Ճանաչումը գույքային իրավունքի ինքնակամ շինարարության. օրինականացումը ինքնակամ շինարարության

Քանի որ 2015 թ. Մենք փոխել պայմաններ ճանաչման նկատմամբ սեփականության շենքերի դասակարգված են որպես չարտոնված. ՍԴ-ն հարցը կարգավորման այս ոլորտում, որը նվիրված է 222-րդ հոդվածի: Սեպտեմբերի 1 վերեւում ուժի մեջ է մտել ճշգրտումներ այս տեմպերով. Փոփոխություններ են կատարվել դաշնային օրենքի №258 ից 13.07.2015 տարվա ընթացքում: Որպես հետեւանք, օրինականացնել որ չթույլատրված շինարարությունը պահին խնդրահարույց: Սակայն, դա պետք է ասել, որ խստացումը կանոնների ունի զարգացած շատ ավելի վաղ: Շատ քաղաքացիներ կանգնեցված եւ շարունակում է կառուցել չարտոնված կառույցներ: Դատական պրակտիկան դեպքերում կարգավիճակի վերաբերյալ նման օբյեկտների, բավականին մեծ է: Որպես մաս վարույթի, այսպիսով, այն հանվեց որոշակի պահանջներ սեփականատերերի եւ այլ շահագրգիռ կողմերի. Նրանք չեն ֆիքսված չափանիշ: Քանի որ 2015 թ., Կանոնները ամրագրվել են օրենքով: . Դիտարկել հետագա ինչպես է այսօր ճանաչումը սեփականության իրավունքի ինքնակամ շինարարության.

հասկացողություն

Է նախորդ տարբերակի արվեստի. 222 ներկայացնել հետեւյալ սահմանումը. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Ինքնակամ կառույցներ վրա հողի, դա անշարժ գույքի, ստեղծվել է կոնկրետ տեղաբաշխման, ոչ նշանակված այդ նպատակով համապատասխան սահմանված օրենսդրական կամ այլ նորմատիվ ակտ աջ, կամ առանց անհրաժեշտ փաստաթղթերի, կամ մի զգալի չկատարման կանոնների: Դաշնային օրենք №258 փոխվել այս սահմանումը: Ներկայում, համաձայն չարտոնված շինարարությունը պետք է հասկանալ, կառուցապատման, այլ կառույց կանգնեցված է տեղաբաշխման, չեն տրամադրվում կանոններով, կամ uchaske, թույլատրվում է օգտագործել, որը չի ապահովում կառուցման համար: Այս կատեգորիայի պատկանում, եւ օբյեկտների ստեղծվել առանց պահանջվող փաստաթղթերը կամ խախտմամբ սահմանված չափանիշներին կանոնակարգերով: . Օրինակ, հոդվածի տակ 222-հարվածում ավտոտնակ առանց փաստաթղթերի:

շենքեր

Փոփոխությունները րդ հոդվածի 222, տուժել է առաջին տեղը, իսկ բնութագրերը օբյեկտների. Նախկինում է ինքնակամ շինարարության կարելի վերագրել «տներ, այլ շենքեր, կառույցներ կամ այլ անշարժ գույքը», հիմա միայն «շինարարություն, շենք, այլ կառուցվածքը" Համար բացատրություն հասկացությունների պետք է կատարվի դաշնային օրենսդրության: Ի FZ №384 ցույց են տալիս, որ այդ շենքը արդյունք է շինարարության, արտահայտված որպես ծավալով շենքի համակարգի: Այն առկա է վերը նշված գրունտային / ստորգետնյա հատվածներում, հարմարություններ, ինժեներական եւ կապի ցանցերի. Շենքը նախատեսված է մարդու բնակության, արտադրանքի պահպանման, գտնվելու վայրը արտադրության, անասնաբուծության. Պարզաբանում այդ տեսակի օբյեկտների ձեւավորված ըստ նախնականի. Շենքերի եւ կառույցների դրանով համարել բնակելի կամ ոչ բնակելի: " может применяться и к незавершенным объектам. Բացատրություն այս հարցի հնարավորություն է տալիս ձեզ հրամանագրով №12048 / 11 թվագրված 24 Հունվարի 2012, երկրորդ ժամկետը «չարտոնված շինարարություն տուն» կարող է կիրառվել նաեւ անավարտ օբյեկտների. Համապատասխան դրույթը ներկա է լիագումար հրամանագրով №10 արեւի տակ, եւ դուք №22 ից ապրիլի 29, 2010

կառույցներ

Այս տերմինը օգտագործվում է նոր տարբերակի 222 հոդվածների փոխարեն «այլ անշարժ գույքի»: Ինքնորոշումը կառույցի ներկա է հանձնարարական իրականացման հաշվապահական հաշվառման բնակարանային ֆոնդի Ռուսաստանի Դաշնության: Այն հաստատվել է հրամանի Minzemstroya №37 ից օգոստոսի 4-ին: 1998 Շինարարական տուն, շենք, ծառայություն, այդ թվում առանձին-առանձին կառուցվել եւ բաղկացած է մեկ կամ ավելի մասերի, նախատեսված է որպես մեկ միավոր: Այս գաղափարը ավելի ճշգրիտ, քան «անշարժ գույքի»: Վերջինիս համար, ի թիվս այլ բաների, ներառում սյուժեները, ընդերքը. Ըստ այդմ, այդ թիվը սխալ է օգտագործել արտահայտությունը »Այլ Անշարժ գույք» Արվեստ. 222:

վերակառուցում

Այս հայեցակարգը բացատրվում է 1-ին հոդվածում Քաղաքացիական օրենսգրքի (p. 14): Ի 2015 թ-ին զինված ուժերի նշված է, որ հիմնված իմաստով արվեստի. 222 Քաղաքացիական օրենսգրքով եւ այլ իրավական ակտերով, ստեղծում նոր օբյեկտների ճանաչվում եւ փոխել իրենց հատկանիշներ, որի վրա նրանք կարող են անհատական. Մասնավորապես, դա վերաբերում է հարկայնության, տարածքի, բարձրության. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Այսպիսով, բնակիչները մի հին տան, վերակառուցվել, պետք է համապատասխանեն սահմանված ընթացակարգերի համար գրանցման օբյեկտի. Միեւնույն ժամանակ, չպետք է շփոթել հետ նշված գործողությունների redevelopment եւ վերակառուցման տարածքը. Այս հասկացությունները տարանջատվեն վերանայման պրակտիկայի դատարանների նկատմամբ վեճերի հետ կապված ինքնակամ շինարարության.

նշաններ օբյեկտների

Առաջինը կարող է անվանել ստեղծումը / կառուցապատման հողահատկացման էլ չի նշանակվել այդ նպատակով կանոնների նախատեսված է օրենսդրությամբ եւ այլ իրավական ակտերով: Համար պարզաբանման պետք է նորից է դիմել դատական պրակտիկայի. Օբյեկտ է համարվում կառուցվել է տեղաբաշխման, չեն նշանակված այդ նպատակով, եթե շինարարությունը իրականացվել է կարգի խախտմամբ նախատեսված օգտագործման կամ հակասում է հրամանով գոտիավորման: Երկրորդ նշանը ստեղծումն անշարժ գույքի, առանց անհրաժեշտ է այս հարցում: или иного сооружения. Մասնավորապես, ենթակա է իրականացնել համապատասխան աշխատանքներ պետք է լիազորված լինի կառուցել մի տուն կամ այլ կառույց: Նկարագրությունը Այս թուղթ, ստացման կարգի ներկա է հոդվածում: 51 Քաղաքացիական օրենսգրքի: или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Թույլտվություն կառուցել մի տուն կամ այլ հաստատություն հաստատում է համապատասխանության ծրագրի պլանի կամ անցկացնում են տարածքը եւ թույլ է տալիս առարկայի իրավական հնարավորություն իրականացնել շինարարական / վերակառուցման շենքեր. Այստեղ մենք պետք է նկատի ունենալ, մեկ կարեւոր կետ: Եթե անձը չի ձեռնարկել ստանալ այս թուղթը է օրինականացնել ինքնակամ շինարարություն կլինի չափազանց խնդրահարույց: Որ երրորդ առանձնահատկությունն օբյեկտների 222 հոդվածի կատարում ստեղծման / կառուցումը շենքերի խախտման քաղաքի պլանավորման կանոնների եւ կանոնակարգերի: Ավելի վաղ էջ 1 ներկա վկայում է նշանակության չկատարելու պահանջներին: Նոր տարբերակի հոդվածի, այս չափանիշը բացառվում: Ըստ այդմ, պետք է ապացուցել, որ դա ոչ թե անհրաժեշտ է, որ վեճերի. Սա, իր հերթին, խստացրեց կարգավորումը առումով առարկաների: Եթե առնվազն մեկը վերը նշված հատկանիշները օբյեկտի ճանաչվում սխալ կառույցներ: . Այս հիմքի վրա է, որ քանդում են ինքնակամ շինարարության կիրականացվի:

Ձեռք բերելու պաշտոնական կարգավիճակ

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya լեգիտիմացնել ըստ հոդվածի 222, դա ներկայումս ընթանում որոշակի պայմաններում: Այս դեպքում, դրանք պետք է իրականացվեն, միեւնույն ժամանակ. осуществляется: P riznanie սեփականությունը ինքնակամ շինարարության իրականացվում:

1. Եթե նկատմամբ հատկացման ենթակա ստեղծել օբյեկտ է իրավաբանորեն հնարավոր է, որը թույլ է տալիս շինարարության շենքերի
2. Օրը դիմումի ցանկալի պարամետրերի շենքի համապատասխանում արժեքներին տարածքային պլանավորման կանոնների եւ կանոնակարգերի կամ պարտադիր պահանջների ներկա է այլ նորմատիվ իրավական ակտերով:
3. Saving շինարարությունը չէր չխախտեն երրորդ կողմերի շահերը եւ սպառնում են իրենց առողջության / կյանքը:

Տեղադրել այս թեմայի պետք է պատկանի իրավաբանորեն:

թիրախային օգտագործումը

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Ճանաչումը գույքային իրավունքի ինքնակամ շինարարության չի կարելի իրականացվել, եթե գործողությունը իրականացվում է ոչ թե տարածքում նպատակակետ կոդավորմամբ: Այս դեպքում, իրավասու մարմինը հրաժարվել է փոխել դեմքը թույլատրված օգտագործման համար. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Հակառակ դեպքում, օրինականացումը ինքնակամ շինարարության կհակասի դրույթներին 8-րդ հոդվածի HCC: Այս ցուցանիշը որոշվում կարգով հղում տարածքների տարբեր կատեգորիաների եւ փոխանցման հոլդինգների մեկից մյուսին. Մի լուծման, որը վեճի Sun նշել է, որ անհամապատասխանությունը հարմարություններ նախատեսված նպատակային տարածքը, որի շրջանակներում է գտնվում, որպես նախապայման մերժելու մասին ճանաչման սեփականության իրավունքների պահանջների: Մասնավորապես, յոթ հարկանի շինություն կարող է ստեղծվել հողահատկացման համար նախատեսված կառուցվածքները, որի Հարկերի քանակը ավելին է, քան 5:

նրբերանգ

Որոշ դեպքերում, այդ թեման պետք է ունենա շինարարության թույլտվություն (ակտը շահագործման): Սակայն, բացակայությունը Այս հոդվածում պարտադիր չէ, որ հանգեցնի մերժումը պահանջները: Մաս վարույթի հաշվի է առնվում այն հանգամանքը, որ այն մարդը, քայլեր է ձեռնարկել ձեռք բերել այն: The Sun հրամանագիրը №10 / 22, մասնավորապես, ասված է. Ոչ թուղթ, հաստատելով հնարավորությունը իրավաբանական անձանց իրականացնել գործունեությունը շինարարության օբյեկտի ինքնին չի գործում որպես մերժման հիմքերը: невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Միեւնույն ժամանակ, ճանաչումը սեփականության իրավունքի ինքնակամ շինարարության հնարավոր չէ, եթե քաղաքացին չի ձեռնարկել անհրաժեշտ քայլերը, որպեսզի ձեռք բերել այն, եւ նշանակող մարմինը արդարացիորեն հրաժարվել էր նրա հանձնումը: Այլ կերպ ասած, դա անհրաժեշտ է պարզել, թե արդյոք այդ թեման իրականացնել համապատասխան գործողություններ եւ ինչ գիդով լիազորված հաստատությունները չեն տրամադրել ճիշտ թուղթ:

համապատասխանության կարգավորումները

Քանի որ նորմատիվ արժեքները ընդունված ցուցանիշները բացահայտված պլանավորման փաստաթղթերի, կանոնները շենքի / հողերի օգտագործման կամ պարտադիր պահանջների ներկա է այլ ակտերով: Թվում է, որ վերջինիս կողմից, ներառում է հիմնականում տարբեր շինարարական կանոնագրքերը: Մինչդեռ, դա անհրաժեշտ է հաշվի առնել, որ այդ կանոնները եւ կանոնակարգերը դիմումի կպառկեն է տարբերակը, որը ուժի մեջ է ժամանակ օբյեկտի ստեղծման.

Երրորդ հանգամանքը

Այն վերաբերում է ապահովել, որ շահերի երրորդ կողմերի եւ բացառել սպառնալիք է իրենց առողջության եւ կյանքի. Այս վիճակը տրամաբանորեն բխում է նախորդից: могут подвергаться опасности. Օրինակ, եթե վերակառուցման խախտել է սահմանված կանոններն ու կանոնակարգերը, բնակիչները մի հին տան կարող է վտանգի տակ. Ըստ այդմ, շինարարությունը չի կարող գործել է բնականոն հունով: Նրա արտահայտությունը վիճակը հարգելով երրորդ կողմերի շահերը հայտնաբերվել է իրավագիտության մեջ: Այնպես որ, նիստում կոլեգիայի քաղաքացիական վեճերի նա նշել է, որ մեկը հիմնական գործոններից օգտին իրավաբանորեն հաստատելու այն փաստը, թե արդյոք շենքը չի խախտում պահպանության հարակից օգտվողների շահերի վրա, ինչպես նաեւ ընթացակարգի տեղաբաշխման օբյեկտների վրա գետնին սահմանված քաղաքապետարանում: Ավելին, Կիր բացատրեց, որ ներկայությունը նոտարական պայմանագրի կայքը սեփականատերը չի ազատված անձին, կառուցել մի շենք, կատարման վերաբերյալ հրահանգների պարունակվող քաղաքային պլանավորման կանոնների եւ կանոնակարգերի: Խախտում Վերջինս ինքնին վտանգ է անսահմանափակ թվով անձանց:

գտածոները

, можно отметить следующее. Երբ համադրելով նշաններ օբյեկտների եւ այն պայմանները, որոնց ներքո թույլատրվում ճանաչմանը սեփականության չթույլատրված շինարարության, հետեւյալը, որը նշել է. Օբյեկտ կարող են ստանալ իրավական կարգավիճակ միայն մեկ դեպքում. Սա հնարավոր է, եթե միակ դիմագիծ կծառայի ոչ պլանավորման թույլտվություն: Ներկայությունը այլ հատկանիշների կլինի ինքնաբերաբար նշանակում է չկատարելու մեկ կամ մի քանի պայմանների նշված 3-րդ կետում 222 հոդվածների. Սա նաեւ հայտարարել է պարագրաֆ 26-ի որոշման №10 / 22: Իսկ դրա համար, մասնավորապես, դա նշել է, որ, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով, որը հայցի ճանաչել սեփականության իրավունքը շենքի պետք է բավարարվել, եթե դա հաստատվի, որ միակ հատկությունը ծառայում ոչ անհրաժեշտ փաստաթղթերը (ներդրման ակտի շահագործման կամ աջակցելու իրավական հնարավորություն է իրականացնել համապատասխան աշխատանք է դաշտում), եթե թեման քայլեր է ձեռնարկել ձեռք բերել դրանք:

Քանդում են ինքնակամ շինարարության

Այն իրականացվում է երկու եղանակով: Առաջին դեպքում, որ աշխատանքը իրականացվում է համապատասխան դատարանի որոշմամբ: Ընդհանուր կանոնները հոդվածով սահմանված կարգով 222 N: 2 համաձայն նորմի, քանդում են ինքնակամ շինարարության այն անձի կողմից, ով ստեղծել է այն, կամ իր հաշվին: Ի 22-րդ կետի որոշման №10 / 22 սահմանվում շրջանակը անձանց, ովքեր կարող են դիմել համապատասխան պահանջի: Պահանջել վերացմանը հարմարություններ պետք է իրավունք ունենա:

1. Ծածկել սեփականատերերի հողամասի.
2. Սեփականատերերը տարածքում:
3. Առարկա, որի շահերը խախտվել են ըստ ստեղծման կառույցների.
4. Ապա լիազոր մարմինը, ըստ դաշնային կանոնակարգերի.
5. Դատախազը գործող հանրային շահերից.

Այլընտրանքային տարբերակ

Կանոնները թույլ են տալիս վերացմանը շենքերի եւ արտադատական կարգով: Այս նպատակով է, որ տեղական իշխանությունը կառուցվածքը որոշում է. Համար հիմք է իր ընդունման կողմնակից է կառուցման կամ ստեղծումը կառույցների վրա տեղաբաշխման:

1. Չի տրամադրվում այդ նպատակի համար, ըստ կարգի:
2. Գտնվում է մի տարածքում, ինչպես նաեւ հատուկ ռեժիմի կիրառման կամ միասնական տարածքում: Բացառությամբ այն պաշտպանությունը կայքերի հուշարձանների մշակույթի եւ պատմության.
3. Գտնվում է որ վիճաբանություն ինժեներական ցանցերի տեղական, տարածաշրջանային կամ դաշնային.

Կատարելու մարմինները տարածքային կառավարության որոշմամբ կարող է բողոքարկվել:

եզրափակում

Այնպես որ, առաջին ի սեպտեմբերին 2015 թ նոր կանոնները: Ի 222 հոդվածի, ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի ներկայացրել էական փոփոխություններ է խստացնել իրավական կարգավորումը ոլորտում շինարարության. Նոր խմբագրությունը այս դրույթի պարզաբանում է մի շարք հասկացությունների եւ սահմանում է հատկանիշները օբյեկտների. Քանի որ samostroya ներկայումս ծառայում է շինարարական, շենք կամ այլ կառույց, որոնք նախագծված / կառուցվել:

1. Վրա հողահատկացման, որը չի տրվել ենթակա որոշակի կանոններով այս կարգի.
2. Է այն տարածքում, նախատեսված օգտագործումը, ինչը չէ, հարմար է շինարարության.
3. Առանց պահանջվող փաստաթղթերը, կամ խախտման քաղաքի պլանավորման կանոնների եւ կանոնակարգերի:

Կարելի է ձեռք բերել համապատասխան շինարարական կարգավիճակը, դա բավարար է ունենալ առնվազն մեկ պայման. Սեփականությունը մի ավտոտնակում կամ այլ կառույցի կարող է արտադրվել է ժամանակի ընթացքում. Համապատասխան իրավական տարբերակը կարող է նշանակվել առանձին անհատների, պահանջները բավարարելու համար: Մասնավորապես, այն պետք է լինի առարկա հագէք, որը տեղադրված օբյեկտը ցկյանս պատկանող գույքի, մշտական օգտագործման. Այս դեպքում, առկա իրավական տարբերակները պետք է թույլ տալ, Շինարարություն / ստեղծմանը օբյեկտների տարածքում. Բացի այդ, ամսաթիվը բուժման պահանջի շինարարության պետք է համապատասխանի պարամետրերի շարադրված պլանավորման, հողօգտագործման կանոնակարգերի / շենքի կամ պարտադիր պահանջների ներկա է այլ նորմատիվ իրավական ակտերով: Մեկ այլ նախապայման է հարգանք է շահերի երրորդ կողմերի, վտանգի բացառումը իրենց կյանքի / առողջության պահպանման դեպքում օբյեկտի վրա գետնին. Է սեփականության իրավունքը ճանաչվել է բոլոր պայմանները պետք է հանդիպել: