Թե ինչ դուք պետք է հիփոթեքի վրա բնակարանում. Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում.

Մտածում գնելու ձեր սեփական բնակարանը: Մենք վերցրել ճիշտ տարբերակը, բայց դուք չունեք բավարար գումար. Կամ դուք ընտրում է ոչ թե ներդրումներ շատ անձնական խնայողությունների եւ վարկային օգտվել այդ ծառայությունից: Այնուհետեւ հիփոթեքային - սա այն է, ինչ դուք պետք է! Ինչ է այն, եւ ինչպես է այն տարբերվում է սպառողական վարկ:

Հիփոթեքային տարբերվում է այլ տեսակի վարկի.

Առավել կարեւոր տարբերությունն այն տոկոսադրույքը. Անել հիփոթեքային վարկեր է շատ ավելի ցածր է, քան ավտովարկավորման, սպառողի, եւ այլն: Դա բացատրվում է շատ պարզ. Սովորաբար, մարդիկ հիփոթեքային վարկ վերցնել վրա բավականին մեծ գումարի, քանի որ գույքը, ոչ էժան. Եւ հետաքրքրությունը, որ վարկի վրա հաշվարկվում է լրիվ չափով պարտքի. Եւ եթե այդ վարկերը նույնն էր, ինչպես սպառողական վարկ, ժողովուրդը չէր ունեցել է մեկ կյանք է վճարել գումար վարկի. Եւ ապա դա կլինի, որ պարտքը ժառանգել են իրենց երեխաներին: Քանի որ գումարը գերավճարի պիտի գերազանցի հիփոթեքային 3 կամ նույնիսկ 4 անգամ:

Ավելի մեծ պարզությամբ, եկեք քննենք մի օրինակ. Նախապատմություն դուք ցանկանում եք գնել բնակարան գրավադրման 5,000,000 ռուբլի: Դուք պատրաստ չեն կատարել ներքեւ վճարումը, սակայն պատրաստ է վճարել 86,500 ռուբլի: Եթե հիփոթեքային փոխարժեքը կազմել նույնիսկ գրեթե նվազագույն փոխարժեքը սպառողական վարկի, ապա դուք պետք է 20 տարի է վճարել գումար է հիփոթեքի, եւ դուք պետք է գերավճար 315%, ինչը համարժեք է 15.7 մլն ռուբլի: ! Այսինքն, դուք պետք է վճարել ծախսերը 4 իրենց բնակարաններից:

Նկատի ունեցեք, որ երբ դուք ընտրեք հիփոթեքային ծրագիր վարկի ժամկետի. Այսինքն, երբ մեր նախնական տվյալները գերավճար է 20 տարվա, 315%, եւ եթե մենք ավելացնում ենք վճարում է ընդամենը 2700 ռուբլի, իսկ ժամկետը կրճատվում է, որքան 5 տարիների! Իսկ գերավճար կրճատվել է 91%: Դուք զգում եք որեւէ գլոբալ տարբերություն. !

Եւ երբ ժամկետը 10 տարի է եւ վճարելով 98 հազար ռուբլի մեկ ամսվա ձեր գերավճար կլինի 135%, քանի որ . 6.7 մլն ռուբլի:

Եթե մենք հետեւենք այդ միտումը, ապա պարզ է դառնում, որ յուրաքանչյուր 5 տարիների ընթացքում հիփոթեքային տոկոսադրույքի չափով համարժեք արժեքի ձեր բնակարանի!

Բայց սա մի չափով 20 տոկոս տարեկան աճ: Մեր երկրում, հիփոթեքային ծրագրերի, սովորաբար ավելի ցածր է եւ տատանվում է 13%: Եկեք մի հաշվարկ վրա նմանատիպ պայմաններով եւ համեմատել արդյունքները.

Եթե հաշվի առնենք, որ 20 տարի ժամկետով, ամսական վճարը կազմում է 59 500 ռուբլի, ինչը 27 հազար nizhi քան-ին 20% անվանական տոկոսադրույքով: Դուք զգում եք, որ դերը տարբերության 7%?! Ընդհանուր գումարը գերավճարների թողնում 9.3 մլն ռուբլի, այսինքն, 185% - ի 20 տարվա ընթացքում: ? Դուք տեսնում եք, թե ինչպես մեծ է տարբերությունը.

Հետ կրճատման 5 տարի ժամկետով, վճարման ավելացել է ընդամենը 4,5 հազ., Սակայն գերավճարի այն կրճատվել է 55%: ! Եվ դա է 6.5 մլն ռուբլի:

Երբ վարկային ժամկետը 10 տարի եւ վճարումը 75.3 հազար ռուբլի գերավճար կլինի 81%, այսինքն 4 մլն. Ռուբլի: . Ինչպես դուք կարող եք տեսնել, որ տարբերությունը շատ նկատելի է.

. Է պատկերացնել արդյունքները, ի ամփոփ աղյուսակ, որ դուք վերջապես հասկանալ, թե ինչու է հիփոթեքային ծրագիրը մակարդակը ավելի ցածր է:

• Ներկայացվող փաստաթղթերի փաթեթը, որն անհրաժեշտ է հիփոթեքի շատ տարբեր են. Այնպես որ, եկեք տեսնենք, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ է հիփոթեքի վրա բնակարանում:
• վարկառուի անձնագրի:
• Ֆինանսական արդյունքների մասին հաշվետվություն, ինչպես նաեւ այն մասին, որ կազմակերպության, որտեղ աշխատում եմ (պատճենը աշխատանքի գրքում):
• Հավաստող փաստաթղթեր ավանդ (եթե այդպիսիք կան):

Թե ինչ դուք պետք է հիփոթեքի վրա բնակարանում. փաստաթղթերի ցանկը

Երբ բերելով համավարկառուն կամ երաշխավորը ընդլայնման փաստաթղթերի ցանկը: Նրանցից կպահանջի նույն փաստաթղթերը, եւ որ ձեզանից: այսինքն նրանց անձնագրային եւ ապացույց եկամտի (սովորաբար մի հղում, 2 ՊԻՏ):

Դուք կարող եք նաեւ պետք է մի շարք այլ փաստաթղթեր: Ավելի մանրամասն տեղեկություններ կասի ձեզ, որ բանկի աշխատակիցներին, քանի որ յուրաքանչյուր գործ տարբեր, շատ գովազդված հիփոթեքային ծրագրերը: Սա նշանակում է, որ դուք պետք է հավաքել փաստաթղթեր, ինչը ճիշտ է ձեզ համար. Հենանիշային հումքի տվյալները վերցված:

Պահանջները վարկառուի

Յուրաքանչյուր բանկում, դրանք տարբեր են, սակայն կան մի շարք չափանիշների, որոնք նույնն է բոլոր բանկերում: Եկեք նայենք նրանց:

1. Տարիք: Շատ բանկերի, նվազագույն տարիքը հաշվի առնելով դիմումների համար 21 տարի է: Եւ դա հասկանալի է: Որպես կանոն, այս ժամանակահատվածում, երբ անձը ավարտում է դպրոցը եւ ունի որոշակի ստաժ.

2. Աշխատանքային փորձը երկրորդ չափանիշը, ըստ որի, բանկերը որոշել, թե ինչպես հուսալի վարկառուի. Իսկ նվազագույն ստաժը վրա վերջին աշխատանքից պետք է լինի առնվազն մեկ տարի: Բացի այդ, աշխատակիցները ուշադրություն դարձնել այն հանգամանքին, որ մարդկային հուսալիությունը ցուցանիշը կազմում հաճախականությունը, որի հետ նա փոխում է աշխատանքը: Եթե մի մարդ է, ոչ մի տեղ ավելի քան 1 ամիս չի հետաձգվի, ապա այդ փաստը կարող է հազիվ վկայում են նրա հուսալիության.

3. Վարկային պատմությունը. Ներկայությունը դրական վարկային պատմության կանի ձեզ միայն լավ. Քանի որ դուք ցույց են տվել, Ձեզ, որպես պատասխանատու անձ, եւ բանկը ավելի հեշտ է հաստատել ձեր հիփոթեքային վարկ.

Այնպես որ, պետք ամփոփել, դուք պետք է ստանալ հիփոթեքային բնակարան. Լավ վարկային պատմությունը, աշխատանքային փորձ առնվազն մեկ տարի, եւ վարկառուի տարիքը 21+:

Հիփոթեքային եւ մայրության կապիտալը

Կարող եմ օգտագործել մայրական կապիտալ վճարել է հիփոթեքային եւ թե ինչպես պետք է դա անել? Ինչ դուք պետք է ձեռք բերել բնակարան հիփոթեքի. Օգտագործումը կապիտալի մարել հիփոթեքային - ը տարածված պրակտիկա: Բայց թե ինչպես դա անել ճիշտ գիտեմ, ոչ թե մի քանի. Որոշ բանկերում, դուք կարող եք օգտագործել այն որպես կանխավճարի:

Որպեսզի դա անել, դուք պետք է զգուշանան բանկի աշխատակիցների, որոնք կդարձնեն առաջին վճարումը ոչ թե կանխիկ եւ վկայական: Եվ նաեւ դուք պետք է կառուցել ընդլայնված փաստաթղթերի փաթեթը:

Մասն հավաստագրերի դուք պետք է վերցնել կենսաթոշակային ֆոնդ, օրինակ, մի վկայական կարգավիճակի մասին Ձեր հաշիվը. Եւ որոշ փաստաթղթեր ներկայացնել կենսաթոշակային հիմնադրամին, քանի որ բոլորը ուշադիր ստուգել, քանի որ կան շատ դեպքեր, երբ մարդիկ պարզապես ցանկանում են կանխիկացնել մայրական կապիտալ:

Այդ գումարները ծրարի, հաշվի առնելով եկամուտների մի միֆ, թե իրականություն

Որոշ մարդիկ ստանում գումար մի քանի եկամտի աղբյուրների: Եւ դա այն է, այնպիսին է, որ մասն է աշխատավարձի մարդկանց թողարկված ծրարներով: Թե ինչպես պետք է այս դեպքում. Սկսած 2014 թ., Շատ բանկեր են պարզեցվել են հիփոթեքային ծրագրերի: Ահա թե ինչու, դուք կարող եք տրամադրել հավաստագիր սահմանված ձեւով բանկային, որի գործատուն պետք է ցույց ամբողջ գումարը ձեր եկամուտի հետ միասին բոնուսների եւ ցանկացած խթանումների. Կան բանկեր, որոնք կայացնում հիփոթեքային վարկեր բոլորը երկու փաստաթղթերի! Բայց այս դեպքում, դա անհրաժեշտ է ունենալ կատարյալ վարկային պատմության, երկար փորձ կազմակերպության:

Ինչ այլ ծախսերը պետք է հաշվի առնեն այն մարդկանց, ովքեր ցանկանում են ստանալ հիփոթեքային.

Ես պետք է ապահովագրել բնակարանը հիփոթեքի. Այս հարցը մտահոգում է շատ վարկառուների. Այո, ապահովագրել բնակարանը հստակ անհրաժեշտ. Դա մի պահանջ է բանկի եւ նրա «անվտանգության բարձիկ»: Քանի որ, եթե բնակարանը կա ինչ-որ բան տեղի է ունենում, ոչ բոլոր վարկառուները պետք է գումար վճարել հիփոթեքը եւ վերականգնումը բնակարանում, միեւնույն ժամանակ, հետեւաբար վճարման ուշացումը կարող է հետեւել եւ այլ խնդիրների.

Արդյոք ես պետք է գնահատական բնակարան հիփոթեքի. Այս հարցը հետաքրքրում է շատ վարկառուների. Այո, այս ընթացակարգը դա անհրաժեշտ է իրականացնել, եւ հետո գնահատելով բնակարանը տրամադրել փաստաթղթերը բանկին:

Ինչպես ընտրել բնակարան.

Սկզբում, դուք պետք է որոշեք, թե ինչ հարմարեցումները եք ուզում. Միջնակարգ կամ ցանկանում են մասնակցել համատեղ շինարարության, կամ պատրաստ են ձեռք բերել նոր բնակարան է պատրաստի տան, բայց կավարտվեն. Հիման վրա ձեր ցանկությունների, դուք պետք է վերցնել հիփոթեքային ծրագիր: Որպես կանոն, այդ ծրագրերը տարբերվում առումով: Եւ հիմնական չափանիշ է, որ վարկառուն ցանկանում է գնել մի տուն:

Եթե դուք որոշեք մասնակցել համատեղ շինարարության, պետք է համոզվեք, որ ստուգել ակնարկներ են ընկերությունից, որը ծրագրավորողը: Վստահ լինել, որ այդ բնակարանը կհանձնվի ժամանակին, եւ դուք չեք ստանում թակարդում.

Դուք ցանկանում եք ստանալ հիփոթեքային խնայբանկերում:

Թե ինչ դուք պետք է հիփոթեքի վրա բնակարանում. The պատասխանն այս հարցին կարելի է գտնել պաշտոնական կայքում բանկում: Հրահանգներ: Savings Bank - Հիփոթեքային - ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ է բնակարանի.

• Համաձայնությունը մտադրության:
• Ձեր անձնագրի:
• 2 ՊԻՏ:

Նշենք, որ այս բանկում հաշվի են առնվում միայն հաստատել է վարկառուի եկամուտները, այնպես որ, եթե դուք ունեք պաշտոնական եկամուտը չէ, շատ մեծ է, որ ավելի լավ է գնել co-ստորագրող կամ երաշխավորի (կարող են լինել մի քանի): Բացի այդ, դուք կարող եք ներգրավել մի համավարկառուն: Դրանից կպահանջի նույն փաստաթղթերը, եւ որ ձեզանից:

Դուք պետք է գնել բնակարան է հիփոթեքի. Ինչ դուք պետք է իմանալ, թե

Յուրաքանչյուր քաղաքացի է Ռուսաստանի Դաշնության 1 անգամ կյանքի է վերադարձնել գումարը ծախսվել է բնակարան ձեռք բերելու, վճարման տոկոսների հիփոթեքային եւ վերանորոգման. Թե ինչպես կարելի է դա անել: Ձեզ անհրաժեշտ է 1 անգամ տարեկան է անցնել հարկային տեսչության վկայական եկամտի ապացույց գոյության հիփոթեկների եւ այլոց: Ավելի մանրամասն ցուցակը կարելի է գտնել IRS կայքում կամ ուղղակիորեն ստուգման:

Թե որքան գումար կարող է վերադարձվել: Դուք կարող եք ստանալ ետ ամբողջական գումարը հարկերի, որ դուք վճարված է նախորդ տարվա ցուցանիշից: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ այս գումարը է սահմանը: Դուք կարող եք վերադարձնել առավելագույնը 260 հազար ռուբլի է ամբողջ ժամանակահատվածում, եւ միայն մեկ անգամ իր կյանքում.

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ վաճառողը բնակարան է հիփոթեքի.

• Վկայականը պետական գրանցման իրավունքների:
• Փաստաթուղթը, որի հիման վրա այն իրավունք ունի գալ:
• Հայտարարությունը ոչ պարտքի համար կոմունալ.

Ինչպես դիմել է հիփոթեքի.

Թե ինչ դուք պետք է հիփոթեքի վրա բնակարանի մենք արդեն նախշավոր: Այժմ մենք պետք է պարզել, թե ինչպես պետք է կիրառել այն ստանալու համար. Թե ինչ դուք պետք է հիփոթեքի վրա բնակարանում.

1. Ընտրեք գույքը եւ բանկը, որը դուք ցանկանում եք ստանալ վարկ.
2. Վերաբերում է ընտրված բանկում խորհուրդ, ընտրությունը ցանկալի ծրագրի եւ փաստաթղթերի ցանկը, որոնք պետք է ներկայացվեն:
3. Հավաքել փաստաթղթերը եւ հարցրեք ձեր բանկին դիմելու.
4. Մեկ անգամ հաստատել է հիփոթեքային վարկի բանկի հետ ստորագրել է պայմանագիր հետ մշակողի եւ առուվաճառքի պայմանագրին:
5. Կստանան վկայական նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման հետ չկար:
6. Ապահովել այն: Սա կարող է կատարվել ցանկացած ընկերության, որը համագործակցում է Ձեր բանկին. Մի ցուցակում, դուք կարող եք տեսնել կամ բանկի կայքում, կամ ստանալ այն է բանկում: Ինչպես նաեւ տեղեկությունների համար կարող եք տրամադրել թեժ գիծ:
7. Վայելեք ձեր սեփական բնակարանը:

Թե ինչ դուք պետք է ուշադրություն են.

1. Ին տոկոսադրույքով: Հաճախ, որ բանկի աշխատակիցները գնում են հնարքներ եւ տպել դուրս պայմանագիր է ավելի բարձր տոկոսադրույքով, որպեսզի վաստակել ավելի շատ գումար է այս գործարքի. Նրանք ապավինում է այն փաստը, որ դուք ստիպված չեք կարդալու: . Եւ եթե, հետո նկատում է սխալը դուք չեք կարող որեւէ բան ապացուցելու.

2. ժամկետը վարկի եւ ամսական վճարման գումարի չափով: Քանի որ երկար տեւողության, այնքան մեծ գերավճար, քանի որ մենք տեսել նախկինում: Զգույշ լինել! Կարդալ բոլոր փաստաթղթերը: Որ բան խնդրելու համար դուք չեք հասկանում: Մի ամաչեք. Եթե ինչ-որ բան շփոթել է, դուք միշտ կարող եք զանգահարել թեժ գիծ եւ հստակեցնել բոլոր հարցերին: