Տեսակը եւ կատեգորիան լիազորված օգտագործման երկրի վրա. The Land Law

Եթե դուք որոշեք կառուցել մի ընտանիքի տուն, ամառանոց է, ստեղծել իրենց սեփական ֆերման, ֆերմա համապատասխան շարք շենքերի եւ ինժեներական կառույցների, դուք պետք է իմանալ, թե օրենքը. Որն է տեսակը եւ աստիճան է թույլատրված հողի օգտագործման, թե ինչպես պետք է կազմակերպել վարձակալված գույքը, թե որքան Տագնապ կարող է առաջանալ այս դժվարին ճանապարհին, եւ թե ինչպես պետք է նվազագույնի հասցնել նրանց, խուսափելու համար: Եկեք քննենք որոշ հարցերի սույն հոդվածում.

հողօգտագործումների

Յուրաքանչյուր հեռանկարային տանտերը պետք է իմանա , թե ինչ կարգավիճակ հողի. Այնպես որ, խնդիրը իրականացման ձեր պլանները, հաջող ներդրումները եւ եկամուտների հնարավորություններ կարող է լուծվել այն փաստը, որ դուք պետք է բեղմնավորված. Որեւէ մեկը կրելու ունի որոշակի կարգավիճակ: Իրոք, օգտագործումը գյուղատնտեսական հողերի կարող են տարբեր լինել: Եթե օբյեկտ շենքի նախատեսում է տարածքի ընդհակառակը իր կարգավիճակի, նրանք պարզապես չի ընդունվի: The Land Օրենքը նախատեսում է փոփոխություններ կատարելու նախագծին, հստակեցնել. Իրավաբանորեն, կան որոշակի սահմանափակումներ: Ռացիոնալ օգտագործումը հողամասի շատ կարեւոր է: Փաստն այն է, որ պակաս է համակարգման միջեւ տարբեր առարկաների օրենքի ստեղծում պարարտ հող են շահարկման եւ չարաշահումների: Օրինակ, գյուղատնտեսական հողօգտագործման նախատեսված չեն շինարարության բնակելի շենքերի նրանց վրա: Եթե դուք ձեռք բերել տարածքը անհատական բնակարանային շինարարության, ապա դուք չեք կարող կառուցել շենքեր համար նախատեսված առեւտրային նպատակներով: Ռացիոնալ օգտագործումը հողի համարվում անբաժանելի մասն զարգացման ծրագիր / վ մասնաճյուղի պետության:

դասակարգումը

Որոնք են տեսակները թույլատրված օգտագործման հողերի.

• անհատական բնակարանային շինարարություն,
• մասնավոր տնտեսությունները ,
• Dacha շինարարությունը;
• երկրի տնտեսությունը.
• գյուղատնտեսական արտադրության;
• ֆերմա.
• գյուղացիական;
• ցածր աճը բնակարանային շինարարությունը,
• բնակարանային;
• բնակելի եւ առեւտրային շենքեր:

Եկեք քննենք դրանցից մի քանիսը ավելի մանրամասն.

Անհատական բնակարանային շինարարություն

Կախված նրանից, թե ինչ հավաքածու տեսակը եւ կատեգորիան հողի թույլատրված օգտագործումը, կամ, որ տարածքը կարող է օգտագործել ցածր կամ բարձր պահանջարկը: Օրինակ, ես դնում, որը կարող է իրավաբանորեն թույլատրվում է կառուցել մի տուն, ամենահեղինակավոր: Նման ոլորտներն են բարձր պահանջարկ: Անհատական շենքը կարող է իրականացվել միայն գոյություն ունեցող բնակավայրերի: Այս հողի վրա հողամաս կարող է կառուցվել առանձնատուն, մեկ ընտանիքի (հողային ակտի, 3-րդ պարբերության, արվեստի. 48), որը ոչ ավելի, քան երեք հարկերում. Նախքան դուք մտնում պայմանագրի ընկերության հետ, մի դիզայներ, համոզվեք, որ կազմակերպությունն ունի համապատասխան պետական լիցենզիա: Հակառակ դեպքում, Դուք կարող եք զգալ խնդիրներ բանակցային փուլում առաջարկվող ծրագրի ձեզ հետ կարգավորող մարմինների. Շինարարությունը, անհատական բնակարանային շինարարության հնարավորություն է հուշում մշտական բնակության գրանցման: Այլ կերպ ասած, եթե դուք ունեք մի կացության կարգավիճակ, դուք կկարողանաք իրավաբանորեն ստանալ աշխատանք, ստանալու թղթակցություն: Ինչ վերաբերում է սեփականատերերի մասնավոր բնակարանային ապահովման են, ընդհանուր առմամբ, ընդունվում սոցիալական նորմերը, պարտադիր պետք է ներկայացնեն անհրաժեշտ ենթակառուցվածքը եւ կապերը. Քանի որ կան սահմանափակումներ ողջ Ռուսաստանի չափի այդպիսի կայքեր. Ձեր հատկացումը կարող է ընդունվել որպես գրավ է տարբեր բանկերում:

LPH

Եթե դուք մտադիր են կառուցել մի հողատարածքում կարգավիճակի հետ բնակելի տան, ապա այն պետք է պարզաբանվի, տեղական կառավարման, թե արդյոք նման շինարարություն հնարավոր է. Ի վերջո, պետք է, որ շինարարական անհրաժեշտ է մատակարարել համապատասխան հաղորդակցությունը: Այն կարող է ենթարկվել այնպիսի խնդիրների, եթե սյուժեն հեռու սահմաններում գյուղում. Եթե այդպիսի սահմանափակման - դուք կարող եք հեշտությամբ կառուցել մի տուն, եւ այգեգործություն եւ բանջարաբուծություն.

ամառանոց շինարարություն

Տեսակը եւ կատեգորիան թույլատրված օգտագործման հողերի պահանջում տարբեր խոչընդոտների վերաբերյալ օբյեկտների կառուցված է այն: Բայց միջեւ որոշակի կարգավիճակներ սյուժեները հատուկ խտրություն: Օրինակ, շատ տներ (հողատարածքները հանգստի բնակելի շենքերի) չեն տարբերվում անհատական բնակարանային շինարարության, բացառությամբ, որ տարածքը կառուցման համար քոթեջների ունի ցածր ծախսերը: Էական տարբերությունը կայանում է նրանում, որ դա անհնար է գրանցվել այս կայքում. Սակայն, եթե կայքը գտնվում է կարգավորման, ապա պետք է գրանցել, դուք, ամենայն հավանականությամբ պետք է կարողանա. Բայց մնացածը սահմանափակումների հետ կապված անհատական բնակարանային պայմանների, այն դեպքում, շինարարության մի տոն չէ վավեր. Այնպես որ, դուք կարող եք կառուցել մի շենք, ավելի բարձր, քան երեք հարկերում, դուք չեք պետք է անցկացնել պարտադիր տեխնիկական փորձաքննություն, եւ տվյալների կառուցվածքներ ինչպես նաեւ ուղղված է վերահսկող իշխանությունների ձեզ, նույնպես, չի ունենա որեւէ հարցեր. Ընտրությունը ձերն է, երկու դեպքում էլ կան pluses եւ minuses. Իհարկե, ծայրամասային բնակավայրերում, շինարարությունը բժշկական հաստատությունների չի տրամադրվում:

Green Valley ֆերմա

Տարբերությունները կարգավիճակը Քոթեջ շենք երկիրը տնտեսության կարգավիճակի կայանում է նրանում, որ այդ հարցը ամփոփման կապերը է բնակելի տան, դուք պետք է իրավունք կառուցելու կարող է լինել բավականին բարդ է: Նշեք նախապես հնարավոր կլինի, հաշվարկել ծախսերը, քանի որ արժեքը գազի հաճախ քնքուշ, էլեկտրաէներգիայի, ճանապարհների, արժե ավելի քան հողի հետ միասին շենքում.

Այգեգործական եւ ամռանը համատեղելով

Երկրպագուները երկրի կյանքի հաճախ զուգորդվում է պտղաբուծությունը, որոնք գոյություն ունեն եւ աշխատանքի, առաջնորդվում է կանոնակարգերի գործունեությունը կանաչապատման եւ ամառանոցից շահույթ չհետապնդող միավորումների, ինչպիսիք են: Տեսակը եւ աստիճան է թույլատրված հողի օգտագործման ներքո այդ իրավական ակտերի կարող են տարբեր լինել: Մասնավորապես, այն կարող է լինել Այգեպան վարչակազմը, կամ dachnoe սպառողական կոոպերատիվի գործընկերությունը: Օգտագործումը գյուղատնտեսական նշանակության հողերի նախատեսում նրանց համար միայն Այգեգործություն միավորման. Սակայն «այգեպանները» կարող է լինել, որը գտնվում է գյուղի տարածքում: Արժեքն հողի մեջ Այգեգործական ընկերությունների ընդհանուր առմամբ ավելի բարձր է, քան դաչնիկներ ասոցիացիաների. Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ նրանք ունեն ավելի հարմար տրանսպորտային միջոցներ, ապա ակնկալվում է, ժամանակ առ ժամանակ, եւ առկայության իրենց սեփական, թեեւ ոչ շատ լավ զարգացած ենթակառուցվածքներով: Եւ հարցը գրանցման այգեգործական շահույթ չհետապնդող ասոցիացիայի էապես լուծվում:

/ Գյուղատնտեսական արտադրանքի

Օգտագործումը գյուղատնտեսական հողերի, որպեսզի թույլ համապատասխան սարքի / x արտադրությունը: Այն թույլատրվում է զբաղվել տարբեր տեսակի գործունեության ից աճող հացահատիկի խաղողագործության. Մասնավորապես, տեսակը եւ կատեգորիան թույլատրելի օգտագործման հողերի, ինչպես նաեւ կանոնադրությունը շինարարության եւ շահագործման համար, կապված օբյեկտների (արդյունաբերական տարածքները, պահեստների եւ այլն: D.), հնարավորություն է ստեղծել կապի տեխնիկական հարմարություններ հետ բանակցել վարչակազմի տարածքում. Օբյեկտները / x արտադրական լճակներ կարող է լինել, կարող է օգտագործվել ձկնաբուծության հողի կամ watering.

Գյուղացիներ եւ ֆերմերները

Դուք պատրաստվում են զբաղվել արտադրության գյուղատնտեսական արտադրանքի իրենց ընտանիքի, կամ նկարչություն է աշխատուժի. Ներդրեք վրա, միեւնույն ժամանակ, կարող է զարդարված է սեփականության կամ վարձակալության: Earth կարող է ապահովել տեղական քաղաքապետարանին: Երբ Ձեր դիմումը քննարկվում եւ հաստատվում է, դուք պետք է ունենա է հրավիրում մասնագետներ անցկացնել պարտադիր հանութագրման. Այս գործընթացը իրականացվում է ներկայացուցիչների հողի կառավարման կազմակերպությունների. Հետո ես դնում է դնում է տեղագրական հարցումների, կադաստրային անձնագրի տրված է նրան: Եթե դուք կազմակերպել վարձավճարը մի պայմանագիր, դուք պետք է գրանցել հետ դաշնային գրանցման կենտրոնի, եթե տրված է սեփականության Դուք կստանաք սեփականության վկայական: Եւ միայն այն բանից հետո բոլոր այդ գործողությունների, դուք կարող եք գրանցվել ինքներդ Ձեզ որպես հողագործ, ստեղծել իրավաբանական անձ. Չափը այս ոլորտում կարող են լինել շատ մեծ է, որ ամեն ինչ կախված է ձեր պլանների եւ հնարավորությունների. Քանի որ այս արտադրության, դուք ստիպված չեք կարողանա «անցկացնել» այն երկիրը, հենց այդպես, առանց օգտագործելով իրենց հռչակած նպատակակետին. Ի լրումն, դուք պետք է վճարել հարկերը, պարբերաբար ներկայացնում է զեկույցներ համապատասխան գրասենյակ: Բոլորը գույքի կառավարում պատկանում է իր անդամներին համատեղ սեփականության.

Բնակարանային, այդ թվում `ցածր Շենքերի

Ցավոք, մեր երկիրը վերջին շրջանում իր պատմության գրեթե դադարել է զբաղվել ցածր Շենքերի Կառուցում, կատարելու խաղադրույք է վահանակի եւ մոնոլիտ բազմաբնակարան շենքերի. Սա տեղի է ունենում, չնայած գլոբալ միտումների, ինչպիսիք են շինարարության մեջ արվարձաններում եւ փոքր քաղաքներում, բնակավայրեր են շատ սիրված. Հետո բոլոր ակնհայտ առավելությունների նման գործունեության. Առաջին ցածր Շենքերի Կառուցում վերացնում է ավելորդ երթեւեկության բեռը քաղաքային ավտոմայրուղիների. Հաշվի առնելով մագնիտուդով ռուսական ծախսերը եւ ակնհայտ առավելությունների նման մի շենքում (կենդանի բնության գրկում, բայց հարմարավետ, «քաղաքային» պայմաններում), միտումը վերջին տարիներին չի կարելի համարել, ճիշտ է եւ խոստումնալից: Է աշխարհում շինարարության maloetazhek ինքնարժեքով շատ ավելի ցածր է, քան բարձրահարկների: Դա պայմանավորված է համեմատաբար էժան տեխնոլոգիա, որը, սակայն, պետք է անպայման գնում ձեռք ձեռքի տված, ինչպես վարչական վերահսկողության պահպանման տեխնոլոգիաների եւ որակի էրեկցիայի: Ակնհայտ է, որ այդ ցածրահարկ բնակավայրերում շատ ավելի բարեկեցիկ շրջակա միջավայրի իրավիճակի քան մետրոպոլիայի տարածքում, ըստ կազմի օդը ավելի նման արդյունաբերական գոտիների: Ծրագրված համակողմանի զարգացումը ենթադրում է միաժամանակյա տրամադրումը համապատասխան ենթակառուցվածքների զարգացմանը: Հանրապետության տարածքում առաջարկվող մանկապարտեզների, դպրոցների, հիվանդանոցների, խանութներ: Բացի այդ, կան շատ ավելի լավ եւ հոգեբանական վիճակը բնակիչների: Այդպիսի շինարարությունը ձեռնտու է մշակողների եւ այն իմաստով, որ այդ շինարարությունը նման, բնակարանի տեւում է ավելի քիչ ժամանակ, նվազեցնում է ռիսկը - ի կարճ ժամանակ է տեւում է կառուցել գյուղ, դա քիչ հավանական է, որ շուկան իրավիճակը փոխվել է զգալիորեն.

Իրավական հիմքը

Հայեցակարգը է «նպատակի հողի» եւ «թույլատրված օգտագործման» կարող է մեկնաբանվել որպես հետեւյալ կերպ. Առաջին ներառում պատկանող որոշակի կատեգորիայի կամ կարգավիճակի, եւ երկրորդը `լրացուցիչ տարր եկող գոտիավորման եւ իրավական ռեժիմի: Օգտագործելով սյուժեները քաղաքային պլանավորման կատարվում նորմերի շինարարական կանոնակարգերի, քաղաքաշինության օրենսգիրքը Ռուսաստանի Դաշնության: Կանոնակարգերը ունեն իրենց սեփական առանձնահատկությունները տարբեր տարածքներում: Կան տեսակներ սյուժեները, որոնց համար չկան նման կանոնակարգերը: Forest, swamps, պահպանվող տարածքների (զբոսայգիներ, բուսաբանական այգիներ), հատուկ տնտեսական գոտիների: Համաձայն, ռուսական օրենսդրության հայեցակարգը "թույլատրված օգտագործումը" օգտագործվում առնչությամբ հողի, նախատեսվում է շինարարության եւ աշնանը, այնպես որ, ըստ շինարարական կանոնակարգերով: Այլ դեպքերում, այն չի պահանջվում: Շատ հարցեր կապված հողօգտագործման կարգավորման, իրավաբանական գրանցման այդ նորմերի, որ թարգմանությունը կատեգորիայի հողի մասնավորապես, հստակ չեն լուծվում: Հուսով եմ, որ, ժամը իրավական մակարդակով, այդ պահեր մոտ ապագայում կորոշվեն համապատասխան, թելադրում է ժամանակի: