Անբարեխիղճ մշակողները եւ HBC, Ինչպես պետք է եւ անել?

Անբարեխիղճ մշակողները, որպեսզի խուսափի պատասխանատվությունից, այդ ովքեր ներդրումներ շինարարության եւ ձեռքբերման սեփականության իրավունքին, ավելի հաճախ են օգտագործում է մի նոր «հին» եւ «Մասնակցություն համատեղ շինարարության« շրջանցիկ տպատախտակները FL - ստեղծմանը բնակարանային կոոպերատիվների:

Էությունը ՄԲԱ այն է, որ քաղաքացիները, համատեղելով իրենց միջոցները (կապիտալին հատկացումները), կազմակերպվել HBC կամ մտնելով, ամբողջ խորհրդի ՄԲԱ եւ նրա նախագահ չի կարող մասնակցել բնակարանի կառուցումը իր սեփական կարիքների համար:

Ամեն ինչ կարծես թե պարզապես պետք է սպասել նվիրական քառակուսի մետր:

Բայց հանկարծ, մի պտուտակ է կապույտ «Շինարարություն սառեցվել, փող չկա, որ ծրագրավորողը գնում կիսանդրին, քաղաքացիների բաժնետերերի - Ցտեսություն, այլ` «Հրաժեշտ, որովհետեւ մենք ներել ձեզ»:

Եթե դուք կարդում եք այս հոդվածը - կամ դուք արդեն լսել, կամ դուք sneaking կասկածամտություն կամ հետաքրքրում միանալու HBC:

Եվ հարց է ծագում. «Ինչ է պատահել: Որտեղ ցանկալի գույքը: Իսկ որտեղ է փողը »:

Փորձենք տեսակավորելու դուրս այս հարցը:

Խուսափելու համար, խորհուրդ ենք տալիս, որպեսզի ձեր ուշադրությունը nezhesleduyuschee եւ հիշեք, որ ամեն ինչ չի կորցրել.

"Grey" սխեման միջոցների դուրս բերման միջոցով ՄԲԱ:

Ծրագրավորողը (ով կազմակերպել բոլոր շինարարությունը), լինելով պատկանող կամ վարձակալված հողը շինարարության, ներդրողներին գրավելու, այսինքն, նրանք, ովքեր պետք է վճարել, որ շինարարության եւ կապալառուների - .. Ով ներգրավված է շինարարության, սկսած դիզայնի թույլտվությունների մինչեւ դնելով տունը գործողությունը: Կապալառուն հաճախ հանդես է գալիս եւ բարեխիղճ կազմակերպությունը, ունի նաեւ որոշակի հեղինակություն է համայնքային շինարարներ.

Ծրագրավորողը միջոցով առաջադրված թեկնածուների կազմակերպում HBC: Թե ինչու HBC փոխարեն «dolovka». Եւ քանի որ ծրագրավորողը պատասխանատու F№ «մասնակցության համատեղ շինարարության» այս դեպքում չի գալիս, նույնիսկ օրենքն է սպառողների իրավունքների պաշտպանության, չի կիրառվում, այսինքն. Դեւի. HBC եւ HBC անդամ հարաբերությունները կարգավորվում են միայն կանոնադրությամբ ՄԲԱ եւ դրույթներին համապատասխան Բնակարանային օրենսգրքի բնակարանային -building կոոպերատիվներ:

Որպես հետեւանք, դրամական բաժնետերերի մինչեւ ՄԲԱ գնալ այլ կազմակերպությունների, իսկ HBC պատասխանատու է այն կոոպերատիվի անդամների միայն այն ակտիվների, որոնք իրենք են պատրաստված, եւ կամ խնդրեք ձեզ ավելի մեծ ներդրում, կամ HBC ճանաչվել է սնանկ (երբեմն վերացվի):

Ինչ դուք պետք է ուշադրություն դարձնել.

Դա կարող է դիտարկել կարգը ստեղծել ամենամեծ HBC կամ (ii) ընդունումը մի անդամի ՄԲԱ:

Համաձայն, արվեստի. 121 Բնակարանային օրենսգրքի, որը կարող է դառնալ անդամ է ՄԲԱ, դուք պետք է համապատասխանի հետեւյալ պայմաններին:

1): Դիմել ընդունվելու բնակարանային Co-operative անդամներին:

2): Հաստատումը որոշման ընդունելության բնակարանային կոոպերատիվների անդամների ընդհանուր ժողովի կոոպերատիվի անդամների (համաժողովը):

3): Վճարել մուտքի վճար:

Չպահպանելը առնվազն մեկի պայմաններում հիմքն է այն փաստը, որ դուք ստիպված չեք լինի մի կոոպերատիվի անդամ: Այս դեպքում, եթե մասնաբաժինը ավանդի առանց խնայելու, որ պայմանագիրը միավորը համարվում է կնքված, իրավական հարաբերությունները ենթակա են շինարարության պայմանագրի եւ, համապատասխանաբար, համաձայն ՀՀ օրենքի Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին: Դա կարող է լինել վերաորակավորման պայմանագրի կատարելու փայավճարների է աշխատանքային պայմանագրով կամ ընդհանուր անվավերության (գրանցման անվավերության) կողմից գործարքի (ճանաչման վիճարկվում գործարքի անվավեր եւ կիրառման հետեւանքների դրա անվավերության, կիրառման հետեւանքների անվավերության Առոչինչ գործարքի):

Այս դեպքում, դուք ունեք հնարավորություն է »մամուլի» - ի ՄԲԱ որպես կապալառուի եւ որպես մշակողի գրավելու պարտապաններ վրա կողմում կապալառուի խնդրանքով եւ անարդար հարստացման:

Խնամք պետք է ձեռնարկվեն է կիրառել «վերականգնման գույքն ուրիշի ապօրինի տիրապետումից», - replevin. Դրա վրա դուք կարող եք պնդել, միակ կոնկրետ բան (օրինակ, մի բնակարան, տուն), բայց ոչ կանխիկ:

Հաճախ, մի կոոպերատիվի անդամ պատրաստում լիազորագիր է նախագահի HCC է անցկացնել այնպիսի միջոցառումներ համաձայն HBC նպատակները (բանակցություն, կնքված պայմանագրերի անունից բնակարանային կոոպերատիվի, այլ). , Մի կողմից, դա կարող է արագ իրականացնել տնտեսական գործունեություն առանց անվանելով ընդհանուր ժողով, մյուս կողմից, դուք չեք կարող հետք, ում պայմանները, որոնց վրա է ստորագրել պայմանագրեր: Խորհրդակցությանը մասնակցել են խորհրդի ՄԲԱ եւ կարող են ստանալ մինչեւ մի բան.

Արդյոք դա հնարավոր է չեղյալ այնպիսի պայմանագրեր կամ ճանաչել իրենց բացը (null).

Եկեք տեսնենք, թե ինչ է լիազորագիրը:

Փաստաբան ընդունում է գրավոր թույլտվություն է մեկ անձի մեկ այլ անձի համար ներկայացուցչության առջեւ երրորդ անձանց:

Լիազորագիրը իրականացնել գործարքներ Նոտարական ձեւ պահանջող պետք է նոտարի, բացառությամբ օրենքով նախատեսված դեպքերի.

Մեր դեպքում, պարտադիր նոտարական լիազորագիր կամ վավերացված անձի կողմից, նման իրավասություն ունեցող.

Բացակայության դեպքում մարմնի գործելու անունից այլ անձի, կամ գերազանցող լիազորությունների գործարքը անունից եւ ի շահ գործած իր դեմքը, եթե այլ անձը (ներկայացված) հետագայում ուղղակիորեն հաստատում է գործարքը:

Եթե լիազորագիրը շրջանակված պատշաճ կերպով, եւ դուք այլեւս հավանություն են տվել այդ գործարքը, որ գործարքը (պայմանագիրը) չի կնքվում: Ըստ այդմ, կողմերը գործարքը պետք vozvernut բոլորը ձեռք է բերել նման գործարքի:

Եւ չեն մոռանում մասին վաղեմության ժամկետը:

Այն դեպքում, լուծարման ՄԲԱ, դրույթները Քաղաքացիական օրենսգրքում, ըստ որի, բոլոր սեփականությունը կոոպերատիվի հետո կարգավորման պարտատերերի, տեղափոխվել է մասնակիցների համամասնությամբ իրենց միավորի բաժնետոմսերի ՄԲԱ: Բոլոր HBC պայմանագրերը այլ անձանց դադարում, համապատասխանաբար, բոլոր չիրագործված գործարքը վերադարձել է կոոպերատիվի եւ, ավելի ուշ, նրա հիմնադիրների (մասնակիցների):

Դե, եթե դուք մի անդամ ՄԲԱ եւ այն պատշաճ կերպով կատարվում է, եթե շինարարությունը դադարեցվել է, կամ այլ պատճառներով, դուք կարող եք պաշտպանել իրենց իրավունքները միջոցով վերընտրման խորհրդի եւ հոգաբարձուների խորհրդի նախագահ: Եթե դա հնարավոր չէ վերակազմակերպման HBC կառավարման, դուք կարող եք դուրս գալ, որ կոոպերատիվի եւ պահանջել վերադարձնել իր միավորի, այդ թվում `երրորդ անձանց:

Հստակեցնել բոլոր վերոհիշյալը է խորհրդատվական բնույթ, եւ յուրաքանչյուր գործ պետք է առանձին: