DDU - ինչ է դա: Պայմանագրի սեփական կապիտալը: եզրակացությունը. երանգները, DDU

Բնակարանային խնդիրը այնքանով, որքանով որ համապատասխան, ինչպես երբեւէ: Ներկայում ռուսները, որպես կանոն, նախընտրում են ձեռք բերել նոր բնակարանով: Ամենատարածված տարբերակն այն է, որ անշարժ գույքի գնումը կնքվել տարբեր փուլերում շինարարության DDU: Թե ինչպիսի համաձայնության. Թե ինչ պետք է իմանա, որ երանգները գնորդի.

Share շենքը, դա ...

Կիսեցին շինարարություն կոչվում է հատուկ ձեւ ներդրումների. Ի շրջանակներում շինարարական ընկերության, որը զբաղվում է բարձրացնում միջոցներ քաղաքացիների կամ կազմակերպությունների, որոնք պահանջվում շինարարության համար անշարժ գույքի օբյեկտների. Քաղաքացիները, ովքեր կներդնեն գումար է բնակարանային կառուցվող, որոնք ուղղակիորեն ներգրավված են համատեղ շինարարության: Զարգացման ընկերությունը եզրակացնում է DDU նրանց հետ: Ինչ է դա: Հանդես է գալիս բաժնեմասնակցության պայմանագրով:

Այսպիսով, գործընթացը կառուցման գույքի հետեւյալն է.

• Շինարարական ընկերությունը վարձակալությունների կամ ձեռք է բերում վայրէջք է շինարարության ծրագիրը:
• Ծրագրավորողը եզրակացնում է քաղաքացիների հետ DDU:
• Յուրաքանչյուր մասնակից վճարում բաժնետոմսի շինարարությունը գործընթացում կառուցելու արժեքը իր բաժնետոմսերի.
• Երբ դուք անցնել օբյեկտ շահագործման ընթացքում քաղաքացիները, ովքեր կնքած DDU դարձել են Տնատերերի ամենամսյա.

մասնակիցները

Մասնակիցները ընդհանուր շինարարության են

• Developer: Այն հանդիսանում է իրավաբանական անձ, որը իրավունք ունի օգտագործել կամ սեփականության իրավունքը հողի եւ շինարարության թույլտվություն: Դա կարող է լինել ցանկացած կազմակերպական-իրավական ձեւով. Հիմնական խնդիրներն են մշակողների - գրավելու կապիտալի, Անշարժ գույքի շինարարություն:
• Տոկոսային կրողներ: Այս քաղաքացին, ով որոշել է ներդնել իրենց սեփական գումար է շինարարության. Երբեմն տոկոսային կրողները կարող են հանդես գալ որպես իրավաբանական անձ:

իրավահարաբերությունների կարգավորման

Relationship մասնակցային շինարարություն են կարգավորվում մակարդակով դաշնային օրենսդրության: Ըստ օրենքի DDU (214 FL) միջեւ կնքվող պայմանագիրը քաղաքացի-ներդրողի եւ մշակողի, պետք է պարունակի `

• Առարկա համաձայնագրի, որը որոշվում է առկա նախագծի հռչակագրի եւ ավարտից հետո, կդառնա, որ գույքը տոկոսային կրողներ.
• Նախագծի արժեքը:
• Վճարման կարգը:
• Այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում օբյեկտը կկառուցվի եւ շահագործման անշարժ գույքի ներդրողներին:

Դա կարեւոր է նկատի ունենալ, որ օրենքը սահմանում է մի բավականին խիստ սահմանափակմանը ավարտից շինարարության ընթացքում: Մասնավորապես, ըստ դաշնային օրենքը 214 DDU պայմանագիրը կարող է լուծվել է տոկոսագումարի իրավատիրոջ, եթե ոչ համապատասխանեցվել ժամկետների շինարարության: Տոկոսային տերերն իրավունք ունեն ստանալու ճշգրիտ եւ ամբողջական տեղեկատվություն առաջընթացի շինարարության.

շինարարությունը ծրագիրը

Ըստ օրենքի 214, DDU պետք է պարունակի տեղեկություններ է շինհրապարակում: Այն օբյեկտները կարող են ծառայել երկու բնակելի եւ ոչ բնակելի տարածքը տները. Սա ներառում է նաեւ obschedomovoe գույքը (ձեղնահարկերի նկուղները, աստիճանները):

Գրանցում DDU

Բոլոր POS պետք է անցնեն պարտադիր գրանցման ընթացակարգ Rosreestra: Բանտարկյալները համարվում է համաձայնագիր, որն անցել է այս օրինակ. Այս դեպքում, դուք կարող եք եզրակացնել, որ DDU այդ օբյեկտների, որոնք տրամադրված շինարարության թույլտվություն ոչ շուտ, քան ապրիլի 1-ից 2005 թ.

Օրենքը նաեւ սահմանված փուլերը գրանցման DDU:

• Հավաքեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը, պետական տուրքի վճարումից:
• Պահեստավորված փաստաթղթերի գրանցման տարածքային գրասենյակի ռուսական ռեգիստրում: Կան մասնակից DDU տրվում է ստացական պարունակող ամսաթիվը ընդունման փաստաթղթերի հետ, որոնց ցանկը, մենք կոնտակտային տվյալները, անունը եւ ստորագրությունը ռուսական ռեգիստրում:
• Տալուն գրանցված պայմանագրի:

PO գրանցման ժամկետը առաջին Sharer չի կարող գերազանցել 18 օր եւ առաջիկա - 5 օրվա ընթացքում: Ստանալուց հետո գրանցված տոկոսադրույքի իրավատիրոջ կպահանջվի POS եւ անդորրագիր անձնագիրը:

արժեքը

DDU - պայմանագիրը, որը պետք է նշված այդ գույքի արժեքի, ինչպես նաեւ գումարը վճարման կարգի: Որոշում արժեքի մշակողի զբաղվում: Վճարումները պայմանագրից պետք է իրականացվի միայն այն բանից հետո գրանցումից POS. Անշարժ գույքի ներդրողները հաճախ տրվում է վճարման հետաձգում. Արժեքը կարող է փոխվել: Պատճառն այն է, որ այս փոփոխությունն մակերեսը գույքի հիման վրա չափման. Սովորաբար ամենափոքր հնարավոր շեղումը նախատեսված է պայմանագրով:

Դա կարեւոր է նկատի ունենալ, որ գինը պետք է պայմանագրում նշված ռուբլով (մի կոպեկ): Երբ արժույթը մեկ այլ երկրի, նշված ֆիքսված տոկոսադրույքը: Նախքան գրանցման DDU որոշ մշակողները պնդում է ներդրման որոշակի գումարի, նման գործողությունները համարվում են անօրինական: Ծրագրավորողը այս դեպքում կարող է տուգանվել մինչեւ մեկ միլիոն ռուբլի:

փաստաթղթեր

Եթե ձեռք է բերել բնակարան DDU, փաստաթղթերի փաթեթի կողմից ներկայացված բաժնետոմսերի մասնակցի, չի լինի, քանի որ հետեւյալն է.

• DDU հետ միասին լրացումներ եւ ծրագրեր.
• Մի հայտարարություն է շինարարական ընկերության DDU գրանցման:
• Մի հայտարարություն է բաժնային տիրապետողներին գրանցման պայմանագրի:
• տոկոսները տիրապետողը անձնագրի (անհատական մատակարարման):
• Նոտարի վավերացմամբ լիազորագիրը (եթե դրանք կիրառվում են ներկայացուցչի միջոցով):
• Նոտարի վավերացմամբ համաձայնությունը ամուսնու է ձեռքբերման անշարժ գույքի:
• Գրավի պայմանագիր (եթե վարկային միջոցները ներգրավված):
• Կարճ նկարագրություն օբյեկտի կառուցվում:
• Պետական տուրքի վճարման:

Եթե հայտատուն անչափահաս է, ապա փաստաթղթերը դրա ծառայում խնամակալներ: Այս դեպքում, դուք պետք է ներկայացնել մի թուղթ ապացուցելով խնամակալությունը:

- Ից շինարար է պահանջվում:

• Ծրագիրը հայտարարագիր.
• թույլտվություն կառուցել.
• ապահովագրական պայմանագրի կամ երաշխիքի:

Թե ինչպես կարելի է ստուգել.

Գրանցումը փաստաթղթի զբաղվում Rosreestr: PO, ըստ իրավական ակտերով պետք է գրանցվել: Նրանք չպետք է պարունակեն իրեր, որոնք որեւէ կերպ խախտի իրավունքները բաժնետերերի: Երբ գնելու բնակարան նորակառույց տունը, ստուգեք փաստաթղթեր հողի. Րդ պարբերությունը պայմանավորվածություն տեսակի մասնակցության պետք է նշված այն տեսակի շինարարական (բնակարանի կամ բարձրահարկ, ցածր աճը շենքում): Այլ լեզու չպետք է լինի, հակառակ դեպքում նման գործողությունները դիտվում են որպես կեղծ.

Որպեսզի համոզվեք, որ այդ DDU իրոք գրանցվել, դուք պետք է ուշադիր կարդալ դրանք ստանալուց հետո: Այն պետք է նշվեն նշանի: Դուք կարող եք նաեւ ստանալ քաղվածք միասնական պետական գրանցամատյանում:

նշանակում

DDU ունի որոգայթներ, ինչպես ցանկացած պայմանագրի: Հատկապես դա վերաբերում է փոխանցումը իրավունքների: Հանձնարարությունը կարող է տրվել, եթե տոկոսադրույքները կրողներ լիովին վճարվել Կառուցապատողը է գումար պայմանագրով, եւ ցանկանում է վաճառել օբյեկտը: Շատ դեպքերում, արժեքը նման, բնակարանի կլինի ավելի բարձր: Հանձնարարությունը կոչվում է նաեւ պայմանագիր հանձնարարության. Բովանդակությունը կարող է լինել մի քանի անգամ, մինչեւ տուն մտնելու է շահագործման.

Հաճախորդները պետք է նշեմ, որ նրանք կարող են ստանալ ոչ միայն գույքը, այլեւ պարտավորություններ տակ PO: Հետեւաբար, նախքան ձեռքբերման պետք է ծանոթ լինի տեխնիկական եւ նախագծային փաստաթղթերի: Ցանկալի է նաեւ ապահովել, վավերականությունը պայմանագրով:

դադարեցումը DDU

Որոշ հանգամանքներում, դուք կարող եք դադարեցնում է Po. Որն է այս ընթացակարգը, եւ ինչ է այն իրենից ներկայացնում: Պատճառն այն է, դադարեցման, կարող է լինել միայն լքում են պարտքի ըստ պայմանագրի, մշակողի կամ մասնակից: դադարեցումը կարող է նախաձեռնել երկու կողմերի համար: Պայմանները դադարեցման միակողմանիորեն կարող է լինել հետեւյալը.

• Անդամ ուշացնելու վճարման ավելի քան 2 ամսվա ընթացքում:
• Կառուցվել օբյեկտ ունի էական թերություններ.
• Կառուցապատողը հետաձգվել դնելով տունը ավելի քան 2 ամսվա ընթացքում:

Բացի այդ, տոկոսագումարները կրողներ իրավունք ունեն հայց, եթե շինարար կամայականորեն փոփոխություններ է կատարել նախագծային փաստաթղթերի կամ պայմանագրի պայմանները:

Ինչ դուք պետք է հաշվի առնել

Այնպես որ, ինչպես եւ ցանկացած պայմանագիր, որը ունի շատ նրբություններին եւ DDU. Որոգայթներ կարելի է յուրաքանչյուր փուլում իր ազատազրկման. Ահա այն հիմնական կետերը, որոնք պետք է նշել,:

• Տեղեկություններ շինարարական կազմակերպության POS պետք է լինի ամբողջական (հասցե, անունը լիազոր անձի) եւ համապատասխանի տվյալների նախագծման եւ լիցենզավորման փաստաթղթերի:
• Եթե գրանցումը կատարվում է ներկայացուցիչ շինարար, այն պետք է ունենա փաստաթղթեր պատվիրակել այդ իրավունքները:
• POS պետք է ներառի մանրամասն նկարագրությունը օբյեկտի եւ ժամկետների առաքման.
• երաշխիքային ժամկետը պետք է ստորագրված լինի (5 տարվա դեպքում, բնակելի տարածքների):
• Այ պետք է արտացոլի մասին տեղեկություններ տարածքում բնակարանում, ժամկետների վճարման դեպքում դա փոխում:
• Այն չպետք է թույլատրվի, որ պայմանագրային կետեր, որոնք ասում են այն մասին, որ չարտոնված փոփոխության մշակողի փաստաթղթերը.
• Պայմանագիրը ուժի մեջ է մինչեւ ամբողջական պարտավորությունների կատարման կողմերի.
• վերջնաժամկետները շահագործման պետք է լինի ճշգրիտ.
• Ցանկը անհաղթահարելի ուժի, որը գրանցվել է նախադպրոցական հաստատություններում, չի կարող լինել մեծ. Թույլատրվում է հետեւյալ ձեւակերպումները `պատերազմ, ահաբեկչական հարձակման, բնական աղետների.
• Կառուցված օբյեկտները չի համարվում բարձր որակ կառուցվել, եթե դա չի շահագործման է հանձնվել: Այս կետը պետք է նկարագրված լինի պայմանագրով:
• Արժեքն բնակարանի պետք է ամրագրվի, յուրաքանչյուր 1 քառակուսի մետրի ռուսերեն կամ այլ արտարժույթով, ինչպես նաեւ ֆիքսված փոխարժեքի:
• Պարտականությունները տոկոսային կրողները կարող են հանդիպել, այն պահից, դրամական միջոցները բանկային հաշվի վրա մշակողի.
• Այն պետք է նկարագրված լինի, որպեսզի պայմանագիրը դադարեցնելու կարգը, չափի տուգանքների.
• POS պետք է ներառի փոխհատուցում հետաքրքրության համար կրողներ ծախսերի պայմաններում առկայության էական թերություններ առարկում:
• Համաձայն պայմանագրի ծրագրավորողը իրավունք ունի օգտագործել դրամական միջոցները միայն շինարարության համանախագահների ներդրողների օբյեկտի.
• Դուք պետք չէ ներկա իրեր պայմանագրերի կնքման երրորդ կազմակերպությունների (օրինակ `կառավարման ընկերություն):

Առավել տարածված ձեւն է ձեռք բերել բնակարանով վերջին տարիներին է DDU: Ինչ է դա: Սա համաձայնություն է բաժնետոմսերի մասնակցության շինարարության: Այն պետք է կնքել ՓԲԸ-շինարար: Այս փաստաթուղթը ունի շատ որոգայթներ. Սակայն, կարգը եզրակացության, որը մանրամասն նկարագրված է դաշնային օրենքում, ստանալ մի շարք 214. Հետեւաբար, դա անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել ընթացակարգի իր եզրակացության խուսափելու համար տհաճ իրավիճակներից ապագայում: Ոչ մի դեպքում չպետք է վնասեն որեւէ կերպ իրավունքները բաժնետերերին: Հակառակ դեպքում, Դուք կարող եք պաշտպանել ձեր իրավունքները դատարանում: Բայց եթե գնորդի կան որոշ կասկածներ, թե ինքը չի հասկանում, թե առկա օրենքները, նա կարող է միշտ ձգտում է աջակցություն փաստաբանին.