Հողատարածք օրենք. SGF եւ LPH, թե ինչ է տարբերությունը: SGF եւ LPH - ինչ է դա:

Յուրաքանչյուր ոք, ով ինչ-որ ձեւով կապված գնման կամ վաճառքի քաղաքամերձ տարածքներում, ստիպված է զբաղվել թաքուն acronyms, ինչպիսիք են մասնավոր բնակարանային եւ smallholdings կամ CSP, որը, ըստ էության, ցույց են տալիս կարգավիճակ հողի. Բայց ինչ ճիշտ է նշանակում նրանց, եւ ինչ է տարբերությունը անհատական բնակարանային շինարարության եւ փոքր հողատերերին: SGF - անհատական բնակարանային շինարարություն, եւ LPH մի մասնավոր ֆերմա.

Առեւտրային Բաժին

Բոլոր ռուս հողը տարբեր կատեգորիաների. Դա կարող է լինել կարգավորման հողը, արդյունաբերական երկիրը պատկանում է Պետական անտառային, գյուղատնտեսական, եւ ստորերկրյա ջրերի պահպանման գոտի. Ի առաջին կարգի եւ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի (եւ միայն) կարող է կառուցել տները: Այս կարգավորման հողի շրջանակներում բնակավայրերից տարբերություններ թույլատրելի օգտագործումների: Կան առանձնահատկություններ smallholdings եւ մասնավոր բնակարանային, - ինչ տարբերություն, մենք նկարագրել ներքեւում, կա գյուղատնտեսական հողատարածք, որը բաժանվում են DNP (ամառանոցը շահույթ չհետապնդող գործընկերության), SNT (այգի կոմերցիոն գործընկերության) կամ կրկին LPH. Պաշտոնապես SGF եւ անհատ կարող է կառուցել, բայց տարածքում գյուղատնտեսական նշանակության հողերի (LPH) առանց թույլտվության արգելվում է ցանկացած շինարարությունը, եւ շինարարությունը տան առանց թույլտվության իր հղի մոտալուտ քանդման (պարտավորված կլինի ապամոնտաժել, եթե առանց թույլտվության): Կարճ ասած, պաշտոնապես հողի համար անհատական բնակարանային շինարարության եւ փոքր հողատերերին կարող կառուցել, սակայն որոշ սահմանափակումների:

Անհատական բնակարանային շինարարություն

Գետնին, համար նախատեսված անհատական բնակարանային շինարարության, թույլատրվում է կառուցել տները (առանձնացված), այն գումարը, որը չպետք է գերազանցի երեք հարկերում, իսկ տունը պետք է նախագծված է մնալ դրան մի ընտանիք: Այնտեղ ընկած միջեւ տարբերությունը փոքր հողատերերին եւ մասնավոր բնակարանային.

Բնակության թույլտվությունը, բժշկություն եւ փոստ ծառայություններ

Համար առավել նախանձախնդիր է եւ ի վիճակի է հաշվել գումարները սեփականատերերը չեն ավելորդ տեղեկություն, որ այն բանից հետո, ներդրումներ կատարել գումար է PLHA կառուցել, դուք կարող եք ստանալ հարկային նվազեցման համապատասխան, ռուսական օրենքների: Այն կառուցվել տունը կարող է ձեռք բերել կացության թույլտվություն եւ, հետեւաբար, առողջապահական ծառայություններից, ոստիկանական ծառայությունները եւ հանրային հասցե: Թվում թերությունները PLHA են համարել հիմնական սահմանափակումը չափի հողի, կա նաեւ, որ անհրաժեշտ է ներդաշնակեցնել նախագիծը տանը բոլոր իշխանությունների, ինչպես նաեւ շինարարության լիովին կիրառել կանոնները ԳՕՍՏ ու snip: Բայց ահա տարբերությունը: SGF եւ LPH մի հողը, որի վրա պետք է կառուցել մի տուն, բայց դեպի անհատ չի կարող լինել շատ խիստ բառախաղ մասին հաստատումները շինարարության: Պետք է հիշել, որ, համաձայն օրենքի, եթե 3 տարվա ընթացքում հողի, որը վերապահված է շինարարության, այլ ոչ կառուցվել է, այն կարող է վերցվել սեփականատիրոջից:

Չափորոշիչները անհատական բնակարանային շինարարության

Որն է SGF եւ անհատ համատեքստում օրենսդրությամբ: Սեփականատերը, ով ձեռք է բերել սեփականության իրավունքը հողամասի համար անհատական բնակարանային շինարարության, պետք է առաջնորդվի նորմերով սահմանված է ձեւել 30-102-99 «Պլանավորման եւ զարգացման ոլորտում ցածր աճ բնակարանային շինարարության»: Այդ հողերի վրա կարելի է կառուցել ցածրահարկ տներ եւ քոթեջներ, կցակառույցի - սփռում, ավտոտնակներ, բաղնիքներում, ջերմոցներում: Այն պետք է հաշվի առնել, ներկայությունը մի պայմանական գծի - կարմիր գիծը, որն է այն սահմանը, որ օբյեկտի կառուցման: Այս դեպքում, բոլոր կոմունիկացիաներն (ջուր, էլեկտրականություն) պետք է ապահովի սեփականատիրոջը տեղական ինքնակառավարման ոլորտում: Ըստ վերոնշյալ snip, մասնավոր տանը, նախատեսված օգտագործման համար, ապա այն պետք է տեղակայված առնվազն հեռավորության վրա հինգ մետր հեռավորության վրա փողոցում սահմանի (որը նշանակում է գլխավոր փողոցը) եւ առնվազն երեք մետր հեռու է «կարմիր գիծը» հատվածներ:

Այժմ եկեք քննարկենք մեկ այլ կարեւոր գործոն վերաբերյալ ցամաքային smallholdings եւ անձնական բնակարանով: Որն է տարբերությունը առումով հրդեհային կանոնակարգերի. Մինչեւ հարեւան տարածքում պետք է լինի ոչ պակաս, քան երեք մետր, իսկ միջեւ պատուհանների հարեւան սյուժեները պետք է լինի հեռավորությունը ավելի քան վեց մետր: Միջեւ հեռավորությունը շենքերի հարեւանների պետք է լինի միջակայքում վեց տասնհինգ մետր:

Անձնական farming - LPH

Ցանկացած իրավաբան այն հարցին, փոքր հողատերերին եւ մասնավոր բնակարանային, թե ինչ է տարբերությունը, անմիջապես շտապել է հաղորդել, որ մասնավոր տնտեսությունները այսօր հին են աստիճան, եւ այսօր նրանք չեն կարող գնել գյուղում, նշանակված կառուցման համար տնակներում: Դրանք կարող են ձեռք բերել անմիջապես սեփականատերերի, եւ նրանք կարող են գտնվում է կարգավորման, ինչպես նաեւ այդ ոլորտում: Այն պետք է հիշել, որ գրանցման գործընթացը դուստր հողամասի LPH կարող է լինել բարդ է, սակայն, որ այս հողատարածքը կարող է օգտագործվել է հյուրընկալող արտադրության գյուղատնտեսական արտադրանքի, այսինքն, սեփականատեր ունի կարողությունը աճելու գյուղատնտեսության. Եթե հողամաս ընդգրկում է տարածքը շրջանակներում կարգավորման, ապա տանտերը կարող է դա կառուցել բնակելի տուն ներկայությամբ համակարգման բոլոր տեսակի (հակահրդեհային կանոնակարգերի, սանիտարահիգիենիկ պահանջներին):

Կայքում արտաքին կարգավորման կառուցելու կառուցվածքը արգելվում է օրենսդրությամբ Ռուսաստանի Դաշնության: Սեփականատերը անհատական տնտեսության SGF կամ LPH (ինչ տարբերություն կա, ապա դա ոչ մի նշանակություն չունի) ձեռնարկել բոլոր որոշումները իրենց սեփական, իսկ մի բնակիչ CNT կախված է ընդհանուր ժողովի, պայմաններից եւ որոշումների ընկերակցության, քանի որ կուսակցությունը անդամ է այգեգործության. Հողատարածք LPH կարող է տրվել նաեւ գույքի, սակայն շինարարությունը տներից տարածքում ղեկավարվում են որոշումների տեղական իշխանությունների, որոնք կարող են արգելել շենքերի, շինությունների: Համաձայն, դաշնային օրենքի 112 (4-րդ հոդված, 2-րդ կետ), հողատարածք LPH պետք է առաջին հերթին են օգտագործվել մշակության եւ գյուղատնտեսական ապրանքների վերամշակման, եւ միայն դրանից հետո շինարարության համար շենքերի Օգտագործման համար մի հողամասի տերը չէ նշանակման կամ սպառնում է տուգանք կամ զրկումը գույքի մինչեւ դրա իրականացման աճուրդում:

Կարգավորումը եւ հող

Տարբերությունները SGF է LPH է գյուղի հիմնականում բաղկացած է նրանում, որ եթե սեփականատերը որոշում է կառուցել մի տուն, եւ թողարկել կացության վրա հողամասի LPH, նա պետք է դա անել միջոցով դատարանների որոշակի ապացույցներով բազայի, իսկ սեփականատերը մասնավոր բնակարանային, կարող է բնակության տունը կառուցվել առանց սահմանափակումները: Գյուղում, սեփականատեր դա հնարավոր է փոխանցել կարգավիճակ հողի փոքր հողատերերին մասնավոր բնակարանային. Եւ նրանք կարող են կառուցել տները. Գյուղատնտեսական հողատարածք, ընկնում իրավասության տակ հողային օրենսգրքի (հոդված 77), հիմնականում պետք է օգտագործվի համար աճող մշակաբույսերի եւ բանջարաբուծություն, եւ եթե դրանք նախատեսված են շինարարության, ապա, որոշակի վերապահումներով:

Հարկերը - զգում տարբերությունը

Որն է տարբերությունը - մասնավոր բնակարանային եւ smallholdings եւ հողակտորներ DNP կամ CSP հարկման առումով: Հարկային վճարումները անհատական բնակարանային շինարարության եւ ծայրամասային ոչ առեւտրային գործընկերությունների ձեւավորվում են հիման վրա կադաստրային արժեքի եւ արժեքի հարկի դրույքաչափի (հարկային դրույքաչափով է մասնավոր բնակարանային պայմանների վերեւում), համապատասխանաբար, անհատական բնակարանային սեփականատերը կվճարի գանձարանում ավելի. Բայց սեփականատերը DNP կամ snt կարող է կառուցել մի տուն իր համար, առանց որեւէ համակարգման:

ճիշտ գրված

Ենթադրենք դուք ուզում եք կառուցել մի տուն գետնին LPH: Որպեսզի դա անել, դուք պետք է փոխել թիրախային նշանակումը հողի, այսինքն, պետք է փոխանցել գյուղատնտեսական հող այլ կարգավիճակով, եւ դա կարգավորվում է հողային օրենսգրքով (հոդված 79) եւ դաշնային օրենքի № 172-fz դեկտեմբերի 21, 2004 թ. Այս դեպքում, հանձնելու որոշումը երկիրը մեկ այլ պետություն է ընդունել Գլուխ թաղապետարանն: Վերագրանցվել է հողը, որը պահանջվում է լայնածավալ փաստաթղթերի փաթեթը, որն իր մեջ ներառում է ուսումնասիրել անցումը մեկ կարգավիճակ եւս, նկարագրող փաստաթղթերը, գտնվելու վայրը, հողի, դրա արժեքի, ինչպես նաեւ եզրակացության պետական մարմինների:

Ներկայացնելուց հետո փաստաթղթերի բոլոր անհրաժեշտ վճարումները պետք է կատարվեն: Սա վերաբերում է ոչ հրապարակային Կոմունալ վճարումների եւ պարտքերի համար դուրսբերման հողի, գյուղատնտեսական օգտագործման համար. Ընթացակարգի կանոնները չեն ցույց են տալիս մեզ, թե ինչ տարբերություն կա այստեղ, անհատական բնակարանային եւ smallholdings փոխանցվում են այլ կարգավիճակով, միեւնույն ժամանակ, - ից վեց ամսից մինչեւ մեկ տարի ժամկետով, իսկ ալգորիթմը ընթացակարգով նույնն է երկու տեսակի հողի.

Գործարարները վրա նոտայի

Շատ գործարարներ, ովքեր ունեն ցանկություն սկսել առեւտրային արտադրությունը իրենց կայքերում, հարց է առաջանում. Եթե կա ցամաքային smallholdings եւ մասնավոր բնակարանային, թե ինչ է տարբերությունը նրանց միջեւ առումով երկարաձգելու, քանի որ գյուղատնտեսական արտադրության պարզապես չի կարող կազմակերպել: Եթե դուք ուզում եք փոխել կարգավիճակը հողակտորի, անկախ նրանից, թե որ հապավում է Ձեր կայքը. Առյուծի բաժինը հաջողության այս միջոցառման կախված կլինի որակի եւ արժեքի հողի տակ առնել.

Եթե հողը խիստ կարեւոր առումով գյուղատնտեսական աշխատանքների (բերրի) եւ նրա կադաստրային գնահատումը բարձր է, այս կայքում, ամենայն հավանականությամբ, չի թույլատրվում կառուցել արդյունաբերական հաստատություն. Եթե այն մասը, որը գնահատվում է գույքագրման 30% -ով ցածր է միջին տարածքում, տանտերը ավելի հավանական է փոխարինել իր նպատակին: Ին նույն հիմքերով թույլատրվում շինարարությունը արդյունաբերական օբյեկտների, ճանապարհների, խողովակաշարերի եւ այլն: