Հյուրանոց Վոլգոգրադ - այլեւս ձեռնտու!

2010 թ., Վոլգոգրադի մարզի վարչակազմը հպարտությամբ հայտարարել է, որ 2018-ին տեղի կունենա ֆուտբոլային առաջնությունը ՖԻՖԱ 2018 եւ դրա հիման վրա զբոսաշրջային ակտիվացված գործընթացները տարածաշրջանում: Հետեւանք այս լուրերին սկսեցին հայտնվել այնտեղ, կա այդ հայտարարությունը, որ Վոլգոգրադի, նոր հյուրանոց կկառուցվի, եւ նույնիսկ ավելի է, քան մեկ, կամ նույնիսկ տասը.

Մինչ օրս, քաղաքը նախատեսվում է կառուցել 16 հյուրանոցներ, արդեն գոյություն ունեցող 41 Պարադոքսն այն է, որ այս թիվը շատ ավելին է, քան բացակայության վայրերում առաջնության համար ավելի քան 3 անգամ: Հայտարարությունից 7500 տեղերի համար տեւողությամբ 6500 տրամադրել վավեր հյուրանոց, իսկ մնացած 1000 տեղերը կարող է ապահովել առավելագույնը 5 նոր հյուրանոցների.

Լավատեսությունը ներդրողների եւ շինարարների ոգեշնչել բում, որը կստեղծի իր շուրջը առաջնությունը, եւ նրանք ակնկալում է շատ ավելի մեծ հոսքը զբոսաշրջիկների, քան հայտարարել է, հույս է կատարել այն շատ, եւ վերադարձնել մի մասը իրենց միջոցների. Հարկ է նշել, որ մինչեւ առաջնության շուկայում նոր հյուրանոցների կլինի անհետաքրքիր ներկայիս զբոսաշրջիկների հոսքը եւ գործարար ճանապարհորդների առկա է ավելի քան բավարար: Միջին ծանրաբեռնվածության տեմպերը քաղաքի թեւածում շուրջ 30-40% տարեկան: Սա նշանակում է, որ մի հյուրանոց է 100 սենյակներ, որոնց միջին սենյակում կարժենա 3000 ռուբլի: կարողանում է կատարել հնարավոր ռուբլի 109,5 մլն .. տարեկան առավելագույնը 27.5 մլն. ռուբլի: Բարձր գները համատեքստում շարունակվող ճգնաժամի, որ իրավիճակը չի բարելավվի համար հյուրանոցում, որպես էական ազդեցության վերաբերյալ զբաղեցնելու դրույքաչափերով.

Ինչ է առաջնորդվում է ժամանակակից ներդրողի, ակտիվորեն աշխատանքի համար շինարարության մի նոր հյուրանոցի վրա նախօրեին առաջնությանը. Այն փաստը, որ առաջնությունը տեւում է մեկ ամիս, եւ այդ ընթացքում նա կարողացել է recoup իրենց ներդրումները: Նշենք, որ շինարարությունը մի նոր սենյակներ մի 4 * հյուրանոց ծախսերի 2,4 մլն ռուբլի, իսկ սենյակները Hotel 3 * 1,6 մլն ռուբլի: Պատկերացրեք մի նոր հյուրանոց 150 սենյակներ, դասակարգային 3 * քաղաքի կենտրոնում: Անկասկած, դա կլինի մեծ հաջողություն է եւ կարող է բեռնվել է 90-95%: Միջին արժեքը մի տեղ նման մի հյուրանոց է 3500 ռուբլի. ($ 113): A պոտենցիալ ներդրողը, քանի որ պարզվում է, որ ընթացքում պարզ թվաբանական հաշվարկներով, վաստակել առաջնությունը մինչեւ 12 մլն ամսվա բնակության: Պատկերացրեք, նաեւ, որ հյուրերը կլինեն նաեւ ուտել հյուրանոցում, եւ դա կբերի լրացուցիչ 2.5 մլն. Նման բարձր եկամուտը պետք է նաեւ նվազեցնել գումարը հարկերի, աշխատավարձերի, վճարների, տարբեր ծախսերի , եւ այլն: Սակայն, նույնիսկ եթե վաստակել է անցյալ ամսվա 14.5 մլն ռուբլի: recoup հյուրանոց, որի արդյունքում ներդրողներին 240 մլն դոլար: ձախողել առաջնության ընթացքում:

Մեծ մասը Վերը հյուրանոցային ծրագրեր նախաձեռնողների իրավիճակի կատարելապես հասկանալ եւ ապավինել այն փաստը, որ գները առաջնության ժամանակահատվածում կարող է աճել է գրեթե երկու անգամ: Սակայն օլիմպիական իրադարձությունները Պեկինում, Թագավորական հարսանյաց Լոնդոնում, ցույց են տվել, որ դա ուտոպիական ճանապարհը. Ընթացքում արքայական հարսանիքի հետ կապված իրավիճակի հյուրանոցների Լոնդոնում, դա նման է այն իրավիճակին, Վոլգոգրադում: սպասելի էր, որ մատակարարումը ծառայությունների զգալիորեն գերազանցում պահանջարկը, բայց այնուամենայնիվ գները մասը սենյակներում էին նույն բարձր մակարդակի վրա, եւ ոմանք նույնիսկ արդեն բարձրացրել: Որպես հետեւանք, մի մասը այցելողների քաղաքի շնորհիվ բարձր գնով որոշել են կոտրել ճամբար փողոցներում. A մակարդակը զբաղեցնելու հյուրանոցներ ցուցանիշների զգալիորեն նվազել շաբաթվա ընթացքում արքայական հարսանիքին. Օլիմպիական խաղերի ընթացքում 2008 թ., Ի դժբախտություն սեփականատերերի հյուրանոցների մայրաքաղաքում, խաղերին եկավ մի քիչ ավելի, քան կեսը սպասվող զբոսաշրջիկների: Այս պատճառով, տասնյակ հազարավոր հյուրանոցային սենյակներ, որոնք բարձրացված գները, մնաց դատարկ. Ապագա hoteliers պետք է տեղյակ լինի, այն փաստը, որ շատ զբոսաշրջիկներ տեսնել այն բնակեցման գների բարձրացումների հյուրանոցներում, պարզապես հրաժարվել են իրենց վերապահումները:

Եզրակացությունը պարզ է կառուցել հյուրանոց հենց նախօրեին առաջնության չափազանց անխոհեմ քայլ: Սակայն, եթե ներդրողը մտադիր է կառուցել հյուրանոց է երկար ժամանակ եւ քրտնաջան աշխատանքի դրա վրա, ապա նա պետք է պատրաստ լինեն հետեւյալ դժվարություններին:

• եկամտաբերության ժամկետները հյուրանոցների 3 * - 8-10 տարի, 4 * հյուրանոցներ - ից 12 տարեկան եւ ավելի, պայմանով, որ գնաճը կլինի գրեթե զրոյական:
• հյուրանոցներում կատեգորիայում 3 * եւ 4 * փրկել է անընդունելի պայմանների, ենթակառուցվածքների եւ անձնակազմի - ամենաէժան բազմոց, պլաստիկ խողովակի եւ մենեջեր առանց բարձրագույն կրթության չի կարելի թույլ տալ, անցնել դասակարգումը եւ ստանալ նվիրական Աստղեր,
• Հետ կապված իրավիճակը անձնակազմի խիստ դատապարտելի համալրված առնվազն ընդունելության, սպասարկման բաժնի եւ անձնակազմի անգլիախոս անձնակազմի ռեստորանի շատ թանկ է, եւ չի կարող լինել գրեթե անհնար է: Համատեքստում պահանջարկի աճի այս տեսակի աշխատակազմի կավելանա զգալիորեն եւ գների այն, եւ որակի վրա, ընդհակառակը, նվազում.
• պահանջարկը կլինի ոչ նոր հյուրանոցներ ու հյուրանոցներ, ապացուցված է շուկայում, եթե դուք ունեք կուտակվել հավատարիմ հաճախորդների բազան է ապավինել մի մեծ բեռի անհրաժեշտ չէ.
• հյուրանոց շուկան քաղաքի արդեն բաժանված - է հաղթել իր հատվածի օգտագործել միայն երկար կամ թանկարժեք գովազդը dempingovyh գները;
• հյուրերը կարող նետել ամենամեծ անուններ աչքով: Օրինակ, 2 տարվա, Վոլգոգրադում ժամը ul. Profsoyuznaya, 13 հյուրանոց Hampton - ի կողմից Հիլթոն խմբի ընկերությունների «սեղանին» կկառուցվեն: Այս փաստը սահմանում ընդհանուր ուղղությունը ապագա հյուրանոցի - Hilton միշտ preium դասի եւ Պրեմիում Ծառայություններ, եւ նրանք պետք է կարողանան մրցակցել, կամ դուք պարզապես չի գնա:

Եզրափակելով, մենք նշում ենք, որ Վոլգոգրադի մարզի ըստ վերջին ուսումնասիրությունների, առավել գրավիչ ներդրումային եւ գործարար շրջաններում: Որ հյուրանոցը արդյունաբերությունը է, եւ անում է այսօր օտար. Նախքան դուք կառուցել հյուրանոց, եւ կարծում եմ դրա մասին, խորհրդակցի marketer, կարող է լինել շատ ավելի շահավետ է եւ ավելի հեշտ է տեղադրել դրամս 10% տարեկան, կամ կառուցել գրասենյակային շենքը հետ մարման ժամկետը 4-5 տարի է: