Ինչպես վաճառել է բնակարան ձեռք բերել համար հղիության եւ ծննդաբերության մայրաքաղաք, եւ գնել մեկ այլ.

Քանի որ վիճակագրությունը ցույց է տալիս, կա մի մեծ թվով ընտանիքների, ովքեր պատկանում «մայր» հավաստագիր ձեռք է իր կողմից գումար ծախսել ինչ - որ բան անել, կյանքի պայմանները ավելի լավ. Այս միտումը միանգամայն հասկանալի է, որ բնակարանի խնդիրը ռուսների այսօր նույնքան արդիական, ինչպես երբեւէ: Բայց երբեմն պետք է տալ հեռու, ձեռք բերված հաշվին վերոնշյալ հավաստագրի: մեկը բավարարված չէ կենդանի տարածք, դասավորությունը, կադրեր եւ այլն: Այս առումով, շատերն են հարցնում, «Կարող եմ վաճառել բնակարան, գնել է մայր մայրաքաղաքը». Պատասխանը, որ, այո, բայց դա պետք է հաշվի առնել, որ որոշ նրբություններին որի կքննարկվի այս հոդվածում.

Վաճառել կամ ոչ ...

Որպես կանոն, վկայական սեփականատերերը, հատկապես չեն մտածել, թե ինչպես պետք է վաճառել բնակարանը գնել տակ ծննդատան մայրաքաղաքում: Քանի որ ասացվածք է գնում, չեն նայում ուղարկել ձի է բերանը.

Բացի այդ, ջանքերը հետ կապված իրավական գրանցման անշարժ գույքի, մի շատ ժամանակ եւ ջանք. Դեռ տարբերակ Ընդլայնման քմ շնորհիվ իրականացման բնակարանների գնված է «մայր» եւ վկայականի չէ, անհրաժեշտ է թողնել դուրս. Ի արդարության պետք է նշել, որ այս գործընթացը կարող է լինել կապված որոշակի դժվարություններով:

կոնկրետ քայլեր

Նախ, այն պետք է հաշվի առնել, իրավունքներն ու շահերը անչափահաս երեխաների, ովքեր ունեն մասնաբաժին բնակարանում, դա վերահսկվում է պետական կառավարման մարմինների, ի դեմս խնամակալության մարմինների: Չգիտեմ, թե որտեղ պետք է սկսել լուծում է հարցին, «Ինչպես վաճառել է բնակարան ձեռք բերել համար ծննդատան մայրաքաղաք» Tip: Պատրաստել փաստաթղթերի փաթեթը վերը նշված պետական կառույցի: Այլ կերպ ասած, դուք պետք է ստանալ մի «լավ» է զբաղվել վաճառքի է բնակարանում պետության:

Ծնողները պետք է անպայման տեղեկացնել գործակալությանը մասին օտարման անշարժ գույքի ձեռք բերված միջոցների հաշվին է «մայր» է վկայական: Նրանք պետք է ապացուցի, որ որպես հետեւանք, որ գործարքի չի առաջանում վատթարացում կենսապայմանների եւ իրավունքների վերաբերյալ ժառանգ չէր խախտվի: Այս դեպքում է, որ ընտանիքը պարտադիր չէ վաճառել «նվիրական» բնակարանը: բնակարանային կարող է լինել տարբերակ է դիմաց ավելի ընդարձակ: Եթե ամեն ինչ նույնն է, կա մտադրություն իրականացնել բնակարանը, նոր առանձնատներ պետք է տեղադրված է հեղինակավոր տարածքում. Հակառակ դեպքում, առք եւ վաճառք գույքի գործընթացի չի կարող տեղի ունենալ նախաձեռնությամբ պետական կառույցներում:

Բաներ են համարում ավելի

Կա մեկ այլ կարեւոր ասպեկտ է, հաշվի առնելով, թե ինչպես պետք է վաճառել մի բնակարան ձեռք է հղիության եւ ծննդաբերության վկայականի: Մենք խոսում ենք մի իրավիճակում, որտեղ մի ընտանիք, որի միակ եկամտի աղբյուրը, այն է, որ առկա ապրող տարածք, նախատեսում է առեւտրին օտարման բնակարանի եւ տեղափոխելու որոշման երեխային որբանոց. Որտեղ կառավարական մարմինները կարող է հաստատել վաճառքը բնակարանում, միայն այն դեպքում, եթե նրանք գտնվում են գրավոր հաստատել է մտադրությունները ծնողների:

Դրան զուգահեռ, ծնողները պետք է բացել ավանդ բանկում վրա երեխայի անունը, որը պետք է հոգ տանել, որ պետության եւ «դնում» նրա վրա գումար դրամական համարժեքով արժեքի մասնաբաժինը վաճառքի անշարժ գույքի:

փաստաթղթեր

Այդ հայրերն ու մայրերը, ովքեր ունեն քիչ պատկերացում, թե ինչպես պետք է վաճառել մի բնակարան ձեռք է ծննդաբերական մայրաքաղաք, պետք է շահագրգռված է իմանալ փաստաթղթերի ցանկի ուղարկվող գործակալությունների պատասխանատու խնամակալության եւ հոգաբարձության:

Նախ, դուք պետք է լրացնել հայտը Հօր եւ անչափահաս մայրերից երեխայի. Նաեւ պետք է հայտարարություն անչափահասի (եթե նա հասել է տարիքը 14 տարի է):

Երկրորդ, դա անհրաժեշտ է ապահովել բոլոր մասնակիցների գործարքի անձնագրի եւ դրանց պատճենները:

Երրորդ, դուք պետք է ստացական, գրված բոլոր homeowners, որտեղ նրանք չեն ընդդիմանում են գործարքի ներգրավված անչափահաս երեխա:

Չորրորդ, դա անհրաժեշտ է ապահովել իրավական փաստաթղթերը վաճառքի է օբյեկտ ( «վարդագույն» վկայականի, մի տեղեկանք TIB է գնահատված արժեքի գույքի, բնակարանի պլանի մի վկայական, որն արտացոլում է վիճակը ֆինանսական հաշիվների ու կը հաստատէր բացակայությունը պարտքի վրա կոմունալ ծախսերը):

երեխայի շահերին առաջին հերթին ...

Երբ, հաշվի առնելով, թե ինչպես պետք է վաճառել մի բնակարան ձեռք է ծննդատան մայրաքաղաք, համարում հետեւյալ փաստը, որ կառավարությունը համաձայնում է գործարքի վրա սեփականության օտարման, եթե դա համոզված է, որ նոր բնակարանում երեխան կտրվի նույն գումարը (կամ ավելի) հրապարակից: մետր է, քանի որ հին. Եթե Դուք գնել երգչախումբը տարածքը ավելի մեծ է, քան տարածքում հին, որդին մի փոքր համամասնությամբ պետք է աճել անպատճառ:

Ուրիշ ինչ պետք է ուշադրություն դարձնել, նրանք, ովքեր չգիտեն, թե ինչպես պետք է վաճառել բնակարան գնել է հղիության եւ ծննդաբերության մայրաքաղաքում եւ գնել մեկ այլ. Այն պետք է հիշել, որ գործարքը ձեռքբերման եւ տնօրինման անշարժ գույքի առումով ժամանակահատվածի պետք է լինի միաժամանակ. Այլ կերպ ասած, իրականացնել երկու պայմանագրերը գրանցման ընթացակարգը պետք է լինի զուգահեռ:

Արդյոք դուք ցանկանում եք վաճառել է բնակարանը, ձեռք օգնությամբ ծնողի մայրաքաղաքում Մի մոռացեք, որ այն փաստը, որ գործարքը լեգիտիմ է միայն այն դեպքում, եթե դա նոտարական:

հարկերը

Դա կարեւոր է հիշել, որ, կատարելու հետ բնակարանային, դուք պետք է վճարել հարկերը. Եթե բնակարանը զարդարված գույքը պակաս, քան երեք տարի է, որ գումարը նվազեցումների է պետական բյուջե կկազմի 13% -ը սեփականության արժեքի.

Մեկ այլ մանրամասն

Հարցն այն է, թե ինչպես պետք է վաճառել բնակարանը գնել տակ ծննդատան մայրաքաղաք, թաքցնում մեկ այլ թերությունից:

Գործակալությունները, որոնք վերահսկում է շրջանակը հոգաբարձության մարմինը կարող է «մերժում են», որ գործարքը, եթե պարզվի, որ սեփականատերերը ծնողի վկայականի հետո վաճառքի հին բնակարանում մտադիր է ձեռք բերել նոր վարկ: Բանկային հաստատություն քիչ հավանական է տալ խոստումը անշարժ գույքի, իմանալով, որ անչափահաս երեխաները կլինեն շարքում «պոտենցիալ» սեփականատերերի. Պաշտոնապես ճանաչել իրենց սեփականությունը քառակուսի մետր հետո միայն նյութական պարտավորությունները վարկային հաստատության կբեմադրվի ամբողջությամբ. Եկեք համարում ավելի մանրամասն, ինչպես նաեւ հիփոթեքի.

Ռիսկերը գնորդներին բնակարանների հետ MSCs

Այն բանից հետո, մենք պարզեցինք, որ դա հնարավոր է վաճառել բնակարան գնել է հղիության եւ ծննդաբերության մայրաքաղաքում եւ գնել մեկ այլ, դա օգտակար է համարում իրավիճակը, երբ ընտանիքը ձեռք է բերում մի քառակուսի մետր է վարկի ընդգրկելով MSCs, եւ որոշ ժամանակ անց, այն բանից հետո, վճարումը պարտքի որոշում է հանդես գալ որպես վաճառող բնակարանային նպատակ ունենալով ձեռք բերել ավելի հարմարավետ:

Ինչպես արդեն նշել է, որ եթե բնակարանը ձեռք է բերվել շրջանակներում հիփոթեքային վարկավորման, ապա մարել ամբողջ գումարը պարտքի չեք կարող ճիշտ լինել. Այն փաստը, որ բանկը չի համաձայնում է գրավի պայմանագրով, եթե դա որոշում է, որ մի շարք սեփականատերերի են չափահաս անձինք: Բնականաբար, այդ գործընթացը հատկացնելու մասնաբաժին է այս իրավիճակում «սառեցված», քանի դեռ վարկային հաստատությունը չի ստանում ձեր գումարը ետ. Այս դեպքում, հայրը եւ մայրը հաշմանդամ երեխաների հանդեպ պետք է ներկայացնի է կենսաթոշակային ֆոնդի նոտարական երաշխիքների, որ 6 ամսվա ընթացքում `սկսած այն օրվանից մարման ողջ պարտքի բանկին նրանք նախապատրաստելու բոլոր փաստաթղթերը պատշաճ կերպով. Խնդիրը կայանում է նրանում, որ կատարումը վերը նշված երաշխիքների չեն իրավաբանորեն կարգավորվող, եւ ծնողները հաճախ անտեսում ստանձնած պարտավորությունները: Է բարդ իրավիճակում կան միայն նրանք, ովքեր պոտենցիալ գնորդը բնակարան «վատ հավատքով,« հայրը կամ մայրը: Բանն այն է, որ, որ հասել է տասնութ երեխաները վերջինիս կարող է դատարանում վիճարկել այդպիսի գործարքը, եւ կարեւոր չէ, թե արդյոք ծնողներն են «ժամկետանց» գիտակից պահեր, կամ անզգուշությամբ: Ամեն դեպքում, մինչ մեջ մտնելուց այնպիսի գործարքների չի կանխել օգտագործումը որակյալ իրավաբանից: