Նորակառույց շենքում բնակարան գնելը `ինչ պետք է իմանաք

Նոր շենքում բնակարան ձեռք բերելը շատ լուրջ եւ պատասխանատու քայլ է եւ պահանջում է զգալի պատրաստություն: Ճիշտ ընտրություն կատարեք եւ բնակարան ձեռք բերեք, որը երկար տարիներ կդառնա ձեր ամրոցը, այս հոդվածը կօգնի:

Տեղեկություն շինարարի մասին

Եթե դուք որոշում եք գնել նոր շենքում բնակարան, նախքան մշակողը հնարավոր է հավաքել հնարավոր բոլոր տվյալները: Նախեւառաջ, անհրաժեշտ է պարզել, թե որքանով է մշակողը գոյություն ունեն անշարժ գույքի շուկայում, ով ներդրում է կատարում շինարարությանը, թե արդյոք արդեն ավարտվել եւ հանձնվել են տներ: Այս տեղեկատվությունը շատ կարեւոր է, եթե ցանկանում եք, որ տունը ժամանակին հասցվի, եւ մշակողը ձեր անհայտ կորած չէ, դուք կարողացել եք մուտք գործել ձեր նոր բնակարանը եւ մտահոգվեք նրա վիճակը:

Եթե կառուցապատողը շինարարության առաջին տարին չէ, արդեն հանձնված տների վարձակալները բավականին գոհ են եւ լավ են խոսում, կարելի է զբաղվել նման մշակողի հետ: Եթե շինարարը վերջերս հայտնվեր շինհրապարակներում, վարձակալած տներ չկան, ապա պետք է ուշադրություն դարձնել նրան, անկախ նրանից, թե որքան գրավիչ են գները եւ ակնարկները:

Որպես կանոն, համացանցը շատ տեղեկություններ ունի ծրագրավորողի եւ ներդրող ընկերության մասին, ուստի դրանց մասին տեղեկություններ գտնելու դժվար չէ:

Բայց մի մոռացեք, որ անձամբ ծանոթանաք շինարարության տան փաստաթղթերի հետ: Ծրագրի մշակողը հանդիպելիս պահանջում են հետեւյալ փաստաթղթերը ` շենքի թույլտվություն, հողային փաստաթղթեր, նախագծի հռչակագիր: Գլխավոր տնօրենի ստորագրությամբ եւ կնիքով կնքված այս փաստաթղթերի պատճենները պետք է լինեն մշակողի կողմից, եւ նա պարտավոր է դրանք օրինական կերպով ներկայացնել ցանկացած շահագրգիռ անձի նկատմամբ (ս.թ. Եթե ինչ-ինչ պատճառներով ծրագրավորողը չի ցանկանում ցույց տալ ձեզ այդ փաստաթղթերը, արժե համարել լրջորեն մտածել, թե արժե արժեր գնել իր բնակարանից: Բացի այդ, լրացուցիչ չէ գազի եւ էլեկտրաէներգիայի ընկերությունների հետ պայմանավորվածությունները պարզել: Դա անհրաժեշտ է, որպեսզի ձեր բնակարանի ներդրումը անմիջապես հետո բոլոր անհրաժեշտ հաղորդակցությունները:

Համաձայնագիր կնքեք

Այժմ բոլոր անհրաժեշտ տեղեկատվությունը հավաքագրվում է, մշակողը հուսալի է, եւ դուք պատրաստ եք նրա հետ պայմանագիր կնքել բաժնետոմսերի շինարարության վերաբերյալ: Նման պայմանագրի մի քանի տեսակներ կան, բայց ամենահուսալին է ընդհանուր շինարարական պայմանագիրը, հավանական չէ, որ մնացածը կարողանա հասկանալ առանց իրավասու իրավաբանի:

Ինչ է պետք կառուցել ընդհանուր շինարարական պայմանագիրը.

1. Ընդհանուր շինարարության մեջ մասնակցող օբյեկտի սահմանումը եւ նկարագրությունը

2. Ժամկետը, որի ընթացքում մշակողը պարտավորվում է փոխանցել ընդհանուր շինարարության օբյեկտը

3. Գինը, պայմանները եւ վճարման կարգը

4. Օբյեկտի երաշխիքային ժամկետը

   Հատուկ ուշադրություն է դարձնում կապիտալ շինարարության վերաբերյալ համաձայնագիր կնքելիս 3-րդ պարագրաֆին:

Տնային տեսչություն

Շինարարական տները մի քանի տեսակի են ` վահանակ, աղյուս եւ շրջանակ-մոնոլիտ : Աղյուսների տները ավանդական, ժամանակի փորձարկված են: Ներկայումս ներկայում հիմնականում էլիտար տները կառուցվում են աղյուսներից, քանի որ աղյուսը բավականին թանկ է, իսկ շենքերից այնտեղ ավելի շատ ժամանակ է պահանջվում շինարարության համար:

Պանելային տները կառուցվում են արագ, դրանք բավականին տաք եւ տեւական են, իսկ վահանակների բոլոր տեխնիկական պահանջները կարող եք կառուցել 20 հարկանի տան: Բայց վահանակի տները որոշ առանձնահատկություններ ունեն.

• Վահանակների պատերը չեն կարող քանդել, ուստի վերակառուցման հնարավոր չէ: Սա արժե հիշել, երբ գնում եք

• Պատի տանիքներում ձայնային մեկուսացումը շատ թույլ է, եւ դուք լավ լսում եք այն, ինչ տեղի է ունենում պատի հետեւում

  Ամենատարածված տները, որոնք համատեղում են աղյուսի եւ վահանակի առավելությունները, - շրջանակ-մոնոլիտ: Նման տներում բեռնվածքի շրջանակը մի շրջանակ է, այնպես որ հնարավոր է վերափոխել, ներսում գրեթե բոլոր պատերը կարող են քանդվել: Կառուցողները, փորձելով փրկել, բնակարաններ վաճառել առանց ներքին բաժանման, այնպես, որ ապագա սեփականատերերը կարողանային պլանավորել իրենց սեփական բնակարանը:

Բնակարանի գինը կարող է կախված լինել ոչ միայն այն շենքերից, որտեղ կառուցված է, այլ նաեւ, թե որքան բնակարաններ են գտնվում տանը եւ անմիջապես սանդուղքով: Որքան փոքր է նրանց քանակը, այնքան բարձր է ձեր բնակարանի արժեքը:

Ենթակառուցվածք

Բնակարանի ընտրության հարցում ոչ պակաս դերը տան ենթակառուցվածքն է: Եթե ընտանիքը երեխաներ ունի, ապա բնակարան գնելիս չափորոշիչներից մեկը կլինիկայի, մանկապարտեզի, դպրոցի, սուպերմարկետի, մոտակա հասակում հասարակական տրանսպորտի կանգառների առկայությունն է: Եթե տունը գտնվում է բնակելի տարածքում, ապա դրա հետ կապված խնդիրներ չպետք է առաջանան: Եթե տունը կառուցված է նոր տարածքում, ապա դուք պետք է պարզեք, թե ինչպես շուտ շինությունը կկատարվի: Որպես կանոն, բազմաբնակարան շենքերի առաջին հարկերը ապահովում են խանութների, դեղատների, բիզնեսի տարածքների, գեղեցկության սրահների եւ այլ տեղերի տեղադրման համար, բայց դա չի լինի ավելորդ, ուղղակիորեն շինարարից խնդրելու համար:

Միեւնույն ժամանակ, մի մոռացեք, որ գրեթե յուրաքանչյուր ընտանիք ունի մեքենա, կամ նույնիսկ մի քանիսը: Հետեւաբար, բնակարան ձեռք բերելու ժամանակ պետք է ուշադրություն դարձնել, թե արդյոք կա տան մոտ ավտոկայանատեղ, արդյոք մեքենաների համար նախատեսված է եւ ավտոմեքենաների համար որքան տեղ է հատկացվում մեկ ընտանիքի համար:

Նոր շենքերի բնակարանների ավարտում

Նոր շենքում բնակարան ձեռք բերելու համար կարող եք ընտրել երեք տարբերակ `ավարտելու համար:

Առաջին, ավարտը նման չէ : Դուք ունեք կոնկրետ հատակը, աղյուս պատերը կամ վահանակները, պատուհաններն առանց պատուհանների, էլեկտրաէներգիայի հաշվիչի, լարերի: Բարելավեք `սահմանափակվում եք միայն ձեր սեփական երեւակայությամբ, եւ դուք կարող եք անել այն, ինչ ուզում եք: Պակաս - դուք ունեք երկար եւ թանկ վերանորոգում ձեր առջեւ:

Տարբերակ երկու ` կոշտ կոմբինացիա : Բնակարանը պատերին պատված է ցեմենտի հատակին, գիպս կամ գիպսային գաջի, վարդակների եւ անջատիչների էլեկտրական լարերի, պատուհանների `երկաթե պատուհանների պատուհաններով եւ պատուհաններով: Այս բնակարանը դեռեւս պատրաստ չէ բնակության համար, սակայն հիմնական ավարտական աշխատանքը կատարվում է: Դուք ստիպված կլինեք ավարտել ավարտը, բայց դա ավելի հեշտ է եւ արագ:

Հարդարման երրորդ տեսակը ավարտված բնակարան է : Գնումներից հետո կարող եք անմիջապես մտնել այդպիսի բնակարան եւ ապրել ձեր սեփական հաճույքով: Կա արդեն սանտեխնիկա, վառարան, պաստառ կամ ներկի պատերին, լինոլեում եւ այլն: Բնականաբար, այս ամենը չի լինելու լավագույն որակով, բայց դուք միշտ կարող եք փոխարինել այնպիսի մի բան, որը դուք չեք սիրում:

Ստանալով բնակարան

Այսպիսով, փաստաթղթերը ստորագրվում են, ձեր բնակարանը, եւ դուք պատրաստ եք մուտք գործել: Մնում է միայն մշակողին վերցնել բնակարանը եւ ստուգել, արդյոք ամեն ինչ համապատասխանում է թերթերին եւ ձեր ակնկալիքներին:

Անկախ նրանից, որ ավարտելու տարբերակները պետք է որակապես արտադրվեն: Դուք պետք է ստուգեք, թե արդյոք ամեն ինչ իրականում մշակողը խոստացել է ձեզ, եւ ինչպես եք պայմանագրում, թե արդյոք կա թերություններ, արդյոք ամեն ինչ կարգին է: Եթե ինչ-որ բան չի համապատասխանում դրա համար, չպետք է ստորագրեք բնակարանի ընդունման ակտը , եթե ամեն ինչ լավ է եւ համապատասխանում է ձեր պահանջներին եւ շինարարի խոստումներին, բնակարանը գտնվում է ձեր տրամադրության տակ, եւ հինգ տարիների ընթացքում դրա համար երաշխիքային ժամկետ է: Այդ ժամանակահատվածում կառույցում խախտումներ կլինեն, որոնց պատճառով խնդիրներ ունեք, մշակողները ստիպված կլինեն վերացնել դրանք որոշակի ժամկետում կամ հատուցել վնասները: