Բնակարան տուն - դա ... բազմաբնակարան շենքերի Մոսկվայում

Բազմաթիվ ճշգրտումներ են արվում տնտեսությունների շատ երկրներում համաշխարհային ճգնաժամի, չեն փոխել արդիականությունը ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի. Մի պարզ մարդ է փողոցում, դնելով իրենց խնայողությունները շինարարության բնակելի շենքերի, հմտորեն պահում իր խնայողությունները. Հետ կապված փոփոխության վերավաճառքի անշարժ գույքի միտումների դադարել է բերել զգալի եկամուտ, որը հանգեցրել է առաջացման ամբողջությամբ նոր աղբյուրների շահույթի համար խոշոր ներդրողների. Բնակարան տուն - դա պահանջեց այլընտրանք է գնել գույքը: Բնակելի շենքերի կառուցում էր իրականացվել է ավելի վաղ եւ պաշտոնապես արդիականությունը 1917 թ.

Եկեք նայենք դեպի անցյալ

Բնակարանը տուն - օբյեկտ է առանձին հատվածի անշարժ գույքի, որն օգտագործվում է դրա սեփականատիրոջ, քանի դեռ ներդրումային ծրագրի շրջանակներում: Առաջին շենքերը այս տեսակի կառուցվել են Եվրոպայում 17-րդ դարում: Այն առաջին անգամ սկսվել է Անգլիայի, Ֆրանսիայի եւ Գերմանիայի գաղափարը սեփական բնակարանաշինությունից ժամանակավոր օգտագործման երրորդ կողմի. Է անցյալում, հնարավորություն է իրականացնել արագ վաճառքը գույքի բացակայում էր, որն է պատճառը, կար մի միտում է շինարարությունը շքեղ villas. Շինարարության գործընթացը ներգրավված առավել հայտնի ճարտարապետներ եւ դիզայն գտնվում են գեղատեսիլ վայրերից: Պատրաստ Կառուցվել է առանձին կոնկրետ տեսակի գույքի, որը համարվում էր զարդն է աշխարհի խոշորագույն քաղաքներում:

Այն նայեց նման բազմաբնակարան շենքերի անցյալի.

Առաջին բազմաբնակարան շենքը եղել է բնակարան շենք, մեկի վրա հարկերում սեփականատիրոջ, ով բնակվում է իր ընտանիքի սեփականությունը: Ին հարկում տուն սեփականատիրոջ կարող է տեղակայված գրասենյակ, խանութ կամ պահեստ: A առանձնահատկությունը կառույցների առկայությունն է սվաղել ձեւավորում է ճակատին, գեղեցիկ արձանները, հարթաքանդակները ու սյուները. Արտաքին կարող են ներկա gilding. Decorating ներկա է միայն մասում շենքի, որը հայտնվել է փողոցներում: Facades, ուղղված են ներքին բակում էին զարդարված շատ պարզ է եւ չի ունենա որեւէ երեվակայել. Բնակարաններ, որոնք ընդգրկված են բազմաբնակարան շենքերի Մոսկվայում եւ այլ քաղաքներում, ունեցել է նույնական դասավորությունը. Նրանք գրեթե միշտ խմբված շուրջ պատկերասրահների, միջանցքների եւ աստիճանահարթակները: Շենքը զբաղեցնում գրեթե ամբողջ տարածքը, որն էր նրա տակ մեկուսացված: Միակ մատչելի տարածքը մի բակում, որն օգտագործվում է կարճաժամկետ վարձակալների քայլում երեխաների հետ եւ չորացման համար հագուստ.

Թե ինչպես կարելի է ստեղծել պատմությունը տների ռուսական կայսրությունում.

Առաջին Բնակարան Առանձնատուն - շինարարական, դա բացարձակապես չի բնորոշ ճարտարապետության անցյալի. Այս կառույցը հայտնվել է տարածքում խոշորագույն քաղաքներից կայսրության միայն 17-րդ դարում: Ընդամենը 50 տարի պահանջվեց, որպեսզի ապահովեն, որ շենքերը դարձել են շատ սիրված եւ պահանջարկ: Որ անցյալում կար մի ավանդույթ. Ամեն վաճառական, վաճառական կամ որեւէ այլ մեծահարուստ մարդ, ով հարգում է իրեն, պետք է անպայման պետք է կառուցել առնվազն մեկ այնպիսի կառույց է, որի վրա նշանը ցույց է տալիս անունը իր տիրոջը. Ի սկզբին հեղափոխության Ռուսաստանում ունի առնվազն 600-շինութիւնները այս տեսակի. Նրանք զարդարված փողոցներով Մոսկվայում եւ Օդեսայի, Կիեւում եւ Գոմելի:

Զարգացումը բազմաբնակարան շենքերի հիման վրա օրենսդրական փոփոխությունների

19-րդ դարում, որպես հետեւանք էական փոփոխությունների օրենսդրությամբ ռուսական կայսրության, առաջին հարկերը կառույցների կարող է տալ տակ ստուդիայի տակ մի խանութ, հացի եւ խանութներ: Երկրորդ հարկում նախատեսված է գրասենյակների. Երրորդ հարկում մի կառույց, որը գտնվում բնակարաններ, վարձակալություն, իշխանավորները, Արդյունաբերողների եւ առեւտրականների. Վրա վերնահարկ հարկ բնակվելու դերասանուհիներ եւ արվեստագետներին, ռազմական, թոշակի եւ ուսանողներ: Փոքր սենյակ կարժենա վարձակալին է 15-30 ռուբլով մեկ ամսվա ընթացքում, եւ բազմաբնակարան սենյականոց բնակարաններ կարժենա 500 1000 ռուբլի: Մուտք դեպի այս կատեգորիայի վարձակալությամբ է եղել բաց է ամբողջ աշխարհի համար:

Առաջացման գաղափարի

Բնակարան տուն - սա մի թեմա, որը վերջերս քննարկեցին բավական հաճախ, որը ուղղակիորեն կապված է ակտիվ զարգացման ներքին անշարժ գույքի շուկայում: Դիզայն, ըստ էության, կարող են բազմաբնակարան շենքերի, որը բոլոր բնակարանները կողմնորոշված է վարձակալության: Այն գաղափարը, շինարարության կառույցների այս կատեգորիայում եկել էին Սանկտ Պետերբուրգի կառավարության պաշտոնյաների, ովքեր այս կերպ ձգտում է լուծել բնակարանային խնդիրը ընդմիշտ. Նրանց գնահատմամբ, խեղճ ժողովուրդը երկրի, ովքեր ի վիճակի են ձեռք բերել իրենց սեփական տունը, չեն կարող պարզապես բնակարան վարձել, որն առաջարկում է շահութաբեր տուն Նեւսկի շրջանի: Նրանք կկարողանան ապրել այնտեղ երջանիկ ու հարմարավետ: Այս գաղափարը չի պատկանում կատեգորիայի նորարարության, որը բավականին ակնհայտ պատմությունից ներկայացված վերը նշված.

Համապատասխանությունը ծրագրի 2015 թ.

Համապատասխանության եւ շահութաբերությունը նախագծի արդարացված է նրանով, որ բնակարանային 20-րդ դարի Ռուսաստանը Հիմնադրամն ունի էական տարբերություններ են հիմնադրման արդիականության. Որ անցյալում, խոշոր քաղաքներում ձեւավորվել են խոշոր տների եւ առանձնատների ազնվականության, որոնք նպատակային են միայն մեկ ընտանիքի: Շարքային աշխատողները, որոնք ակտիվորեն գաղթել են խոշոր քաղաքներում, կարող ոչ գնել, ոչ էլ հանել սեփական կացարան, քանի որ առաջարկը ավելի սահմանափակ է palaces եւ կես հազար հրապարակներում. Բնակարան տուն - դա ոչ միայն հրատապ խնդիրների լուծման բնակարանային, դա նաեւ պատասխանն է առկա պահանջարկի շուկայում եւ մի բարձր եկամտաբեր բիզնեսի.

Կա պահանջարկ վարձակալությամբ Ռուսաստանում.

Պահանջարկը վարձակալությամբ Ռուսաստանում զգալիորեն աճել է վերջին մի քանի տարիների ընթացքում: Հսկայական թվով մարդիկ են փնտրում մատչելի բնակարանային. Շատ մարդիկ փորձում են օգուտ հանդիպելու պահանջարկի, վարձակալության սենյակներ վարձով իրենց տներում կամ ամբողջ բնակարանների, ժառանգել. Կան նաեւ ավելի լուրջ խումբ ներդրողների, որոնք, մասնավորապես, վերանորոգել բնակարանը տրամադրելու նպատակով վարձույթ. Այդպիսի մոտեցումը ապահովում է կայուն եկամուտ, եւ միջոցները օգնում է պահպանել ժամանակ անկայունության տնտեսության: Վերլուծաբանները նշում են, որ բնակելի շենքերը Սանկտ Պետերբուրգի մարդիկ շահագրգռված են շատ ավելի, քան առաջարկների մասնավոր սեփականատերերի. Այս համագործակցությունը ապահովում է կայունություն: Մի իրավիճակ, երբ սեփականատերը կարող է պահանջել ազատ արձակել բնակարանով, քանի որ իրենց կյանքի հանգամանքների, այն ամբողջությամբ բացառվում: Դուք կարող եք խոսել այն մասին, մի պարզ եւ թափանցիկ սխեմայի փոխգործակցության եւ վստահության ապագայում. Բնակարան տունը (լուսանկարներ շենքերի վերանայման) օգուտներ է բերում ոչ միայն իրենց տերերին, այլեւ պետությունը, որը կարող է օրինականացնել անշարժ գույքի շուկան:

Նայում շենքի որպես բիզնեսի

Այսօր, բնակելի տներ Մոսկվայում արժողությամբ իրենց տերերին է նույն չափով, ինչպես նաեւ կանոնավոր տներում, բնակարաններ, որոնք ծրագրված է պարզապես վաճառել: Ընթացքում շինարարության տիպիկ տան սեփականատիրոջ վերադարձնում դրամական միջոցները ներկայումս ներդրվել է շինարարության, 5 տարիների ընթացքում: Նմանապես, շահույթը ձեռք բերել համանման ժամանակահատվածի համար: Այս դեպքում է, որ վարկի կառուցման համար կառույցների պետք է մարվի, ինչպես արագ, որքան հնարավոր է հաշվին ներդրումների գործընթացում կառուցման շենքերի ապագա վարձակալների: Ինչ վերաբերում է բազմաբնակարան շենքերի, վերադարձն ներդրումների 13 տարեկան կամ ավելի, որը ավտոմատ կերպով հանգեցնում է աճի հետաքրքրության մասին վարկ իրականացման ընթացքում տոկոսով: Ի վերջո, նախագիծը կապահովի կայուն պասիվ եկամուտ մեծ է, բայց այստեղ են մի քանի այսօրվա ձեռնարկատերերի աշխատել ցանկացող այնպիսի մի հեռավոր հեռանկարի:

Ինչ կարող է անել կառավարությունը:

Պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ հատվածն բազմաբնակարան շենքերի Ռուսաստանում լավ չի զարգացած, դա համարվում է գրավչության համար գործարարների եւ ներդրողների. ՀՀ կառավարությունն իր հերթին, չի կարող որեւէ արդյունավետ միջոցներ ձեռնարկել, քանի որ դրույթի խթանների կառուցման կամ սուբսիդիաներ, հարկային մեղմացման կամ զեղչված գներով հողի, ի վերջո, չեն լուծում խնդիրը պետության: Rental փոխարժեքը, նույնիսկ ավելի ցածր գնով բնակարանի կառուցումը մնում է նույնը: Չնայած լայնածավալ քննարկման վրա: Այս թեմայի կառավարությունը մակարդակի, գրեթե ոչ ակտիվ գործողություն է ձեռնարկվել: Այլընտրանքային բիզնեսի համար մի զուգահեռ հասցեն բնակարանային հարցերով պետական մակարդակով կլինի հասանելի է միայն այն ժամանակ, երբ շուկայի այս հատվածում անշարժ գույքի կաճի, եւ առաջարկում է առատությամբ իշխանության կդառնա ավելի մատչելի ցածր եկամուտ ունեցող քաղաքացիների համար: Այլապես, բնակարան տան, կարծիքներ մակարդակով բնակեցման որը միայն հաճելի է, կարող է լինել լիովին հովանավորը բյուջեից, սակայն այդ ծրագրերը մինչեւ միջոցները չեն տրամադրվում:

Երբ հերթը բազմաբնակարան շենքերի.

Կառուցվածքը շուկայական հարաբերությունների նշում է, որ առաջարկը կարող է ձեւավորվել, քանի դեռ այդ պահանջը ինքնին լիովին սպառել. Է սկսել, դա հնարավոր է դիտարկել ակտիվ զարգացումը Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայում միայն վերջին տասը տարիների ընթացքում: Այն ժամանակ, երբ շուկաները զարգացած երկրների ընդգրկում է արժանապատիվ վարձույթով բնակարանային հատվածը Ռուսաստանում է միայն սկսում է առաջանալ ձեւով կազմակերպված կառույցների. Այսօր, մշակողները են հակված կառուցման սովորական բնակարանի, եւ որ վճարում դուրս ավելի արագ եւ եկամուտը գեներացվել է առաջիկա տարիներին: Իսկ կլինեն պահանջարկ, այս միտումը չի փոխվի: Առանձնատուն, իրական որի աշխատակիցները ուշադրություն հրավիրել դրական ասպեկտների նախագծում կլինի պահանջարկ, երբ անշարժ գույքի գնորդները սպառված են, եւ շուկան գերակշռում է պահանջարկի աղքատների համար մատչելի բնակարանների վարձակալության պայմաններով: Զուգահեռ կաթիլ հետաքրքրությունը բնակարան ձեռք բերելու, որոնք կազմում են այս հատվածի կատաղի մրցակցության մշակողների եւ մեծացնել ռիսկը: Սա կլինի շրջադարձային, երբ մշակողները նախապատվությունը կտա նախագծերի, ինչպիսիք են, ասենք, բազմաբնակարան շենքերը Նեւսկի շրջանի:

Հիմնական սկզբունքները շինարարության 2015 թվականի

Հիմնական սկզբունքները շինարարության եւ բնակարանային զարգացման ներքո վարձակալութ Մոսկվայում, եղել է հայտնվել հատակագծի քաղաքի, որը նախատեսված հայտարարությունը եղել է 2015 թ. Շահութաբեր տունը, որը վերանայում անձնակազմը միշտ լսվում է դրական ճանապարհով, որ ապագայում կարող է դառնալ շահութաբեր նախագիծը: Այն նախատեսվում է փոխել որոշակի առանձնահատկություններ շինարարության: Մենք համարվում եւ մերժեց քննարկման ժամանակ հետեւյալ հարցերը մարտահրավերների `նվազեցնելով կանոնակարգերը լուսաբանման, փոխել սանիտարահամաճարակային չափորոշիչները եւ անվտանգության կանոնակարգերի. Ըստ նախնական պլանների, այն վերակազմավորվել է արդյունաբերական ոլորտներում, եւ կլինի առաջին բնակարանը տուն. Պուշկինո չի տեղադրել իր դիրքը, բայց տարածքը Նոր Մոսկվայում, Զելենոգրադում եւ Հյուսիսային վարչական շրջանի, դա միանգամայն հնարավոր է: Ինչ վերաբերում է մշակողների, որ նրանք ոչ շատ գոհ կառավարության պարտավորությունը զարգացնել վարձակալության բնակարանային շուկան. Նրանց կարծիքով, բնակարան տան (Պուշկինո) այս պահի չի թվում խոստումնալից առումով շահույթի. Սա պայմանավորված է ոչ միայն բարձր վարկերի տոկոսադրույքները, այլ նաեւ վերաբերում է երկարատեւ ժամկետով մեջ փոխհատուցելիություն: Մի մեծ դեր է խաղացել է ավելի եկամտաբեր սեգմենտներում է Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայում: