LCD- ի Ռուսաստանի Դաշնություն. Խորհրդատվություն МКД. ՄԿՓ Խորհրդի լիազորությունները

1991 թ., Երբ ընդունվեց «Բնակելի գույքի մասնավորեցման մասին» օրենքը, պետությունը որպես անկախ մարմին փոխեց անշարժ գույքի սեփականատերերին (անհատական բնակարաններ) անմիջականորեն բազմաբնակարան շենքերի պահպանման հետ կապված բոլոր պատասխանատվությունները: Այնուամենայնիվ, իրականում բնակելի շինությունների կառավարումը մնում է քաղաքային ձեռնարկությունների ձեռքում: Կարեւոր է նշել, որ այս դեպքում բավականին հազվագյուտ բացառություն էին համատիրությունները (տան սեփականատերերի ասոցիացիաները), որոնք սկսվել են միայն 1993 թվականին: Այսպիսով, հանգամանքները, որոնք սովորական են ռուսական հասարակության համար, երբ շենքերի երրորդ մասը կառավարվում է բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների եւ ԱՎԾ-ի ջանքերով, իսկ մնացած մասը Քրեական օրենսգրքի կառավարում է, ծագում է 2005 թվականի մարտի 1-ից: Այն ժամանակ, երբ ՌԴ խորհրդարանը ուժի մեջ մտավ եւ առաջին անգամ բացահայտեց բազմաբնակարան շենքերի կառավարման երեք մեթոդներ: Բացի դրանից, նա ընդգծել է, որ բնակարանների կառավարումը դա ճիշտ չէ, քանի որ սեփականատերերի պարտքն է: Ինչպիսին է ներկայիս իրավիճակը: Որն է MCD խորհուրդի լիազորությունները: Ինչու: Այս եւ այլ հարցեր կարող են պատասխանել այս հոդվածի նյութերի հետ ծանոթանալու գործընթացում:

Ընդհանուր դրույթներ

Անկասկած, յուրաքանչյուր բնակարանի սեփականատերը, վաղ թե ուշ, կանգնում է այն հարցերի շուրջ, որոնք պետք է լուծվեն միայն միասին (այսինքն, ամբողջ տունը): Ինչպես գիտեք, տան տանիքում շատ խնդիրներ կան, որտեղ կան որոշ բնակարաններ: Այսպիսով, բացարձակապես յուրաքանչյուր վարձակալը նրանց մի մասն է (իհարկե, ըստ իրենց բնակարանի տարածքի `ամբողջ տան տարածքի համեմատ): Անհրաժեշտ է իմանալ, որ բնակարանաշինության կոոպերատիվում (ՏՏԿ) կամ տան սեփականատերերի միությունը, որը բաղկացած է մեկ տանից, կառավարությունը ղեկավարում է կառավարման խնդիրը: Այս կառավարման մարմինը կարող է կապվել որոշակի խնդիրների մասին, ինչպես նաեւ առաջարկել որոշակի առաջարկություններ եւ ուղարկել իրենց ցանկությունները:

Ամբողջովին այլ իրավիճակ է տեղի ունենում, երբ տունը գտնվում է կառավարման կառուցվածքի ուղղակի վերահսկողության ներքո: Այդ հանգամանքներում, իհարկե, ոչ ոք չի սովորել եւ հասկանալ տան խնդիրները, բացի բնակարանի սեփականատերերից: Նույնիսկ այն դեպքում, երբ բնակարանների կառավարումը զբաղեցնում է կառավարման ասոցիացիան, երաշխիք չկա, որ առաջարկվում է տարբեր խնդիրների լուծման առավել օպտիմալ լուծումներ, օրինակ `տան շահագործման կամ սպասելի իրավիճակների լուծման հետ կապված: (совет многоквартирного дома). Ներկայացված իրավիճակում, ըստ Բնակարանային օրենսգրքի 161.1-ի, անհրաժեշտ է ստեղծել ՄՔԴ խորհուրդ (բնակելի շենքի խորհուրդ): Կարեւոր է նշել, որ օրենսդիրները, այս օրենքի միջոցով, շատ լավ ջանքեր են գործադրել տան խորհուրդների կամ տնային հանձնաժողովների օրինականացման ոլորտում, ինչպես նաեւ պարբերաբար իրականացնել գործողություններ: Այս կառույցը ծառայում է որպես կառավարման կազմակերպություն եւ տան բնակիչների միջեւ: ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Խորհուրդը պետք է լիարժեքորեն հասկանա, որ Խորհուրդը պետք է հաշվի առնի իրեն վերաբերող իրավունքները եւ պարտականությունները, ինչպես նաեւ նրա ընտրության մեթոդները:

Խորհրդի պարտականությունները

Ինչպես պարզվեց, բնակարանի շենքի խորհուրդը պետք է հասկանա, թե որն է իրավաբանական անձը: Ինչ է դա նշանակում: не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Խորհրդին չի կարող տրվել իր հաշվարկային հաշիվը, կնիքը, ինչպես նաեւ իրավաբանական անձի որոշակի գործողությունների հետ կապված հնարավորությունները: Այնուամենայնիվ, պատճառաբանված պատճառներով, ոչ մի հանգամանքներում չի կարելի սահմանափակել բազմաբնակարան շենքի ավագանու գործունեության կատարումը: Բացարձակապես բոլոր ավագանու անդամների շահագրգիռ եւ լավ համակարգված աշխատանքի դեպքում կառավարման կառուցվածքի բարելավումը ակնհայտ է դառնում:

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Կարեւոր է նշել, որ ICD- ի խորհրդի պարտականությունները եւ լիազորությունները ներկայումս համախմբվում են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով: Հարկ է ընդգծել, որ նրա հիմնական պարտականությունն է վերահսկել կառավարման ասոցիացիայի գործունեությունը: Ի դեպ, շատ բնակարանների սեփականատերերը չեն հասկանում կառուցվածքի դերը: , если есть управляющая организация? Ինչու է ԵԽ ԽՎ որոշ անդամներ իրականացնում որոշակի աշխատանք, եթե կա կառավարման կազմակերպություն: Ինչու է հեղինակության կրկնօրինակի արտադրանքը: Ավելին, կառավարման կառուցվածքը ցանկացած դեպքում ստանում է գործունեության համար այս կամ այն դրամական միջոցների գումարը:

Այնուամենայնիվ, ոչ ոք չգիտի, թե ինչ խնդիրներ են տանը, ինչպես բնակարանի անմիջական սեփականատերերը: входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Այսպիսով, MCD- ի խորհրդի պատասխանատվությունն է մշակել կառավարման կազմակերպությանը վերաբերող հրահանգներ առաջնահերթ անհրաժեշտ միջոցառումների վերաբերյալ, որոնք ցանկացած դեպքում պետք է իրականացվեն (որպես կանոն, այդ գործողությունները կապված են ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքների հետ): Բազմաբնակարան շենքի խորհուրդը պարտավորվում է բացահայտել եւ ուղղել կոմունալ ծառայությունների վերանորոգման կամ փոխարինման սեփական առաջարկները: Բացի այդ, նա պետք է իրականացնի բակային տարածքների բարելավման, կոմունալ ծառայությունների մատուցման որակի բարձրացման հետ կապված աշխատանքներ եւ այլն:

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Բացի վերոնշյալից, որպես կանոն, MCD խորհրդի նախագահն իր եզրակացությունն է ներկայացնում կառավարման պայմանագրի նախագծի վերաբերյալ կառավարման կառուցվածքի, ինչպես նաեւ ռեսուրսների մատակարարման ասոցիացիաների պայմանագրերի վերաբերյալ: Կարեւոր է նշել, որ տվյալ կատեգորիայի անդամները, ամեն դեպքում, կազմում են հերթական տարեկան եռամսյակի պլանը, որն արտացոլում է իրենց գործունեությունը եւ տարեկան հաշվետվությունները կատարված աշխատանքների վրա անշարժ գույքի սեփականատերերին: Անհրաժեշտ է լրացնել, որ պլանը կառուցված է որոշակի գործողությունների համար պահանջվող ծախսերի հաշվարկով, ինչպես նաեւ ֆինանսական ծրագրում այդ աշխատանքների իրականացման ապահովման հնարավորություններով: может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Ժամանակակից սերունդների պրակտիկայի համաձայն, ICD- ի խորհուրդների ասոցիացիան կարող է կազմակերպել այն բոլոր իրադարձությունները, որոնք վարում են կառավարման կազմակերպությունը, պարզապես չպետք է լինի:

Օրինակ `

Ցանկալի կլիներ, որ նախորդ պարբերությունում քննարկված իրավիճակի օրինակ բերեմ: Ենթադրենք, ընդհանուր ժողովի որոշմամբ, ցանկապատի կառուցումը նախատեսվում է ըստ որոշակի չափերի որոշ հողերի սահմանների: Այսպիսով, կառավարման կառուցվածքը տրված է իր իրավասությանը չհամապատասխանելու իրադարձության իրականացման համար գումար հավաքելու կամ գործարարության մեջ ընկնելը, բայց միեւնույն ժամանակ զգալիորեն գերագնահատում է գնահատման մեջ նշված գումարը: поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Այսպիսով, այս դեպքում ամենալավ տարբերակն է MCD կառավարման խորհուրդը կազմակերպելու աշխատանքների կապալառուի որոնումը, ինչպես նաեւ նախատեսված միջոցառումների իրականացման համար միջոցների հավաքումը:

Խորհրդի իրավասությունը

Հոդվածի համար համապատասխան կառույցի պարտականությունները վերանայելուց հետո օգտակար կլինի վերլուծել այն իրավունքները, որոնք առկա են այսօր: первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Այսպիսով, MKD- ի իրավունքը, առաջին հերթին, ընդգրկված է բնակարանային սեփականատերերի օրինական իրավունքների պաշտպանության գործում `կառավարման ասոցիացիայի անգործության դեմ: Կարեւոր է նշել, որ բնակելի շենքի խորհուրդը, այս կամ այն կերպ, իրավունք ունի ամրագրել մունիցիպալ ծառայությունների թերությունների բացակայությունը կամ մատակարարումը: Բացի այդ, տան խորհուրդը հնարավորություն ունի դիմել կառավարման կառուցվածքին `այդ կամ այդ ծառայությունը բավարար վիճակի բերելու պահանջով, որն այսօր կարեւոր դեր է խաղում հասարակության զարգացման գործում:

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Անհրաժեշտ է իմանալ, որ ՄՔԴ Խորհրդի նախագահը հաստատում է նախկինում ձեւավորված գործողությունները կապիտալի եւ ընթացիկ վերանորոգման անհրաժեշտության վերաբերյալ: Ի դեպ, այս կատեգորիայի համար նպատակահարմար կլինի ներգրավել ակտերը, որտեղ անհրաժեշտ է ամրագրել, օրինակ, անմիջական սեփականատիրոջ բնակարանի բացարձակապես որեւէ վնաս հասցնելու կամ կենդանի բնակավայրերի անխնա ջրհեղեղը: Նմանատիպ հանգամանքներում, կառավարման կազմակերպությունների ներկայացուցիչների կողմից ակտ ձեւակերպելու մերժման դեպքում, այն բազմակուսակցական տան խորհուրդ է, որը լիազորված է ներկայացված գործողությունների կրկնօրինմամբ: ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Ի վերջո, պետք է նշել, որ տան խորհրդի (MKD ) հեղինակությունը նույնպես պետք է ներառի բնակարանների սեփականատերերի հանդիպման նախաձեռնությունը, ըստ բացարձակապես ցավալի հարցի:

Խորհրդի ընտրում

Այս եւ հաջորդ գլուխներում նպատակահարմար է դիտարկել անմիջական գործընթացը, ինչպես նաեւ բազմաբնակարան շենքի խորհուրդ ընտրելու կարգը: решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Այսպիսով, MCD խորհրդի լիազորագիրը որոշեց, որ նրա ընտրությունը կատարվում է բնակարանի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում: Կարեւոր է նշել, որ ցանկացած դեպքում նախնական փուլը նախապատրաստական աշխատանքների անցկացումն է: Բացի այդ, պարտադիր է որոշել ստորեւ քննարկված բազմաբնակարան շենքի խորհուրդ ընտրելու կարգը:

Կառուցվածքների անդամների ընտրության կարգը

. Այս գլխում մենք կքննարկենք ՄԽ ԽՎ-ի ներկայիս հանդիպումը ընտրելու կարգը: Նախնական փուլը բնակարանաշինության բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրականացման մասին ծանուցումը նախապատրաստում է: Կարեւոր է նշել, որ միջոցառման նախաձեռնողները, այսպես թե այնպես, պարտավոր են բացարձակապես բոլոր բնակարանատերերին տեղեկացնել ընդհանուր ժողովի կազմակերպման մասին (նախընտրելի է այն անցկացնելուց տասն օր առաջ):

Ուշադիր ուշադրություն պետք է դարձնել այն հանգամանքին, որ վերը նշված իրադարձության իրականացման մասին ծանուցումը պետք է ուղարկվի բոլոր բնակարանի սեփականատերերին գրանցված փոստով: Ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերերին տեղեկացնելու այլ մեթոդները պետք է հաստատվեն ընդհանուր ժողովի որոշմամբ: Այլ կերպ ասած, անշարժ գույքի սեփականատերերին տեղեկացնելու ավելի հեշտ եղանակ ձեռք բերելու համար, օրինակ, մուտքերի մոտ գտնվող տեղեկատվության վահանակների վրա հայտարարությունների միջոցով, ծանուցման այս եղանակը պետք է հաստատվի բնակարանի սեփականատերերի վերջին հանդիպման ժամանակ:

Ծանուցում

. Կարեւոր է նշել, որ նախորդ գլխում հիշատակված ծանուցման մեջ ամենակարեւորը բազմաբնակարան շենքի խորհրդի նախագահի, նրա նախագահի եւ ICC խորհրդի նախագահի լիազորության բոլոր պայմանների ընտրության օրակարգում նշվում է: Անհրաժեշտ է իմանալ, որ այսօրվա ընդհանուր ժողովի անցկացումը հնարավոր է երեք ձեւի `նամակագրության, լրիվ դրույքաչափի եւ մասնակի:

Ի դեպ, ներկայումս միջոցառման ամենատարածված եւ հայտնի ձեւը լրիվ դրույքաչափ է: Այսպիսով, ի սկզբանե, բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը տեղի է ունենում լրիվ դրույքով, սակայն այս հանդիպման քվորում չի սպասվում, ինչը լուրջ ցնցումներ չէ: այժմ անհրաժեշտ չէ հայտարարություն ներկայացնել նոր հանդիպման կազմակերպման մասին `ներկայացնելով համապատասխան նամակագրության ձեւ: Ինչու: Փաստն այն է, որ լիաժամյա հանդիպման դեպքում երկրորդը սկսվում է անմիջապես հետո, այսինքն `որեւէ հանգամանքներում միջոցառումը չի ընդհատվում: есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Այժմ MKD- ի խորհուրդը հնարավորություն ունի տարածելու քվեարկության բնակարանային հարցաթերթիկների սեփականատերերին եւ սպասել նրանց մուտք գործելու համար: Ի դեպ, ցանկացած տվյալ կարող է համարվել տվյալ իրադարձության իրականացման ավարտի ժամկետը, քանի որ բնակարանների սեփականատերերի ժողովի ժամանակավոր սահմանափակումների առումով ներկա օրենսդրությունում չկա հրահանգներ:

Վերջնական փուլը

Նախորդ գլխում նկարագրված միջոցառման իրականացումից հետո բոլոր համապատասխան որոշումները ձեւակերպվում են արձանագրության միջոցով: Անհրաժեշտ է իմանալ, որ որոշումներն ընդունվում են միայն այն դեպքում, երբ ընդհանուր ժողովում կայացել է բնակելի տների սեփականատերերի ձայների ավելի քան հիսուն տոկոսը: Բացի այդ, որոշման վերաբերյալ դրական կարծիքների տեսակարար կշիռը հավասար է նաեւ հիսուն տոկոսի նվազագույն շեմին:

организуются непосредственными собственниками квартир. Կարեւոր է նշել, որ բնակելի շենքի խորհրդի ընտրությունը կազմակերպվում է բնակարանի անմիջական սեփականատերերի կողմից: Փաստն այն է, որ նրանց թվաքանակը ենթակա չէ որեւէ սահմանափակումների, ուստի այս դեպքում ողջամտություն է ցուցաբերել ողջամտությունը: Պետք է նշել, որ տան խորհրդի ընտրությունը 2 տարուց ոչ պակաս է, որից հետո անհրաժեշտ է իրականացնել տան բնակիչների կրկնակի հանդիպումը: Այն ժամանակ, երբ բազմաբնակարան շենքի խորհուրդը բնակելի շենքում ընտրված չէ, տեղական կառավարությունը պետք է նախաձեռնի հանդիպման կազմակերպումը, սակայն այս դեպքում ժողովուրդը, ով հավատարիմ է կառավարման կառուցվածքին եւ տեղական ինքնակառավարմանը, սովորաբար խորհրդի անդամներ է:

Նախագահի պարտականությունները

Այս գլխում օգտակար կլինի լիովին հաշվի առնել բազմաբնակարան շենքի խորհրդի նախագահի պարտականությունները: Սկզբից պետք է նշել, որ նա ընտրվում է անմիջականորեն կենդանի բնակավայրերի խորհրդի անդամներից: Այսպիսով, այն նախագահն է, որը բացարձակապես իրականացնում է կառույցի խորհրդի բոլոր գործառույթները: Ի դեպ, դրա համար էլ նրա պարտականությունները հաճախ կրկնօրինակում են խորհրդի կանոնները: Դրանք ներառում են հետեւյալ կետերը.

• Կառավարման պայմանագրի նախագծի շուրջ բանակցություններ վարելը, դրա մեջ որոշակի փոփոխություններ մտցնելու հնարավորությունը (վերջինս, որպես կանոն, վերաբերում է բնակարանային սեփականատերերի համար անբավարար պայմաններին):
• Կառավարման պայմանագրի պայմանների ապահովումը անմիջապես բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովին:
• Կառավարման պայմանագրի կնքումը այն դեպքում, երբ իրեն հանձնված բնակարանների սեփականատերերը, որոնք կապված են կառավարման պայմանագրի կնքման հետ:
• Բացարձակապես բոլոր պարտականությունների անհապաղ վերահսկողություն, որոնք, մի կողմից, կամ պետք է իրականացվեն կառավարման կառուցվածքը եւ կատարված աշխատանքների ընդունման վկայագրերի ստորագրումը:
• Դատական համակարգում խոսքը բնակարանաշինության եւ բնակարանների սեփականատերերի կողմից լիազորագրի հիման վրա կոմունալ ծառայությունների մատուցման հետ կապված հարցերի վերաբերյալ:

Նախագահի իրավունքները

Վերջնական բաժնում, ցանկալի է, մանրամասնորեն մանրամասն դիտարկել բազմաբնակարան շենքի խորհրդի նախագահի իրավունքը: Սկզբից պետք է նշել, որ ոչ մի դեպքում ոչ մի դեպքում չպետք է թերագնահատել իր իրավունքները նույն ձեւով, ինչ արվում է խորհրդի իրավունքի նկատմամբ: Հմուտ ղեկավարման եւ ակտիվ աշխատանքի դեպքում կառավարող ասոցիացիան կարող է արագ եւ արդյունավետ կերպով ստիպել կատարել իր գործունեության բնույթին համապատասխանող պարտականությունները: Ի դեպ, եթե դուք պատշաճ կերպով ձեռք բերեք հմտություններ եւ որոշակի հմտություններ, ապա բազմաբնակարան շենքի նախագահից հեշտությամբ կարող եք անցկացնել սեփական բնակարանների սեփականատերերի հանդիպում, տան սեփականատերերի համագործակցության համար:

Այնուհետեւ, երբ այդպիսի գլոբալ պլաններ չլինեն հարցի վերաբերյալ, խորհրդի կողմից վերահսկողություն իրականացնելու իրավունքը եւ, մասնավորապես, նրա ղեկավարը ղեկավարող ասոցիացիայի ետեւում, այլեւս կարեւորագույն իրավունքն է, իհարկե, միայն բացառիկ ձեռքերում: Ընդ որում, կառավարման կառուցվածքի կողմից իրականացվող գործողությունների, ինչպես նաեւ ընդհանուր տեղերում կամ բնակելի տարածքներում գույքի վնաս պատճառելու մասին ակտերի պատրաստման իրավունքը հանդիսանում է շատ լուրջ գործիք, որը, մի կերպ, ապրում է բնակելի շենքի խորհրդի նախագահի ձեռքում Բնակելի տեղամասեր: