Ստեղծվում Hoa - ընդգծումները

Հոդված 61-ը բնակարանային օրենսգրքի պահանջում է բոլոր սեփականատերերին բնակարան (բնակելի) ընտրելու մեթոդը կառավարման բնակելի տուն - ուղղակիորեն սեփականատերերի, բնակարանային կոոպերատիվների (բնակարանատերերի ասոցիացիաներ) կամ կառավարման ընկերության. Ամենաօպտիմալ տարբերակն ստանձնելու ստեղծման Hoa (homeowners): Դրա առավելությունն այն է, որ հնարավորություն է վերահսկել կազմակերպություններին մատակարարում հանրային ծառայությունները եւ շահերը պաշտպանելու հասարակ սեփականատերերի, մինուս - ծախսերը ստեղծել ու գործունեությունը:

Նախքան ստեղծել համատիրությունների, պետք է հստակեցնել իրավական դաշտի ներկայումս ստեղծելու գործընթացը: LCD 135-րդ հոդվածում տակ TSG հասկանում է, որ ոչ առեւտրային ընկերակցություն սեփականության սեփականատերերի բազմաբնակարան շենքերի հետ, նպատակ ունենալով ընդհանուր սեփականության տան ղեկավարության եւ դրա կիրառման շրջանակներում սահմանված է օրենքով: HOA կարելի է կազմակերպել ցանկացած բազմաբնակարան շենքերի, անկախ թվի բնակարանների պատկանող, կամ համատեղել մի քանի հարեւան տները:

Ստեղծվում HOA ներառում ընտրելով տարբերակներից մեկը ցանկում իր լիազորությունների - անկախ վերանորոգում եւ տեխնիկական սպասարկում ընդհանուր տարածքներում տանը կամ իրականացնել միայն վերահսկողական գործառույթներ: Գործընթացը իր ստեղծման կարելի է բաժանել մի քանի փուլերի:

Նախքան եք կազմակերպել Hoa, դա անհրաժեշտ է անցկացնել մի նախնական նիստը: Պատրաստելիս նախաձեռնողներին խմբի համար պետք է ներկայացնել օրակարգում ցուցակի խոշոր հարցերի եւ կոնկրետ շրջանակից գործունեության ընկերակցության: Քարոզչական քայլ է պարզաբանել իմաստը բոլոր վարձակալների եւ ի շահ ստեղծելով մի նոր կառույց, աշխատում են բնակարանում եւ նրան տրվում է մի ծանուցագիր է հանդիպումը (կամ ուղարկել փոստով): Ոչ ուշ, քան 10 օր առաջ, հանդիպման պետք է կախել ազդերը վայրը եւ ամսաթիվը եւ օրակարգում:

Նախաձեռնող խումբ, ի լրումն, պետք է դիմեք վարչարարության կարգավորման հետ հրավերի Հանդիպման ներկայացուցիչ վարչակազմի, ովքեր կպատասխանեն հարցերին բնակիչներից: Նաեւ վարչակազմի կարելի է ձեռք բերել ցուցակները տարածքում `բազմաբնակարան տան որոշելու համամասնությունը բնակարանների, մասնավոր եւ համայնքային սեփականություն, ի ընդհանուր տարածքում տան:

Առաջին հանդիպման մասին homeowners ընտրել տուն հսկողության ձեւը: Ստեղծելով Hoa հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե կողմ են քվեարկել է առնվազն 50% սեփականատիրոջ. Եւ բաշխումը ձայների հնարավոր (որպես ընդհանուր լուծում), այնպես էլ `կախված քառակուսի կադրեր օկուպացված բնակարանային, եւ մի շարք բնակիչների կամ սեփականատերերի թվի բնակարաններով: Ըստ օրենքի, հիմնադիր փաստաթուղթը համատիրությունների նրա կանոնադրությունն է: HOA անդամներն իրավունք ունեն լինել սեփականատերեր իրենց դիմումները. Այսպիսով, առաջին հանդիպումը ապագա անդամների Hoa պետք է, ի լրումն վերը նշված, հաստատել կանոնադրությունը գործընկերության, ընտրում է խորհրդի անդամներին եւ վերստուգիչ հանձնաժողովի: Անհրաժեշտ է ընտրել նախագահ եւ քարտուղար հանդիպման, ինչպես նաեւ ապահովել քվորում է (հակառակ դեպքում քվեարկության արդյունքները կլինի անվավեր), եւ գրանցել է հաճախելու: Ին անհնարինությամբ զանգվածային մասնակցության կա տարբերակ հեռակա քվեարկության հարցերի շուրջ:

Ստեղծվում HOA պետք է գրանցվել սահմանված կարգով, դրա մանրամասները ներառված են ռեգիստրում իրավաբանական անձանց: Անհրաժեշտ է նաեւ գրանցել նորաստեղծ համագործակցություն հարկային մարմինների բացել բանկային հաշիվ եւ տեղեկացնել հաստատմանը բնակարանային հանձնաժողովի, ապահովելով պատճենները գրանցման փաստաթղթերի:

Պետական գրանցումից հետո կառավարման տան, որը փոխանցվում է իրավասության HOA: Փոխանցումն իրականացվում է հատուկ հանձնաժողով, որի ներկայացուցիչների մասնակցությամբ իշխանությունների ներկայացուցիչների եւ գործընկերության. Այս դեպքում այն է, փոխանցման ակտը տան կիրառման վերաբերյալ անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

Այժմ HOA իրավունք ունի եւ պարտավոր է մտնել պայմանագրերի հետ ծառայություն մատուցողների եւ, հետեւաբար, պետք է գանձել կոմունալ ծառայությունների վարձակալներին բնակարանների ցանկացած ձեւից իրենց տանը: