Պատասխանատվության ապահովագրություն շինարար համատեղ կառուցման: Հատկապես, երբ կիրառվում

Ծրագրավորողը պարտավոր է թողարկել ապահովագրական պայմանագրի պատասխանատվություն է նախքան այն եզրակացության, որ առաջին գործարքի հետ գնորդի: Հակառակ դեպքում, նա չի կարողանա գրանցել այն Rosreestra. Այս եւ այլ լրացումներ են կատարվել 2014 թ. Դաշնային օրենքն թիվ 294 »փոփոխություններ որոշ օրենսդրական ակտերում:

սիրտ

Քանի որ 2014 թ. Շինարարական ընկերությունը, որը պահանջվում է հաստատել պարտականությունների կատարումը `թողարկելով երաշխիք կամ քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրության մշակողի, երբ կիսում շինարարական. Դա թույլ կտա գնորդը վրայ առաջացման անկանխատեսելի իրավիճակներում վերականգնել իրենց գումարները:

Օրինագծի ընդունումը սահմանում է մշակողի համար պատասխանատու:

• խուսափելը պարտավորությունների,
• առաքում անավարտ օբյեկտի.
• սնանկ մինչեւ առաքման սեփականության.

Փորձագետները մտավախություն ունեն, որ նորամուծությունը կհանգեցնի աճի անշարժ գույքի գների: ՀՀ կառավարությունը հավաստիացրել է, որ այդ գործոնները փոխկապակցված չեն: Պարտավորությունների ապահովագրման ծախսերը, նույնիսկ մի խոշոր ընկերության 1% ծավալի գործարքների. Մշակողները պետք է միջոցներ հատկացնել այդ ծախսերի իր բյուջեից:

օբյեկտ

Կառուցապատողը պատասխանատվության ապահովագրություն համար է ընդհանուր շինարարության ներառում պաշտպանությունը գույքային շահերի հաճախորդների. Այս գործարքը ձեռնտու է հիմնականում հաճախորդներին. Ընկերությունը կարող է ապահովել ամբողջ տունը կամ բնակարանը, անհատապես:

հաճախորդները

Պայմանագիրը նախատեսված է ի շահ բաժնետերերի: Որոշակի հանգամանքներում նրանք կստանան վճարումը: Ծրագրավորողը պարտավորվում է մատուցել հուսալի բարձրորակ օբյեկտ. Ապահովագրողը պարտավոր է տեղեկացնել հաճախորդին փոփոխությունների մասին գործարքի եւ վճարման: Եթե շինարարության ընթացքում անշարժ գույքի ներդրողների կփոխվի, դա անհրաժեշտ է ճշտել է պայմանագրով, քանի որ հետեւյալը մասնակիցը առանձին փաստաթուղթ:

Ավտոապահովագրողների

Ոչ բոլորը Մեծ Բրիտանիան հակված է կատարել նման պայմանագիր: Ենթադրվում է, որ այս գործարքի տեսակը առաջացնում վնաս: Ընդ որում, ընկերությունը պետք է բավարարի որոշակի պահանջների:

• գործում է շուկայում ավելի քան 5 տարիների ընթացքում:
• finustoychivosti պահանջներին համապատասխան.
• ունեն դրական հեռանկար հետագա ժամանակաշրջանների.
• պահել է հետեւի առնվազն 400 մլն ռուբլի., եւ կանոնադրական կապիտալի չափով, 120 մլն ռուբլի:

սակագներ

շինարար ապահովագրություն համատեղ շինարարության թանկ է. Միջին տեմպերը եղել են 0.5-0.8% -ով 2015 թ. Համար երկարաժամկետ պայմանագրերի դրույքաչափերը կարող է կրճատվել է 10-30%: Ապահովագրական ընկերություն (Մեծ Բրիտանիա) սահմանել է տոկոսադրույքը, եւ հաշվարկում հարաբերակցության վրա տարեկան տոկոսային, քանի որ միշտ կա հավանականություն, որ ծրագրավորողը ամբողջությամբ շրջանցում պարտավորությունները:

Թե ինչ որոշում է տոկոսադրույքը:

• Մասնակցությունը մշակողի հոլդինգի:
• Որ դրական փորձը նախորդ գործարքների: վերջնաժամկետը, թիվը օբյեկտների, աշխատում են տարբեր մարզերից, բացակայությունը պահանջների:
• Ֆինանսական կայունություն.
• Իրավական անվտանգություն առկայությունը բոլոր փաստաթղթերի եւ թույլտվությունների.
• շինարարություն փուլ:
• վերջնաժամկետն է:
• Միավորների քան-բաժնետերերի:

ֆորմալ պայմանագիրը

Գրանցել DDU, ծրագրավորողը պետք է ապահովի պայմանագիր Rosreestr: Որպեսզի դա անել, դուք պետք է հավաքել հետեւյալ փաստաթղթերը.

• նախագծի վերաբերյալ հռչակագրի.
• թույլտվություն իրականացնել շինարարական աշխատանքներ.
• վկայականը պետական գրանցման.
• պայմանագիրը ընդհանուր կառուցման
• մի կանոնադրության պատճենը.
• Իրագործելիության ուսումնասիրություն;
• պատճենը ֆինանսական հաշվետվությունները.
• վերաբերյալ տվյալները պարտատիրոջ.
• մի վկայական ոչ ժամկետանց վարկերի բանկերում:

Թե ինչ պետք է պաշտպանված լինեն

շինարար պատասխանատվության ապահովագրություն համար ընդհանուր շինարարական ներառում է վճարել փոխհատուցման, եթե ծրագրավորողը չի կատարել իր պարտավորությունները, ինչը հաստատվում է վճռի կամ սնանկացման մասին ընկերության. Այդ գումարը չի վճարվում դեպքում սառեցման շինարարական ժամանակը կամ երկարաձգման ավարտվածության ժամանակ: Գումարի չափը կախված է պայմանագրի գնի: Այն չի կարող պակաս լինել, քան `

• արժեքը օբյեկտի,
• շուկայական միջին փոխարժեքը մեկ 1 քառ. մ. բնակարանային տարածաշրջանում.

Օրենքը նաեւ սահմանափակում է առավելագույն քանակությամբ բոնուսների.

Ապահովագրողների ճանաչել նման դեպքերը:

• ընդհատումը շինարարության,
• սնանկացումը Շինարարի.
• ոչ ստացում սեփականության.
• վերադարձնելուց հրաժարվելը նյութական ռեսուրսները եւ այլն: դ.

փոփոխություններ օրենսդրության

2014 թ., Դաշնային օրենքը, 294 կատարվել են փոփոխություններ, ըստ որի պատասխանատվության ապահովագրություն շինարար սեփական կապիտալը շենքում այժմ պարտադիր է: Պայմանագրի գրանցումը ներգրավված մշակողների են. Նրանք ընտրում ում հետ ստորագրել համաձայնագիրը: կազմակերպության հետ, որը բանկի, մասնագիտացված ընկերության.

Բոլոր մասնակիցները պարտադիր ապահովագրական ընկերությունը պետք է համատեղ եւ առանձին պատասխանատվություն կրեն: Եթե գործարքը կատարվում է բանկում, շատ ժամանակ է ծախսվում է հավաքածուի փաստաթղթերի. Այն, որ պետք է վճարվի 30% -ը գրավի արժեքի գույքի, որը ծառայում է որպես երաշխիք ֆինանսական հաստատության: Բացի այդ, Կենտրոնական բանկի սահմանում է իր սեփական պահանջները, այդ բանկերի

Նվազագույն ժամկետը աշխատանքի 5 տարի.

- գրանցված մայրաքաղաք 200 մլն.

- ակտիվների արժեքը 1 մլրդ ռուբլի:

Համար ավելի շահավետ ծրագրավորողներին ստանալ վարկ, քան թողարկել երաշխիք: Ֆինանսական հաստատությունները նույնպես չեն ներառում ապահովագրության պայմանագրի կապիտալում մասնակցությունը շինարարության մի շահութաբեր արտադրանքի.

Դա ավելի լավ է, մտնում պայմանագրի հետ ընկերության. Ի ուժեղ մրցակցային միջավայրում, ապահովագրողները փորձում են ներգրավել հաճախորդներին ավելի ցածր տեմպերը եւ գները: Տոկոսադրույքը նման գործարքների մնում ֆիքսված ողջ ժամկետով պայմանագրով: շինարար պատասխանատվության ապահովագրություն համար ընդհանուր շինարարական վճարվում հետո աշխատանքից: Մեկ այլ առավելությունն այն արագությունը վերամշակման փաստաթղթերի: Ապահովագրված ինքն է գործում մշակող, շահառու տոկոսով կրողներ. Այն տրամադրում է ճանապարհ ընտրելու համար յուրաքանչյուր բնակելի անհատապես:

Պատասխանատվության ապահովագրություն շինարար համատեղ շինարարության

Ընկերությունները պետք է անպայման ապահովել գրավի. Առավել հաճախ դա այն հողը, որի վրա օբյեկտ գտնվում. Բացի այդ, փաստաթուղթը նկարագրում է մի ճանապարհ, որպեսզի ապահովվի հանձնառությունը: Թղթեր են ստորագրել մինչեւ առաջին պետական գրանցման բաժնետոմսերի համաձայնագրի եւ ուժի մեջ են մինչեւ օրվանից ավարտի. Դադարեցումը գործարքի չի ազատում ընկերության պարտականությունից վճարել փոխհատուցում է այն դեպքերում, որոնք տեղի են ունեցել ընկած ժամանակահատվածում դրա գործողության.

Կարող է ապահովել ամբողջ տունը, կամ յուրաքանչյուր բնակարան է առանձին: Առաջին մարմնացումը ձեռնտու չէ: Ծրագրավորողը պետք է անհապաղ կատարել մեծ գումար, պետք է համոզվեք, որ բոլոր բնակարանները կվաճառվեն: Երկրորդ խնդիրն կայանում է նրանում, որ նման պայմանագրերի դժվար է որոշել, թե ով է շահառու:

Փաստաթուղթը ուժի մեջ է մտնում պահին ընդգրկվածության, առաջին ապառիկ: Ապահովագրական ծրագրավորողը համատեղ շինարարության մասին համաձայնագիրը չի նախատեսում է արտոնություն. Այլ պայմաններ համապատասխանում են ստանդարտ գործարքի:

- ապահովագրողը պարտավորվում է տեղեկացնել բաժնետերերին գումարի վճարված հատուցման.

- ընկերությունը կարող է կարգավորել պահանջելով բնույթը ռեգրեսիայի է մշակողի.

- Ապահովագրողը պարտավոր է ծանուցել բոլոր սեփականատերերին վաղաժամկետ դադարեցման մասին պայմանագրի.

- տեւողությունը պայմանագրի կախված է տեւողությամբ շինարարության.

Գումարը փոխհատուցման կախված է գների եւ դրույքաչափերով. Այն պետք է գերազանցի գնահատումը ընդհանուր մակերեսով տարածքը. Ընկերությունը ինքն է որոշում, թե ինչպես է վճարումը կիրականացվի: միանվագ գումարը կամ տարաժամկետ.

Ապահովագրական խնդիրները մշակողի պատասխանատվությունը համատեղ շինարարության

Այս գործարքը շատ կոնկրետ. Ըստ էության, մենք խոսում ենք այն մասին, որ պաշտպանության ֆինանսական ռիսկերի շինարար: Ընկերությունները պետք է ընտրություն - թողարկելու է քաղաքականություն կամ երաշխավոր: Այն ավելի նախընտրելի է երկրորդ տարբերակը, քանի որ վարկային կազմակերպությունները արդեն ունենք լավ կարգավորված մեխանիզմը, վաստակելով համակարգեր, փորձագետները գնահատել ռիսկերը, ինչպես նաեւ կառույցները, որոնք կազմակերպել է ավարտը աշխատանքի ընթացքի մեջ է: IC նման առավելություններ չեն կարող պարծենալ. Փոխարենը, նրանք առաջարկում են ցածր վճարներ: Մարդիկ սովոր են այն փաստը, որ բանկային ծառայությունները թանկ են: Սա ճիշտ է, քանի որ ռիսկը գործարքի բարձր է: Թեեւ, հետեւելով փոփոխությունը օրենքի, ընկերությունները տեմպերը նույնպես վարդի:

շինարար պատասխանատվության ապահովագրություն համատեղ շինարարության ապահովում է կուտակային ազդեցությունը կորուստների: Ճգնաժամային իրավիճակում (նվազում է պահանջարկը, բնակարանի, բարձրացման հիփոթեքային տոկոսադրույքների) չի կրել կորուստ մեկ անգամ մշակողները, ոչ միայն մեկ շուկայի մասնակցի:

Մեկ այլ խնդիր է, որ անկարողությունը վերաապահովագրել ռիսկերը նույնիսկ արտասահմանյան շուկաներում: Միջազգայնորեն օգտագործվում է այնպիսի գործառնությունների պարտատոմսերի (երաշխիք). Սակայն նրանց ֆունկցիան չի ամրագրված է Ռուսաստանի օրենսդրությամբ: Հիմնական տարբերությունն այս ապրանքի այն է, որ Ապահովագրողը կարող է տեւել, քանի որ գրավի կառուցվող.

Կենտրոնական բանկը բարձրացրել է պահանջները Մեծ Բրիտանիայում, որը կարող է մատուցել է մշակողների - բարձրացնել նվազագույն կապիտալի չափը: Սա մեծապես նվազեցնում է շարք հնարավոր ապահովագրողների - մինչեւ 19 ընկերությունների: Է նոր ցուցակից մեկնել ընկերության, որի բաժինը նախկինում բաժին է ընկնում 80% -ը պայմանագրերի հետ ծրագրավորողներ: Հիմա ինչ կարող է պատահել անհայտ է նրանց: Ամենայն հավանականությամբ, պետք է ստորագրի նոր պայմանագրեր ընկերությունների հետ է «սպիտակ» ցուցակում: Այն դեպքում, լիցենզիան ուժը կորցրած ճանաչելու IC համար պատասխանատու է նախկինում կնքված գործարքների համար 6 ամսով: Այն ապա կամ դադարեցնում է փաստաթղթերը կամ հաշվետվությունների պորտֆելը եւ պարտավորություններ շուկայի այլ մասնակիցների: Ի տարբերություն պարտադիր ապահովագրության կամ պատասխանատվության սեփականատերերի վտանգավոր արտադրական օբյեկտների, այդ ծառայությունում, չկան այլ տեսակի պահպանության, ինչպիսիք են փոխհատուցման միջոցների, որոնք պետք է զբաղվող վճարների քաղաքացիներին սնանկացումից հետո ապահովագրողի. կիսում բնակարանային շուկան մեծ է: Այլ կայացած մեթոդ գործունեության վերահսկման մշակողների չկա.