Արվեստ. 36 LCD- ով մեկնաբանություններ: Շենքի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության սեփականությունը բնակելի շենքում

Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության 36 LCD- ն ստեղծվել է բնակելի տան տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության նկատմամբ առարկաների ցանկը: Սովորաբար որոշվում են դրանց օգտագործման եւ տնօրինման կարգը: Այս թեման մանրամասն քննարկենք:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգիրք. 36

Բնակելի շենքի ընդհանուր սեփականության սեփականությունը պատկանում է այս շենքի բնակարանատերերին: Այն ներառում է.

• Տարածքները, որոնք ընդգրկված չեն բնակարաններում եւ օգտագործվում են տանը մեկից ավելի սենյակ ծառայելու համար: Դրանց թվում են սանդուղքները, միջանցքային բնակավայրերը, վերելակները, միջանցքները, նկուղները, տեխնիկական հարկերը, հողաթափերը, որտեղ առկա է ինժեներական հաղորդակցությունը եւ այլ սարքավորումներ:

• Տան մյուս տարածքները, որոնք առանձին սեփականատերերին չեն պատկանում եւ նախատեսված են սոցիալական կարիքների համար: Դրանք ներառում են մշակութային զարգացման, հանգստի, մանկական ստեղծագործության, սպորտի եւ ֆիզիկական դաստիարակության կազմակերպման համար եւ այլն:
• Տանիքները, շրջապատող կառույցները, սանիտարական, էլեկտրական, մեխանիկական եւ այլ սարքավորումներ, որոնք գտնվում են տանը:
• Հողը, որի տարածքում գտնվում է շենքը, կանաչապատման, այգեգործության եւ այլ օբյեկտների տարրերով: Հողամասի սահմանները որոշվում են ըստ հողային օրենսգրքի եւ Քաղաքային պլանավորման օրենսգրքի պահանջների:

Օգտագործման եւ տնօրինման կարգը

Այն սահմանվում է Արվեստի 2-րդ կետով: Ռուսաստանի Դաշնության 36 LCD- ը: Նորմ համաձայն, տան բնակարանները պատկանում են ընդհանուր գույքի տիրապետմանն ու օգտագործմանը, ինչպես նաեւ այն տնօրինում են օրենսգրքով սահմանված սահմաններում: Նվազեցնելով չափը թույլատրվում է վերակառուցման միջոցով բոլոր վարձակալների համաձայնությամբ: Այս դրույթը սահմանվում է Արվեստի 3-րդ պարբերությունում: Ռուսաստանի Դաշնության 36 LCD- ը: Ընդհանուր օբյեկտները կարող են փոխանցվել այլ անձանց օգտագործմանը, եթե դա չի խախտում իրավաբանական անձանց եւ քաղաքացիների շահերը եւ իրավունքները: Այս մասին որոշումը ընդունվում է ընդհանուր ժողովի սեփականատերերի կողմից:

Հողատարածք

Հողամասը, որի վրա բնակելի շենքը գտնվում է, համաձայն Արվեստի 5-րդ պարբերության: ՌԴ-ի LCD- ը չի կարող ծանրաբեռնված լինել այլ անձանց կողմից սահմանափակ օգտագործմամբ: Գործնականում անհրաժեշտ է ապահովել, որ երրորդ կողմի սուբյեկտներն ունենան այնպիսի օբյեկտներ, որոնք գոյություն ունեն մինչեւ Օրենսգրքի ներդրման ամսաթիվը:
Այդպիսի դեպքերում Արտ. 36 ԺՀ ՌԴ-ն թույլ չի տալիս արգելել կայքի վտանգավորությունը: Նոր սահմանափակում է սահմանվում այն խնդրանքով, որը պահանջում է այն անձի եւ տան սեփականատերերի տանը: Կայքի ծանրաբեռնվածության, այդ թվում, նրա պայմանների վերաբերյալ վեճերը լուծվում են դատարանում:

Կարեւոր պահ

Արվեստի համաձայն: 36 ԺԿ ՌՀ, ոչնչացման, պատահական մահվան, բնակելի շենքի քանդման հետ, շենքի սեփականատերերը պահպանում են իրենց մասնաբաժինը, որտեղ գտնվում է շենքը, բարելավման տարրերով, կանաչ տարածքներով եւ տան շահագործման եւ սպասարկման համար նախատեսված այլ օբյեկտներով: Նրանք որոշվում են ընդհանուր գույքի մասերի համամասնությամբ: Առարկաները կարող են օգտագործել, տնօրինել եւ տնօրինել օբյեկտները `համաձայն Քաղաքացիական օրենսգրքով սահմանված կանոնների:

Արվեստ. 36 LCD- ով մեկնաբանություններ

Այս պայմաններում կարգավորվում են այնպիսի հարաբերություններ, որոնք վերաբերում են բնակարանային շինությունում գտնվող ընդհանուր սեփականության սեփականությանը, որի տարածքը պատկանում է տարբեր կազմակերպություններին, ներառյալ պետական մարմիններին: Սույն ոլորտին առնչվող հարցեր կարգավորվում են այս տեսակի բոլոր կառույցներում հավասարապես: Այս դեպքում կանոնների կիրառման բնույթը կախված չէ շենքի տարածքների սեփականատերերի քանակից, ՀՀԿ-ի կամ այլ կազմակերպության ներկայությունից / բացակայությունից:

Սահմանումներ

Հիմնական հասկացությունները սահմանվում են Կանոնակարգում: Սույն փաստաթղթի 6-րդ կետը նախատեսում է բնակարաններ, որոնք բնակեցված չեն, բնակարան չունեն, ինչպես նաեւ դժբախտ պատահարների հետեւանքով քանդման ենթակա բնակելի շենք: Կանոնակարգը հավանության է արժանանում կառավարության թիվ 43 որոշմամբ:
Սույն կետի համաձայն, որպես բազմաբնակարան շենք, երկու կամ ավելի բնակելի տարածքների հավաքածու է `ապահովված առանձին կետերով: Սույն Կանոնակարգը կարող է կիրառվել ինչպես կառուցվածքին, այնպես էլ ընդհանուր օգտագործման տարածքին հարող հողամասին: Շենքը պարունակում է բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության օբյեկտներ `օրենսդրությանը համապատասխան:

Օբյեկտների ցանկը

Հատկանշական է համարել արվեստը: 36 բնակելի տան գույքի պահպանության կանոնների մեկնաբանությամբ: Նրանք ունեն օբյեկտների ավելի ամբողջական ցանկ: Համաձայն ՀՀ Սահմանադրության 1-ին մասում նշված գույքի կանոնների: ՌԴ-ի 36 LCD- ն ներառում են սենյակները, որոնք բնակարան չեն ընդգրկվում եւ անհրաժեշտ են պահպանման / ընդհանուր օգտագործման համար: Այս կատեգորիան ներառում է `

• Վերելակներ;
• Միջանցքները;
• Վերելակ եւ այլ հանքեր;
• Աստիճաններ եւ միջքաղաքային տարածքներ;
• Attics;
• Սայլակով;
• Տեխնիկական հարկեր (այդ թվում `սեփականատերերի հաշվին կառուցված), TS եւ ավտոտնակների, սեմինարների եւ դրանց համար նախատեսված կայքերը: Սեղաններ:

Այս սենյակներում, ըստ Արվեստի 1-ին պարբերության: 36 LCD ռադիոհաճախականությունը, պետք է լինի ինժեներական հաղորդակցություն, այլ սարքավորում, որի միջոցով սպասարկում է ավելի քան մեկ ոչ բնակելի / բնակարան: Վերջինս, մասնավորապես, ներառում է վերելակներ, կաթսայատուն, կաթսայատուն եւ այլն:
Ընդհանուր գույքն ընդգրկում է նաեւ.

• Տանիքներ:
• Պտտվող տիպի կառույցներ: Դրանց թվում են, հիմքերի, պատերի, սյուների, սալիկների, պատշգամբների եւ այլն:
• Ոչ կրող տեսակների պատյաններ: Սրանք ընդգրկում են, մասնավորապես, ընդհանուր օգտագործման համար տարածքների դռները եւ պատուհանները, պարապետները, աղմուկները եւ այլն:
• Սանիտարական, մեխանիկական, էլեկտրական եւ այլ սարքավորումներ, որոնք գտնվում են շենքի ներսում կամ ներսում գտնվող տանը, որի միջոցով սպասարկում է ավելի քան մեկ բնակելի / ոչ բնակելի տարածք:
• Շինությունը, որի սահմաններում գտնվող շենքը գտնվում է, կանաչապատման եւ կանաչապատման տարրերով:
• Շենքի շահագործման, պահպանման, ինչպես նաեւ ջերմային կետերի, տրանսֆորմատորային ենթակայանների, սպորտի եւ մանկական խաղահրապարակների շահագործման համար օգտագործվող այլ հարմարություններ:

Ընդլայնված

Ընդհանուր սեփականությունը ներառում է նաեւ տանիքի տաք եւ սառը ջրամատակարարման համակարգեր, գազային ցանցեր, այդ թվում `

• Մարզեր եւ մասնաճյուղեր `դրանցից առաջինը միացման սարքավորում:
• Հավաքական հաշվառման սարքեր:
• Առաջին փակում եւ հսկիչ փականներ, ներքին հեծանվահրապարակում գտնվող կետերում:
• Սանտեխնիկական, էլեկտրական, մեխանիկական եւ այլ սարքավորումներ:

Ընդհանուր օգտագործումը կատարվում է հետեւյալ էլեկտրական ցանցերից `

• Էլեկտրահաղորդման բաշխիչ կաբինետներ եւ սարքեր:
• Պաշտպանական, հսկողության սարքավորումներ, հսկիչ սարքեր:
• Լուսավորող սարքեր ընդհանուր տարածքներում:
• Հատակային կաբինետներ եւ թեւիկներ:
• Հավաքական հաշվառման սարքեր:
• Ծխի հեռացման համակարգերի տեղադրում, հրդեհային ազդանշանային համակարգեր, այդ թվում `ներքին ջրատարներ, ուղեւորափոխադրումներ եւ բեռնափոխադրողներ:
• Մուտքի դռների ավտոմատ փակումը:
• Արտաքին սահմանից ցանցեր դեպի անհատական հաշվիչ:
• Այլ էլեկտրական սարքավորումներ:

Կայքի օգտագործման առանձնահատկությունը

Ընդհանուր գույքի մի մասում կա հողամաս, որի տանը տեղակայված է կանաչապատման եւ կանաչ տնկարկների տարրերով: Մինչդեռ հողամասերի սահմանները որոշ դեպքերում չեն կարող հաստատվել: Արվեստի երկրորդ կետում: ՌԴ 36 բնակարանային եւ կոմունալ ծառայություններ, որոնցում տեղակայված են ընդհանուր գույքի մեջ ընդգրկված կառույցները, ինչպես նաեւ բնակելի շենքերը եւ այլ շենքերը տրամադրվում են ընդհանուր սեփականության իրավունքով, օրենքով սահմանված կարգով եւ կարգով:

Արվեստում: Ներածական նորմատիվ ակտի 16-ը սահմանում է, որ գոյություն ունեցող շենքում այն օբյեկտը, որտեղ գտնվում են օբյեկտները, բնակարանի սեփականատերերի սեփականությունն է: Բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների ներդրման համար ստեղծված շենքերի, կառույցների, կառույցների, հողահարթեցման եւ տնկման տարրերի հետ կապված տարածքը, որի նկատմամբ իրականացվել է կադաստրային գրանցում, փոխանցվում է անվճար օգտագործված սեփականությանը: Եթե սահմաններ չկան, տան բնակարանի յուրաքանչյուր սեփականատերը կարող է դիմել տեղական ինքնակառավարման մարմնին `նրանց որոշման մասին հայտարարությամբ:

Կադաստրի հաշվառում

Գրանցամատյանը մուտքագրելու պահից հողամասը ձեռք է բերում անշարժ գույքի կարգավիճակ եւ ընդգրկված է ընդհանուր գույքի մեջ: Գույքահարկը անվճար է անցնում բնակարանի սեփականատերերի բաժնեմասի նկատմամբ, այն կադաստրային ռեգիստր դնելու պահից : Վերակառուցված կամ նորակառույց տները շահագործման են հանձնվում այն հողամասերը ձեւավորելու ժամանակ, երբ դրանք գտնվում են: Այս դեպքում հատկացումն անմիջապես ընդգրկվում է ընդհանուր գույքի մեջ: Համաձայն թիվ 491 կառավարության որոշման 7-րդ կետի, պետական եւ քաղաքային իշխանությունները ապահովում են, որ հողամասերը գրանցվեն առանց բնակարանի սեփականատերերի վճարման:

Խոչընդոտներ

Սահմանները, որոնք սահմաններում գտնվող բազմաբնակարան շենքեր են, օգտագործվում են ոչ միայն սեփականատերերի կողմից, այլեւ այլ անձանց կողմից: Այս առումով, խաչմերուկն ու տարածքը, խոչընդոտելով տարածքը / անցումը, կարող են հանգեցնել արտաքին կազմակերպությունների եւ քաղաքացիների շահերի ոտնահարմանը: Այդպիսի վայրերում կարող են կանաչ տնկարաններ, խաղահրապարակներ, ճանապարհներ, այլ օբյեկտներ, որոնք օգտագործվում են անսահմանափակ առարկաների շրջանակով:
Տարածքները կարող են ծանրաբեռնված լինել սերվիտուտով: Սահմանափակումները, որոնք գոյություն ունեն նախքան LC- ի ներդրումը, չեն դադարում տարածքի սեփականության իրավունքի փոխանցումը: Եթե դրանք ստեղծվում են օրենսդրության ուժի մեջ մտնելուց հետո, ապա դրանց պայմանները որոշվում են պայմանագրով: Այն տան սեփականատերերի միջեւ է եւ սուբյեկտի համար ծանրության պահանջող առարկա: Համաձայնագրի չկատարման դեպքում վեճը լուծվում է դատարանում:

Սեփականության առանձնահատկությունը

Արվեստից: 36 ԺՀ ՌԴ, ընդհանուր գույքի բաժնետոմսերը պատկանում են բնակարանների սեփականատերերին: Տան կառուցվածքում կա 2 մաս: Մեկը պետական կառույցների, քաղաքացիների եւ կազմակերպությունների սեփականությունն է, մյուսը, բնակարանի սեփականատերերին պատկանող ընդհանուր սեփականությունն է: Վերջինը անբաժանելի է: Բնակարանների սեփականատերերը չեն ունենում ձեղնահարկ, նկուղ, հողամաս եւ այլ օբյեկտներ, ինչպես նաեւ առանձին սարքավորում: Նրանք համախմբում են որպես ընդհանուր սեփականության վարպետներ:

Նյութերի կազմի փոփոխում

Տան ընդհանուր սեփականությունը չի կարող օտարվել: Այն չի մասնակցում շրջանառությանը որպես անկախ օբյեկտ: Անհատական գույքի առարկաները օտարման ենթակա չեն: Նրանք օրենքի անկախ օբյեկտ չեն գործում: Վերանորոգման ընթացքում որոշ տարրեր կարող են կցվել շենքի տարածք (ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 3-րդ մաս): Օրինակ, ձեղնահարկի մի մասը կարող է լրացնել կենդանի բնակավայրերը: Այս դեպքում մեծանում է վերջինիս տարածքը: Նման իրավիճակում վերակառուցվելիս ստեղծվում է նոր օբյեկտ: Բնակարանը մեծ տարածություն է ձեռք բերում, իսկ պատշգամբի չափը համապատասխանաբար նվազում է: Շնորհիվ այն փաստի, որ այդ գործողությունները ազդում են ընդհանուր սեփականության վրա, պահանջվում է այլ տարածքների սեփականատերերի համաձայնությունը: Նման դեպքերը ծածկված են արվեստով: 36, 44, 46 LCD- ը: Վերջին երկու նորմերը սահմանում են տարածքի սեփականատերերի հանդիպումների անցկացման կարգը: Բնակարանի մյուս սեփականատերերի համաձայնությունը ստանալուց հետո հնարավոր է իրականացնել վերակառուցում:

Օբյեկտների փոխանցումը երրորդ կողմերին

Այն նաեւ իրականացվում է արվեստի կանոնների ներքո: 36, 44 ԺՀ ՌԴ ընդհանուր ժողովում: Առարկությունների մասին որոշումը կայացվում է նիստին մասնակցող անձանց ընդհանուր թվաքանակի մեծամասնությամբ: Բացառություններ են 44-րդ հոդվածի երկրորդ մասի 1.1-ում նշված դեպքերը: Միեւնույն ժամանակ անհրաժեշտ է հաշվի առնել, որ ոչ բոլոր օբյեկտները, որոնց ֆունկցիոնալ հատկանիշների շնորհիվ, կարող են փոխանցվել նույնիսկ արտաքին կողմերին, նույնիսկ օգտագործման համար: Մասնավորապես, միջհամայնքային տարածքները, վերելակները, միջանցքները, սանհանգույցները, մեխանիկական, էլեկտրական եւ այլ սարքավորումները եւ այլ մասերը, որոնց տրամադրումը կանխելու է այլ բնակավայրերի բնակարանների սեփականատերերի իրավունքները, դրանք պետք է ընդգրկվեն դրանց մեջ:
Այն օբյեկտները, որոնց շահագործումը երրորդ անձանց կողմից չի խախտում տարածքի սեփականատերերի շահերը, կարող է փոխանցվել վերջինիս օգտագործման համար: Օրինակ, դա կարող է լինել նկուղ: Այնուամենայնիվ, այն չի կարող առանձնանալ որպես անկախ սեփականության օբյեկտ: Անշարժ գույքի մի մասը չի կարող նշանակվել կադաստրային համար: Դրա հետ կապված, դուք չեք կարող պետական գրանցում կատարել: Դա պայմանավորված է ընդհանուր սեփականության անբաժանելի վիճակով:

Ֆինանսական անվտանգություն

Բնակելի շենքի տարածքների սեփականատերերը կարող են ստեղծել հատուկ դրամական հիմնադրամ (ՌԴ ՌԳ-ի 36.1 հոդված): Դրանք դուրս են գալիս ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար: Փողը փոխանցվում է վարկային հաստատությունում բացված հատուկ հաշվին: Այս ֆոնդը ձեւավորվում է սեփականատերերի կողմից կատարված կապիտալ վերանորոգումներից, պարտադիր գումարի փոխանցման պարտականությունների ոչ պատշաճ կատարման հետ կապված վճարված տույժերի, ինչպես նաեւ միջոցների օգտագործման համար վարկային կառուցվածքի հաշվեգրված տոկոսներից: Ֆինանսական կառավարումը կարող է փոխանցվել ԱՏԳ-ին կամ այլ սպասարկման կազմակերպությանը: Միեւնույն ժամանակ, հարկ է նշել, որ այդ միջոցները նախատեսված նպատակ ունեն եւ չեն կարող ծախսվել այլ սահմանված ուղղություններից: