Մի անհանգստացեք, որ արժե մտածել կրկին

Իսկ ճգնաժամն ու հիփոթեքային

Ճգնաժամը 2008-2009թթ., Քանի որ դուք գիտեք, հարվածել է հիփոթեքի մեծապես նվազեցնել այդ տեսակի վարկավորման գրեթե նվազագույնի: Ին վատթարացնող ֆինանսական անկայունության երկրում բանկերում արձագանքել մշտական փոփոխություն հիփոթեքային վարկավորման: Փոխարժեքը բարձրանում, դիմումները սկսեց ավելի ուշադիր, եւ նույնիսկ շատ. Այն վարկառուների, որոնք հավանության է արժանացել իրենց վարկի մինչեւ ճգնաժամը էին ստանալ այն արդեն նոր միջավայրում, եւ դա ուներ իր թերությունները. Այսպիսով, աճը տոկոսադրույքների համար նախատեսված է վարկառուի է նվազեցնել գումարը, որով նա կարող է ստանալ վարկ. Ըստ այդմ, այն բնակարանը, որը մարդիկ հույս, նա չի կարող գնել, եւ ես ստիպված էի նայում է նոր սեփականության. Երբ այն էր, որ պայմանները հիփոթեքի հաճախ կարող փոխվել կրկին.

Որոշ բանկերում ընթացքում հիփոթեքային ճգնաժամի կար զուտ անվանական: Նրանք դրել գրեթե անհնարին պայմանները վարկային եւ տոկոսադրույքների այնպիսին է, որ ինքը չի կարող նկարել է վարկառուի. Դա հաճախ է պատահում, որ հետո երկար ժամանակ քննարկման փաստաթղթերի պարզապես պետք է հերքել:

Սակայն, շատ մարդիկ, ովքեր ունեցել են վերցնել հիփոթեքային վարկ մինչեւ ճգնաժամի 2008-2009թթ, ստիպված է ափսոսում այն. Alex Շմոնա ի գլխավոր տնօրեն պորտալ անշարժ գույքի Move.su ասել է, որ դժվարին իրավիճակում էին նրանք, ովքեր մասնակցել են հիփոթեքային դոլարով: Իր աճի տեմպերի վճարումների ծավալով զգալիորեն աճել է, եւ շատերը հարվածել է գրպանում:

Բացի այդ, ըստ փորձագետի, մեկ տարի առաջ ճգնաժամի, որի տեսքը բացասական միտումների տնտեսության, բանկերը սկսել են նայել մի կերպ փախչել, եւ ավելացնել հիփոթեքային պայմանագրի դրույթի, որ որոշակի պայմաններում բանկը իրավունք ունի բարձրացնել տոկոսադրույքները արդեն տրամադրված վարկերի, օրինակ, մի նվազմանը արժեքի գրավադրված գույքի. Ճգնաժամի ընթացքում, բազմաթիվ վարկառուներ են մեկ անգամ եւս վերահաստատել է կարդալ ձեր պայմանագիրը էին եւ մոտ է խուճապի - լուրերի ֆոնին, որ հիփոթեքային փոխարժեք բանկերը, ըստ էության, բարձրացնելու միակողմանիորեն արդեն վարկերի. Իրականում, - ասում է Ալեքսեյ Շմոնա մենք չենք ունենա այն տեղեկությունը, որ արդեն հիփոթեքային վարկեր, իրոք, զանգվածաբար բարձրացնել տոկոսադրույքները կարող է եղել միայն առանձին դեպքեր - ը `մարզերում: Այնպես որ, մի խուճապ պայմաններում շահարկման էր վաղաժամ է նման շրջադարձը:

Ինչպես հաղթահարել խնդիրների վարկառուների

Սակայն, ոչ միայն խոսակցություններ հնարավոր բարձրացման մասին տոկոսադրույքների վրա արդեն տրամադրված վարկերի եւ աճի դոլարի միջամտում հանգստության հիփոթեքային փոխառուների. Իրական խնդիրները սկսվել են նրանք, ովքեր պարզապես ունեցել իրական խնդիր: այն վարկառուների, ովքեր կորցրել են իրենց աշխատատեղերը կամ ինչ - ինչ պատճառներով, նույնիսկ մի ճգնաժամի չէր կարող վճարել պարտքը բանկին: Քանի որ անցել է զանգվածային կրճատում մարդկանց, այդ թվում բարձրաստիճան ղեկավարների եւ կառավարիչների, նման փոխառուները չէր, այնքան քիչ.

Սակայն մենք պետք է հիշենք, որ անկախ նրանից, թե որքան դժվար է ֆինանսական իրավիճակը երկրում, բանկն է վարկառուի խախտող ձեռնտու չէ: Հետեւաբար, շատ բանկեր պատրաստ էին քայլեր ձեռնարկել է վարկառուի, եթե միայն նա մնաց նրանց հետ, եւ վաղ թե ուշ պետք է կարողանա վճարել ձեր հիփոթեքային.

Վիտալի Bahvalov, պետ Մարկետինգ եւ Գովազդ ընկերությունների խումբը SU 22 ասում է, որ, իրոք, ժամանակ 2008-2009թթ, որոշ հիփոթեքային վարկառուները ի վիճակի չէին վճարել իր պարտավորությունները: Այնուամենայնիվ, բանկեր պատրաստվում էին հանդիպել այն մարդկանց, եւ այն վարկառուների համար, որոնք չեն թաքցնում եւ գնաց թաքնվում դեպքում խնդիրների, եւ անկեղծորեն խոստովանել պարտատերերի դժվարությունները հանդիպած - այսօր ընդունել մարման հետաձգում կամ այլ աջակցություն: Ըստ փորձագետի, որ բանկը միշտ շահագրգռված է նրանում, որ հիփոթեքային վարկառուն վճարվող նրա մինչեւ վերջ, եւ անգամ ճգնաժամի Ամենա բանկերը միշտ կարող համաձայնության գալ որոշ աջակցող միջոցառումների:

Սերգեյ Liadov, մամլո քարտուղար ներդրումային եւ զարգացման ընկերության «Սիթի-XXI ԴԱՐՈՒՄ» ինձ ասաց, որ, որպես կանոն, բանկն առաջարկում է երեք տարբերակ խնդիրը լուծելու: վճարման հետաձգում, աճ վարկի ժամկետի, եւ որպես ծայրահեղ տարբերակ, մարել պարտքը միջոցով վաճառքի բնակարանում: «Հարկ է նշել, որ այդ կոչը Դատարանում բանկը չի գոնե, հիմնականում այն պատճառով, որ տեւողությամբ վարույթի եւ կանխատեսել արդյունքների: Ապա դատարանը կարող է մերժել առգրավման գրավի, եթե, օրինակ, տնկել բնակարանը - միակ ապաստան է վարկառուին եւ եթե դա ապրում են նաեւ անչափահաս երեխաներին », - ասել է փորձագետը:

Այնպես որ, փորձը 2008-2009թթ, որ վարկառուն դեպքում խնդիրների պատճառով վճարման վարկի (օրինակ, կորուստ աշխատանքի), կան երեք հիմնական ուղիներ: Առաջինը, ով վաճառքը բնակարանների, եւ այդպիսով վճարել պարտքերը բանկին: Այն ժամանակ, երբ բնակարանների գները բարձրացել, այս սխեման կարող է նույնիսկ վաստակել: Բայց քանի որ նրանք ընկան զգալիորեն ճգնաժամի ընթացքում, ապա դա կարող է պարզվում, որ այն բանից հետո, վաճառքի է բնակարանի պարզվել է, որ վարկառուն դեռ պարտք բանկին պայմանավորված է նրանով, որ վաճառքից ստացված չէին ծածկելու պարտքը վրա հիփոթեքային վարկի.

Երկրորդ տարբերակն այն վարկառուների համար, որոնք կորցրել են իրենց աշխատատեղերը կամ ինչ - ինչ պատճառներով դեռ կորցրել կարողությունը վճարելու հիփոթեքային: Այս դեպքում, մարդ է եղել բանկում, եւ պայմանավորվել են հետաձգել վճարումները: Ընդհանուր առմամբ, ըստ շուկայական փորձագետների, բավականին անբարեխիղճ վարկառուների Մոսկվայում, որը ստիպված է վաճառել բնակարանը հետ ամբարձից, չկար գրեթե ոչ - այդ միավորները հանդիպել. Ը `մարզերում, իրավիճակն ավելի վատ է եղել, բայց կապիտալի եկամուտների վերը նշված մարդկանց, եւ ընտրությունը, բանկերում եղել ավելի ծանր է: Հետեւաբար, բանկեր են բոլոր ուժերը փորձել են բանակցել մարդկանց հետ եւ, ընդհանրապես, պահում իրեն բավականին հավատարմորեն.

Որ երրորդ իրավիճակն այն է, որ այն մարդը, հաշվի առնելով վարկի արտարժույթով (օրինակ, դոլար), իսկ դրա մակարդակը կտրուկ աճել է ճգնաժամի ընթացքում: Բանկերը առաջարկվող այս դեպքում վերաֆինանսավորման ծրագիրը, վարկառուն վերցրեց վարկ է նոր արժույթի `ռուբլու, բայց նույնիսկ ներկայիս պայմաններում: Ի դեպ, այն ստանում է բոլորովին նոր վարկ, քանի որ տոկոսադրույքով, իսկ պայմանները եղել են շուկա եւ շատ փոխառուները հրաժարվել է refinance, քանի որ դրանից հետո որոշ հաշվարկների Պարզվել է, որ ռուբլով, բայց նոր պայմաններում վարձատրության, որ պետք է լինի, նույնիսկ ավելի, քան մինչեւ ,

Հիփոթեքային այսօր

Այսօր, հիփոթեքային բոլորը խոսում են տարբեր կերպ: Ինչ - որ մեկը սահմանել է դրական եւ կարծում է, որ հիփոթեքային շուկան մոտեցավ նախաճգնաժամային մակարդակին, մեկը նրբորեն ասում է, որ այնքան էլ պարզ, քանի որ այն կարող է թվալ.

Կոնստանտին Shibetsky տնօրեն հիփոթեքային բաժնի քաղաքացիական օրենսգրքի խոսափողին, լավատեսորեն է տրամադրված իր գնահատման իրավիճակի. Ըստ փորձագետների, այսօրվա հիփոթեքային շուկան (հիփոթեքային Մոսկվա) ապրում է լիարժեք դինամիկ կյանքը, վարկեր տրամադրվում են, որ օբյեկտների գնել. «Համեմատած հետ նախաճգնաժամային ժամանակահատվածում չէ, քանի որ հիփոթեքային բանկերը աստիճանաբար սառեցվել, մինչեւ ճգնաժամը: Պայմաններ եւ հիփոթեքային վարկերի փոխվել է ավելի լավ, միջին ջերմաստիճանի հիվանդանոցում (վարկային տոկոսադրույքի) եւ 12,4%, մենք հաջողությամբ հաղթահարելու, որ տոկոսադրույքները նվազել են, չափը ներքեւ վճարման, նույնպես, ընկել է միջինը 15-20%, կա նույնիսկ մի առաջարկ եւ զրոյական նախնական վճարում: Փոխառուները, բանկերը սկսեցին հաշվի առնել ավելի մոտիկից », - ասել է փորձագետը:

Ըստ պարոն Shibetskogo այսօր, իրոք, կարող է խոսել այն մասին, վերականգնման հիփոթեքային շուկայում. Եզրակացությունները փորձագետը ստիպում է հետեւյալը `« Կարգավիճակ subprime (փոխառուները առանց եկամուտների ստուգման) հիփոթեքային բանկերի այսօր անհրաժեշտ չէ, հիմնական արժույթի հիփոթեքային վարկերի ռուբլով, կշիռը դոլարային վարկերի չնչին է, որ գումարը վարկերի համար նոր շենքերի յուրաքանչյուր անցնող ամսվա մեծանում »:

Նատալյա Պարֆյոնովը, ղեկավար վաճառքի շրջանների «Relight Ինվեստ" հաստատում է, որ այդ շուկան իսկապես այնտեղ խոսում հավանականության մասին նոր ճգնաժամի Ռուսաստանում: Սակայն, ըստ փորձագետների, ներկայիս պահանջարկը նրանք չեն ազդել, սակայն բանկերը աստիճանաբար բարձրացնել ցցերի եւ սերտորեն կապված է թողարկման վարկերի, նվազեցնելով առավելագույն ռիսկի աստիճանը:

Ըստ ընկերության «incom-Անշարժ գույք» ի աշնանը 2008 թ., Բանկերի կամ ակտիվորեն լուսաբանվում են իրենց հիփոթեքային ծրագրերը, մի կտրուկ ավելացել տոկոսադրույքը, սահմանելով նրանց վրա արգելական մակարդակով: Այսօր, մենք տեսնում աճի տեմպերը են 0.5-1.5%, հիմնականում ի արտասահմանյան կապիտալով բանկերի, բայց դա ոչ մի hopping, քանի որ դա եղել է 3 տարի առաջ: Բացի այդ, հիփոթեքային շուկան շարունակում է գնալ նոր բանկերին, ապա դա նշանակում է, որ պահպանելով գործունեությունը:

Ըստ փորձագետների ընկերության, նախաճգնաժամային գագաթը հիփոթեքային վարկավորման կկատարվի ավելի ուշ այս տարի:

Նրանց համար, ովքեր չեն վախենում

Այն, ինչ լավատես ոչ էլ իրավիճակը շուկայում հիփոթեքային բրոքերների, Ալեքսեյ Shmonov խորհուրդ է տալիս մարդկանց, ովքեր այժմ որոշել է հիփոթեքի, ուշադիր կշռել կողմ եվ դեմ. Թող ճարպոտ է ձեր փաստարկների «կողմ եմ» այն է, որ ոչ ոք չի կարող տալ ճշգրիտ կանխատեսումը, թե ինչպես է շուկան կզարգանա: Ոչ ոք չի կարող ցույց են տալիս, ճիշտ պահը, երբ դուք կարող եք վերցնել հիփոթեքային վարկ, կամ մի ժամանակ, երբ, օրինակ, դա լավ է գնել բնակարան. Հետեւաբար, բոլոր անհրաժեշտ է կատարել մի մեծ գործարք դուրս այսօրվա Ձեր անձնական կարիքի, ոչ թե փորձում է կանխատեսել իրավիճակը մանրակրկիտ 5 տարվա համար - սպասում է կատարյալ պահին: Մեկ այլ բան է, ըստ փորձագետների, դա անհրաժեշտ է հասկանալ, թե մակարդակը ձեր ֆինանսական կայունության, թե արդյոք դուք վստահ են իրենց ապագա եկամուտների իրենց աշխատելու ունակություն, եւ այլն Սակայն, սա ոչ ոք չի կարող իմանալ, որ, այնպես որ, կշռել կողմ եվ դեմ, եւ եթե դուք զգում, որ քաշեք, ապա վերցնել հիփոթեքային վարկ. Ցանկացած դեպքում, ներդրումներ իրենց տներում, այլ ոչ թե օրավարձով:

Կոնստանտին Shibetsky մարդիկ, ովքեր որոշել են հիփոթեքային վարկ վերցնել, խորհուրդ է տալիս հետեւյալը. Առաջին հերթին, դուք պետք է սթափ հաշվարկել իրենց կարողությունները ամսական վճարումների, եթե դուք չեք կարող կվատթարանան կյանքի որակը հետ աճել ամսական ծախսերի.

Երկրորդ, դուք պետք է ունենալ պահուստային չափով է «անձրեւոտ օր» է մոտավորապես 6 ամիսների ամսական վճարումների վրա վարկի, դա կլինի պաշտպանել ձեզ ռիսկի կորստի զբաղվածության եւ եկամուտների հարկադիր բացակայության ընթացքում իր որոնման. Եւ երրորդ, դա ոչ թե անհամ հնչյունների, մենք խորհուրդ ենք տալիս ուշադիր հետեւել իրենց առողջությանը, քանի որ օրվանից սկսած վարկի, դուք կունենաք բոլորովին այլ կյանք, դեպի «ընդունելու հետ վարկային պարտավորությունների», եւ նրանք պետք է կատարել, եւ դա ավելի լավ է դա անել կիրառելի:

Սերգեյ Liadov վստահ է, որ անհատական ֆինանսական անվտանգությունը ուժեղանալ, եթե պարտք վերցնել այն արժույթով, որի հիմնական եկամուտը գալիս. Այս դեպքում, արժույթը ռիսկը , որ վարկառուն նվազագույնի հասցնել: «Խորհուրդը համար վարկառուների օրիգինալ չէ ոչ թե փոխել տեղը աշխատանքի անորոշ ժամանակներում, միաժամանակ պահպանելով իրենց եկամուտը, եւ ավելի պատասխանատու մոտեցում անձնական բյուջեի ծախսերի», - ասում է փորձագետը:

Ճգնաժամը բավականին տարածված իրավիճակ, որտեղ մարդիկ հիփոթեքային վարկ վերցնել, եւ նույնիսկ չնայած ֆինանսական դժվարություններին, կայունությունը իր վճարված, սակայն շինարարությունը տների չի սառեցվել: Պարզվել է, որ այն, թե մարդիկ հագնվում եւ մի հիփոթեքի, եւ վարձակալության բնակարանով, եւ դեռ չգիտենք, բայց երբ նրանց տները կկառուցվեն: Natalia Parfenov խրախուսում նրանց, ովքեր վերցնել վարկ է նոր շենք, ուշադիր ստուգեք հեղինակությունը շինարար, նրա ընթացիկ եւ ավարտված նախագծերի: «Հարկ է նաեւ ուշադրություն դարձնել փուլի շինարարության, այնքան մեծ պատրաստակամությունը տանը, իսկ ավելի ցածր ռիսկը անավարտ», - գտնում է նա:

Մենք հուսով ենք, որ այդ առաջարկությունները թույլ կտա Ձեզ եւս մեկ անգամ կշռել կողմ եվ դեմ եւ վերցնել պատասխանատու մոտեցում է եզրակացության հիփոթեքային գործարքի. Portal Move.su ցանկանում եք չի կարող սխալվել է ընտրության!