Տնտեսական գնահատումը քաղաքային հողերի եւ գյուղատնտեսական

Որպես օրենսդրական կարգավորման հողի հարց ու օպտիմիզացված վաճառքի գործընթացի (վաճառքի) տարածքում: Այս համատեքստում, այն դառնում համապատասխան այն հարցին, թե որքան է այն գինը պետք է. Եւ այս դեպքում, գալիս է օգնել տնտեսական գնահատումը հողի.

ընդհանուր տեղեկություններ

Դա դժվար է չափազանցնել, թե որքան կարեւոր է, որ համապարփակ վերլուծությունը , հողային ռեսուրսների. Ի վերջո, տնտեսական գնահատումը առանցքային գործոն է պայմանագրով: Անկախ նրանից, թե ինչ կլինի, - վաճառքի կամ վարձով է տրվում, սակայն գնորդը եւ վաճառողը հետաքրքրված են հնչեցնելու ամենաօպտիմալը յուրաքանչյուր գնով: Համար լավագույն արդյունքների, ծանոթացում տեղի է ունենում, այնպես էլ տարբեր գրառումների, եւ անմիջապես տեղում: Ի վերջո, նույնիսկ այն դեպքում, դրա հարմարավետ վայրում, հողը կարող է աղտոտված, ովքեր թաքնված թերությունները կամ որոշակի կոնկրետություն օգտագործման. Հետեւաբար, յուրաքանչյուր դեպքի համար ընտրված հատուկ ցուցակը մեթոդների եւ վերլուծության մոտեցումների: Սա թույլ է տալիս Ձեզ ստանալ առավել օբյեկտիվ գնահատական գնով. Խուսափել սխալներ ընթացքում հաշվարկների լայնորեն կիրառվող ծրագրային ապահովման.

Ինչ է ներառում:

Երբ տեղի նորմատիվ դրամական գնահատման հողի, ապա համարվում է, ոչ միայն արժեքը ուղղակիորեն կայքում, սակայն, տներ, որոնք տեղադրվում են դրա վրա. Դա բոլոր նույնը գնահատվում հիման վրա ընթացիկ շուկայական իրավիճակի. ՀՀ տնտեսական գնահատումը հողի գյուղատնտեսության ոլորտում ներառում է հաշվապահական հաշվառում եւ գոյություն ունեցող ենթակառուցվածքները եւ գոյություն ունեցող միավորի կադաստրային պլանը: Այսպիսով, մենք կարող ենք արդեն հաշվարկել նախապես, որը պետք է ծախսել ավելի, եւ դա արդեն իր պատրաստի վիճակում, - պարզապես գալ եւ դա անել. Ի դեպ, հետո ձեռքբերման նպաստների կարող է իրականացվել են անժամկետ: Սա կարեւոր տարբերությունն այլ ցամաքային ակտիվների որոշակի կյանքի span. Հետեւաբար, հաշվի առնելով հեռանկարները եւ հաշվի է առնում բազմազանությունը բնական պաշարների, եւ հարեւանությամբ, գումարը բնակչության, եւ այն, ինչ որ պետք է ձեռնարկվեն, եւ ինչպես է դա ձեռնտու:

Առանձնահատկությունները Ռուսաստանի Դաշնության

Երբ է տնտեսական գնահատման հողի, դա անհրաժեշտ է կենտրոնանալ հատուկ պետության դերի: Այն պետք է կառուցել օրենսդրական հիմք հետագա օգտագործման համար, այնպես, ինչպես ռացիոնալացնել պահպանության եւ օգտագործման ռեսուրսների, բարձրացնել հողի բերրիության, աշխատել է վերարտադրության հողի եւ պահպանում բարենպաստ պայմաններ կյանքի մարդկանց համար: Դա հատկապես կարեւոր է քաղաքային վայրերում. Գործնականում, որ հողը շուկան Ռուսաստանում դժվար է օբյեկտիվորեն գնահատելու պայմանավորված է մի շարք գործոններով:

1. Թերզարգացվածությունը օրենսդրության եւ կարգավորիչ դաշտի:
2. Թերզարգացվածությունը հողի շուկայի ամբողջ երկրում:
3. Առանձնահատկությունները մի կոնկրետ օբյեկտի.

Այս դեպքում, դա հնարավոր է, եւ որ կարգավորիչ դրամական արժեքը հողի կկատարվեն զգալի սխալներով. A հատկապես սուր խնդիր է քաղաքային միջավայրում: Դա բավական է բացել թերթ, ինչպես դուք կարող եք կարդալ այն մասին, տարբեր խարդախ կամ ոլորտներում գտնվում է գյուղի կենտրոնում եւ վատթարացող էկոլոգիական իրավիճակի այստեղ. Ցուցանիշները տնտեսական գնահատման հողի նաեւ թույլ է տալիս ձեռք բերել առավելագույն արդյունավետությունը դուրս դնելով ոչինչ է որոշակի տարածքում.

Ինչպես է այն իրականացվում:

Ինչպես կարող էր նայում է տնտեսական գնահատման հող գյուղատնտեսության կամ քաղաքի. Ի սկզբանե որոշված իրավական ռեժիմը: Դրանով ես նկատի ունեմ, որ գործի վարույթը, որի նպատակն, տիրապետման եւ օգտագործման թույլտվություն: Եկեք նայում յուրաքանչյուր տարրը անհատապես: Այսպիսով, նպատակը, - սահմանվում է օրենքով եւ այլ նորմատիվ իրավական ակտերով հրամանով, սահմանաչափից եւ գործող պայմանների տարածքում ըստ կոնկրետ նպատակի շրջանակներում որոշակի կատեգորիայի: Ընդամենը Ռուսաստանում նրանք յոթ. Ըստ սեփականության ձեւերի - հողամասը կարող է լինել իշխանության պետական, քաղաքապետարանների, մասնավոր անձանց եւ այլ աշխատակիցների: Թույլտվության համար, ապա կա մի շարք խոչընդոտներ. Այնպես որ, օրինակ, քաղաքացիները օտարերկրյա պետությունների չպետք է փոխանցել հողը կից սահմանին: Նույնը վերաբերում է նաեւ մի շարք այլ հատուկ գոտիներում:

Ով է այս պահին հարմար.

Տնտեսական գնահատումը գյուղատնտեսական հողերի կարող են իրականացվել միայն այն մասը, որը գտնվում է հանրային շրջանառության մեջ: Ամենատարածված առումով օգտագործման մասնավոր իրավունքի: Բայց սա չէ միակ հնարավորությունն առումով սեփականության. Դա անհրաժեշտ չէ դեռ, եւ մոռանում են, որ կա իրավունքը հավերժական օգտագործման շրջանակներում քաղաքային կամ պետական սեփականություն: Նման դեպքերում, հողը պատկանում է իշխանությունների եւ կառավարությունների եւ դաշնային հանրային ձեռնարկությունների. Հողատարածք նման կարգավիճակով չի կարող լինել կդարձնի մայրաքաղաք առեւտրային կազմակերպությունների: Բայց դա կարող են վարձակալել: Նման դեպքերում, սահմանափակ օգտագործման պայմանների ներքո կնքված ժամանակին. Կան դուք սահմանվում եւ իրավունքը տրամադրության տակ: Տնտեսական գնահատումը քաղաքային հողերի նման դեպքերում ձգտել է եկամուտների կապիտալիզացիայի, որը կստանա է վարձատուին հիման վրա ունակության իրականացնելու գործունեությունը եւ հաշվի առնելով իր դիրքը:

Առանձնահատկություններ պետական կամ համայնքային հողատարածք

Դրանց օգտագործումը վրա վարկի մի կոնկրետ կետ չի թույլատրվում փոխել իրենց բուն նպատակին: Բայց սա չէ միակ պայմանը: Այն դեպքում, երբ գնահատումը գյուղատնտեսական հողատարածքների կամ արդյունաբերական ոլորտներում քաղաքի, մենք պետք է հետեւենք ավելի նման սահմանափակումներ:

1. Արգելվում է օգտագործել կայքը այնպես, որ դա հանգեցրել է շրջակա միջավայրի վատթարացումը, կրճատմանը հողի բերրիության եւ հողի դեգրադացիայի պայմաններում:
2. Դուք չեք կարող գործունեություն իրականացնել տարածքներում նախատեսված չեն այդ նպատակի համար. Այնպես որ, օրինակ, գյուղատնտեսական նշանակության հողամասը չի կառուցել մի շենք:
3. Արգելվում է վաճառել եւ վարձակալություն:
4. Այլ պահանջներ սահմանված են դաշնային օրենքներով եւ այլ նորմատիվ իրավական ակտերով `ՌԴ բաղկացուցիչ սուբյեկտների եւ տեղական իշխանությունների:

Համապատասխան թույլտվությունը մարմինների կողմից տրված է համապատասխան փաստաթղթերի: Այս հաշվի է առնում հիմնական նպատակները տնտեսական գնահատման հողի, որը թույլ է տալիս Ձեզ որոշել, թե որքան դրա կփոխանցվի: Այնպես որ, գյուղատնտեսության համար արտադրում է անվանական գումարը (առումով շահույթի), սակայն նավթի կամ օգտակար հանածոների, դա բոլորովին այլ հարց է:

Ձեւերը գնահատման

Որպեսզի հասկանալ, թե որքան արժե որոշակի տարածք, օգտագործելով մի քանի տարբեր մոտեցումներ: Ընդհանրացնելով մեթոդը հողի գնահատման:

1. Կադաստրային մոտեցում: Այս սահմանումը արժեքի ամբողջ երկրին սահմաններում վարչական-տարածքային միավորի (տարածաշրջան, Շրջան, քաղաք, քաղաք). Նման դեպքերում, արժեքը դրվում է գործիք, որը հաշվարկվում է `օգտագործելով մաթեմատիկական հարաբերությունը (այսինքն, 100 ar գնահատվում է 10 հազար, ապա մեկը այն 100 p.):
2. Մեկ նախահաշիվը: Այս մոտեցումը, որն օգտագործվում է որոշելու շուկայական արժեքը հողի նվիրված օրս (այսինքն այն օրվանից, երբ անկախ փորձագետները կարծիք հայտնել իր տեսլականով, թե ինչպես պետք է վճարել համար կայքում):

Համար լավագույն արդյունքների, դա արվում է մի համադրություն երեք մեթոդների `արժեքը, համեմատական եւ եկամուտների. Արդյունքում արժեքը սահմանվում է որպես արժեքի: Եկեք մի քիչ նրանց մասին մանրամասն.

երեք մեթոդները

Ի սկզբանե, եկեք նոտա շահութաբերության: Դա առավել կարեւոր է բիզնեսի համար, քանի որ այն թույլ է տալիս Ձեզ է գնահատել արժեքը հողի հիման վրա չափով շահույթ, որը ցանկանում է ձեռք բերել պոտենցիալ գնորդ: Այդ եկամուտը մոտեցումը հիմնված է երեք սկզբունքների վրա:

1. Սպասումները:
2. Առավել արդյունավետ օգտագործումը:
3. Փոխարինումը:

Որպես կանոն, ներդրողների եւ ձեռնարկատերերը ձեռք բերել հող է, որպեսզի ստանալ կանխիկ եկամուտ կամ այլ նպաստներ. Հետեւաբար, մեծագույն տոկոսային եկամուտները մեթոդը նրանց համար: Համեմատական օգտագործվում է այն երկրներում, որտեղ կա զարգացած հողի շուկան, իսկ գինը որոշվում հիման վրա արժեքի այլ կայքերի. Արժեքն մոտեցումը ապահովում է գնահատական է դիրքորոշումը, որ այդ տարածքում չի վճարել է ավելի շատ գումար, քան նախատեսվում է շինարարական աշխատանքների վրա ծախսվել բոլոր անհրաժեշտ հարմարություններով:

եզրափակում

Անկախ նրանից, թե արդյոք պետք է իրականացնել տնտեսական գնահատական քաղաքային հողի կամ գյուղական, արդյունաբերական կամ գյուղատնտեսական նպատակներով, այն պետք է հիշել, որ ընդհանուր մոտեցումն այս գործի մենակ. Եւ մենք պետք է մնում ընդունման արձանագրությունների է հետեւել, երբ գնահատելով գործարքը չէր անվավեր ճանաչել: