Ստանդարտ ծառայությունը կյանքը Հավաքովի տների

Շինությունների վահանակ հինգ հարկանի շենքեր մեր երկրում սկսվել է մոտավորապես կեսին անցյալ դարի. Առաջին նման տունն է Խորհրդային Միությունում կանգնեցված է 1948 թ-ին 5-րդ փողոցի լեռան Falcon Մոսկվայում: Դա մի շրջանակ վահանակ շինարարությունը չորս պատմությունների բարձր:

Հիմնական խնդիրն այն ժամանակ, որ պահանջվում է որոշել, ղեկավարությանը երկրում, պետք է ստեղծել ամենացածր ծախսերի ծրագրի զարգացումը: Որոնք անհրաժեշտ տներ, որտեղ մարդիկ կարող են ապրել իրենց ընտանիքներում, քանի որ ի տարբերություն քաղաքային վարձակալության.

«Խրուշչովը« մեր օրերում

Այն բանից հետո, երկար տասնամյակներ բնակարանների վահանակի տների բոլոր նույն է, որ մենք ասոցացվում էժանությունը եւ մատչելիությունը. Սա ներկայումս հայտնի է բնակարանային. Ըստ անշարժ գույքի շուկայի վերլուծաբանները զանգահարել հիմնական պատճառները, որ նման բնակարաններ շարունակելու է վաճառել: արագ տեմպերը շինարարության, ցածր գնով եւ լավագույն որակի որոշ վերջին սերնդի վահանակներ համեմատ նախկինում ազատ է արձակվել:

Այնուամենայնիվ, այսօր առաջնային շուկայում Հավաքովի տների զբաղեցնում է ոչ ավելի, քան 5%: Այն փաստը, որ մեծ մասը իր ժամանակակից տարբերակների վաճառվել է շուկայում, եւ նրանք, որ նախատեսվում են միայն կան միաձույլ տեխնոլոգիայով. Այժմ արդեն մշակվել խոշոր նախագծերի Տնտեսություն, ներկայացնում ամբողջ բնակելի համալիր:

Եթե հաշվի առնենք միայն երկրորդային շուկան, ապա, օրինակ, Մոսկվայում, մոտ 45% այն ներկայացված է «վարդակից", որը կառուցվել է տարբեր տարիների ընթացքում: Վրա ամենահին Հավաքովի տների հաշվի համար ընդամենը մի քանի տոկոս ընդհանուր ծավալի առաջարկություններ: Եւ պահանջարկը ցածր է նաեւ. Գնման նման բնակարանային, - հիմնականում ճակատագիրը նրանց, ովքեր չեն ունենա համապատասխան միջոցներ է ձեռք բերել, ոչինչ ավելի:

Ինչու են նրանք ավելի էժան

Ինչով է բացատրվում տնտեսական մատչելիությունը շենքերի Հավաքովի վահանակներ. Բանն այն է, որ հիմնական արտադրական բեռը փոխանցվում է շինարարության մի շենքի տարածքում գործարանի ցեմենտի գործարանի, որն անմիջապես նվազեցնում է ծախսերը: Ի լրումն տնտեսական գործոնների վրա ազդող մթնոլորտը, քանի որ արտադրանքի արտադրությունը է խանութներում կոնկրետ տարրերի առանց հաշվի առնելու, թե եղանակային պայմաններն են, շատ ավելի հեշտ է, եւ որակի վերահսկման շատ ավելի հեշտ է գործարանում:

Մենք բոլորս սիրում ենք փրկել, սակայն, որ այդ ագահ վճարում երկու անգամ, մոռանում դեռ չարժե այն. Այս կանոնը վերաբերում է նաեւ վահանակի շինարարության. Կան բազմաթիվ դեպքեր, երբ կարգավորման մեջ մի նոր տուն բնորոշ խնդիրները սկսվում է ընդամենը մի քանի տարիների ընթացքում:

Թերությունները կարող տատանվում է անչափահասի շատ լուրջ: Որոշ բնակարաններում crumbling Պատի կերամիկական սալիկներ, մյուսները ցույց տալ միջոցով դուրս միջնորմ seams. Որն է պատճառը, որ այս պահին հստակ վաղաժամ ծերացման. Կառուցելուց հետո, ըստ սահմանման, այն պետք է նախագծված է շատ ավելի մեծ lifespan.

