Փոխանցումներ հողատարածքի մի աստիճան մյուսը: պայմանները եւ կարգը

Այն իրավիճակը, երբ հողը պետք է օգտագործվի այլ նպատակներով, ինչպես նաեւ փոխել իր տեսքը, կարող է առաջանալ ցանկացած ժամանակ: Փոխանցումները հողի մեկ կատեգորիայում մյուսը ոչ մի բարդ խնդիր է, բայց երկարաժամկետ. Երբ այս անխուսափելի փոփոխությունը իրավական ռեժիմի եւ ճշգրտման արժեքի հողի.

հողատեսքերի

Համաձայն ռուսական օրենքի, հողատերերին բաժանվում են հետեւյալ տեսակների.

1. Գյուղատնտեսական հողատարածք. Holdings դուրս գտնվող գյուղի համար օգտագործվող գյուղատնտեսական նպատակներով:
2. Բնակավայրերը: Վայրերում, որտեղ շինարարությունը շարունակվում է եւ զարգացումը մարդու բնակավայրերի:
3. Հողատարածք հատուկ օգտագործման. Ծայրամասերում բնակավայրերի, որոնք առկա են սահմանված կարգով կազմակերպությունների, ձեռնարկությունների, հիմնարկների համար կատարման իրենց հանձնարարված spetszadach.
4. Պաշտպանված հողեր, տարածքներ եւ օբյեկտներ: Holdings, որոնք գիտական մեծ, գեղագիտական, բնապահպանական, ռեկրեացիոն, պատմական, մշակութային, հանգստի եւ այլ արժեք հանված հասարակական եւ ունեն իրենց իրավական ռեժիմի:
5. Անտառային հողեր: Հողատարածք ծածկված բուսականությամբ, եւ բացահայտվում է այն, սակայն նախատեսված է վերականգնել գործարան. ոչ անտառային հողերի, որը նախատեսված է անտառտնտեսության
6. Հողը ջրային ֆոնդի: Տարածքները, որոնց վրա կան ջրամբարներ, սառցադաշտերն, հիդրոտեխնիկական կառույցներ եւ նվիրված ROW երկայնքով ափին.
7. Հողատարածք պահուստային. Հողակտորներ պետական կամ համայնքային իրավասության.

Փոխելով կայքի կատեգորիա

Յուրաքանչյուր կատեգորիայի հողերի ունի իր սեփական իրավական ռեժիմները: Այսինքն, գյուղատնտեսական տարածքները կարող է աճել բերք եւ անասնաբուծության է գյուղերում կարող զբաղվել շենքը: Ըստ այդմ, փոխանցման հողի մի աստիճան մյուսը առաջացման նոր հատկանիշների եւ տարբերակների համար դրանց օգտագործման համար:

The թարգմանությունը գործընթացը սկսվում է ներկայացնելու մի խնդրագրի հետ ուղեկցող անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Խիստ ձեւը փաստաթղթի չէ. Այս խնդրանքը նախաձեռնում է գործընթացը եւ պետք է պարունակի հետեւյալ տեղեկությունները `

• Այս կատեգորիան հողահատկացման:
• Ցանկալի աստիճան.
• Կադաստրային համարը:
• Վավերականության բուժման վերաբերյալ փոփոխության կատեգորիայում.
• Փաստաթղթերը կապող է հայտատուին եւ հողը:

Հայտը համապատասխան մարմինների կողմից: Է դրական վերջում մի փաստաթղթի, որը ստեղծվել է փոխել կատեգորիան հողահատկացման: Այդ նույն մարմինը պարտավոր է կատարել բոլոր անհրաժեշտ քայլերը, որպեսզի փոփոխություններ անշարժ գույքի ռեեստրում: Թարգմանություն հողի, մեկ այլ կատեգորիայի ղեկավարվում է դաշնային օրենքով № 127-21.12.04:

ուր գնալ

Մտածեք, թե ինչ իշխանություններն իրականացնում են փոխանցում հող այլ կատեգորիայի: Փոփոխություններ թույլատրվում օգտագործումը իրականացվում է տարբեր մարմինների կողմից, կախված է սեփականատերը դնում է:

1. Ռուսաստանի կառավարությունը: Եթե հողի սեփականատիրոջ, պետությանը:
2. Ազգային կամ տեղական մարմինը, մասնավոր սեփականատեր: Եթե սեփականատերը կրում համապատասխան մարմին կամ մասնավոր սեփականություն է:
3. Տեղական իշխանությունները: Նրանց հետ, բոլոր խնդիրները լուծված չեն, եթե սեփականության իրավունքը չի պատկանում է քաղաքապետարանի, մասնավոր սեփականատիրոջ, եւ ոչ թե գյուղատնտեսական հողատարածք.

Երբ դիմումատուի ցանկությունը փոխանցել հողատարածք կատեգորիայի գյուղի կամ, ընդհակառակը, պետք է եզրակացնել այս կատեգորիայում հարցում պետք է հասցեագրված մունիցիպալ մարմնին, քանի որ նրանք պետք է փոխանցվել արտերկրում:

փաստաթղթեր

Իրականացնել փոխանցումը հող մեկ կատեգորիայի մյուսը, դուք պետք է հավաքել եւ տրամադրել հետեւյալ փաստաթղթերը կցված միջնորդագրի:

• Քաղվածք կադաստրային պալատի, որը հաստատում է գույքագրման համարը կամ կադաստրային անձնագրով:
• Մի անձնագրի պատճենը, որը քաղվածք ռեեստրից (EGRIP): Թվում է, թե մի փաստաթուղթ, որը հաստատում է կարգավիճակը անձի սովորական քաղաքացուն, իրավաբանական անձին կամ ձեռնարկատիրոջը:
• Քաղվածք ընդհանուր ցուցակից իրավունքների անշարժ գույքի: Այս փաստաթուղթը հաստատում է իրավական փոխհարաբերությունները դիմողի հետ հողահատկացման: Այս դեպքում, եթե դիմողը տերը չէ, նա պետք է ապահովի ապացույց, որ սեփականատերը կայքի մինչեւ օրս, եւ չեն կարող մոռանալ առաջիկա գործողությունը:
• Բանաձեւը պետական քննության (եթե պահանջվում է կանոնների): Որոշ հատուկ դեպքերում, այդ փաստաթուղթը հիմնական արդարացումը է կատարել փոխանցումը: Եթե փորձաքննությունը անհրաժեշտ չէ, դա հնարավոր է կցել դիմումի պրոֆեսիոնալ կարծիքի, ինչը վկայում է իրագործելիությունը է փոփոխության կատեգորիայում.

Այս դեպքում է, որ դիմումատուն պարտավոր է ապահովել միայն այն փաստաթղթերը, որոնք հավաստում են նրա ինքնությունը եւ, եթե պահանջվում է, այն դեպքում, համաձայնությունը կայքի սեփականատիրոջ. Ստանալով այլ արժեթղթերի փոխանցման հողի մի աստիճան մյուսը իրականացվում է իր սեփական, շրջանակներում փոխանակման միջեւ գործակալություններ:

Որ թարգմանությունը գործընթացը

Փոխանցումներ հողատարածքի մի աստիճան մյուսը կարգավորվի ըստ ռուսական օրենսդրությամբ: Պայմաններ եւ հաշվի առնելով կիրառվում է կառավարական մակարդակով չպետք է գերազանցի երեք ամիսը, եթե այլ բան նախատեսված օրենսդրական ակտերով:

Դաշնային կամ քաղաքային մակարդակով, դիմումը աշխատանքներին մի քանի ամիսների:

Եթե հրաժարվելը քննել դիմումը վերաբերյալ սխալ ներկայացնելու փաստաթղթերի (Փաթեթը չի beefed մինչեւ կամ ներկայացվել են սխալ մարմնին), որ խնդրանքը վերադարձվում է դիմողին, ոչ ուշ, քան մեկ ամսվա ընթացքում, նշելով մերժման պատճառների:

Որոշումներ կայացնելիս հետեւյալն են:

• Դրական որոշումը կատարվում է դարձնելու ակտը փոխանցման հողի.
• Բացասական որոշումը կատարվում է միջոցով նախապատրաստման ակտ չփոխանցվեն:

Յուրաքանչյուր այդ փաստաթղթերի լիազորված մարմինները պետք է ուղղել քաղաքացուն, ոչ ուշ, քան 14 օրվա ընթացքում օրվանից սկսած հրապարակման:

Եթե ակտը, որը նախատեսված է փոխանցել հողամասի մի աստիճան մյուսը, դա ուղղված է ոչ միայն դիմողի, այլեւ մարմիններում հողի ռեգիստրում գրանցման համար փոփոխությունների: Բացի այդ, այն ակտը ուզում եք ուղարկել է մեկ պետական ռեգիստրի, անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների: Կնքվել է փոխանցման հողի համարվում է հարգելի, եթե գրառումը էր կատարվել է միասնական պետական գրանցամատյանում:

Մշակման ներկայացվող փաստաթղթերի կարիք չունեն շատ ժամանակ. Բայց, հաշվի առնելով այն փաստը, որ կառավարությունը վերջնաժամկետ է սահմանում ուղարկելու փաստաթղթեր է յուրաքանչյուր մարմինների, քանի որ ակտ ստորագրել, եւ մինչեւ այդ տեղեկատվությունը կնպաստի ռեեստրում, դա կարող է տեւել մոտ երկու ամիս: Այնպես որ, սեփականության իրավունքի փոխանցումը մեկ կատեգորիայի մյուսը, պայմանները եւ ընթացակարգերը, որոնք պարզ ու հասկանալի, չէ բարդ գործընթաց է, սակայն երկարաժամկետ.

բնորոշ առանձնահատկությունները

Փոխանցումներ հողատարածքի մեկ այլ կատեգորիայի ՌԴ հողային օրենսգրքի կարգավորում շատ հստակ. Գ Լ ՈՒ Խ 2, 14-18 է ցույց տալ, որ հիմնական հատկանիշները գործընթացի: Մանրամասներ կարելի է համարել գյուղատնտեսական տարածքները, որոնք հաճախ դառնում են մի գայթակղություն, մշակողների համար:

Օրենսդրությամբ սահմանված ցանկը սահմանափակումների համար այն գյուղատնտեսական հողերի, որոնք ճանաչված հողը համար աճող մշակաբույսերի, վարժություն, եւ հովիւ, mowing, եւ ունեցվածքի, որտեղ կան այգիներ, խաղողի այգիներ եւ այլ մշակաբույսեր:

Նախ, դա արգելվում է փոխանցել կայքեր կամ հողամաս, որպես մաս, գյուղատնտեսական նշանակության հողերի, եթե կադաստրային արժեքը վերջին 30% (կամ ավելի) բարձր է, քան միջին կադաստրային արժեքի տարածքում. Նույն կանոնը վերաբերում է նաեւ այլ հողամասեր ընդգրկված կարգավորող կանոնակարգերը ցուցակը հողերի, որոնց օգտագործումը, բացառությամբ գյուղատնտեսության, դա չի թույլատրվում:

Երկրորդ, սեփականության իրավունքի փոխանցումը մեկ այլ կատեգորիայի այլեւս արդիական առնչությամբ FARMLAND. Այլ կերպ ասած, օրենսգրքում հոդվածի 2-րդ եւ 3-րդ հոդվածի, 79-րդ `թույլ տալով, որ փոփոխության կատեգորիայում գյուղատնտեսական հողերի այլեւս աշխատելու:

Այժմ, օրենքը սահմանում է այն հանգամանքները, որոնց ներքո երեւույթ թարգմանում ընդունելի որպես ծայրահեղ դեպքում. Սա ներառում է իրականացնելու ճանապարհի, իշխանության գծի, փոխել քաղաքի սահմանները, եւ այլն: Ն

Նման ծայրահեղ դեպքերը չեն կարգավորվում են օրենքով, այնպես որ, եթե դրանք համարվում են առանձին - առանձին յուրաքանչյուր առաջացման նման միջոցառման: Իհարկե, այս բացը է օրենքի, կարող է հանգեցնել ակնհայտ չարաշահման իր պարտականությունների մասով նրանք, ովքեր պատասխանատու են քննում դիմումները.

Թե ինչու կարող է հրաժարվել.

Թարգմանություն հողատարածք մեկ կատեգորիայում մյուսը իրականացվում միջոցով հավաքագրման եւ տրամադրման անհրաժեշտ փաստաթղթերի. Բայց ռուսական օրենսդրությունը եւ հողային օրենսգիրքը ընդհանուր առմամբ տրամադրել որոշ ծանրակշիռ հանգամանքներ, որոնք հանգեցնում են ժխտումը փոխանցման: Ի լրումն անբավարար եզրակացության քննության, ապա պատճառները կարող են լինել հետեւյալը.

1. Լուծումն դաշնային իշխանությունների արգելել կամ սահմանափակումը փոխանցման կայարանում եւ այլ կատեգորիաների.
2. Շեղումը փաստաթղթերը. Հայցվող նպատակային նշանակությունը կամ մասը չի համապատասխանում հաստատված տարածական պլանավորման.

Ասվում է, որ բոլոր փաստաթղթերը տարածքային պլանավորման, որը մերժում է փոխանցել, պետք է ընդունվի եւ հրատարակել: Հակառակ դեպքում, այս փաստը չի կարող իրավաչափ համարվել է մերժման: Այսօր, շատ շրջաններում չկա պատշաճ կերպով հաստատված է տարածքային պլանավորման փաստաթղթերը.

Այն շատ ակտը մերժելու կարող է բողոքարկվել դատական կարգով:

Հատկապես դուրսբերման հողահատկացման

Երբ ես դնում վերցվել, այդ թվում `մարել քաղաքային կամ հասարակական նպատակներով, սեփականության իրավունքի փոխանցումը մեկ կատեգորիայում մյուսը իրականացվում է անմիջապես այն բանից հետո, շահագործման մարման կամ դուրսբերման.

Տեղական ինքնակառավարման մարմինները պարտավոր են ինքնուրույն թարգմանել առաջացող հողամասի մի նոր կատեգորիա իր փոխանցման նոր տանտիրոջ.

Ստացվում է, որ սեփականատերը հողատարածքի, որը նա գնել է ետ չի կարող ստանալ ստիպված եղավ ազատ արձակել հողը միայն այն պատճառով, որ փոփոխված կատեգորիայում.

Բացի այդ, տեղական ինքնակառավարման մարմինները, որոնք առգրավել հող կամ հատուցել այն, չեն գցի փոխանցումը հողի մի աստիճան մյուսը, պայմանները եւ ընթացակարգերը, որոնք պետք է լիովին հարգված, նոր սեփականատիրոջը:

Հողերի կատեգորիան փոխելու մասին

Համառոտակի ցուցակը դեպքերում, որտեղ հնարավոր փոխանցումը հողի մի աստիճան մյուսին Մոսկվայի մարզում:

Դուք կարող եք փոխել այն տեսակի գյուղատնտեսական նշանակության հողերի, եթե `

• An տարածք կոնսերվացման.
• Այն պետք է ստեղծել պահպանվող բնական տարածք կամ հանձնարարություն նկատմամբ սեփականության բնապահպանական, պատմական, մշակութային, հանգստի տեսակների.
• Տեղադրվել կամ փոփոխվել առանձնահատկությունն գյուղում.
• Սեփականություն ընդգրկված է փայտանյութ, ջրի ֆոնդի կամ պահեստային հողեր շնորհիվ unsuitability առաջին իրականացման գյուղատնտեսական գործունեության.
• Այդ հողերի վրա կտեղադրվեն ազգային պաշտպանության օբյեկտները (ենթադրելով, որ այնտեղ ոչ մի այլ ընտրություն):
• Է այն տարածքում, կլինի արդյունահանվող օգտակար հանածոների (ներկայությամբ համապատասխան ծրագրի):
• Ակնկալվող ճանապարհներ, գծերի եւ իշխանություն, նավթի եւ գազի խողովակաշարերի, խողովակաշարը, երկաթուղին եւ այլ կառույցներ (եթե հաստատված է եւ ընդունվում է ծրագրի):
• Այն ներառում է տեղադրել օբյեկտները քաղաքային, կենցաղային, սոցիալական օբյեկտների, բուժհաստատություններ, եթե չկա այլ տեղ բնակեցման.

Թարգմանել հատկացումները հատուկ նպատակով կարող է լինել հետեւյալ իրավիճակներում:

• Եթե դուք ստեղծել, եւ հավանություն է տվել Հողաբարելավում նախագիծը:
• Եթե հող է փոխանցման ապաքինվել եւ զտած են արտադրանքի արդյունաբերական ձեռնարկություններում:

Թարգմանել սյուժեները անտառային ֆոնդի թույլատրվում է, եթե `

• Կազմակերպել Բնություն արգելոց:
• Կարգավորել կամ փոխել սահմանները գյուղում.
• Ստեղծել զբոսաշրջային հատուկ տնտեսական գոտիներ:

Թարգմանել սյուժեները ջրային ֆոնդի թույլատրվում է, եթե `

• Դադարեցվել գոյությունը ջրային մարմնի, փոխվել ուղղությունը, սահմանները ջրամբարի եւ այլն: Ն, այդ թվում `ստեղծելով արհեստական հողը, եթե այդպես փորձագիտական եզրակացության:

Այս դեպքում թարգմանել է ստորերկրյա ջրային ռեսուրսների հատկացումները կարող են տրամադրվել, որ:

• Մի հողամաս զբաղեցնում է լճակ.
• Կանգնեցված արհեստական լճակ կամ այլ ջրային մարմնի.

Թարգմանել հատկացումները կարեւոր պահպանվող տարածքները կարող են լինել այլ կատեգորիաների, եթե կա մի դրական բանաձեւը բնապահպանական պետական փորձաքննության կամ այլ ստուգումների, որը սահմանված է դաշնային օրենքով:

երանգները,

Օրենսդրությունը եւ կարգավորում գոնե մեծ մասը հետ կապված հարցերի փոխանցման հողի մի աստիճան մյուսը, բայց գործնականում դեռեւս կան բազմաթիվ նրբություններ եւ հակամարտող իրավիճակներ: Առաջին հերթին դա վերաբերում է իշխանություններին եւ իրենց դերը որոշման վերաբերյալ դիմումը: Օրինակ, ժխտումը փոխանցման, ի լրումն օբյեկտիվ պատճառներով, կարող է պարունակել «բացառիկ դեպքերը» եւ «թույլատրելի սահմանաչափը»: Սա վերաբերում է մասնավորապես փոխանցման գյուղատնտեսական հողերի այլ օգտագործման հողերի.

Բացի այդ, հիմնական խնդիրը մնում է իրավական փաստը, որ երկիրը անկախ պատճառներով կարելի է վերագրել ավելի քան մեկ կատեգորիայում. Եւ դա կարող է լինել մի փոքր բարդացնում է թարգմանության գործընթացը: