի չէ, բայց շուտով, մի անհանգստացեք», - առաջին նշան է անբարեխիղճ շինարար: Հատկապես, եթե մենք խոսում փաստաթղթի «շինարարության թույլտվության» (երբ տունը Շինարարական աշխատանքներն արդեն ընթացքի մեջ) կամ «թույլտվություն է մտնել տուն շահագործման» (եթե տունը արդեն կառուցված է, եւ կա մի վաճառքը բնակարանների):

գնահատման ընկերությունները

Մենք չպետք է անտեսել այն ծառայություններից գնահատող: Այս գրասենյակներ ունեն համապատասխան տեղեկատվություն մասին իրական արժեքի մեկ քառակուսի մետրի տարբեր ոլորտներում: Հետեւաբար, եթե ընտրությունը Կրասնոդարի շենքերի տեղի է ունեցել բախվում է մի fabulously էժան բնակարաններ (հատկապես, եթե այդպիսիք կան ավելի մոտ է կենտրոնում), դա լավ է նայել բռնել. Հակառակ դեպքում, նա կարող է առաջանալ, երբ գնորդը դառնում սեփականատերը եւ կվճարի սխալմամբ վաճառել բնակարանը, որը քիչ հավանական մեկը կարող է գնել այն.

նշաններ ինքնակամ շինարարության

Ընդունումից ի վեր դաշնային օրենքի 285 սեպտեմբերի 1-2015-ը ճանաչվում է samostroem որեւէ կառույց ունեցող հետեւյալ ատրիբուտները:

• կանգնեցված հողի, որը նախատեսված չէ այդ նպատակի համար.
• շենքը արդեն կատարել է կամ իրականացվում է առանց թույլտվության կողմից համապատասխան մարմինների.
• շենքը կառուցվել է խախտմամբ կառուցելու կանոնների եւ կանոնակարգերի կողմից սահմանված քաղաքաշինության.

Իհարկե, ընտրությունը Կրասնոդարի նոր շենքերի շատ դժվար է տարբերակել անբարեխիղճ մշակողների դավանական. Այս դեպքում, դա ավելի լավ է դիմել արդեն նշված վարչության քաղաքաշինության եւ ուսուցման տեղեկատվության.

Այս հարցը արդիական է ոչ միայն Կրասնոդարի եւ եզրին: Ի դեպ, ոչ մի ռուսական տարածաշրջանը չէ անձեռնմխելի է այս երեւույթի մասին, ինչպիսին որ պպզած: Եւ բացահայտել խախտում կանգնած միշտ չէ, որ հնարավոր է, որ համապատասխան կառույցներին:

Ավելին, շատ անբարեխիղճ մշակողները գնալ հնարքներ, բարձրացնելով հինգ հարկանի տներ, զարդարում իրենց փաստաթղթերը, ինչպես նաեւ չորս հարկանի շենքում, վերջին հարկում է գրանցված որպես ձեղնահարկ եւ վաճառվում է որպես ստուդիայի բնակարանում, որը երբեմն գլանափաթեթներ պատշաճ գիտելիքների օրենքի: Բայց երբ դուք փոխում վարձակալներին օրենսդրությունը կարող է թակարդում է հանկարծակի ճանաչման ապօրինի շինարարության:

Անշարժ գույք Կրասնոդար. Նոր. Բնակարան ձեռք բերելու

Եթե որոշումը բնակարան գնելու արդեն ձեռնարկվել, գտնել ծրագրավորողը փաստաթղթերն ստուգված է գնորդի, վարչությունը պատասխանեց բացակայությունը խնդիրների ին ընկերության եւ որ շինարարությունը իրականացվում է մի բոլորովին օրինական կարգով, դուք պետք է հաշվի առնել բնակարան գնելու:

Եթե գնորդը չունի ֆինանսական միջոցներ չափով է գնման գնի, դուք կարող եք անմիջապես գնալ վաճառքի բաժին.

Եթե հաշվի առնենք, որ հարցը, գնելու տուն հիփոթեքը, դուք պետք է նախ գնալ բանկ, եւ խոսել է վարկային սպայի համար վարկի.

Հետո մի որոշմամբ տալու վերաբերյալ վարկային մասնագետ կտա հաշվեգրվում մարդուն փաստաթղթերի ցանկը, որոնք պետք է ներկայացվեն բանկի բնակարան գնել է հիփոթեքի.

Որպես կանոն, եթե ծրագրավորողը հավատարմագրված է բանկում, որ մի շարք փաստաթղթեր, որ շինարարական ընկերությունն արդեն բանկում: Մենք կարող ենք միայն մատուցել մի քանի. Հարկ է նշել, որ ներկայությունը հավատարմագրման է բանկում (օրինակ, նման խոշոր, քանի որ կամ խնայողական ՎՏԲ) նշան է լավ ընկերության. Հատկապես, եթե ձեռք բերված հավատարմագրում երկու մրցակցող բանկերի, ինչը ինքնին այնքան էլ պարզ է ինքնին:

Տարբեր բանկեր են տարբեր ցուցակներ փաստաթղթեր: Որպես կանոն, նրանք կարող են անվճար օգտվել (ոմանք վաճառքի բաժին, իսկ որոշ հաշիվների աշխատավայրում), ի լրումն այն եզրակացության, գնահատման փորձաքննության ձեռք բերված գույքի. Արժեքը տատանվում է 4000 - ից 6000 ռուբլի: Գնահատող ընկերություններ քաղաքի a lot.

Փաստաթղթերը կողմից տրամադրված վարկային մասնագետի: Ապա դա պետք է սպասել որոշակի ժամանակաշրջան, որի ընթացքում կիրականացվեն ստուգումը փաստաթղթերի: Այս ընթացքում, վարկառուն (այն անձը, ով ստացել է վարկ,) եւ sozaomschiku (ով vouched այն անձը, ով տվել է վարկի տրամադրման պահին), կարող prozvanivat մասնագետներ բանկը եւ հարցեր տալ հստակեցնելու բնույթը վերաբերում է աշխատանքի ձեռք բերված գույքի, այդ գումարը, որի համար տրված է վարկային եւ վարկային պայմանները:

Դեպքում խնդիրների բացահայտված վերլուծության ներկայացված փաստաթղթերի, բանկը կարող է մերժել վարկ է առանց պատճառները նշելու,. Սա եւս մեկ պատճառ է զբաղվել անբարեխիղճ մշակողների.

Հաստատումից հետո վարկի պահանջվող գումարը փոխանցվել է մշակողի, որ գնորդը պետք է տրվի մանրամասներ վարկերի վճարումների, պայմանների եւ վճարման ժամանակացույցի.

Ծրագրավորողը (կամ ներկայացուցիչ մշակողի) ուղարկվում են ձեր մոտակա բազմանպատակ կենտրոնի համար գնորդի սեփականության վկայական:

Ստանալուց հետո սույն փաստաթղթի, դուք կարող եք գնալ վաճառքի բաժնի կամ բնակարանային ստանալու համար բանալիները բնակարանում:

Սխալները, երբ նայում բնակարանային, երբ շարժվում է Կրասնոդարում

Նոր է շինարար էկոնոմ կարգի կամ էլիտար, դա կարեւոր չէ: 90% - ը բոլոր նրանց, ովքեր ցանկանում են ձեռք բերել բնակարան (պարտադիր չէ նույնիսկ Կրասնոդար), միշտ ուզում է ապրել կենտրոնում: Այդպիսին է քմահաճույք.

Բայց քչերն են հասկանում, որ այդ կենտրոնը - է:

• բարձր արժեքը գնված բնակարան
• արժեքը չէ էկոնոմ դասի.
• շատ աղմուկի.
• մշտապես զբաղված փողոց.
• բարձր ծուխ դետեկտորը, եթե տունը մոտ է ճանապարհային հանգույցի:

Քանի որ որոնման գործընթացում գնորդը շարժվում հեռու կենտրոնից դեպի ծայրամասում, որտեղ գինը ավելի ցածր է: Ինչ-որ չափով, դա ճիշտ է: Բայց չպետք է լինի, որ որոնման «էժան» է գնալ հավատարմագրված դավանական մշակողների մասնավոր թրեյդերների. Շատ թեկնածուներ կարող է լսել. «Այո խնայելու համար բնակարանում ծրագրավորողը ի պաշտոնական անիրատեսական է. Ավելի հեշտ է գումար տալ մի մասնավոր վաճառող ». Այն է `ոչ մի տարբերակ, եւ ինքնախաբեություն: Եւ դա կարեւոր է չտրվել իր համոզմունքը, այնպես որ դուք չեք վճարում համար սխալների.

Բացակայության դեպքում անհրաժեշտ գումարի կանխիկ եւ մի բացասական բանկային որոշումների վրա հիփոթեքային վարկերի ավելի լավ է դուրս բերել (այն ժամանակ) հարցից ուսումնասիրելու նոր շենքեր, Կրասնոդարի «տնտեսության» եւ համարում հնարավորությունը ձեռք բերելու երկրորդ տները (ըստ սեփականատիրոջ, իսկ արդեն կառուցված տների): Կամ քանդել ավելի շատ միջոցներ փոխանցելու ձեռքբերումը մինչեւ ուշ:

«Չափել երկու անգամ, մեկ անգամ կտրել», - ասացվածք. Այս դեպքում, քանի որ գնման իր բնակարանում, շտապում է ամեն ինչից:

«Cadet» քանդում

Հայտնիություն եւ ձեռք է բերել լայն ռեզոնանս փաստը քանդելու ինքնակամ շինարարություն է վայրը. Cadet, 9 Ապրիլ 17, 2013.

Տոկոսային կրողներ կնճռոտ մի քանի անգամ մարդկային վահան առջեւ տեխնիկայի կանխելու համար քանդում իրենց սեփական տները: Որպես հետեւանք, որ տունը դեռ քանդվել.

Միեւնույն ժամանակ որոշման քանդելու անօրինական շինարարությունը վաճառվել են բնակելի համալիրի մոտ 130 բնակարանների (տարբեր աղբյուրների տարբեր տեղեկությունների): 26 մարդ ստացել է բնակարանով նորակառույցներում միջոցով քաղաքի սոցիալական պաշտպանության.

Քանի որ հարցը բնակարան ձեռք բերելու համար պետք է մոտենալ ամենայն լրջությամբ: Ներկայումս, մենք առաջարկում ենք մի շատ. Որպես օրինակ, LCD «տեսանելի» փողոցում Կ. Rossinsky, առաքման համար նախատեսված է 2-րդ կեսին 2017 թ. Եվ այստեղ են տարբերակներ: LCD «ԿԱԼԻՆԱ պուրակ» փողոցում Komarova, որոշ կառույցներ արդեն հանձնել LCD «Premiere" LCD » թալիսման »եւ այլն: Ուշադիր եղեք Թեմա.