Ինչ ազդում է կյանքը Հավաքովի տների:

Այն փաստը, որ կա մի հասկացություն պակասում, իսկ վահանակի տներ գործընթացը, ցավոք սրտի, բավականին անհավասար. Մեկ այլ ցավոտ կետն տան - ն իր կարերը. Ի չափանիշներին եվրոպական շինարարության, բազային միացումներ պատրաստված են չժանգոտող պողպատից, քանի որ նրանք ճանաչել մեկն է առավել կարեւոր տարրերից ապահովման դիմացկունության եւ հուսալիության կառույցների. Սակայն այդ որոշումը կարժենա մշակողի չափազանց թանկ է, եւ քանդովիծ հավաքովի տու տների կորցնում է հիմնական հաղթաթուղթը - Ցածր ծախսերի.

Այն է, եւ այդ պատճառով մեր երկրում, այս տեխնոլոգիան չի գտել իր դիմումը: Ռուսաստանում, հանգույցի կափարիչը anticorrosion ներկեր, որը, իհարկե, չի երաշխավորում, որ հարցը հուսալիության.

այլ թերությունները

Բացի այդ, մենք բոլորս գիտենք, որ ջերմային կատարումը Հավաքովի տների աղքատ է: Սա հատկապես ակնհայտ է, երբ համեմատ միաձույլ եւ աղյուսով շենքերի: Շոգը է «վարդակների» պարզապես թողնում: Համատեքստում լուրջ ռուսական ձմեռների ջեռուցում բնակարանը այնպիսի մի տուն է, դառնալով լուրջ խնդիր է:

Մեկ այլ դասական trouble յուրաքանչյուր նման շենք, նրա տանիքը. Lofts վահանակի հինգ հարկանի շենքում կա սովորաբար ոչ, իսկ տանիքը հաճախ ենթակա է արտահոսքի. Նույնիսկ եթե նրանք անում ֆրոնտոն, դա չի լուծի խնդիրը, քանի որ միջնորմ seams արագ կորցնում են իրենց tightness. Մաս մշակողները դիմել է ժամանակակից Հերմետիկ, բայց համամասնությունը նման պաշտպանության չափազանց ցածր է, այս անգամ ներառում է լրացուցիչ ծախսեր:

Օգտվողի բարոյական մաշվածության

Այն փաստը, որ կյանքը Հավաքովի տների վաղ ժամանակաշրջանի (կանչելով ժողովրդին, «Xruschevka»), ըստ էության, տեղի է ունեցել, եւ նրանք վաղուց հնացած է բարոյական առումով, դա գաղտնիք չէ: Դրա փոքր չափը խոհանոց, սանհանգույց զուգարաններով, ցածր առաստաղի, եւ հեռու նրանք հրաժարվում chutes ունեն երկար հոգնել տեսնելով: Ժամանակակից գնորդները են մի դիրքորոշումը ավելի կամ պակաս արժանապատիվ գումար, նախընտրում է վճարել մի քիչ ավելի թանկ է, քան ծախսերի խնայողական է ձեռք բերել ցածր որակի բնակարաններ.

Այն վաղուց արդեն պաշտոնապես ճանաչել են, որ քաղաքային տարածքներ, ներկառուցված է, «Խրուշչովը,« օգտագործվում է շատ անարդյունավետ: Այս շենքերը չեն զարդարված քաղաքային լանդշաֆտների եւ հանրային կոմունալ բարձր համարները ջերմության կորստի: Նպատակահարմարության քանդման եւ շինարարության մի նստավայր նոր ժամանակակից շենքերի երկար ոչ ոք չի կասկածում:

Թե ինչ է կյանքը Հավաքովի տների 80 տարիների ընթացքում:

Ծառայությունը կյանքը, - սա է չափանիշը, որը հնարավորություն է տալիս գնահատական իրացվելիության տանը առավելագույն օբյեկտիվության: Փորձենք գնահատել մեր «վահանակները» այս տեսանկյունից: Եթե հաշվի առնենք, որ առաջին բարակ պատերով «Խրուշչովին», որ կյանքը Հավաքովի տների 80 տարի, շուրջ 50 տարի: Հասկանալի է, որ ֆիզիկական եւ բարոյական առումով, ինչպիսիք բնակարանային վաղուց սպառել է իրեն:

Մեկ այլ կատեգորիայի տներում վահանակի եւ բազմաբնակարան: Սա փոքր - ինչ ավելի «առաջադեմ» տարբերակը: Յուրաքանչյուր տուն ունի 9-16-ը հարկերում: Շինարարությունը սկսվել է իրենց տատանվում 1965 1980 թ. Ծառայությունը կյանքը 9-հարկանի շենքի 100 տարի:

Այլ կերպ ինչպես կարող է նա լինել

Փորձագետներն ասում են, որ կյանքը ժամանակակից Հավաքովի տների տարբեր շարքի մասին նույնն է: Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ շինարարությունը նրանք, որոնք օգտագործվում են նույն չափանիշները եւ շինարարական կանոնակարգերի:

Համեմատաբար նոր վահանակ տներ են հայտարարել օպերացիոն ժամանակ մի փոքր ավելի երկար: Ծառայությունը կյանքը վահանակի բազմաբնակարան շենքերի, ընդհանուր առմամբ, նախատեսված է ընկած ժամանակահատվածում 50-ից 70 տարի ժամկետով: Առանձին շարք (օրինակ, R 44) ակտիվ ժամկետը նշանակված է հարյուր տարի: Կա մի շատ C 220, որոնց տները կառուցվածքը վահանակներ են հավաքվել, բայց նյութը արտաքին պատերի - աղյուսի շարվածք. Արտաքին տեսքը շենքի նման մոնոլիտ-աղյուսով. Ստանդարտ ծառայությունը կյանքը Հավաքովի տների Այս շարքի, որը նշանավորվեց ընթացքում 150 տարի: Հարկ է նշել, որ այս տարբերակը բնակարանային շուկայի չէ, շատ տարածված.

Ինչպես կարող ենք երկարացնել այն

Ըստ այդ նախագծի գործարկումը նորակառույց Հավաքովի տներում դրել պլանավորվող ժամանակաշրջանում միջեւ պարտադիր overhauls, եւ դա այն է, 20-ից 25 տարի: Ի դեպ, իրական արժեքը շենքի առանց հիմնանորոգման համար 10-15 տարիներին ավելի, քան նախատեսվում: Ինչ վերաբերում է կյանքի Ներկայացուցիչների պալատի վահանակի կարող է աճել: Լուռ մեծամասնությունը կարծիք փորձագետների նշում է, որ հայեցակարգը նորմայից այստեղ շատ պայմանական է, եւ ընդլայնել է իր կարողությունը վերանորոգել եւ հարգանք: Իհարկե, մենք խոսում ենք այն մասին, որ վերանորոգման շենքի, եւ ոչ մեկ բնակարանում: Վերջինի դեպքում, ոչ մի լուրջ ազդեցություն պետության obschedomovoe նման իրադարձություն չի ցուցաբերելու:

Այսպես, ըստ փորձագետների, գործողությունը վահանակ տների հիմնական բանը, ժամանակ իրականացնել հիմնանորոգման եւ ուշադիր հետեւել սպասարկման աշխատանքներ բոլոր կոմունիկացիաներով: Կան կանոնակարգեր թվով մարդկանց թույլատրվում է ապրել տարածքում կոնկրետ կադրեր: Համատեքստում ռուսական իրականության, այդ չափանիշները խախտվել են տասնամյակներ շարունակ, այսպիսով արագացված վատթարացման շատ շենքերի.

Նշանները վթարային շենքի

Նույնիսկ հայտնվելը վահանակի տանը կարող է ցույց տալ, վերանորոգման անհրաժեշտություն: Սա պերճախոս կերպով պատմել ձեզ բազմաթիվ ճաքեր, եւ ոչ միայն patched seams միջեւ վահանակներ: Եթե դուք գնում ներսում տան, խոնավ պատերը բորբոս եւ odors, ինչպես նաեւ քանդված հաղորդակցությունները պերճախոս ամբողջական պատկերը.

An լրացուցիչ բարդություն համար repairers այն է, որ, ըստ նախագծման հատկանիշները նման վերանորոգման միշտ չէ, որ: Օրինակ, մի մասը նախագծի ներառում տեղադրման մարտկոցների եւ ներսում պատերին խողովակների ուղղակիորեն. Հագնում է նույն տվյալների հաղորդման ավելի արագ, քան վերջացրած կյանքը Հավաքովի տներ.

Արժեքն բնակարանների վերանորոգված է անշարժ գույքի շուկայում կարող է աճել մոտ 15% -ով, բայց դա վերաբերում է հիմնականում շենքերի, որոնք ենթարկվել են համապարփակ վերանորոգման. Այս հայեցակարգը ենթադրում է գործունեության վրա, warming հետ բազային ճակատին, մի տանիքի, վերանորոգման աստիճանահարթակները եւ ձեղնահարկ (եթե այդպիսիք կան), որ ապակեպատում է պատշգամբների եւ փոխարինման խողովակը վերելակ սարքավորումներ եւ գազի արդյունաբերության, ինչպես նաեւ մայրաքաղաքը procleaning ducts.

առավելագույնը համարները

Այդպիսի ամբողջական վերանորոգման կարգը կարող է բարելավել որակը տանը եւ զգալիորեն ընդլայնել է ժամանակը իր շահագործման. Բացի այդ, քանի որ փոփոխությունների արդյունքում հայտնվելը շենքի զգալիորեն բարելավվել է, որն անմիջապես բարձրացնում է իր գինը երկրորդային անշարժ գույքի շուկայում:

Որն է ծառայության ժամկետը հավաքովի տների կարող է հաշվել է առավելագույնս. Նորմերի համաձայն, շինարարությունը երկաթբետոնե կարող է գործել է մինչեւ 125 տարի, բայց խիստ համահունչ որոշակի պայմանների, մասնավորապես, առնվազն մեկ անգամ 25 տարիների հիմնական վերանորոգման է իրականացված, ընթացիկ - յոթ տարին: Գործնականում, ձեռք բերել իշխանությունների այդ գործունեության մի խնդիր գրեթե անհնար է. Կանխարգելումը եւ տեխնիկական վիճակը յուրաքանչյուր շենքի չի զբաղվում մեկում: Վերանորոգումը կարող է անել միայն այն բանից հետո բազմաթիվ բողոքների լուրջ հիմքերով:

Վերակառուցման հին տներից

Մայրաքաղաքում, այն վաղուց մշակվել վերաբնակեցման ծրագիր հին եւ հինգ հարկանի շենքեր: Առաջինը Ակնկալվում է կարգավորել ամենահին վահանակ հինգ հարկանի շենքը, որի ծառայությունը արդեն վաղուց սպառել է իր օգտակարությունը: Այնպես էլ Մոսկվայում եւ մարզերում ժամանակ առ ժամանակ եղել են փորձում է վերականգնել անհատական «Խրուշչովին»: Ցավոք, այս պրակտիկան կարելի է ասել, այն չի.

Նրանք էին, փորձել այդ տան որոշակի շարք ենթարկվում վերնաշենքի եւ կառուցման համար լրացուցիչ բաժինների: Որպես հետեւանք, այն էր, եզրակացրել է, որ այդ ծրագիրը uneconomical: Այն բանից հետո, առավելագույն թվով Հարկերի քանակը, որը կառուցվել է մեկ կամ երկու, այլ ոչ թե ավելի. Գործընթացը կառուցման լրացուցիչ օբյեկտների վրա տանիքին առաջացրել ակտիվ բողոքի ցույցեր բնակիչների. Պահանջարկը շրջանում գնորդների նման բնակարանները նույնպես չեն օգտագործվում: Որպես հետեւանք, որոշվել է, որ դա շատ ավելի շահավետ է քանդման հին բնակարանային, որին հաջորդում է շինարարության վայրում նոր.

Ո'չ տեղադրում վերելակների կամ ամբողջական փոխարինման, հաղորդակցության կամ վերականգնման ողջ շենքի կյանքի 70 տարիների Հավաքովի տներ չի թարմացնելու եւ պահանջարկը բնակարանային շուկայում չի ավելացնի Խրուշչովին. Ի վերջո, որակը վահանակների, ինչպես նաեւ օրիգինալ դասավորությունը բնակարաններից, դա անհնար է փոխել: Եզրակացություն - հարմարավետ բնակարանային «Խրուշչովը» երբեք չի.

Ինչպես է այն տեսքը

Քանի որ կարող է որոշվել պատահական նախընտրական վթարային կարգավիճակի Ներկայացուցիչների պալատի վահանակի. Նման դեպքերում, աչքի միշտ նետում դուրս պատերին խելագար ու կոտրված ընդլայնման հոդերի. փորձագիտական կարծիքը եւ ակնթարթորեն հաշվարկել ճաքեր են հիմնադրամի, ինչը շատ ավելի վտանգավոր է. Կորոզիայի ամրապնդման հանգեցնում է ոչնչացման ափսեների, որը սպառնում է փլուզումը ամբողջ շենքում: Հին հաղորդակցության հրահրել անհավասար կեղտ ավանդներ, որը ավելի կբարդացնի խնդիրը, կրճատում է կյանքը Հավաքովի տներ. Խողովակներ եւ էլեկտրական ցանցերը այդ տներում զգալիորեն գերծանրաբեռնված ու վատ մաշված. Եւ այդ հարցը դրվում, ոչ միայն հարմարավետության եւ հեղինակության ապրելու. Վտանգված է շատ ավելի կարեւոր բան անվտանգությունը մարդկանց: