Քաղաքային հողերի սեփականություն. Հայեցակարգ, օրենք

Հողի սեփականության իրավունքը համարվում է առավել ամբողջական իրավական կատեգորիա: Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն, գույքի օրինական տիրապետողը կարող է տնօրինել, սեփականացնել եւ օգտագործել այն:

Կատեգորիաների ընդհանուր հատկանիշները

Հողամասերի տնօրինման, տնօրինման, օգտագործման հետ կապված հարաբերությունները կարգավորվում են քաղաքացիական նորմերով եւ ՀԿ-ի դրույթներով: Այս դեպքում քաղաքացիական օրենսգրքում օգտագործվող հասկացությունները համարվում են հիմնարար: Հողային օրենսդրությունը ընդունում է գույքի ինստիտուտը, չի կարող բացառել օրինական սեփականատիրոջ իրավունքները վերաբերող որեւէ դրույթ:

Օբյեկտի առանձնահատկությունները

Հողը համարվում է կոնկրետ իրավական կատեգորիա: Այս փաստի հասկացությունից, քաղաքացիական օրենսդրության դրույթները վերաբերում են այդ օբյեկտի հետ հարաբերությունների կարգավորման հնարավորություններին եւ առանձնահատկություններին: Ըստ Արվեստի: 209 ՍԴ-ն (3-րդ կետ), օգտագործման, ոչնչացման, ինչպես նաեւ հողամասի սեփականությունը ազատ է, եթե այն չի վնասում բնությանը, չի խախտում այլ անձանց շահերին:

Պետական գույքը

Կարգավորող դրույթները նախատեսված են Քաղաքացիական օրենսգրքով: Գործող օրենսդրությունը ճանաչում է, որ պետությունն ունի եւ օգտագործում է հողը, ինչպես նաեւ քաղաքացիները, քաղաքապետարանները կամ կազմակերպությունները պատկանող այլ բնական ռեսուրսները: Այս դրույթը ամրագրված է Քաղաքացիական օրենսգրքի 214 հոդվածում (պարբերություն 2): Վերջերս միայն պետական սեփականություն է տարածվել հանքավայրի, ջրային օբյեկտների, հողերի, վայրի բնության եւ անտառի վրա: Ենթադրվում էր, որ երկրում ոչ ոք, բացառությամբ իշխանությունների, կարող է լինել նրանց օրինական սեփականատերը: Պետության սեփականության բացառիկ իրավունքը նաեւ նշանակում էր, որ չի կարող գոյություն ունենալ որեւէ օբյեկտ, որը չի պատկանում որեւէ մեկին, այսինքն `սեփականատիրոջը: Ներկայումս կան տարբեր կանոններ եւ կանոններ:

Սեփականության դելիմիտացիա

Ռուսաստանի Դաշնությանը պատկանող հողերը դաշնային սեփականության են: Միեւնույն ժամանակ կան տարածքներ, որոնք միայն մարզերն են: Այս դեպքում նրանք խոսում են Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի պետական գույքի մասին: ԼԿ-ի 16-րդ հոդվածում ամրագրված է, որ հանրային տիրույթի բնութագրման հարցն ուղղակիորեն լուծվում է օրենսգրքով եւ այլ նորմատիվ փաստաթղթերով: Արվեստի համաձայն: 17 (կետ 1), հետեւյալը դասակարգվում է որպես դաշնային սեփականության.

1. Ճանաչված է որպես FZ: Նմանատիպ հատկացումների կատեգորիաները սահմանվում են օրենքի 1-ին կետով, որը ներկայացնում է ZK- ն:
2. Իրավունքը, որին ՌԴ-ն առաջացել էր պետական գույքի տարբերակման պատճառով, հողի վրա:
3. Ռուսաստանն ստացել է քաղաքացիական օրենսգրքով սահմանված հիմքերով:

Որպես մարզերի պետական գույքի մի մաս, կան հետեւյալ ոլորտները,

1. Դաշնային օրենքին համապատասխան ճանաչված: Նրանց ցանկը սահմանվում է Արվեստի 2-րդ պարբերությունում: Վերը նշված օրենքի 3-րդ մասը:
2. Իրավունքները, որոնք առաջացել են պետական գույքի տարբերակման գործընթացում:
3. Ձեռք բերվել է քաղաքացիական օրենսգրքով սահմանված հիմքերով:

Քաղաքային հողերի սեփականություն

– государство, в котором строго разграничена компетенция федеральной, региональной и местной властей. Ռուսաստանն այն պետությունն է, որտեղ դաշնային, տարածաշրջանային եւ տեղական իշխանությունների իրավասությունը խիստ սահմանազատված է: Օրենքը նախատեսում է այն հարցերը, որոնք վերաբերում են միասնական իրավասությանը: Այնուամենայնիվ, յուրաքանչյուր մակարդակի սուբյեկտներին պատկանող գույքի տիրապետման, տնօրինման, գույքի օգտագործման առումով առկա են հստակ սահմաններ եւ կիրառվում են հատուկ կանոններ:

возникает в момент ее регистрации уполномоченными органами. Քաղաքային վայրէջքի գույքն առաջանում է իրավասու մարմինների կողմից գրանցման պահին: Կառավարության գործողությունները հիմք են այս ընթացակարգի համար: . Նրանք հաստատում են հատուկ ցուցակները, որոնք ներառում են համայնքային սեփականության բաժիններ : Վերջինը ծագում է տարածքների սահմանագծում: возникает на основании вступивших в действие ряда судебных решений. Բացի այդ, հողերի քաղաքային սեփականության իրավունքը ծագում է մի շարք դատական որոշումներից, որոնք ուժի մեջ են: Մասնավորապես, մենք խոսում ենք տարածքների սահմանազատման հետ կապված վեճերի վերաբերյալ ընդունված որոշումների մասին:

Օբյեկտների կատեգորիաներ

: Գործող օրենսդրությունը նախատեսում է միակողմանի հողի սեփականության իրավունք .

1. Որպես այդպիսին ճանաչվել են Դաշնային օրենքին համապատասխան, ինչպես նաեւ դրանց հիման վրա ընդունված տարածաշրջանային նորմատիվ ակտերը:
2. Իրավունքը, որն առաջացել է պետական գույքի տարբերակման գործընթացում:
3. Ձեռք բերվել է քաղաքացիական օրենսգրքով սահմանված հիմքերով:

Ընդլայնված

Նորմատիվ ակտերում հատկացվում են այլ հատկացումների կատեգորիաներ, տիրապետում, օգտագործում, որոնք կարող են իրականացնել ՄՄ-ը: возникает в отношении не предоставленных частным лицам наделов до разграничения территорий. Մասնավորապես, հողերի քաղաքային սեփականության իրավունքը բխում է տարածքների սահմանագծումից առաջ մասնավոր անձանց անհատույց հատկացումների նկատմամբ: Պաշտպանության նախարարության զարգացումը ապահովելու համար այն կարող է փոխանցվել այն տարածքներին, որոնք պատկանում են Ռուսաստանի Դաշնությանը կամ նրա տարածաշրջանին, այդ թվում `վարչական միավորից դուրս գտնվող տարածքներին:

Տարածքի առանձնահատկությունը

Սահմանների սահմանները սահմանվում են դաշնային եւ տարածաշրջանային օրենքներով: Սա հաշվի է առնում պատմական եւ այլ տեղական ավանդույթները: . ՄԻ-ի տարածքում կարող են ներառվել գյուղական կամ քաղաքային բնակավայրեր : Վարչական ստորաբաժանումների սահմաններում կարող են լինել բնակավայրերի, հանգստի գոտիների զարգացման համար անհրաժեշտ տարածքներ: Բացի այդ, հողն ընդգրկում է հողատարածքների հասարակական վայրերը: Նրանց թվում են նաեւ անտառային տրակտներ, մարգագետիններ եւ այլն: может в соответствии с законом получить безвозмездно дополнительные территории. Քաղաքային բնակավայրը , ըստ օրենքի, կարող է ստանալ անվճար լրացուցիչ տարածքներ:

Կարեւոր պահ

не возникает. Դաշնային նշանակության քաղաքներում, երբ տարածքները սահմանվում են, քաղաքային սեփականության իրավունքը չի առաջանում: Նրանց համար ստեղծվում են հատուկ կանոններ: Իրավական ռեժիմի առանձնահատկությունները պայմանավորված են նրանով, որ դաշնային նշանակության քաղաքները համարվում են Ռուսաստանի Դաշնության անկախ սուբյեկտներ: Համապատասխանաբար, կիրառվում են տարածաշրջանային կանոնները: в этих субъектах возникает в процессе передачи наделов административным единицам, расположенным в их пределах, в соответствии с местными законами. Այդ կառույցներում համայնքային գույքի իրավունքը ծագում է տեղական օրենսդրությանը համապատասխան հատկացվող տեղամասերի վարչական միավորներին փոխանցման գործընթացում:

Ընդլայնված

возникает по отношению к территориям, которые признаны закрепленными за МО на основании не только федерального, но и регионального законодательства. Քաղաքային հողի սեփականության իրավունքը ծագում է այն տարածքների նկատմամբ, որոնք ճանաչվում են որպես ՀՕ-ի կողմից ոչ միայն դաշնային, այլեւ տարածաշրջանային օրենսդրության հիման վրա: Ինչ վերաբերում է համապատասխան իրավական հնարավորությունների ձեռքբերման հիմքերին, ապա պետք է ասել, որ նրանք տարածում են տիրապետող օբյեկտները, որոնցից հրաժարվել են իրավաբանական անձինք:

Իշխանության իրականացում

Քաղաքապետարանի անունից սեփականատիրոջ իրավունքը իրականացնում է տեղական ինքնակառավարման մարմինները: Օրենքով սահմանված դեպքերում այլ անձինք կարող են դառնալ լիազորված անձ: Օրինակ, քաղաքապետարանի անունից սեփականության իրավունքը կարող է իրականացվել հաստատության կողմից: ՄՄ-ին պատկանող տարածքները կարող են փոխանցվել կազմակերպություններին, քաղաքացիներին, տեղական ինքնակառավարման մարմիններին, շահույթ չհետապնդող կառույցներին, միասնական ձեռնարկություններին:

Անձնական գույք

Օրենքը պաշտոնապես ամրագրում եւ ճանաչում է ոչ միայն հողի պետական եւ քաղաքային սեփականության իրավունքը: Որպես օբյեկտների մեկ այլ կատեգորիա, որոնք ունեն սեփականություն, օգտագործում, տնօրինում են հատկությունները, իրավաբանական անձը եւ քաղաքացիները գործում են: Նորմերը սահմանում են մասնավոր սեփականության հիմքերը: Բոլոր իրավաբանական անձինք եւ քաղաքացիները հավասար իրավունք ունեն տարածքների ձեռքբերման համար: Այդ կառույցների սեփականության իրավունքում գտնվող հողամասերի իրավական ռեժիմում առկա են լիազորությունների բովանդակության տարբերություններ, որոնց հետ նրանք հանձնվում են: Անձնական սեփականությունը, տրամադրումը, օգտագործումը կարող են իրականացվել օտարերկրյա կազմակերպությունների եւ քաղաքացիների, ինչպես նաեւ քաղաքացիություն չունեցող անձանց կողմից:

Հիմնական պայմանները եւ պայմանները

Գույքի համար կայքի տրամադրման համար այն չպետք է սահմանափակումներ կամ ծանրաբեռնվածություն: Բացի այդ, տարածքը չպետք է դուրս գա շրջանառությունից: Այդպիսի հողերը, համաձայն LC- ի (B.2) 27-րդ հոդվածի, չեն կարող լինել քաղաքացիական օրենսգրքերում նախատեսված գործարքների առարկա: Անհատական տարածքները, որոնք շրջանառվում են շրջանառության մեջ, չեն տրվում անհատական տիրապետում, օտարում կամ օգտագործում: Բացառություններ կարող են լինել օրենքով սահմանված դեպքեր: Առգրավված եւ սահմանափակված տարածքների շրջանառության կատեգորիաները ներկա են գտնվել ԼԿ-ի 27-րդ հոդվածում (պարբերություններ 4 եւ 5):

Անշարժ գույք ձեռք բերելու համար այն պետք է տեղափոխվի այն կատեգորիա, որի նկատմամբ կիրառվում է իրավունքների ստացման ընդհանուր կանոնները: Որոշ հատկացումներ կարող են լինել որոշակի իրավական ռեժիմի համաձայն կազմակերպությունների կամ քաղաքացիների տիրապետման, օգտագործման կամ տիրապետման մեջ: Սեփականության իրավունքը կարող է իրականացվել առանձին առարկաներով, ինչպես նաեւ այլ անձանց հետ միասին:

Եզրակացություն

Ներկայումս ներպետական օրենսդրությունը հստակորեն կարգավորում է հողատերերի իրավունքները: Տարածքները, որոնք կառավարվում են, պատկանում են սուբյեկտների կողմից, պատկանում են անշարժ գույքին: Նրանց հետ ցանկացած գործարքների կատարումը ենթակա է գրանցման: Որպես սեփականության ապացույց, վկայականը կանգնած է: Այն տրվում է օբյեկտի վերաբերյալ համապատասխան տեղեկություններից հետո `մեկ ռեգիստրում: