Բնակելի շենքի ուղղակի կառավարում. Արժանիքներ եւ թերություններ

Բնակարանի շենքի ուղղակի կառավարումը բնակարանային օրենսգրքով սահմանված կառավարման ձեւերից մեկն է: Այս դեպքում բարձրահարկ շենքերի վարձակալները ինքնուրույն պայմանագրեր են կնքել տաք եւ սառը ջրամատակարարման, ջրահեռացման, գազի, էլեկտրաէներգիայի եւ ջերմամատակարարման ծառայությունների կազմակերպությունների հետ: Նրանք նաեւ պատասխանատու են տան վերանորոգման եւ պահպանման համար:

Բնակելի շենքի կառավարում

Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն, կարող եք ընտրել «տնտեսություն» իրականացնելու երեք հնարավոր տարբերակներից մեկը `բնակարանի շենքի ուղղակի կառավարում, կառավարման մարմնին կամ ՀՈԱ-ների կամ ՀԲԿ-ների լիազորությունների հանձնում: Մենք շահագրգռված ենք առաջին տարբերակով, այնպես որ մենք դրա մասին ավելի մանրամասն կխոսենք:

Բնակելի շենքի կառավարման անմիջական միջոցը ամենապարզն է: Այս ձեւով բոլոր կոմունալ վճարումները հավաքվում են առանձին-առանձին յուրաքանչյուր բնակչից, իսկ տան շահերը պահպանվում են նախագահի կողմից (դատարանի միջոցով կամ դիմումի միջոցով `Հայա u տանի քաղաքային կազմակերպությանը): Բնակելի շենքի անմիջական կառավարումը ենթադրում է անհատական պատասխանատվություն կոմունալ վճարման պարտավորությունների չկատարման հետ կապված: Տան վերանորոգման եւ վերանորոգման վերաբերյալ բոլոր որոշումները հավաքվում են ընդհանուր ժողովում:

Բնակարանի շենքի ուղղակի կառավարում. Minuses եւ pluses

Կառավարման այս ձեւը ունի իր թերությունները եւ առավելությունները: Պլյուսները ներառում են ԱՄՍ-ի եւ կառավարման ընկերության պահպանման ծախսերի կրճատումը: Բայց միեւնույն ժամանակ կա մի մեծ թերություն `բնակարանների նախաձեռնող եւ որակյալ վարձակալների բացակայություն: Համընդհանուր գույքի կառավարումը, ԿՏՀ-ի ստեղծման անհրաժեշտություն չկա: Այնուամենայնիվ, որոշ դեպքերում տան կառավարելու ուղղակի միջոցը գտնվում է վերոհիշյալ գործընկերության ներկայությամբ: Այս իրավիճակում դատարանի վարձակալների շահերը պահպանում են ԱՏԱ-ի կառուցվածքը: Տնային սպասարկման վճարների, վերանորոգման եւ պահպանման ընթացիկ հարցերը նախագահն են:

Ուղղակի տնային կառավարման առանձնահատկությունները

Վերանայված կառավարման ձեւը նախընտրելի է, երբ տան վարձակալները գրեթե անծանոթ են միմյանց հետ, նրանք բավարար վճարունակ չեն եւ չեն վստահում այլ կազմակերպություններին: Այսինքն, նրանք ընտրում են բնակարանի շենքի ուղղակի կառավարումը, որպեսզի նվազեցնել բնակարանային ծախսերը: Սակայն այս ձեւը դեռեւս պահանջում է իրավաբանական անձի գրանցում եւ համապատասխան հաշվի բացում, որը կուտակային միջոցներ կկազմակերպի լայնամասշտաբ մեկ տան ծախսերի, հիմնանորոգման եւ այլն:

Այն դեպքում, երբ վարձակալները չեն լուծում սեփական տան սպասարկման խնդիրները, քաղաքապետարանը որոշում է նշանակել մեկ կամ մեկ այլ կազմակերպություն կառավարման համար: Այսինքն, բնակարանի շենքի ուղղակի կառավարումը զուտ անվանական է: Հիմնականում, տնտեսության կառավարման համար ընկերության ընտրության մրցակցության բացակայությունը հանգեցնում է նրան, որ նա, հաշվի առնելով բնակարանների պահպանման վճարը, անտեսում է իր պարտականությունները: Եվ արդյունքում նման տները պահանջում են վերանորոգել եւ ներսից դուրս:

Ուղղակի կառավարումը այն տարբերակն է, որը լավագույնս օգտագործվում է ԱՀԿ-ների անցման եւ ստեղծման ժամանակ: Նախընտրելի է այս ձեւը ընտրել ոչ միայն բնակարանների սեփականաշնորհումը, այլեւ ամբողջությամբ սեփականաշնորհել տանը: Բացի այդ, պետք է աճել սեփական կադրերը `կառավարելու տունը եւ փնտրեք որակյալ մատակարարներ` շենքը վերանորոգելու եւ պահպանելու համար: