Շենքերի եւ կառույցների վերակառուցում: Վերակառուցման նախագիծ եւ գնահատում

Շենքերի եւ կառույցների վերակառուցումն ընդգրկում է տեղադրման եւ շինարարական աշխատանքների ամբողջ համալիր, որի նպատակն է փոխել օբյեկտների ճարտարապետական լուծումները եւ ստեղծել տարբեր կապիտալ վերակառուցվածքներ, շինություններ եւ կղզիներ: Բացի այդ, դա ներառում է շենքերի եւ բեռների կայանների սարքավորումների համակարգում փոփոխություններ, ինչպես նաեւ հարակից տարածքների բարեկարգում:

Վերակառուցում

Այն պետք է իրականացվի բարդ ձեւով, եւ այն սովորաբար սկսվում է հիմնադրամի վերանորոգման, դրա լրացուցիչ ստեղծման կամ դրա տակ գտնվող բազայի ամրացման հետ: Վերակառուցման աշխատանքները ներառում են ջրամեկուսիչ շենքի եւ դրա նկուղի հիմքերը, ճակատի եւ պատերի վերանորոգումը , փոխարինելով հարկերը եւ տանիքային համակարգը: Վերջերս որոշ ընկերություններ եւ կազմակերպություններ սկսեցին ընդգրկվել ծառայությունների ցանկում `տարածքների, սարքավորումների ներքին հարդարում, ինչպես նաեւ բնակելի խարույկի ավելացում:

Շենքերի եւ կառույցների վերակառուցման մի քանի տեսակներ կան.

• Բնակարանների կամ գրասենյակների համար արդյունաբերական օբյեկտի փոփոխություն.
• Տարածքի տարածքի բարձրացում;
• Բարձր առաստաղներով շենքերում լրացուցիչ հարկերի կառուցման եւ այլն: Արտադրական տարածքների ընդլայնում:

Ընդհանուր առմամբ, օբյեկտների վերակառուցումը նախատեսում է արտադրական խանութների եւ պահեստների, տարբեր ստորաբաժանումների եւ սարքավորումների, աշխատատեղերի եւ բնակելի բնակարանների տեղակայման համար լրացուցիչ տարածք ստեղծելու: Շենքերի համալիր փոփոխումը ներառում է մի շարք ինժեներական համակարգերի տեղադրում, ինչպիսիք են ջեռուցման, էլեկտրամատակարարման, կոյուղու, օդափոխության, անվտանգության եւ հրդեհային անվտանգության համակարգերը: Եվ այս ամենը պետք է համապատասխանի շինարարության ընդունված նորմերին:

Վերակառուցման տեսակները

Արդյունաբերական ձեռնարկությունների համար կան վերաձեւակերպման երկու տեսակ `իրական փոխակերպում եւ տեխնիկական վերազինում: Վերջինս ներառում է սարքավորումների փոխարինում, երբ շինարարական եւ տեղադրման ծախսերը կազմում են ընդհանուր արժեքի ավելի քան 10% -ը: Երբ կառույցի իրական փոխակերպումը տեղի է ունենում, ապա ոչ միայն փոխվում է սարքավորումները, այլեւ շենքը: Միեւնույն ժամանակ, կարելի է կատարել տարբեր գերշահույթներ, շինությունների կառուցում, նոր շինությունների մոնտաժում եւ այլն:

Շատ օբյեկտներում սարքավորումների մեծ մասը ընդհանուր հաշվեկշռում աննշան է, հետեւաբար դրանցում կա մի փոքր այլ սկզբունքի բաժանում, եւ կոնկրետ `մասնակի կամ ամբողջական վերակառուցման դեպքում: Առաջինն ընդգրկում է կառուցվածքի անհատական տարրերի փոխարինումը իր գործունեության շարունակությամբ, իսկ երկրորդը, շենքի արմատական վերակառուցումը, որտեղ կարելի է փոխարինել կառույցները, սարքավորումները, անհատական միավորները, փոխել չափը եւ այլն:

Վերակառուցման ծրագիր

Այն պետք է ներառի բոլոր տեսակի շինարարական եւ տեղադրման աշխատանքներ, հաշվարկներ եւ կառուցվածքային հաղորդակցության եւ ինժեներական համակարգերում կատարվող փոփոխությունների նախագծում, ինչպես նաեւ շենքի հարմարության վերաբերյալ փաստաթղթերի փաթեթ: Այս հարցում միայն փորձառու մասնագետները պետք է զբաղվեն վերակառուցման ծրագրի հետ:

Հարմոնիզացիա

Նախքան սկսեք օբյեկտի վերակառուցումը, անհրաժեշտ է նախապատրաստել համապատասխան փաստաթղթերը: Այնուհետեւ անհրաժեշտ է համակարգել այն տարբեր պետական ատյաններում: Պետք է նշել, որ դա շատ դժվար է: Սա հատկապես վերաբերում է մշակութային եւ պատմական նշանակության օբյեկտներին, ինչպես նաեւ ճարտարապետության հուշարձաններին: Բացի այդ, գոյություն ունեն դժվարություններ, որոնք կարող են վերստեղծել կամ պահպանել իրենց սկզբնական տեսքը: Շինարարական եւ տեղադրման աշխատանքները կարող են սկսվել միայն այն դեպքում, եթե դրանց անցկացման թույլտվությունը արդեն ստացվել է:

Հիմնական փուլերը

Շենքերի եւ շինությունների վերակառուցում հիմնականում բաղկացած է նույն փուլերից `նոր շենքերի ներդրումային փուլերից.

• Նախագծի փուլ: Այն ներառում է նոր շինարարության ընթացքում ձեռնարկված բոլոր գործողությունները: Սակայն հաճախ այդ փուլը տեղի է ունենում մի փոքր պարզեցված ձեւով:
• Վերակառուցված հիմքերի եւ օբյեկտների ստուգում: Պետք է նշել, որ այս փուլը հնարավոր չէ բաց թողնել: Դրա ընթացքում գնահատվում են ոչ միայն հիդրոերկրաբանական ռեժիմը, հողային պայմանները եւ ռելիեֆը, այլեւ այն երկիրը, որտեղ գտնվում են ստորգետնյա եւ վերգետնյա կառույցները, ինչպես նաեւ դրանց լրացուցիչ բեռնման եւ դրանց հետագա շահագործման հնարավորությունը: Շենքի բոլոր տարրերի քննությունը պետք է ուշադիր եւ մանրակրկիտ կերպով նկարագրվի ցանկացած վնաս: Այս դեպքում փաստաթղթի մեջ պետք է լուսանկարել, չափել եւ փաստաթղթավորվել յուրաքանչյուր ճեղքվածք, ճեղք կամ խոնավություն: Անհրաժեշտության դեպքում լաբորատոր փորձարկումներ կատարեք, եթե առանձին տարրեր բացվեն: Հետազոտության վերջում կատարվում է հատուկ զեկույց, որը ներառում է լուսանկարներ, հաշվարկներ եւ այլ փաստաթղթեր:
• Վերակառուցման նախագիծը շատ առումով նման է այն բանին, ինչ կատարվում է նորակառույց շենքերի համար, սակայն ներառում է ավելի քիչ փաստաթղթեր: Այն պարունակում է բոլոր հիմնական մասերը `ճարտարապետական եւ շինարարական, տեխնոլոգիական, գնահատականներ, ընդհանուր բացատրական նշում եւ շինարարական պլան: Վերակառուցման նախագիծը համարվում եւ հավանության է արժանանում, ըստ նոր շենքի նույն սխեմայի:
• Ծրագրի իրականացում: Վերակառուցման նախագիծը իրականացնելու համար անհրաժեշտ է կառուցել եւ տեղադրման աշխատանքներ: Եթե դրանք իրականացվում են գործող ձեռնարկության տարածքում, ապա նրա գործունեությունը կամ չպետք է կրճատվի ընդամենը, կամ նվազագույնը: Միեւնույն ժամանակ, նրա ղեկավարությունն ուշադիր համակարգում է բոլոր շինարարական եւ տեղադրման աշխատանքների հերթականությունը եւ անցկացումը, ինչպես նաեւ դրանց համադրման պայմանները արտադրական սեմինարների ընթացքում `գլխավոր կապալառուի եւ դիզայների հետ:

Առավել արդյունավետ են նոտարական մեթոդով իրականացվող շենքերի եւ կառույցների վերակառուցում: Միեւնույն ժամանակ, ձեռնարկությունը պայմանականորեն բաժանվում է այն մասերի, որտեղ հնարավոր է իրականացնել տեխնոլոգիական սարքավորումների ճշգրտում եւ տեղադրում առանց խոչընդոտների, ինչպես նաեւ կատարել շինարարական աշխատանքներ: Դրանից հետո հանգույցը հանձնվում է սպասարկման բաժին:

Կապիտալ շինարարություն եւ վերակառուցում

Այս աշխատանքները շատ ընդհանուր են: Վերակառուցման եւ կապիտալ շինարարության աշխատանքները, կարծես, երկու խմբեր են, կարծես թե, բավականին բարդ գործընթացներ են, որոնք պահանջում են առավելագույն քանակի համաձայնություն եւ պատասխանատվություն, որ դրանք իրականացնում են շինարարական եւ հավաքարար ընկերություններից: Սա վերաբերում է ինչպես համապատասխան փաստաթղթերի պատրաստմանը, այնպես էլ բարձր որակավորում ունեցող մասնագետների ներգրավմանը :

Վերակառուցման եւ կապիտալ շինարարությունը նշանակում է միաժամանակ վերազինում, տարբեր օբյեկտների ընդլայնում եւ կառուցում, որի մոնտաժման ժամանակ անհրաժեշտ կլինի իրականացնել ոչ միայն մոնտաժային աշխատանքներ, այլ նաեւ բեռնափոխադրող կառույցների շինարարության, հիմնարկների եւ ինժեներական հաղորդակցության կառուցման հետ կապված պեղումներ:

Վերանորոգում եւ վերակառուցում

Սովորաբար այդ հասկացությունները անբաժանելի են միմյանցից: Վերակառուցման եւ վերանորոգման աշխատանքների համալիրը, որտեղ անհրաժեշտ է, որ առաջին հերթին շենքի չափը մասամբ կամ ամբողջովին փոխվի կամ վերակազմավորվի, ապա վերադառնա ներքին վերակազմակերպման եւ վերջնական ավարտի: Շենքերի վերակազմակերպումը հաճախ կատարվում է այն ժամանակ, երբ նոր օբյեկտները կառուցվում են մոտակայքում, ուղեկցվում են տարբեր հաղորդակցությունների տեղադրմամբ կամ ցանկացած կառույցների վատթարացման դեպքում, ինչպես նաեւ դրանց տակ գտնվող հողի վիճակի փոփոխություններ: