Վիճարկում է կադաստրային արժեքը հողի եւ շենքերի

Հողերի գնահատումն մեջ ընդգրկելու գույքագրման գործունեության կարգավորվող կողմից իշխանությունների հիման վրա հողային օրենսգրքի, որի մեջ ընդգրկված է մի շարք համեմատական, ծախսերի եւ եկամուտների մոտեցումների: Տակ կադաստրային գնահատման սովորաբար հասկացվում է որպես մի շարք վարչական եւ տեխնիկական գործունեության, որը զիջում կադաստրային արժեքը հողի , որպես գնահատման ամսաթվի: Այս ընթացակարգի հաշվարկվում է շուկայական արժեքը որոշակի տարածքային միավորի, ըստ ընթացիկ գներով նմանատիպ սյուժեները: Ապա արդյունքում գործիչ չպետք է գերազանցի շուկայական գների մակարդակը: Սակայն, այսօրվա դրությամբ, կադաստրային արժեքը միշտ չէ, որ համապատասխանում են կարգավորող կանոնների գնահատման. Բավականին տարածված այն դեպքերը, երբ այդ ցուցանիշը զգալիորեն գերազանցում է շուկայական արժեքը, որը սահմանում է, որ սեփականատիրոջ հողի բավականին ծանր հարկային բեռ:

Են համաձայն օրենսդրության կողմից սահմանված կադաստրային արժեքով նորմ է եւ ենթակա է պարտադիր կիրառման: Վիճարկում է կադաստրային արժեքը հողի կատարվում է բացառապես հատուկ ձեւով, լրիվ համապատասխանում է գործող օրենսդրությամբ:

Ինչպես է դա արվում:

Երբ խոսքը վերաբերում է այնպիսի մի բարդ գործընթաց է, խնդրում ենք դիմել մասնագիտացված գործակալություն, որը կարող է հոգ տանել բոլոր այդ հարցերի շուրջ: Վիճարկում է կադաստրային արժեքը հողի սովորաբար սկսվում է նրանով, որ այդ անկախ գնահատման, եւ ապա հաճախորդը նախատեսված է զեկույցի վերաբերյալ իրենց ուսումնասիրությունների եւ եզրակացությունների: Արժեքն նման ծառայությունների կազմել է մի շարք գործոններից, մասնավորապես, այդ հայտարարության մեջ, եւ ձեռք բերել փորձագիտական եզրակացություն է ինքնակարգավորվող փաստաթղթի պարունակող հողի գնահատման զեկույցը:

Աստիճանը հարկային բեռի

Ըստ այդմ, հարկային օրենսգրքի, հաշվարկը հարկային բազայի հետ համատեղ կադաստրային արժեքի հողի, բայց չեմ կարծում, որ հարկ վճարողը ենթակա է փաստացի հարկային բեռի, որը կախված է բացառապես արդյունքների վրա պետական գնահատականներից. Հարկային կոդը սահմանվում առավելագույն դրույքաչափերը հողի հարկի, որը կազմում է 0.3%, կապված հողի:

- համարակալվում թվում տարածքների գյուղատնտեսական նպատակներով, կամ հողերը ներառված է գյուղատնտեսական տարածքների բնակավայրերի.

- Սպորտ ենթակառուցվածքային Facilities Engineering կոմունալ ցանցերի եւ բնակարանային ֆոնդ, կամ ձեռք բերել բնակարանի կառուցումը.

- ձեռք է բերել անձնական այգեգործության, դուստր farming, անասնապահության եւ պտղաբուծության, ինչպես նաեւ ծայրամասային տնտեսությունների համար:

Առնչությամբ այլ հողերի եւ դավադրությունների առավելագույն դրույքաչափը 1.5% է կադաստրային արժեքի.

Գումարը հարկի որ հարկ վճարողները վճարել հաշվարկվում է տեղական իշխանությունների կողմից: Րդ հոդվածով նախատեսված 387-ի հարկային օրենսգրքի, ներկայացուցչական մարմինների մի որոշման հարկային դրույքաչափերի, ինչպես նաեւ կարգով եւ պայմաններով վճարման: Այդ թվում սահմանված չափը ոչ հարկվող գումարների որոշակի կատեգորիաների համար հարկ վճարողների: ԱՀ-նաեւ նախատեսում է, որ հարկային պետք է սահմանել `հաշվի առնելով հարկատուի կարողությունը վճարելու հետո փաստը.

Որ անհրաժեշտ է վիճարկել

Դժվար է կադաստրային արժեքը հողատարածք երբեմն պահանջվում, եթե սխալ որոշում գինը աճել է հարկային բեռը: Վերջին տարիներին, շատ սեփականատերերը կայքերի եւ անշարժ գույքի ուշադրություն դարձնել, որ հարկերի աճ, որը պահանջվում է վճարել:

Այս կապակցությամբ աճել հարկային պարտավորությունների: Սկսել եք հիշել այն մասին, թե ինչպես է այն սահմանում է գույքահարկի: Նրա հաշվարկը կատարվում է հարկային ժամանակաշրջանում, երբ ապրանքի համապատասխան հարկային դրույքի եւ բազայի, որը սահմանված է հետեւյալ ժամանակահատվածում: Վճարողը չի կարող ուղղակիորեն ազդում չափը խաղադրույքի, բայց այն դեպքում, երբ հարկային հիման իրավիճակի բոլորովին այլ է:

Նախկինում, հարկային բազան համար հաշվարկման անշարժ գույքի ընկերությունների հաշվարկվել է որպես միջին արժեքի, եւ այժմ օրենսդրությամբ որոշ փոփոխություններ կատարվեցին, որոնք հանգեցրել են արգելքի նման մոտեցման: Հիմա, հաշվարկման հարկային բազայի օգտագործվում է կադաստրային արժեքի գույքի, որը հաստատվել է սահմանված կարգով: Այն օգտագործվում է անդրադառնալ այդ տեսակի անշարժ գույքի ընկերությունների, որոնք ճանաչված են որպես օբյեկտների հարկման:

- առեւտրային, վարչական եւ բիզնես, ինչպես նաեւ հարմարություններ ներսում նրանց.

- ոչ բնակելի տարածքների համար նախատեսված գրասենյակների, հանրային սննդի, առեւտրի, սպառողական ծառայությունների, կամ փաստացի օգտագործվում են այդ նպատակների համար.

- սեփականությունը հանդիսացող օտարերկրյա անձանց, որոնք չեն գործում է տարածքում Ռուսաստանի Դաշնության միջոցով մշտական առաքելությունների, ինչպես նաեւ այն գույքի արտասահմանյան ընկերությունների, որոնք կապված չեն գործունեության այդ կառույցների Ռուսաստանի Դաշնությունում:

Ինչ վերաբերում է վայրէջք որոշվում է, որ հարկման պահանջվում է որոշելու արժեքը հողի վրա կադաստրի. Դա է պատճառը, որ կայքերը գտնվող քաղաքապետարանի, որի տարածքը կիրառվում հողի հարկը, ինչպես նաեւ հարկային բազայի կատարում կադաստրային արժեքը սեփականության.

Անշարժ գույքի ֆիզիկական անձանց `տարածքի եւ տների, ավտոտնակների, ավտոկայանատեղի, շինարարության ընթացքի, անշարժ գույքի համալիրների, այլ օբյեկտների եւ շինությունների, այդ թվում` գույքի առեւտրային բնության մեջ, անձնական գույքի հարկի այն հաշվարկվում է տարբեր ձեւով, իսկ դա որոշվում հիման վրա կադաստրային արժեքի գույքի, թեեւ նախկինում օգտագործվում գույքագրում: Նույն մոտեցումն կօգտագործվի հաշվարկել հարկ բնակարանային շենքերի գտնվում է հողամասերի, որը նախատեսված է վարքագծի երկրի, մասնավոր գյուղատնտեսական եւ այգեգործական, այգեգործություն, անհատական բնակարանային շինարարության նպատակով:

Գործընթացը մրցակցության

Հետ կապված բոլոր այդ հանգամանքների, դուք պետք է վիճարկել կադաստրային արժեքը սեփականության. Առաջին, դուք պետք է նշեք, որ մարդու իրավունքները խախտած հետեւանքով չկատարման անվանական կադաստրի պետական գույքի արժեքի փաստացի առկա շուկայում կարող է պաշտպանված միայն ճշգրտումներ կատարելու է պետական կադաստրում:

Մենք ներկայացնում որոշ վիճակագրական տվյալներ: Պրակտիկան վիճարկելով կադաստրային արժեքը ասել է, որ առաջին ինն ամիսների ընթացքում 2014 թ. Բոլոր դատարաններում, Ռուսաստանի Դաշնության ներկայացվել է ավելի քան 12.000 դատական հայցերը, որոնք ներառում են վեճերը մոտ մուտքագրվող գումարի պետական ռեգիստրում կադաստրային արժեքի գույքի հետ կապված քսանչորս հազար օբյեկտների. Որպես հետեւանք, քննարկումը, այդ վեճերի եղել բավարարվել մասին եօթը հազար պահանջների, ինչը հինգ տոկոսն է ընդհանուր գումարի, իսկ մնացածը գտնվում են կամ դեռ առկախ կամ մերժել բավարարվածության. Բոլոր այդ տվյալները վկայում են, միայն մեկ բան է վիճարկել կադաստրային արժեքը հողի սա անհրաժեշտ գործողություն, եթե այն սխալ է սահմանված:

- Ից տեսանկյունից հարկ վճարողների, դա կարեւոր է տեսնել ազդեցությունը նման վարույթի: Դրական դատական վճիռներ հօգուտ հայցվորների, հանգեցրել է մի նվազեցման հարկային բազայի մոտ 93.5%: Ըստ այդմ, ռուսական օրենսդրությունը, արդյունքները բաշխման կադաստրային արժեքի թույլատրվում է վիճարկել դատարանից պահանջում է վերանայել համապատասխան վեճը:

- ֆիզիկական անձինք, եթե արդյունքները կապված են իրենց իրավունքների եւ պարտականությունների,

- իրավաբանական անձինք, եթե արդյունքները կապված են իրենց իրավունքների եւ պարտականությունների,

- տեղական իշխանությունները եւ հասարակական մարմինները հետ կապված անշարժ գույքի հատկություններով, որոնք գտնվում են քաղաքային կամ պետական սեփականություն:

Այսինքն հանձնաժողովը վիճարկելով կադաստրային արժեքը չի համարում դիմումները շահագրգռված է անձանց կամ սեփականատերերի անշարժ գույքի վարձակալներին:

Վիճարկման դատարանի

Է վիճարկել առաջացող գնահատումը դատարանում ֆիզիկական անձանց համար, ովքեր չեն պետք է նախապես դիմել է հանձնաժողովին: իսկ կա ոչ մի ալգորիթմ գործողության այս իրավիճակում, իրավաբանական անձանց համար: Դատարանը վիճարկում կադաստրային արժեքը այս դեպքում կարող են կատարվել տվյալ անձի. Իրավաբանական անձինք, որոնք խորհուրդ է տրվում գնալ դատարան է լավ սահմանված ճանապարհով: Եթե Հանձնաժողովը վիճարկելու կադաստրային արժեքը մերժել է դիմումը: վերանայման, Դուք կարող եք բողոքարկել վերադաս դատարան, մասնավորապես, դեպի դատարան: Ստացվում է, որ, իրավաբանական անձանց համար պարտադիր չէ, որ մնում է գոյություն ունեցող նախաքննական կարգով:

Եթե դա է դիմել Հանձնաժողով, որ պահանջվում է ապահովել հայցադիմում վիճարկելով կադաստրային արժեքը համապատասխան փաստաթղթերի համար անհրաժեշտ է վերանայման: Յուրաքանչյուր կառավարման Rosreestra ստեղծվել եւ գործում է հանձնաժողովի: Պետք է հասկանալ, որ մարտահրավեր է կադաստրային արժեքի անշարժ գույքի ներառում է դիմումը ներկայացնելու ժամկետում չի գերազանցում հինգ տարի օրվանից սկսած մուտքի տվյալների պետական կադաստրի.

Եթե հիմքերը կիրառման համար է անճշտությունը տեղեկատվության ունեցվածքի մասին, օգտագործվում է գործընթացում որոշելու արժեքը գույքագրման, ապա հանձնաժողովը իրավունք ունի վերցնելու մեկը հետեւյալ որոշումներից

- Ինչպես է մերժել դիմումը վերանայման արժեքի դեպքում, որ տեղեկատվությունը ունեցվածքի մասին, օգտագործվում է այդ գործընթացում, էին էական

- վերանայման արդյունքների դեպքում կեղծ տեղեկատվության օգտագործվող գործընթացում հաշվարկման պաշարների ինքնարժեքը:

Եթե մարտահրավերը կադաստրային արժեքի հողի պայմանավորված է հիմնադրման վերաբերյալ զեկույցի արժեքի գույքի շուկայում, Հանձնաժողովը որոշում է ընդունում: կադաստրային արժեքը չի կարող համարվել հավասար է շուկայում կամ պահանջը ամբողջությամբ մերժել: Որ դատարանը թույլ է տվել վիճարկել կողմից ընդունված որոշումները Հանձնաժողովի. Այս դեպքում, դիմումատուների կհամարվի առանց հաշվի առնելու որոշումները նախկինում կողմից ձեռնարկված վերոնշյալ հանձնաժողովի:

դատական կարգը

Հարկ է նշել, որ ներկայումս վիճարկում է դատարանում կադաստրային արժեքը չի, ինչպես նախկինում: Վեցերորդ, 2014 թվականի օգոստոսին այդ բաները դադարել են համարվել իրավասության արբիտրաժային դատարանների եւ էին տիրույթը դատարանների ընդհանուր իրավասության, այնպես որ, գնաց տարածքային, մարզային, քաղաքային, եւ դաշնային դատարաններում:

Ավելի վաղ նշվում էր, որ դատարանը վիճարկելով կադաստրային արժեքը այժմ հասանելի է ֆիզիկական եւ իրավաբանական անձանց, ինչպես նաեւ իշխանությունների հետ: Այնպիսի վեճերի որպես ամբաստանյալներ են տարածքային մարմինները ռուսական ռեգիստրի եւ պետական կազմակերպության ՌԴ սուբյեկտների: Պատասխանող կամ երրորդ կողմի նման դեպքերում կարող է հանդես գալ որպես գործադիր մարմինների սուբյեկտների ֆեդերացիայի կամ տեղական իշխանությունների, որոնք պատվիրված աշխատանքը հաշվարկման արժեքը հողի.

Վիճարկում է կադաստրային արժեքը շենքի կարող են կատարվել հիման վրա:

- մեջ մտնելուց գրանցամատյանում հավաստի տվյալների օբյեկտի, որն օգտագործվում է գործընթացում որոշելու արժեքը գույքագրման.

- հիմնումը հետ կապված անշարժ գույքի դրա արժեքի վրա շուկայում օրը, համապատասխանաբար, որն կատարվում է որոշելու արժեքը գույքագրման (այս դեպքում որոշում արժեքի օբյեկտի շուկայում պետք է իրականացվեն նույն օրը, որն օգտագործվում է որոշելու արժեքը գույքագրման):

Վերանայում գնահատման արդյունքների

Է որոշելու բազան տեղաբաշխման արդյունքների, դիմումատուն իրավունք ունի գնալ աշխատանքի է հաճախորդի, երբ որոշելիս արժեքը առարկայի գույքագրման հետ կապված վարքի պետական գնահատման կամ անձի լիազորված պետական գնահատման գործառույթը, եթե դա մի նոր արձանագրվել է անշարժ գույքը: Գրեթե նույն իրավիճակն է օբյեկտների, որոնք փոխել են իրենց որակի կամ քանակի, որն է պատճառը, որ նոր ներդրվել է պետական գրանցամատյանում:

Եթե դուք սկսել վիճարկում կադաստրային արժեքը շենքի, հողի կամ որեւէ այլ տեսակի անշարժ գույքի, ապա յոթ օրվա ընթացքում ստանալուց նման խնդրանքով դիմողը պետք է ստանա համապատասխան տեղեկատվություն հաճախորդի գործունեության եւ երգեհոնի, որը հանձնարարվել է որոշելու կադաստրային արժեքը: Ի լրումն, քաղաքացիները իրավունք ունեն բողոքարկելու է ծառայությունների AIS պետությունը կադաստրային գնահատման հիմնադրամին.

Պահանջները ամբաստանյալների

- Դժվար է կադաստրային արժեքը հողի կամ շինությունը առաջարկում է, որ տեղեկատվությունը պետական կադաստրում անվավեր կհամարվի:

- Դա պատասխանատվությունն է պատասխանողի ապա փոփոխություն կատարել պետական կադաստրի.

- գնահատումը վիճարկող կադաստրային արժեքը հիմք է հանդիսանում, որ ամբաստանյալի է սահմանել նոր արժեք, որը հավասար է շուկայական արժեքի անշարժ գույքի:

- Պետական Հաշվապահություն մարմինը պարտավոր է վճարել պետական կադաստրի տեղեկատվության մասին նոր գույքի արժեքի հավասար է իր արժեքի շուկայում:

օգտագործվում տվյալների բազա

Վիճարկում է կադաստրային արժեքը հողի հուշում է, որ վերանայման գործընթացը համահունչ է ընդհանուր կանոններով գործողությունների գործընթացի, որն իր մեջ ներառում բաշխիչ կանոնները ապացույցների բեռի միջեւ ամբաստանյալի եւ հայցվորի:

Եթե հայցվորը պետք է վերանայի կադաստրային արժեքը եւ հավասարեցնել այն շուկայում, այն պետք է ապացուցի, որ գնահատման ամսաթվին իր հողերի կա տարբերվում արժեքը շուկայում.

Դատարանը որոշումը կարող է կայացվել, որ կադաստրային արժեքը կստեղծվի օրը, որ համապատասխանում է շուկայական արժեքին: Հիմքը որոշելու համար շուկայական արժեքը դաշնային օրենքի գնահատման գործունեության միջոցով գնահատվում աշխատանքի եւ զեկույցի գրավոր: Այս զեկույցը կարող է լինել մեկը ընդունելի ապացույցների վրա շարունակվող վեճերի դատարանում, որտեղ նա կարող է բուժել այն փաստը, համապատասխանության օրինական պահանջներին եւ դաշնային գնահատման չափանիշներին:

Եթե հիմքերը հայց հարուցելու համար վերանայման կադաստրային արժեքի գույքի սահմանվում հետ կապված շուկայական արժեքի օբյեկտի պահանջվում է գրքի նախապես կարծիք է անկախ փորձագետի: Այն կիրականացվի համաձայն կնքված պայմանագրի միջեւ հաճախորդի եւ գնահատողի: Արդյունքն ակնառու է, մի զեկույց է շուկայական արժեքից, որը դուք ցանկանում եք ընդգրկել հայցադիմումին վերաբերյալ վերանայման արժեքի պաշարների.

Արդյունքները եւ որոշում

Դատարանը պարտավոր է արտացոլի արդյունքները գնահատելով լուծումների ապացույցների, որոնք տրվելու պատճառները վերցնելու ապացույցներ որպես միջոց հիմնավորման դատական եզրակացությունների. Մնացած է ապացույցների կարող է մերժվել դատարանի կողմից: Հիմք ըստ որի որոշակի ապացույցներ նախընտրեց, նույնպես, պետք է անպայման արտացոլվում են վերջնական փաստաթղթում:

Այնպես որ, եթե կարգը վիճարկելով կադաստրային արժեքը, եւ որպես հետեւանք դատական վերանայման, այն էր, որ այդ պարունակվող տեղեկատվությունը գույքագրման արժեքի անշարժ գույքի պատկանում է հայտատուի, չի համապատասխանում ներկա արժեքի վրա շուկայում, ապա սահմանումը որի կատարվել է նույն ամսաթվին, ապա դատարանը կարող է գոհ լինել հայցվորի պահանջի: Արդյունք է դատաստանի կստեղծվի նոր արժեքը գույքագրման. Այժմ դուք գիտեք, թե ինչպես պետք է զբաղվել գործի վերաբերյալ վիճարկելով կադաստրային արժեքը: