Անշարժ գույքի գործարքների սահմանափակման ժամկետը: Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգիրքը

Գուցե, մեզանից յուրաքանչյուրի համար բնակարանային խնդիրը ամենից հրատապն է: Անշարժ գույքի հետ գործարքներ իրականացնելիս, գողացողը կարող է բռնել խարդախության հնարքներում, եւ նրանց ունեցվածքը կարող է յուրացվել այլ անձանց: Օրենսդրությունում գոյություն ունի «անշարժ գույքի գործարքների համար սահմանափակումների մասին» հասկացություն: Ինչ է եւ ինչպես կարող է այն կիրառվել գործարքների վիճարկման մեջ:

Տերմինը նշանակում է

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգիրքը պարունակում է այս տերմինի սահմանումը (հոդվածներ 181, 195-205): Այս հասկացության համաձայն հասկացվում է անշարժ գույքի հետ գործարքից հետո անցած ժամանակահատվածը: Այս ընթացքում գործարքը կարող է վիճարկվել, եւ դրա արդյունքը ճանաչվում է միայն անվավեր: Այս ժամանակահատվածի անհրաժեշտությունը սեփականատերերի իրավունքները պաշտպանելն է:

Գործնականում այս տերմինը հաճախ օգտագործվում է իրավաբանների կողմից, անշարժ գույք ձեռք բերելու եւ վաճառելու դատավարության , ամուսնալուծությունից հետո ունեցվածքի բաժանման , նվերների պայմանագրերի: Հաճախ, վաճառքի համար փաստաթղթեր պատրաստելիս կատարվում են սխալներ: Ոմանք հեշտությամբ շտկվում են, ոմանք էլ կարող են պահանջել դատավարություն: Եթե սահմանափակման ժամկետը լրացել է, ապա գործարքի կողմերը այլեւս չեն կարողանա դատարան դիմել:

Ինչ է նշանակում:

Այս ժամանակահատվածը անհրաժեշտ է գործարքի կողմերից մեկին `իրավախախտի դեմ հայց ներկայացնել: Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգիրքը կարգավորում է այդ իրավական հարաբերությունները: Հնարավոր չէ փոխել այդ ժամանակաշրջանի ժամանակը: Այս ժամանակահատվածի օրենսդրորեն ամրագրված երկու սորտերը `ընդհանուր եւ հատուկ: Ընդհանուր առմամբ կիրառվում է, որպես կանոն, վաճառքի եւ գնումների պայմանագրերի նկատմամբ դատավարության ընթացքում, դրա տեւողությունը `3 տարի: Հատուկը չի սահմանափակվում 3 տարի ժամկետով: Անշարժ գույքի գործարքների համար հատուկ սահմանափակում է պահանջվում անվավեր ճանաչելուց հետո առաջացած խնդիրների լուծման համար:

Օրենքի համաձայն հատուկ ժամկետի տեւողությունը կարող է լինել.

• 3 ամիս (եթե նախնական ընտրության իրավունքը խախտված է):
• Վեց ամիս (եթե հայցը տրվում է շաշկի միջոցով):
• Տարին (եթե պահանջը վերաբերում է բեռնափոխադրմանը):
• 2 տարի (եթե պահանջը վերաբերում է վատ կատարված աշխատանքին):
• 5 տարի (եթե գնորդը հայտնաբերեց շինարարական ընկերության նշանակալի թերություններ):

Երբ դա ուժի մեջ է մտնում:

Գործողության սահմանափակման ժամանակ չի կարող ազդել գործարքի մասնակիցներից մեկի նախաձեռնությանը: Ըստ ռուսական օրենսդրության, այդ ժամանակահատվածը անմիջապես գալիս է այն պայմանագրի կողմերից մեկից հետո, երբ տեղեկացել է այն խախտման մասին, որը վնաս է հասցնում դրան: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր անհատները կարող են իմանալ կամ չգիտեն խախտումներ անփորձության պատճառով: Դրանից ելնելով `անշարժ գույքի գործարքների համար սահմանափակումների ժամկետը գալիս է հանցագործության փաստը բացահայտելու եւ դրա մասին պայմանագրի կողմերին տեղեկացնելուց հետո:

Կարող եմ կասեցնել ընթացիկ ժամանակաշրջանը: Ռուսաստանի օրենսդրությամբ նշվում է, որ դա կարող է արվել իրավիճակներում.

• Արտակարգ իրավիճակը տեղի է ունեցել (որոշվում է գործի հիման վրա):
• Գործարքի կողմերը ծառայում են Զինված ուժերում:
• Կասեցվել է այդ իրավական կապերը կարգավորող օրենսդրական ակտի ազդեցությունը:

Լուծման ժամկետը կարող է ընդհատվել եւ վերսկսվել, երբ կողմերից մեկը դատական հայց է ներկայացրել կամ մյուսը ճանաչել է կատարված հանցագործության փաստը:

Հակասական գործարքներ

Դժվար գործարքները անշարժ գույքի հետ կապված գործողություններ են, որոնց լեգիտիմությունը եւ վավերությունը ճանաչվում են դատարանի որոշմամբ: Օրենսդրությունը սահմանում է վիճելի գործարքի հետեւյալ հատկանիշները.

• Պայմանագրի կնքումը տեղի է ունեցել խաբեության, բռնության, կյանքի եւ առողջության սպառնալիքի կամ կողմերի կանխամտածված պայմանների պայմաններում:
• Գործարքը կատարվել է կողմերից մեկի կողմից `դրա համար անբարենպաստ պայմանների բարդ հանգամանքների համադրությամբ:
• Պայմանագիրը ստորագրվել է խեղաթյուրման ազդեցության տակ (այս փաստի առկայությունը դատարանում ապացուցված է):
• Եթե պայմանագրի կողմերից մեկը անբավարար կամ անչափահաս անձ է, ով առանց խնամակալների կամ օրինական ներկայացուցիչների համաձայնության գործել է:
• Եթե այդ գործարքի համար որեւէ համաձայնություն չկա ամուսիններից մեկի հետ:

Եթե այդ իրավիճակներում դատարանը գույքի հետ գործարքները ճանաչում է անվավեր, ապա ամբաստանյալը պարտավորվում է գույքը վերադարձնել հայցվորին: Ամբաստանյալի եկամուտը դառնում է պետության գույքը: Վեճերի գործողության ժամկետի ժամկետը մեկ տարի է, սակայն այն կարող է երկարաձգվել դատարանի կողմից:

Նախաձեռնող գործարքներ

Անմիտ գործարքները կողմերից մեկին ծածկելու համար ձեռնարկված գործողություններն են: Նման գործողությունները անվավեր են եւ անվավեր: Օրինակ, երբ անհատը կնքում է անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագիր ֆիրմային կամ ձեռնարկության հետ, բայց որը ձեւակերպվում է որպես փոխանակման գործարք:

Պատահական գործարքներ

Անմիտ գործարքները այն գործարքներն են, որոնք կատարվում են առանց իրական նպատակների, որոշ անհատների մոլորության մեջ գցելու համար: Հաճախ այդ խարդախությունները կատարվում են հարկային տեսչության գույքը թաքցնելու համար: Օրինակ, կողմերը անշարժ գույք ձեռք բերելու եւ վաճառելու համար գործարք են կատարում, բայց իրականում պարտականություններն ու իրավական հետեւանքները չեն առաջանում եւ չեն փոխվում:

Արգելված գործարքներ

Անշարժ գույքի վերաբերյալ իրավական վեճերը ամենաբարդերից են, հատկապես, եթե դա վերաբերում է գործարքի անվավերության կամ անվավերության ճանաչմանը: Քաղաքացիական օրենսգրքի 168-172 հոդվածները պարունակում են գործարքների աննշանելիության ճանաչման պայմաններ, այդ թվում `

• Գործողություններ, որոնք չեն համապատասխանում գործող օրենքներին:
• Գործողություններ, որոնք հակասում են օրենսդրական դաշտին եւ բարոյականությանը:
• Գործարքները երեւակայական են կամ ձեւավորված:
• Անգործունակ քաղաքացիների եւ անչափահասների գործողություններ:

Կարեւոր է նշել, որ անշարժ գույքի գործարքները կարող են ճանաչվել որպես օրինական, եթե դրանք կատարվել են խնամակալների, ծնողների, ընդունող ծնողների կամ անչափահասների կողմից `վերջինիս օգտվելու համար: Հատկանշական է, որ աննշան գործարքները համարվում են անվավեր եւ անվավեր, առանց դատարանի որոշման: Հետաքրքրված անձը կարող է դիմել դատարան `գործարքի իրավական հետեւանքները վերացնելու համար:

Գույքի բաժին `սահմանափակման ժամկետ

Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի 38-րդ հոդվածը նշում է, որ ամուսնական գույքի բաժանման հետ կապված խնդիրների սահմանափակման ժամկետը կազմում է 3 տարի, ինչպես ընդհանուր դեպքերում: Այնուամենայնիվ, այս հոդվածը չի սահմանում այն ժամանակն է, որը հաշվի է առնվելու այս ժամանակահատվածը:

Քաղաքացիական օրենսգրքի 9-րդ հոդվածի 200-րդ հոդվածում նշվում է, որ սահմանափակման կանոնադրությունը հաշվի է առնվում անշարժ գույքի գործարքի կողմերից մեկի կողմից պարզված իրավունքի խախտման մասին: Այսպիսով, գույքի բաժանման վերաբերյալ վեճերի դեպքում, նախկին ամուսիններից մեկը կարող է բողոք ներկայացնել դատարանով եւ անհրաժեշտության դեպքում ամուսնալուծվելուց մի քանի տարի անց:

Անշարժ գույքի գործարքների սահմանափակման ժամկետը `նվիրատվություն

Նվիրատվությունը կարող է նաեւ անվավեր ճանաչվել դատարանում: Հաշմանդամության ժամկետը 3 տարի է, սակայն այն համարվում է պայմանագրի ուժի մեջ մտնելու պահից: Եթե հայցը ներկայացվում է երրորդ կողմի կողմից, ապա ժամանակը հաշվարկվում է նվերից իմանալու պահից: Քաղաքացիական իրավունքի 181 հոդվածի համաձայն, այդ ժամանակահատվածը չպետք է լինի ավելի քան 10 տարի: Նվիրումը անվավեր է ճանաչվելու, եթե հայցվորն ապացույցներ է ներկայացնում: Նվերը պետք է վերադարձվի այն ձեւով, որտեղ այն եղել է, այլապես, ամբաստանյալը վճարում է իր լիարժեք արժեքը:

Ժառանգություն

Հաճախ դատական պրակտիկայում առկա են ժառանգության հետ կապված անշարժ գույքի վերաբերյալ վեճեր: Նման հանգամանքներում սահմանված ժամկետների ժամկետը օրենքով ամրագրված չէ, ուստի դատարան դիմելը կարող է ներկայացվել մի քանի տարվա ընթացքում: Սա վերաբերում է այն իրավիճակներին, երբ ժառանգը տիրապետում է գույքին, սակայն սեփականության իրավունք չունի: Եվ ժառանգության բաժանման հետ կապված վեճերում, երբ կա կամքների մրցույթ, պահանջի ներկայացման 3 տարվա ժամկետը սահմանվում է Քաղաքացիական օրենսգրքի 196-րդ հոդվածով:

Անշարժ գույքի հետ գործարքներ իրականացնելիս հաճախ պայմանավորվածությունների հետ կապված տարաձայնություններ կան: Անշարժ գույքի գործարքների սահմանափակման ժամկետը նրանց ազնվության մասնակիցների իրավունքների երաշխիքն է: Ընդհանուր առմամբ, այս ժամկետի տեւողությունը 3 տարի է: Գործարքները կարող են լինել թե աննշան, եւ թեեւ վիճարկվել: Պետք է ուշադրություն դարձնել պահանջի հայտարարության նախապատրաստման ընթացքում :