Անշարժ իրավունքները

Բաժանումը պայմանագրերի եւ գույքային իրավունքների մեկն է առավել կարեւոր դասակարգումներին կառուցվածքում քաղաքացիական իրավունքները: Երկրորդ կետը պատկանում է կոնկրետ առարկաների մարմնական ակտիվներ (բաներ).

Ի տարբերություն Պարտավորության, գույքային իրավունքները համարվում են այն աստիճան բացարձակ իրավունքների: Իրավատերը դիմանում շարք առարկաների (անսահմանափակ): Միեւնույն ժամանակ, ի տարբերություն սուբյեկտները իրականացումը չպետք է խախտի գույքային իրավունքները իրենց տերերին. Իրավաբանական անձանց համար ներառել միշտ անհատական որոշակի գույքը: Անշարժ իրավունքները ճանաչվում են, եթե դրանք նախատեսված են գործող ազգային քաղաքացիական իրավունքի:

Այն հանդիսանում է հիմնարար սեփականության իրավունքը: Այն համարվում է բացարձակ: Անկէ, քանի ածանցյալներ են հիմնված այլ տեսակի գույքային իրավունքները:

Հետ միասին սեփականության իրավունքը ճանաչվում հետեւյալ անձանց իրավունքները, ովքեր չեն պատկանում:

1. իրավունքը կյանքի երկար օգտագործման ժառանգած հողերի:

2. իրավունքը մշտական (անսահմանափակ) օգտագործման հողատարածք:

3. իրավունքը սերվիտուտի: Այս հայեցակարգը ենթադրում է սահմանափակ օգտագործումը այլ գույքի (հողամասի): Այս իրավունքը կարող է լինել մշտական եւ ժամկետը:

4. իրավունքը տնտեսական կառավարման եւ օպերատիվ վերահսկողության սեփականության.

Համաձայն, առաջին պարբերության, որ քաղաքացին կարող է անորոշ ժամանակով (կյանքի) է օգտագործել ժառանգված հողատերերին: Այս դեպքում, ճիշտ ներառում է ոչ միայն սեփականության, ժառանգական եւ օգտագործման հողերի, այլեւ զարգացման իրավունքը: Այն բաղկացած է շենքերի կառուցման վերաբերյալ համապատասխան հողերի, անշարժ գույքի, դառնալով սեփականությունը քաղաքացու (մշակողին): Այս իրավունքը, ձեռքբերման դեպքում, մինչեւ դարձնելով այն նոր Հողային օրենսգրքի, ժառանգը պահպանվում է: Ինչպես տեղեկացնում է նորարարության, այս կատեգորիան իրավունքների բացառվում:

Համաձայն, երկրորդ պարբերության հողի գտնվում է քաղաքային եւ պետական սեփականության, տրամադրվող իրավաբանական եւ ֆիզիկական անձանց: Պատճառն այն է, որ սա որոշումը մունիցիպալ կամ պետական մարմին, որը լիազորված է տրամադրել հողը օգտագործման վերը նշված. Ըստ 20-րդ հոդվածի հողային օրենսգրքի, անորոշի (մշտական) օգտագործման երաշխավորված քաղաքային եւ պետական գործակալությունների, պետական սեփականություն հանդիսացող ձեռնարկությունները, դաշնային իշխանություններին, որոնք վերաբերում են տեղական ինքնակառավարման եւ պետական իշխանությունների հետ: Քաղաքացիները հողի անժամկետ (մշտական) օգտագործման հասանելի չեն: Միեւնույն ժամանակ, քաղաքացիները իրավունք ունեն մշտական օգտագործման հողակտորների, նրանք կարող են ձեռք բերել սեփականության.

Գույքային իրավունքները հողի առաջարկում է նաեւ տրամադրելու իրավունք զարգացման համար: Այն բաղկացած է հնարավորության շինարարության վերաբերյալ համապատասխան հողահատկացման շենքերի եւ այլ անշարժ օբյեկտների, որոնք դառնում սեփականատերը շինարար:

Ի լրումն, քանի որ իրական իրավունքները ճանաչել է գրավի, օգտագործման, բնակելի տարածք ընտանիքի անդամներին դրա սեփականատիրոջ. Կան նաեւ մարդիկ, ովքեր չեն սեփականատերերը, սակայն բացահայտ, ազնվորեն եւ շարունակաբար սեփականության գույքը նման ձերն է. Այս քաղաքացիները կարող են իրավունք ստացած փաստացի սեփականատիրոջ: Կա նաեւ իրավունքն ստեղծման համար ինքնորոշման տրամադրության տակ գույքի եւ եկամուտների հետեւանքով, որը թույլատրված գործունեության տնտեսական ուղղությամբ:

Վերը նշված իրավունքները սահմանափակ են:

Հարկ է նշել, որ հայեցակարգը սեփականության իրավունքի սեփականության չէ անմիջապես վերցրել արմատավորվում է իրավական համակարգում: Ավելին, ըստ փորձագետների, նրանք մինչ օրս չեն զորակոչվել է բավականին ամուր կառուցվածքով: