Ամենացածրն տոկոսն հիփոթեքի: կողմ եվ դեմ

Բնակարանային հարցը շատերի համար, հատկապես երիտասարդ ընտանիքների համար, առավել սուր. Քչերն ունեն բավարար միջոցներ է գնել իրենց սեփական տները, առանց դիմելու է բանկի ծառայությունների. Հետեւաբար, շատերի համար են բարելավել իրենց բնակարանային պայմանները, որ արտադրանքը դառնում է հիփոթեքային. Ինչ տոկոս պետք է վճարեն կախված տեսակից հիփոթեքային վարկավորման եւ կոնկրետ պայմաններում վարկային հաստատության:

Ինչ դուք պետք է իմանալ, թե նախքան կապվելով բանկին

Որպես կանոն, ամեն մարդ է առաջին տեղը նայում տոկոսադրույքները, եւ միայն դրանից հետո ընտրել է վարկը, որ համապատասխանում է ժամկետները եւ չափը ներքեւ վճարման. Բայց ցածր տոկոսադրույքներով վարկավորում կարող են փակել այն հիմնական պայմանները պարտադրված բանկի կողմից: Դրանք կարող են ներառել հանձնաժողովներ եւ տարբեր վճարներ: Հաշվի առնելով, որ եւ առաջխաղացումները գրավել հաճախորդներին վարկային հաստատությունները շրջանցել այդ պայմանները, որ պայմանագիրը պետք է կարդալ զգուշորեն առաջ մտնում գործարքի.

Թե ինչպես կարելի է ստանալ հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքների

Կան մի քանի պայմաններ, որոնք կարող են օգնել վարկառուի ստանալ ամենացածր տոկոսադրույքը հիփոթեքային.

• Եթե վարկառուն նախկինում կիրառվել է հատուկ վարկային հաստատության եւ հաստատել իրեն որպես հուսալի հաճախորդի, նա կարող է ապավինել ավելի բարենպաստ պայմաններով: Ապա Բանկը պատրաստ է տալ որոշակի զեղչեր են այն անձը, որի արժանահավատությունը եւ վճարունակությունը, - ասաց նա: Այդպիսի համագործակցությունը ձեռնտու է, այնպես էլ հաճախորդի եւ բանկի, քանի որ առաջին անգամ միշտ կարող է ապավինել մի որոշակի զեղչ, իսկ երկրորդը դառնում է հերթական հաճախորդը:
• Զեղչեր կամ խթանները կարող է տրվել ընկերության աշխատակիցների, մի կորպորատիվ հաճախորդի բանկի.
• Եթե հաճախորդը գնում է տուն, է մշակողի, որը հանդիսանում է գործընկեր բանկի հիփոթեքային վարկ է նաեւ որոշակի զեղչեր կարող է տրվել:
• Ամենացածր տոկոս հիփոթեքային հաճախորդի համար կարող է ակնկալել, որը պատրաստ է խնդրանքով, որ բանկի որպես կանխավճար կատարել մինչեւ 30% - ը ընդհանուր գույքի արժեքի. Սա ցույց է տալիս, որ հաճախորդի վճարունակության, եւ բանկը ինքնին վտանգի տակ է մի փոքր գումարի: Հետեւաբար, փոխատու պատրաստ է իջեցնել տոկոսադրույքը: Բայց, իհարկե, որ վարկառուն պետք է ապահովի ապացույց իր կարողությունը վճարելու.

Տեսակները հիփոթեքային ծրագրերի

Ներկայումս, կան բազմաթիվ հիփոթեքային վարկավորման ծրագրեր կողմից առաջարկվող տարբեր բանկերի: Նախապատվությունը տրվում է նրանց, ովքեր ունեն ամենացածր տոկոսն է հիփոթեքի. Բայց ոչ բոլոր պայմանները նպաստավոր են, ինչպես եւ սպասվում. Օրինակ, մեկ բանկը պատրաստ է տալ հիփոթեքային 30 տարի է, որ նախնական վճարումը, որը 10% - ը, ընդհանուր արժեքի գնված բնակարանի. Այն փոխարժեքը այս դեպքում կլինի մոտավորապես 13%: Եթե վարկի ժամկետը, կրճատվել է 10 տարի ժամկետով եւ որպես կանխավճար դեպոզիտով 50% -ի սեփականության արժեքի, որ փոխարժեքը կլինի արդեն պետք է մի քիչ ավելի քիչ, քան 11%:

Համար ցածր եկամուտ ունեցող մարդկանց, բայց կարիք բնակարանի, կան հատուկ սոցիալական ծրագրեր: Այնպիսի ծրագրերի, համար պատասխանատվությունը նախնական վճարման ծախսերը կրում է պետության կողմից: Կախված այն բանից, պայմանների, այդ գումարը առաջին վճարման կարող են լինել մինչեւ 40% -ը `կացարանի գնի. Միեւնույն աջակցությամբ, պետության, կարող է հաշվել անհատներին պատկանող որոշակի խմբերի մարդկանց երիտասարդ ընտանիքների եւ զինվորական անձնակազմի. Նրանք են նաեւ հատուկ ծրագրեր:

Հետ տեսակի հիփոթեքային ծրագրերի կարելի է բանկում, որը ծրագրված է վարկ վերցնել:

Որն է առավել շահութաբեր վարկավորում

Է ներգրավել ավելի շատ հաճախորդներ, որոշ բանկեր առաջարկում են հիփոթեքային վարկեր առանց կանխավճարի: Ներկայումս, ենթադրվում է, որ դա առավել շահութաբեր վարկավորում: Բայց պետք է ձեռք բերել այն կա որոշակի շարք պահանջներ: Դրանք ներառում են.

1. Վարկառուն պետք է ունենան մի կարեւոր գույքը, որը կարող է թողնված, որպես ավանդի, երբ դուք կատարել հիփոթեքային վարկ.
2. Միջին եկամուտը վարկառուի, դարձնելով դուրս այս տեսակ հիփոթեքային վարկի, պետք է ավելի բարձր լինի, քան այն ժամանակ, երբ դուք կատարել հիփոթեքային հետ կանխավճարի:
3. Ձեռք բերած գույքը վարկառուի պետք է վերաբերի նաեւ երկրորդային շուկայում:

Եթե բոլոր պայմանները չապահովվեն, ապա վարկառուն կարող եք ակնկալում ստանալ հիփոթեքային առանց կանխավճարի:

Բայց պետք է նաեւ հաշվի առնել որոշ առանձնահատկություններ այս տեսակի վարկավորման: Ցանկապատ իրենց ռիսկերը, բանկը կարող է առաջարկել է լրացուցիչ ապահովագրական ձեռք բերել գույքը, ինչպես նաեւ կյանքն ու առողջությունը: Այսպիսով, ընտրելով լավագույն հիփոթեքային առանց կանխավճարի, դուք պետք է պատրաստ լինել խիստ պահանջներին վարկային հաստատությունների:

Եզրափակելով, կարող ենք ասել, որ եթե դուք որոշել է դուրս հիփոթեքային, դուք պետք է ուշադիր եւ մանրակրկիտ ուսումնասիրել բոլոր առաջարկվող տարբերակներից: Ապա հնարավորություն է գտնել բարենպաստ վարկային եւ ամենացածր հիփոթեքային հետաքրքրությունը բարձր է լինելու: