Equity մասնակցությունը բնակարանի կառուցումը

Equity մասնակցությունը բնակարանի կառուցումը Ռուսաստանում, որը կապված է զգալի ռիսկերի համար գնորդների: Մենք հաճախ ենք լսել եւ կարդալ այն մասին, խաբված ներդրողների, երկարաժամկետ շինարարական աշխատանքների սառեցման, կոպիտ խախտումներով ժամկետներում. Որպեսզի ոչ թե ընկնում է խայծ խաբեություններից, անբարեխիղճ մշակողների, չեն բնակարան գնել տներում, որոնք քիչ հավանական է հրաժարվի ժամանակին, հրավիրվում են խորհրդակցել է նյութական սահմանված է ստորեւ:

Որպեսզի պաշտպանեն բաժնետերերի իրավունքները օրենք ընդունեց սեփական կապիտալի մասնակցության ի կառուցմանը (դաշնային օրենք թիվ 214), ըստ նրա, կան երեք եղանակներ ձեռք բերելու գույքը բազմաբնակարան շենքում:

1. Ստորագրումը Հուշագրերի (DDU):
2. Ուժի մեջ բնակարանային եւ շենքի կամ բնակարանի, եւ կոոպերատիվի կոլեկտոր (ՀԲՔ եւ WNC):
3. Purchase of բնակարանային սերտիֆիկատների.

Նաեւ իրավաչափորեն համարվում է կնքված, ինչպես նաեւ մշակող ներդրումային պայմանագրի, սակայն դա շատ ռիսկային է բաժնետերերին: Այն փաստը, որ ներդրումային համաձայնագիրը կարող է կնքվել ցանկացած փուլում շինարարության, նույնիսկ փուլում նախագծի եւ պեղումների առանց թույլտվությունների. Բացի այդ, այս դեպքում, պետք է վաճառել անավարտ բնակարանը (վերագրելու իրավունք դրան) չի աշխատում, որ օրենքն արգելում է այն:

Առավել հուսալի միջոց է ձեռք բերել կացարան առաջնային շուկայում եզրակացությունը բաժնային մասնակցության շինարարության պայմանագրի: Եթե ծրագրավորողը առաջարկում է այլ տարբերակներ, այնպես որ, նա ունի որոշակի խնդիրներ:

Ինչու ընտրել կապիտալում մասնակցությունը շինարարությանը սխեմայի DDU.

• Նախ, ծրագրավորողը կարող է բարձրացնել կապիտալը (այսինքն, վաճառում է բնակարան նորակառույց տան) եւ ՀԿ միայն այն բանից հետո թույլտվություն ստանալու, այդ թվում, շինարարական թույլտվությունների, փաստաթղթերի հողի կառուցվող. Բացի այդ, մշակող պետք է հրապարակել ծրագրի հայտարարություն է պաշտոնական հրապարակումների եւ / կամ Ինտերնետում:
• Երկրորդ, բոլոր կնքված պայմանագրերի պետք է արձանագրվի Rosreestra որ վերացնում կրկնակի վաճառքի.
• Երրորդը, տոկոսային իրավատերերի հնարավորություն ունեն ցանկացած ժամանակ հատկացնել իմ բնակարանը եւ ստանալ իմ փողը ետ.

Հաշվի առնելով կապիտալում մասնակցությունը շինարարության եւ ստորագրելով պայմանագիրը, խնդրում ենք նշել, որ այն պետք է պարունակի `

• տարածք, հարկ, սենյակ համարը, նյութը, որից տունը կառուցվել, եւ այլ պարամետրերի բնակարանային նախագծային փաստաթղթերի.
• Տերմինը տուն առաքման;
• գինը բնակարան գնելու.
• երաշխիքային ժամկետը (առնվազն հինգ տարի է ամբողջ տան եւ ոչ պակաս, քան երեք տարի է կոմունալ ծառայությունների):

Եթե պայմանագիրը չէ առնվազն մեկ հատ չորս վերը, ապա պայմանագիրը չի համարվում է կնքված.

Եթե ծրագրավորողը խախտել պայմանները առաքման տանը, նա պարտավոր է վճարել գնորդի տուգանք փոխարժեքով 1/300 վրա CBR: Եթե գնորդը հանդիսանում է անհատական, ապա տուգանքը վճարված է կրկնակի չափով:

Գնորդը կարող է հրաժարվել համապատասխանել DDU պայմաններում, եթե ծրագրավորողը չէ շահագործման է տուն, հետո երկու ամսվա ընթացքում վերջնաժամկետից, իսկ եթե որակը բնակարանային էապես չի համապատասխանում պահանջներին եւ շինարարական չափանիշներին:

Կարեւոր ցուցանիշ է այն փաստը, որ սեփական կապիտալի մասնակցությունը կառուցման գործում 214-րդ օրենքն է առավել հուսալի - բանկերն վարկերի մասին բնակարանի այդ օբյեկտների.

Իհարկե, միայն այն փաստը, որ ծրագրավորողը աշխատում է ըստ օրենքի թվի 214, չի երաշխավորում, որ դուք չեք կարող խաբել. Նախքան կապիտալում մասնակցություն է շինարարության որոշակի տան արժե մանրակրկիտ ստուգել մշակողի, պետք է իմանա, թե արդյոք դա շատ տներ կառուցել եւ շահագործման է հանձնվել, եթե պայմանները խախտել: Շատ օգտակար է որոնել ինտերնետ ներկայությունը դատական հայցերի վերաբերյալ մշակողի (օրինակ, կայքում տեղադրված է արբիտրաժային դատարան):