Հիփոթեքային - գրանցված անվտանգության, որը շրջանակված համաձայնագրում

Հիփոթեքային վարկերը, որոնք բնութագրվում են գրավի առարկայի տեսքով անշարժ գույքի: Այս գործարքի տեսակը պահանջում է պաշտոնական հաստատման կողմից հատուկ փաստաթղթի, քանի որ վարկային անշարժ գույքի, դա է վարկի բավականին մեծ է գումարը կանխիկ. Ի լրումն, կա մի հարց, կոնկրետ գրավի, դերը ձեռք բերված տան, բնակարանի կամ այլ կացարան:

Այս առումով, որ ռուսական բանկերը ներկայացրել գրանցումը հիփոթեքի հետ միասին գրավ պայմանագիր:

Որն է հիփոթեքային

Հիփոթեքային մի ապահովություն, որ կառավարում է կապը վարկատուի եւ վարկառուի.

Շնորհիվ նրա, որ սեփականատերը սեփականատեր է դառնում երկու իրավունքների

1. Ճիշտ է կատարում ֆինանսական պարտավորություններ է հիփոթեքի առանց լրացուցիչ ապացույցներ իր գոյության.
2. Ճիշտ է օգտագործել գույքը, համաձայն տրված հիփոթեքային որպես գրավի.

Ավելի ճիշտ սահմանել, թե ինչ է հիփոթեքային է, եւ ինչպես է այն տարբերվում է հիփոթեքային պայմանագրի, դա հնարավոր է, ըստ հետեւյալ աղյուսակի

overview

Հիփոթեքային մի պարտք անվտանգության, որի գործողության ժամկետը լրանում է միայն այն բանից հետո, լրիվ վճարման բոլոր պարտավորությունների վարկառուի է պարտատեր. Իսկ դա չի լրացել, իրավատիրոջը, որ բանկը կարող է կրկին գրավի կամ վաճառել հիփոթեքային այլ ֆինանսական եւ վարկային կազմակերպությունների. Իհարկե, միայն այն դեպքում, եթե այն անձնական համաձայնությամբ վարկառուի. Սակայն, սա ոչ նշանակալի ազդեցություն չի ցուցաբերել իրեն անվտանգությունը: պայմանները գրավ պայմանագիր, ինչպես նաեւ պայմանները հիփոթեքի, մնում են անփոփոխ:

Ռուսաստանի Վարկավորման փորձը չի ապահովում պարտադիր գրանցման սույն թղթի վրա: Խոշոր բանկերը, օրինակ, չեմ համարում, որ դա անհրաժեշտ է պարտավորեցնել վարկառուին ստորագրել հիփոթեքային, քանի որ իրենց պահուստներում պարտադրելու ֆինանսական ակտիվներ, այսինքն, նրանք այդպիսով ոչ թե կորցնել որոշ էական գումար իր համար: Բայց ոչ թե որպես մեծ մասնակիցները վարկային եւ ֆինանսական շուկաները պնդում են, գրանցման հիփոթեքի, որպեսզի պաշտպանեն իրենց:

Կարեւոր առանձնահատկությունն է հիփոթեքի, որ իր պայմանները առաջնահերթ է գերազանցել հիփոթեքային պայմանագիր: Ստացվում է, որ անհամապատասխանությունը պարտավորությունների կատարվել են դրույթների համաձայն հիփոթեքային:

Contract հիփոթեքային վարկ - դա այն հիմնական փաստաթուղթն այս գործարքի, ապա դա կլինի հաստատում հիփոթեքը, իսկ հիփոթեքային սա նրա երաշխիքը: Բնօրինակը հիփոթեքային պահ են հանձնվում բանկի հետ, որը նախատեսված է վարկը, որ վարկառուն նաեւ ստանում վավերացված պատճենը նոտարական:

Հիփոթեքային - ը անվտանգության անվանական անդամությունը որը թույլ չի տալիս, որ բանկը ֆինանսական հաստատությունն է փոխանցել այն երրորդ անձանց առանց գրավոր թույլտվության վարկառուի.

Էությունը հիփոթեքի

Հիփոթեքային - կապը անշարժ գույքի շուկաներում եւ արժեթղթերի: Ներքեւի գծի այն է հիփոթեքային վերաֆինանսավորման այսինքն հիփոթեքային պարտքը կարող է վաճառվել կամ գրավադրվել: հիփոթեքային հաստատություն ներդրվել վերջերս, որը, անկասկած, նշանակում է, որ առաջընթաց է զարգացնելու շուկան պարտքային արժեթղթերի: Այսպիսով, բանկերը կկարողանան վաճառել պարտքը երկրորդային շուկայում `դրանով իսկ ապահովելով իրեն մի հսկայական ֆինանսական միջոցներ շրջանակը երկարաժամկետ վարկավորման:

Հիփոթեքային ամենակարեւորն է բանկերին զանգվածային վարկերի տակ շինարարության եւ պատրաստի բնակարանային. Երկարաժամկետ բնակարանային վարկեր չի կարող հիմնված լինել միայն ավանդների եւ այլ հաշիվների ավանդատուների. Զանգվածային եւ երկարաժամկետ վարկավորմանը շինարարության եւ գնման մասնավոր սեփականության պահանջում վերաֆինանսավորման հնարավորությունները ֆոնդային շուկայում, ինչպես նաեւ: Աշխարհի ֆինանսական պատմությունը ցույց է տվել, անկարողությունը բնականոն զարգացման շուկայի բնակարանային վարկերի առանց հիփոթեկների.

Տրամադրելու պայմանները հիփոթեքային

Այս արժեթղթերը կարող է տրվել, ենթակա է երեք պայմաններին:

• հիմնական պարտավորության - կանխիկ.
• ավարտին հիփոթեքային Պայմանագրում նշվում են պարտքի չափը դրա վրա, կամ այն չափանիշները, որոնց հնարավոր կլինի որոշելու, թե.
• է գրավ պայմանագիր պետք է լինի ներկա կետն է հիփոթեքային հարցում:

Սա չի նշանակում, որ հիփոթեքային կամ հիմնական պայմանագիրը դառնալ առ ոչինչ է: Նրանք երկուսն էլ շարունակում են մնալ ուժի մեջ: Բայց մենք պետք է հիշենք, որ հիփոթեքային - ը Security պարտավորություններ, որոնք ապահովված են գրավով. Իրավատերը կարող է վերականգնել ենթակա հիփոթեքային վարկ կամ ձեռք բերել կատարումը հիմնական պայմանագրի հիպոթեքային, այլ ոչ թե հիման վրա գրավի կամ հիմնական պայմանագրով: Ի լրումն մեկի հատկանիշները հիփոթեքի պետք է նշված պարտադիր պետական գրանցման արժեթղթերի:

Թողարկվել փաստաթղթերը գրավառուի. Հիփոթեքային մի պայմանագիրը գրավի, որը հրապարակվել է մեկ օրինակով, գրավոր, հատուկ ձեւով ստանդարտ ձեւերի: Պետական գրանցումը հիփոթեքի ներառում ներկայությունը մի յուրահատուկ գրանցման համարը եւ մամուլի, առանց որի այդ անվտանգության առոչինչ է:

կատեգորիաներ օբյեկտների

Հիփոթեքային - անվտանգության գրավի առարկան, որի համար կարող է լինել մեկը օբյեկտների հետեւյալ անվանակարգերում `

• բնակարաններ, տներ եւ դրանց մասեր,
• անավարտ օբյեկտների;
• հողատարածք;
• ավտոտնակներ, այգի տներ, քոթեջներ եւ այլ շինություններ համար սպառողական նպատակներով,
• ներքին անոթներ, նավերի, օդանավերի, տիեզերական օբյեկտների.

BS չի կարող կատարվել, եթե պայմանագիրը անշարժ գույքի օբյեկտ, ինչպես նաեւ հատուկ հատկություններով, ինչպիսիք են:

• հողատարածք;
• Ձեռնարկությունը որպես միասնական եւ անբաժանելի գույք համալիրի.
• փայտ եւ այլն:

Հիփոթեքային համաձայնագրի որպես օբյեկտ կարող է տրվել վարձակալության իրավունքը:

Թե ինչ է հիփոթեքային արժեթղթերի շուկայում

Հիփոթեքային - հուսալի մատակարարում պարտքի. Ընկերությունը, որը պատկանում է մի պորտֆելը հիփոթեկների, բարձրացնել լրացուցիչ ֆինանսներ իրավունք ունեն սկսելու է արտադրել սեփական պարտատոմսեր: Նրանց մարման պայմանավորված է նաեւ տոկոսներ վճարելու վերաբերյալ հիփոթեկների պատկանող ընկերության թողարկման պարտատոմսեր.

Հիփոթեքային արժեթղթերի շուկայի մի փաստաթուղթ, որը համապատասխանում է որոշակի պահանջներ: Մասնավորապես, այն պետք է լինի բառացի, որ, թղթի վրա, պետք է պահանջվում է ներկայացնել որոշակի տեղեկատվություն. Ներկայությունը, որոնցից ոչ բոլորն են ինքնաբերաբար չեղյալ է հայտարարել իր արժեքը:

Ի լրումն կանոնադրական իրերի եւ տվյալների հիփոթեքի կարող է ներկայացնել տեղեկություններ նշանակված գրավառուի կողմից եւ գրավատուի: Օրինակ, դա կարող է լինել որոշ պատժամիջոցները կիրառվում են վարկառուի դեպքում ուշ վճարման հաջորդ վճարման, կամ որոշ առաջադեմ առանձնահատկություններ, ինչպես սպասվում է, պահպանել գրավադրված գույքը: Ապա Բանկն իրավունք ունի ինքնուրույն, առանց մասնակցությամբ պարտապանի, ձգէ այդ լրացուցիչ պայմաններ:

Փոխանցումը է հիփոթեքի եւ դրա իրավական հետեւանքները

Փոխանցումը է հիփոթեքային իրավական առումով բաժանված է երկու փուլով:

• գրանցում հաստատում է հօգուտ փոխանցողին (կամ ցանկացած երրորդ կողմի):
• փաստացի փոխանցումը բնօրինակը.

Փոխանցագրող (մեկը, ով անցնում է անվտանգության), որը պահանջվում է տրամադրել գրավոր ծանուցում են պարտապանի հիփոթեքային փոխանցման փաստի մասին: Ստանալուց հետո փաստաթուղթը, փոխանցագրող սեփականատեր է դառնում բոլոր իրավունքները գրավատուի հիփոթեքի եւ ընդունող պայմանագրով: Ապա փոխանցագրող պարտավոր է նրանց համար առկա տեղեկությունների հավաստիության պարունակվող տրամադրված ապահովության: Բացի այդ, փոխանցում է հիփոթեքի նշանակում հաստատումն է փոխանցագրողին է հավատարիմ կատարման բոլոր պարտավորությունների պարտապանի պայմանագրով: Հետո փոխանցում թուղթ գրավառուի հրաժարվում ամբողջ պատասխանատվությունից, ինչպես նաեւ փոխանցագրողին համար ձախողման կողմից պարտապանի որեւէ տուրքերի:

Սակայն, կա մի դրույթ օրենքում "Հիփոթեքային» նախատեսում է նշանակման պայմաններում պատասխանատվության: Այսպիսով, գնորդը հիփոթեքային մեծացնում է ձեր սեփական հարմարավետությունն ու անվտանգությունը իրենց ներդրումների համար:

Վերաֆինանսավորման օգտագործելով հիփոթեքային

Մասին "օրենքը հիփոթեքով» ապահովում է մի քանի ուղիներ է իրականացնել վերաֆինանսավորման հիփոթեքային վարկերի օգնությամբ:

• վաճառքը հիփոթեքի.
• նրա գրավականը
• Վաճառք Այս փաստաթղթի հետ պարտադիր պայման է իր հետգնման.
• հարցը հիփոթեքային արժեթղթերի.

Կարեւոր նրբերանգ է այս հարցում այն է, որ refinance հիփոթեքային կարող է լինել միայն դեպի կատարման բոլոր պարտավորությունների կողմից պարտապանի վրա վարկի.

Առավելություններն ու թերությունները հիփոթեքային արժեթղթերի

Առավելությունները հիփոթեքային պարտատոմսերի ու վկայականների են

• Ստանալու հիփոթեքային շուկայի ֆինանսական ռեսուրսների ընդլայնել շրջանակը հիփոթեքային վարկավորման,
• ներդրողները կստանան արժեթղթերը բարձր եկամուտների եւ երաշխիքների:

The անբարենպաստ հիփոթեքային պարտատոմսերի եւ հավաստագրեր սեփականատիրոջ հնարավորություն վճարման Վարկառուի կողմից պարտապանի մինչեւ վերջնաժամկետի: Բարձր ռիսկի վերադարձնելու անվանական արժեքի վկայագրի, ինչի արդյունքում սեփականատերը հիփոթեքային արժեթղթերի կզրկվեր երկարաժամկետ վերադառնում է տոկոսների տեսքով: